Вопрос выплаты пени при игнорировании дополнительного соглашения о перенесении сроков сдачи дома
Вопрос следующего характера, полтора месяца назад приходило письмо о подписании дополнительного соглашения о перенесении сроков сдачи дома. Мы его успешно проигнорировали. Но на днях начали вчитываться в договор участия в долевом строительстве, в котором написано: Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания участником дополнительного соглашения к договору в течении 30 ти календарных дней с даты отправки застройщиком предложения в адрес участника, изменение застройщиком срока передачи объекта участнику считается согласованным сторонами. При этом разница даты в письме и даты сдачи дома составляет менее 1 месяца. Могу ли я рассчитывать на выплату пенни или нет?
Такое условия в договоре не соответствует закону и не будет применяться судом.
Но, при обращении в суд, следует самостоятельным требованием признать его недействительным.
На выплату неустойки Вы имеете право.
Спросить
По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьСитуация: заключен договор участия в долевом строительстве по 214-фз. Предполагаемый срок получения разрешения на вводв эксплуатацию 2 кв. 2017 г. Срок передачи обьекта участни ку в течении 6 месяцев со дня ввода. Срок действия договора страхования. До 31.12.2017 г.
Есть пункт в дог, кот предуматривает право застройщика изменять график строительства, проектное решение, срок окончания строительства. И за 2 месяцаинаправить уведомление участнику и доп. Согл. Об изменеии сроков.
Вопрос: обязан ли участник подписать такое соглашение или нет.? Последствия не подписания или подписания соглашения (так сроки можно переносить бесконечно).. Договор страхования и продленный срок?
• Здравствуйте,
Ничего бесконечно переносить не могут, вас никто не заставляет подписывать дополнительное соглашение и соглашаться на перенос сроков
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПодписывать допсоглашение о переносе срока сдачи дома не нужно, иначе не предъявить финансовые санкции застройщику, при получении допсоглашения необходимо направить в его адрес письмо на основании норм ГК.
Спросить
Добрый день. Если вы подпишите дополнительное соглашение, то соответственно согласитесь с переносом сроков окончания строительства и не сможете взыскать неустойку за нарушение сроков.
Спросить
Здравствуйте! Такие условия существенно нарушают права дольщикам (потребителя) в сравнении с нормами ст.6 фз-214. Срок сдачи должен быть четкий и "единый". Подписывать доп. соглашение Вы не обязаны, разумеется имеете право подать претензию и обратиться в суд за получением неустойки.
Договор страхования и продленный срокНужно смотреть договор страхования. По сути если срок страховки заканчивается 31,12,2017 значит обязательства СК исчерпаны если договором не предусмотрено другое.Спросить
Купили квартиру в строящемся доме по соглашению о передаче прав по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в юстиции, вся сумма выплачена первоначальному участнику долевого строительства в срок. Пришло письмо от застройщика о переносе сроков строительства и предложением подписать дополнительное соглашение. Чем мне грозит отказ от подписания это соглашения, и обязана ли я в случае отказа от подписания уведомить об этом застройщика? Заранее спасибо!
Пункт о возможном переносе сроков должен быть внесен в ваш ДДУ, также как и последствия вашего несогласия. Если несогласны, то застройщик может, по согласию с вами, вернуть вам часть затраченных вами денег. Соответственно, ДДУ будет расторгнут.
СпроситьПросрочка сдачи дома по ДДУ составила 183 дня. Квартиру по акту приёма принял, но в собственность пока не оформил. Акт приёма мне выдан. В ДДУ прописан следующий пункт: 2.6. В случае если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения к нему. Отказ от подписания дополнительного соглашения является основанием для расторжения настоящего Договора. В случае отсутствия ответа на предложение об изменении Договора со стороны Участника, в течение 30 (тридцати) дней с даты его направления, срок завершения строительства (дата ввода Объекта в эксплуатацию) автоматически пролонгируется до срока, указанного в предложении Застройщика об изменении Договора. Мне застройщик уведомление о намерении заключить доп. соглашение по почте присылал, но никакого доп. соглашения я не заключал. И в этом уведомлении прописана такая же информация, что в случае отсутствия ответа на предложение об изменении Договора со стороны Участника, в течение 30 (тридцати) дней с даты его направления, срок завершения строительства (дата ввода Объекта в эксплуатацию) автоматически пролонгируется до срока, указанного в предложении Застройщика об изменении Договора. Ответа я никакого не посылал. И, вот при этой ситуации, могу ли я предъявлять претензию застройщику о нарушении сроков сдачи вплоть до суда? Или при этой моей ситуации шансов нет?
Можно, но необходимо мотивированно сначала в претензии обосновать ссылками на нормы права несоответствие этих пунктов законодательству.
СпроситьДобрый день, Константин!
Вам необходимо с помощью юриста составить претензию и проект искового заявления о взыскании пени за просрочку, морального ущерба, возмещении расходов.
Основанием для этого является то, что вышеуказанные Вами положения договора противоречат требованиям Федерального Закона №214, и поэтому их можно признать ничтожными, к тому же допник, как я понял из Вашего рассказа, Вам на подпись не передавали!
При правильном подходе возможно взыскать все суммы! Если не обращаться, то ничего не получите.
Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Константин, данный пункт договора противоречит закону. Вы вправе отказаться от подписания доп. соглашения об изменении срока сдачи объекта и взыскать с застройщика неустойку, предусмотренную ФЗ "Об участии в долевом строительстве. Если ваши требования застройщик не удовлетворит в добровольном порядке, в суде вы также вправе потребовать выплаты штрафа в размере 50% от присужденной Вам суммы неустойки + компенсацию морального вреда. Такие споры часто встречаются, но, к сожалению, суды уменьшают неустойку. Однако Вы можете получить приличную сумму.
Спросить
Пишите претензию! Подавайте в Суд, все шансы есть! Договоры ДДУ так же регулируются Законом о Защите Прав Потребителей, а на основании ст.17 ЗоЗПП, все положения договора, нарушающие нормы Закона и ущемляющие права Потребителя признаются недействительными. Хорошо бы еще к претензии приложить экспертный осмотр и указать недостатки, установленные экспертом - в таком случае можно взять еще очень хорошие деньги за неудовлетворение требований потребителя из расчета 3% в день - а недостатки всегда имеются - поверьте. Причем 3% берутся от стоимости квартиры, в то время как за просрочку лишь 1/300 по ставке рефинансирования или среднего процента ( с июня прошлого года) в двойном размере. Лучше всего обратиться к грамотным юристам, т.к. при этом, сумма выигранных денег может быть увеличена в разы! Удачи!
Спросить
Можете взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по закону независимо от уведомлений.
СпроситьЗастройщик (СПБ Реновация), задерживает срок сдачи дома (строится по 214 ФЗ) и это вызывает нарушение срока передачи ключей на полгода. Сейчас застройщик отправил всем участникам долевого строительства предложение подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение о переносе срока передачи ключей с мая 2016 на декабрь 2016. В случае отказа подписать соглашение грозят подать в суд и расторгнуть договор по решению суда. Письма рассылают, как заказные через почту. Во вложении писем 3 экземпляра допсоглашения и инструкция, что делать дальше. От момента получения письма они дают месяц на подписание допсоглашения.
Что делать в данной ситуации?
Текст письма ниже:
Письмо
Согласно условиям Договора передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства запланирована на 30.05.2016 г.
ООО «СПб Реновация» сообщает, что по причине шестимесячной задержки согласования проекта электроснабжения объекта строительства сетевой организацией, связанной со сменой Руководства (Генерального директора),
сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в отношении которого был заключен Договор, продлеваются, в связи с чем передача объекта долевого строительства будет осуществлена не позднее 31.12.2016 г.
В связи с тем, что строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в установленный Договором срок, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предлагаем Вам подписать Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.
В случае отказа от подписания дополнительного соглашения, предлагаем Вам воспользоваться своим правом на расторжение Договора по соглашению сторон с незамедлительным возвратом ООО «СПБ Реновация» уплаченных Вами денежных средств в размере... (стоимость указана та, что вы платили за квартиру)
Доп. Соглашение
Общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации от 12.11.2009 серия 78 № 007568440, ОГРН 1097847320801, в лице Репина Андрея Владимировича, действующего на основании доверенности № 78 АА 8677702 от 30 июня 2015 года, далее именуемое «Застройщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение № 1 (далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. Внести в п. 6.2.4. Договора участия в долевом строительстве №11-004-1-Д-Ж-... изменения, изложив его в следующей редакции:
«6.2.4. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2016 г. При этом Стороны согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию.».
2. Настоящее Соглашение становится неотъемлемой частью Договора с момента государственной регистрации Соглашения.
3. Настоящее Соглашение заключается в письменной форме в трех экземплярах, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подпишите допсоглашение потеряете право на неустойку, заставить расторгнуть договор он не может.
Спросить
Каково рода документы необходимо предоставить? Какую тактику действий я должен придерживаться?
Спросить
расторгнуть договор не имеют права и не смогут по закону. Обычная уловка. Лучше всего отправить досудебную претензию в адрес застройщика на уплату пени (штрафа) за несвоевременную сдачу квартиры. Лучше всего это сделать после сдачи квартиры, чтобы вписать конечную сумму неустойки. После если не заплатят неустойку, подать в суд и в судебном порядке взыскать задолженность. И самое главное вы по прежнему являетесь собственником жилья и застройщик ОБЯЗАН вам его передать в установленный срок без подписания дополнительных соглашений. Если просрочит - штраф.
СпроситьЯ купил квартиру по ФЗ-214, сроки сдачи сдвинулись с июня 2015 на октябрь 2015.
Застройщик прислал заказное письмо с предложением о заключении дополнительного соглащения о переносе даты сдачи и указывает в сопроводительном письме срок подписания этого соглашения - 7 дней с момента получения извещения.
В противном случае грозится расценивать как односторонний отказ участника от исполнения договора:
В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора.
Меня вообщем то устраивает договор который сейчас есть.
Расторгать его я не намерен.
Как мне вести себя с Застройщиком? Реально ли есть у него возможность расторгнуть договор, если я не буду подписывать дополнительное соглашение? Так же Застройщик у себя на странице VK пишет:
При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (срок), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.06.2015 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему.
Безусловно нужно читать и анализировать все имеющиеся документы. Застройщик хочет по средствам заключение доп. соглашения избежать обязательств по выплате неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. Расторгнуть договор из-за нарушения им же срока его исполнения он не может.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо письменно ответить на предложение застройщика изменить договор соответствующим отказом или договором разногласий, в котором Вы укажите о том, что действующий договор расторгать не желаете и укажете на нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства Вам по акту приема-передачи, а в последующем - заявите требование о взыскании неустойки по ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Составить соответствующий документ правового характера я могу на платной основе.
СпроситьЕсть договор участия в долевом строительстве, строительство затягивается по срокам, в договоре есть пункт, что «в случаи нарушении Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку пени …» Мой вопрос в том, как это можно сделать? И когда это нужно делать?
Олег
если вы не заключали дополнительного соглашения к договору о продлении сроков сдачи строительства. то можете обратиться к застройщику с претензией об оплате неустойки согласно закону о защите прав потребителя. При отказе обращайтесь в суд. Можете это сделать даже сейчас.
Спросить
Застройщик прислал уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию с 31.12.2017 на 31.12.2018 и предлагает подписать дополнительное соглашение в течение десяти дней с момента получения уведомления. В договоре есть такой пункт: "В случае, если строительство Многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.4. Договора срок, срок строительства продлевается Застройщиком согласно сроков, указанных в Разрешении на строительство Многоквартирного жилого дома. При продлении срока строительства и изменении срока, предусмотренного п. 2.4. Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление о продлении срока строительства и предложение об изменении договора. В случае неполучения от участника долевого строительства ответа на предложение об изменении договора в указанный в уведомлении срок, соглашение об изменении п. 2.4. Договора считается заключенным." Как мне правильно оформить отказ от подписания дополнительного соглашения, если можно пример показать, и нужно ли вообще реагировать на это уведомление?
Реагировать нужно, для этого необходимо направить в его адрес официальное письмо на основании норм ГК, почему такой большой перенос срока, стройка заморожена?
Спросить
Вам следует письменно ответить, что уведомление Вы получили, однако, условиями договора предусмотрены передачи объекта собственнику. В соответствии с законодательством нарушение таких сроков влечет за собой выплату неустойки, за нарушение сроков исполнения обязательств. В свою очередь, можете предложить подписать соглашение, но с учетом выплаты причитающихся процентов.
СпроситьВ договоре предусмотрено дополнительное соглашение и то,что участник долевого строительства ОБЯЗАН направить Застройщику ответ на предложение об изменении срока. Если Участник долевого строительства не направит Застройщику отказ от предложения об изменении договора в установленный срок, то направленное Застройщиком предложение об изменении сроков окончания строительства и передачи Объекта долевого строительства считается одобренным. Первое дополнительное соглашение было подписано Участником. После этого было получено второе, но оно подписано уже не было. Является ли данный пункт договора правомерным?
Этот пункт не правомочен, поэтому, если срок передачи квартиры нарушен нужно предъявлять претензию на взыскание неустойки и убытков согласно норм ГК.
СпроситьНарушен срок передачи квартиры по долевому участию в строительстве. Компания застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствео об изменении в договоре пункта "Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года." Как поступить? Хотелось бы знать возможные последствия отказа участника от подписания дополнительного соглашения.
Здравствуйте.
Тут ДДУ нужно полностью смотреть ст.420 ГК РФ и ФЗ№214. Есть необратимые риски с неблагоприятными последствиями. По ст.450 ГК РФ и дополнительное соглашение. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
