Как избежать потери квартиры после смерти свекрови и заключения бывшего мужа в тюрьму во время выплаты ипотеки?
Мы с бывшим мужем и его мамой взяли ипотеку в 2011 году в 2014 году свекровь умерла, а бывшего мужа посадили на 14 лет я осталась одна с 2-мя детьми и мне не чем было платить за ипотеку банк подал в суд и требует погасить полную сумму задолженности а квартиру выставили на торги что мне делать чтобы не остаться без квартиры так как у нас нет другого жилья!
1. Зайдите в банк и поговорите с кредитным инспектором. Вполне возможно, что вам пойдут навстречу – особенно если вы уже несколько лет платите без нареканий. «Пойти навстречу» означает предоставить кредитные каникулы без особых штрафов. Но для этого у вас должна быть гарантия, что вскоре вы решите свои материальные проблемы.
Плюсы: если есть возможность бесплатно решить проблему, надо её использовать.
Минусы: никаких.
2. Перекредитуйтесь. Да, потребительский кредит стоит дороже, чем ипотечный, но меньше, чем штрафы и пени по просрочке. 200 тысяч, взятые на 2-3 года, часто помогают решить проблему с ипотекой и при этом не ложатся совсем уж неподъёмным грузом на бюджет. Если серьезного улучшения не предвидится, есть следующий подвариант: постараться взять кредит на всю сумму остатка по ипотечному долгу, рассчитаться по ипотеке и продать перешедшую в полную собственность квартиру по рыночной цене, после чего погасить и резервный кредит. Вы останетесь без квартиры, но с вполне серьёзной суммой на руках.
Плюсы: вы откладываете решение финансовых проблем, то есть фактически покупаете некоторое время на поиск источника дохода.
Минусы: два кредита – хуже, чем один. Можно оказаться несостоятельным должником сразу двух банков и наблюдать, как они воюют за ваше скромное имущество. Хотя это, быть может, и плюс.
3. Уезжайте из квартиры куда угодно и сдавайте её. Ставки аренды сейчас выше ежемесячного ипотечного платежа.
Плюсы: дешёвое решение проблемы.
Минусы: сдача ипотечной недвижимости в аренду может быть незаконной; надо искать новое жильё; гости могут привести квартиру в ужасное состояние.
4. Найти покупателя на квартиру, взять у него залог и погасить этими деньгами весь долг перед банком. После этого недвижимость освобождается от обязательств и вы можете закончить сделку.
Плюсы: это гораздо выгоднее, чем позволить банку выставить квартиру на торги.
Минусы: вы остаётесь без квартиры, но с вполне серьёзной суммой на руках.
5. Зайти в банк, написать заявление о невозможности исполнения обязательств по договору и позволить банку реализовать квартиру с торгов. После этого банк заберёт себе остаток вашего долга плюс комиссионные за торги, перечислив вам остальную сумму.
Плюсы: не надо ни о чём думать и ничего делать.
Минусы: банк не заинтересован в продаже вашего несостоявшегося жилья по максимальной цене, ведь он всё равно получит фиксированную сумму. Поэтому банкиры, скорее всего, попытаются привести своего покупателя и обеспечить ему минимальную итоговую цену.
6. Попытаться поиграть на противоречиях в российском законодательстве, которое одновременно: позволяет вышвырнуть должника на улицу; гарантирует ему право на жильё; обеспечивает механизм получения временного жилья, а о постоянном забывает. Несколько законов здесь действительно входят в клинч и юридически не функционируют, однако в России, когда банк и государство совместно настроены против частного лица, сложно представить его победу.
Плюсы: можно ощущать себя великим юристом или героем, пошедшим против системы.
Минусы: на суды скоро уйдёт больше денег, чем злополучный остаток долга по ипотеке, а результат вряд ли окажется положительным.
Спросить
В 2015 г. взяли кредит для бизнеса под залог квартиры. В 2016 г.перестали платить. В 2017 году по решению суда, квартиру реализовать с торгов и оставшуюся часть задолженности к погашению. Исполнительный лист был передан к приставам. В 2018 г., обратившись в банк, нам сообщили, что мы не являемся должниками банка, что задолженность была передана НСВ. Позвонив в НСВ, нам предложили условия, по которым нереально было погасить задолженность. Попросив информацию о задолженности и возможности другого графика погашения задолженности, нам сказали перезвонят. Но до сегодняшнего дня так никто и не перезванивал. Исполнительный лист об банка до сих пор у приставов. Квартира на торги не была передана. Что сейчас делать? Кому все-таки мы должны. Или можно отменить решение суда по банку?
В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Мы с мужем в браке в 2010 году купили квартиру в ипотеку. В 2012 году развелись. За квартиру я платила ежемесячно всю сумму до 2015 года. В 2016 стали платить пополам. С 2017 года перестала вносить взносы, т.к бывший муж отказывается разменивать квартиру после окончания выплат. Мне квартира ге нужна. Я прошу вернуть мне половину суммы за мою часть квартиры и тогда я напишу отказ от нее. Он против выплачивать мне деньги. Что делать в такой ситуации?
В 2012 году купил квартиру за 1500000 рублей в ипотеку.
В 2014 году выплатил ипотеку, подал 3-НДФЛ за 2012 и 2013 года.
Вычет с квартиры полностью вернули, а с процентов вернули вычета за 2012 и 2013 года.
В конце 2014 года, купил еще одну квартиру, правда по ДДУ, за 4000000, в ипотеку и тоже в 2014 году по ней были проценты.
В 2015 году квариру достроят, ключи дадут, акт приема предачи и в 2016 году смогу подать 3-НДФЛ за 2015 год с оставшихся 500000 по этой квартире и по процентам за 2015 год.
Н овот непонятки с 2014 годом, можно ли составить 3-НДФЛ за 2014 год по процентам за обе эти квартиры, если да то как, в налоговых бланках не нашел такой возможности?
Взяли ипотеку и купили квартиру в 2013 году с бывшим мужем, 2 детей) в 2015 году развелись и ипотеку оплачиваю одна и проживаем (прописаны) с детьми в этой квартире, в 2017 году родился еще ребенок, тоже прописан в квартире. Отец ребенка проживает с нами, даже если мы распишемся, я так понимаю без согласия бывшего, прописать все равно не получится? А с бывшим мы вообще не общаемся, как быть? И что можно сделать с ипотекой, раз бывший муж вообще не платить за ипотеч. Кредиты?
В 2013 году купила квартиру в ипотеку. В 2014 году вышла замуж и родила второго ребёнка. Использовали мат. капитал для оплаты части ипотеки в 2015 году. Сейчас разводимся. Ипотеку платить ещё 11 лет. Как сделать, чтобы квартира осталась за мной и детьми без доли мужа. Ведь платила, плачу и буду платить ее я.
Взяли с мужем ипотеку. Был первоначальный взнос и мат. капитал. Муж потерял работу. Связывались с банком чтоб уменьшили платёж или сделали ректуризацию. Но банк не как не шёл на уступки. Банк подал в суд. Квартиру выставили на торги. Мы остались без квартиры. Что мы можем сделать в таком случае как нам вернуть квартиру?
Мне выставили счет по долгам в управляющей компанией. В 2011 г купили квартиру в апреле месяце плата была всего два раза в год. В 2012 тоже не плотила была в декретном, В 2013 2014 году оплата была. На меня подали в суд и подали иск с 2013 года по февраль 2015 года выставили счет и пени. На каком основании управляющая компания взяла все мои платежи без моего уведомления перекрыла долги за 2011 год.
В 2014 году купила 4 комн. Квартиру в Саратове у Банка Москвы для последующего переезда. В Банке меня предупредили. Что квартира в аварийном доме. В 2015 году началось плановое расселение дома. Мне было отказано в предоставлении жилья. Я подала в иск суд о предоставлении мне жилья взамен квартиры в аварийном доме. В удовлетворении иска мне было отказано. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что прежние жильцы взяли квартиру в ипотек. В 2011 году т.к. дом был признан аварийным, они обратились с иском о предоставлении им жилья взамен аварийного. (иск был удовлетворен). Через 3 месяца (март 2012 г.) Банк Москвы подает в суд иск к предыдущим жильцам, т.к. они не платят ипотеку и суд выносит решение выставить квартиру на торги. Прежние жильцы не выезжают из квартиры, т.к. имеют несовершеннолетнего ребенка и др. жилья у них нет. С 2013 г. Банк имеет свидетельство на право собственности данной квартиры. В апреле 2014 администрация города предоставляет предыдущим жильцам новое жилье (решение суда от 2011 г. никто не опротестовал) и они съезжают. Банк продает мне квартиру. Областной суд так же отказал мне в удовлетворении иска мотивируя тем, что администрация города выполнила свои обязательства и посоветовал обратиться с претензиями к Банку Москвы. Я подала иск к банку Банку Москвы о расторжении договора купли-продажи, т.к. они ввели меня в заблуждение не сообщили о том, что на мою квартиру уже выделено жилье Сегодня состоялся районный суд и мне было отказано в удовлетворении иска. Как сообщила адвокат мотивация, что я с корыстными целями купила эту квартиру, чтобы получить новую. Подскажите что мне предпринять, чтобы вернуть свои деньги. Дом сносят, я без жилья и без денег.
В 2014 году мы с мужем взяли квартиру в ипотеку, в 2016 мой муж умер. Я осталась одна с двумя детьми 4 и 9 лет. Имею ли я льготы по выплате ипотеки?
