Как отказаться от оплаты коммунальных услуг в съемном помещении и противостоять арендатору, который обманывает и выставляет счет от себя
Можно ли отказаться от оплаты коммунальных услуг в съемном помещении. Арендатор обманывает, не предоставляет платежных документов, а выставляет счет от себя. После долгих ругательств, она предоставила платежный документ на 5 помещений.
не платите, пусть обращаются в суд - как по закону и доказывает, что по договору вы обязаны оплачивать за данное количество помещений
Предварительно, обратитесь письменно, что согласны платить в таком-то размере
Спросить
В собственности имеется квартира (на сегодня находится в статусе нежилое помещение), которая сдается в аренду для ведения коммерческой деятельности. По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных арендодателем платежных документов. В квитанции за квартплату есть графа: капитальный ремонт. Вопрос: входит ли в понятие коммунальных услуг капитальный ремонт и должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать данную услугу? Спасибо.
Каким документом или договором регламентируется доставка платежного документа до потребителя коммунальных услуг? В ЖК РФ ст.155 п.2 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Платежные извещения доставляются 20-го числа, а с 10-го числа начисляются пени. В инспекции жилищного надзора заявили, а вы не докажете, что платежные документы не представлены в срок. Как быть?
а напишите жалобу на прокуратуру, но сначала обратитесь к ним письменно, и получите и ответ тоже в письменной форме (о недоказуемости) а также можете написать в УК о предоставлении вам квитанций в указанные сроки, и если они этого делать не будут. то оставляете за собой право обратиться в суд, как на незаконное обогащение
СпроситьДоброго дня! ИП судится с ТСЖ по начислениям коммунальных услуг. Для суда просят предоставить счета на оплату коммунальных услуг. Но ТСЖ счета не выставляет, а выдает "Платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг". В реквизитах есть все данные и ТСЖ и плательщика (ИНН, р/с и прочее). Какой закон или законодательный акт утверждает "Платежный документ..." ОСНОВАНИЕМ для оплаты? Заранее огромное спасибо.
Здравствуйте! Вообще, о предоставлении услуг жкх есть соответствующий закон за № 354 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
По платежным документам: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 29 декабря 2014 г. N 924/пр г. Москва "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению"
СпроситьУправляющая компания выставила платежные счета, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым к платежным документам (в частности нет штрих-кода, реквизитов банка и т.п.)
Государственная жилищная инспекция подтвердила письменно, что платежные документы не соответствуют пункту 69 Правил оказания коммунальных услуг в многоквартирных домах.
Предъявлен иск на основании указанных платежных документов.
Можно ли просить суд признать их недействительными и отказать в иске.
Какую тактику необходимо использовать в суде?
С уважением, Вадим.
Вадим, добрый вечер! Вы можете указать суду на это обстоятельство, предоставить копии запроса и ответа на него в судебное заседание, просить суд отказать в удовлетворении требований. Однако Вы должны понимать, что цифры. Указанные в счете формируются на основании тарифных ставок и объемов, предоставленных коммунальных услуг. Возможно в деле имеется расчет суммы иска, где имеется обоснование выставленных к оплате счетов. Вам необходимо ознакомиться со всеми материалами дела. Удачи!
Спросить
Управляющая компания выставила платежные счета, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым к платежным документам (в частности нет штрих-кода, реквизитов банка и т.п.).
Государственная жилищная инспекция подтвердила письменно, что платежные документы не соответствуют пункту 69 Правил оказания коммунальных услуг в многоквартирных домах.
Предъявлен иск на основании указанных платежных документов.
Можно ли просить суд признать их недействительными и отказать в иске.
Какую тактику необходимо использовать в суде?
С уважением, Игорь.
Игорь, добрый вечер! Вы можете указать суду на это обстоятельство, предоставить копии запроса и ответа на него в судебное заседание, просить суд отказать в удовлетворении требований. Однако Вы должны понимать, что цифры. Указанные в счете формируются на основании тарифных ставок и объемов, предоставленных коммунальных услуг. Возможно в деле имеется расчет суммы иска, где имеется обоснование выставленных к оплате счетов. Вам необходимо ознакомиться со всеми материалами дела. Удачи!
СпроситьПолгода я не получаю квитанции по коммунальным платежам т.к. почтовый ящик поломан. Я прошу пред. ЖСК отправлять мне платежные документы на электронный адрес на что председатель заявляет, что ежемесячно в мой почтовый ячщик ложит платежный документ и актирует это. Имею ли я право подписывать акты о получении либо неполучении платежных документов?
Здравствуйте! Акты вам никто предоставлять не будет, вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
Спросить
Акты Вам не нужно подписывать. Вам не обязаны на электронный адрес направлять квитанции. Требуйте ремонт ящика. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.
СпроситьCобственник сдаёт в аренду нежилое помещение в жилом доме. Плату за коммунальные услуги вносит арендатор, указывая в платёжных поручениях свои реквизиты. Возможно ли связать такие платежи с надлежащим исполнением Собственником своих обязательств перед управляющей организацией в части оплаты коммунальных услуг?
Общий документ, единая расчетная книжка, по которой осуществляются разнородные платежи, например, за жилую площадь, газ, коммунальные услуги. Документ введен для улучшения обслуживания населения и совершенствования порядка расчетов.
Приказ Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр утверждает примерную форму платёжного документа. Несмотря на то, что в названии приказа присутствует слово «примерная», он уже зарегистрирован в Минюсте РФ 14 мая 2018 года. А это значит, что форма становится обязательной.
В новой форме появились новые строки, в которых нужно будет указать расчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. В отдельном столбце будут размещаться данные о штрафах исполнителя услуги. На второй странице платёжного документа вносятся показания ИПУ и ОДПУ, а также размер установленного норматива.
СпроситьВыписка из ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
"1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В статье четко написано, что взносы уплачиваются на основании платежных документов."
Вопрос.
Если собственнику жилья региональным оператором не предоставлялись платежные документы в течении 2 лет, а по истечении 2 лет задолженность взыскивается по решению суда. Можно ли оспорить данное решение, т.к. региональным оператором было нарушено положение вышеуказанной статьи ЖК РФ, а именно, не предоставлялись платежные документы?
Спасибо.
Александр Кишев.
Добрый день! Попробовать оспорить решение можно, но шансы невелики. Во-первых, как Вы докажите, что не получали платежные документы? А они смогут доказать, что сотрудники разносили квитанции по почтовым ящикам, ведь у них нет обязанности лично под подпись вручать Вам. Кроме того, Вы как собственник все же должны сами контролировать все, что связано с содержанием Вашей собственности. Есть статья 170 ЖК, которая Вас обязывает платить, она все же первична:
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.Спросить
В собственности нежилое помещение, УК выставляет два счета: за коммунальные услуги и техническое и эксплуатационное обслуживание. Коммунальные услуги оплачивает арендатор, эксплуатацию оплачивает собственник помещения. Когда помещение пустует и не сдается, собственник оплачивает эксплуатацию, и при этом УК выставляет счета за коммунальные услуги. Правомерно ли поступает УК?
Здравствуйте Юрий
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Спросить
Абсолютно законно, говорю как коммунальщик с 9 летним стажем.
Правовое обоснование следующее:
ст. 210 ГК РФ
39 ЖК РФ
153 ЖК РФ
Кроме того, есть Определение ВС РФ, в котором указано, что если арендатор не заключил договор на оплату коммунальных услуг и содержания, эти расходы несет арендодатель (собственник)
Спросить
Здравствуйте
Вы собственник этого нежилого помещение, в аренду сдаёте согласно этому договору вы определяете порядок оплаты за содержание данного нежилого помещения, соответственно арендатор оплачивает коммунальные услуги
Однако если договор аренды продолжает действовать и не расторгнут, то неиспользование арендатором данного помещения по договору аренды и наличия соответствующих условий не освобождает его от уплаты коммунальных услуг в таком случае
При этом, непосредственно плательщиком коммунальных услуг выступает собственник по п. 5 ст. 153 ЖК, ст.209 ГКРФ, а взыскать расходы на коммунальные услуги собственник имеет право по договору аренды с арендатора.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Конечно правомерно!
Что входит в коммунальные услуги?
Это холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление и др.
Например:
Когда ваше помещение пустует зимой, оно отапливается.
Кто должен платить за это отопление?
Конечно собственник помещения, либо тот, кто это помещение взял в аренду, если это предусмотрено договором.
Поэтому ответ однозначный - да Правомерно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи не смотря на то, что помещение пустует!
Ст. 153 ЖК РФ,
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Всех благ Вам!
Спросить
