Вопросы налогового вычета при покупке квартиры с участием родственников и посторонних лиц.
Мы с мужем в ипотеку выкупили квартиру. Пол квартиры принадлежало моей маме, а вторая часть постороннему человеку (он решил продать свою часть). Так как у нас таких денег не было, а ипотека давалась только на покупку всей квартиры, то моя мама (ей ипотеку не дали) и второй владелец продали ее нам в 2015 г в совместную собственность за 2000000 рублей (1 000 000 в ипотеку второму продавцу, а другую половину наличкой, якобы, отдали моей маме). Расписки о получении денег есть с обоих.
Сейчас с мужем хотим получить налоговый вычет с покупки. Могу ли я его получить на равне с мужем? Ведь одним из продавцов была мая мама. Она мой родственник. Но второй продавец посторонний для меня человек.
Можем мы подать декларации: я с распиской от второго продавца, а муж с распиской от тещи? Или налоговая не пропустит так.
Или лучше пусть муж получит весь налоговый вычет, а я от него откажусь.
Здравствуйте!Вы и муж не можете получить вычет на долю матери,только от суммы доли постороннего человека
Спросить
Мой муж использовал свое право на налоговый вычет до вступления в брак, при покупке квартиры в 2010 году. В 2014 году мы приобрели в ипотеку квартиру в совместную собственность. Соответственно налоговым вычет за эту квартиру собираемся распределить 100% на меня. Имеет ли мой муж право на налоговый вычет по процентам за ипотечный кредит? И можем ли мы вычет на покупку этой квартиры распределить полностью на меня, а за проценты по ипотеке на него?
Второй брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
В 2015 года я и муж купили квартиру. Он оформил налоговый вычет. В 2019 купили вторую кварииру в ипотеку. Я жена выступила созаемщиком. Могу ли я подать декларацию на вычет по первой квартире, если муж подал уже и получил деньги? Могу ли я подать налоговый вычет по второй квартире на саму покупку? И еще можно ли вычет получить с уплаты процентов по ипотеке? Первая квартира была тоже в ипотеке.
Юлия, здравствуйте!
Да, по второй можете.
Вычет предоставляется одному гражданину один раз.
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов).
С наилучшими пожеланиями, Алексей Пирожков.
Спросить
Проблема с оформлением ипотеки на тёщу и отказом в продаже квартиры - Как выйти из сложной ситуации?
Помогите пожалуйста решить проблему.
Дело в том, что моя Мама, подарила мне 1-500-000 на покупку квартиры. Мы решили взять ипотеку, но мне и супруге, отказали в ипотеке, и тогда мы оформили ипотеку на мою тёщу.
Сумма по ипотеке составила 500-000
Когда моя мама передавала деньги на квартиру, она взяла с тёщи расписку, о том, что она даёт эти деньги, на покупку квартиры для меня.
На сегодняшний день, у меня и моей супруги финансовые затруднения. Мы решили продать квартиру, расплатится с долгами и переехать другой город. Но Тёща, отказывается давать своё согласие на продажу квартиры, ведь она оформлена на неё.
Как можно быть в такой ситуации подскажите пожалуйста.
И ещё, если квартира была куплена не мной, то она может претендовать на совместно нажитое имущество а браке?
Спасибо за ранее, с Уважением ИЛья.
В декабре 2007 г по ипотеке моя мама купила 1 к.квартиру. В договоре ипотеки я был поручителем (созаемщиком-учитывались зарплаты мамы и моя). В квартире была прописана только мама. Мама была пенсионеркой, но продолжала работать. В феврале 2009 г она уволилась с работы. В июле 2009 г она умерла. Все налоговые вычеты по февраль 2009 г она получила. В декабре 2009 г я вступил в наследство (ежемесячно погашая ипотеку). В феврале 2010 г я полностью выплатил ипотеку. Снял обременение с квартиры. В августе 2010 г я продал квартиру. В октябре 2010 г я заплатил налог на квартиру (пришла квитанция из налоговой). Все ипотечные месячные платежи отправлялись на счет АИЖК от моего имени, с моего банковского счета. Платежки сохранились. Как мне получить налоговый вычет на покупку этой квартиры (возможно ли это?) с марта 2009 г (мама перестала работать) или с июля 2009 г (мама умерла) по февраль 2010 г (выплачена ипотека), если я являюсь наследником?. Смогу ли я воспользоваться налоговыми вычетами при покупке, в дальнейшем, квартиры на свое имя? Сейчас я квартиры в собственности не имею. Раньше квартир не покупал. Спасибо.
Я решила вернуть налоговый вычет за покупку частного дома. Так получилось, что в этот же период времени я продала автомобиль. При подаче налоговой декларации мне сказали, что сумма налогового вычета может быть уменьшена, если сумма за автомобиль превышает первоначальную сумму покупки. К счастью первоначальная сумма естественно была больше и на мой налоговый вычет это не повлияло. В 2012 году часть вычета я получила, часть получу в 2013 году. Вопрос: если моя мама подарит мне квартиру (по договору дарения), то как это сможет отобразиться на моем налоговом вычете за дом, ведь получение квартиры - это тоже доход? Или лучше оформить завещание, чтобы не повлияло на вычет?
Никак не отражается, однажды признанный налоговой - продолжите получать до его исчерпания.
СпроситьВ двухкомнатной квартире жил мой дядя (моей мамы родной брат) одна половина квартиры была записана на него а вторая на мою маму. Дядя умер мама моя умерла. Брат мой двоюродный не вступил в наследство дяди и тоже умер. Я вступил в наследство на половину квартиры (которая принадлежала моей маме). Но всю квартиру сейчас занял мой племянник без всякого разрешения (сын брата) и не хочет выселятся и даже занял мою половину. Что мне делать? Как занять свою часть квартиры.?
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Если вам с племянником не удастся договориться об условиях проживания, остается только обратиться в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовая основа: ст. 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Удачи вам!
СпроситьЯ и мой муж купили по ипотеке квартиру в совместную собственность (не долевую). Раньше оба не получали налоговые вычеты по поводу покупки квартиры (т.е. ни разу не пользовались данной процедурой). Налоговые вычеты по поводу покупки квартиры и с процентов за ипотеку и ремонт квратиры мы холтим, чтобы использовала только я (благо официальная зарплата моя это позволяет-муж заемщик а я союзаемщик). Соотвественно вопросы: 1) Что нам необходимо сделать, чтобы возможность получить налоговые вычеты у мужа осталась на покупку следующей квартиры, а я получила полную сумму за эту квартиру (13 процентов с сумм: до 1 миллиона рублей + проценты по ипотеке + ремонт квратиры).
2) Что необходимо мне предоставить налоговой, чтобы налоговый вычет я получала по месту официальной работы?
Большое спасибо.
По порядку вопросов:
1. Для этого нужно написать в заявлении о предоставлении вычета просьбу предоставить вычет именно Вам. Возможно, что налоговый орган потребует указать долю. Укажите, например, 99, 99% (количество девяток после запятой может быть любым). Заявление подаётся от обоих собственников.
2. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ нужны следующие документы: 1) при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; 2) платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Обратите внимание, что если в качестве плательщика указан муж, то Вам вычет не предоставят; 3) налоговая декларация; 4) заявление о предоставлении вычета; 5) справка о доходах по форме 2-НДФЛ. В заявлении о предоставлении вычета указывается о предоставлении вычета у работодателя. Налоговый орган выдаёт для работодателя уведомление, на основании которого с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до момента использования вычета.
С уважением,
СпроситьВ 2019 году продала свою квартиру (1). Параллельно с этим купила новую квартиру (2). Сейчас хочу получить налоговый вычет за неё (2).
У нас была встречная сделка, а именно:
Покупатель по моей квартире (1)заложил аккредидитив на продавца моей новой квартиры (2).
Во всех ДКП фигурирует аккредитив, который заложил мой покупатель на моего продавца.
Какие доказательства будут, что квартира (2) куплена мною для получения налогового вычета по квартире (2)? Имеется ввиду какой документ будет подтверждать покупку квартиры (2) для налоговой?
Здравствуйте, Екатерина.
В договоре купли - продажи недвижимого имущества, где Вы выступали в качестве Продавца было условие, что покупатель при оплате по договору вместо перечисления денежных средств на Ваш счет производит расчет по аккредитиву по Вашему договору купли - продажи, где Вы являлись покупателем?
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
Спросить
