Как оформить долю дома при участии в программе обеспечения жильем молодых семей без обращения к нотариусу?
Моя семья участвует в программе обеспечения жильем молодых семей. Деньги выделены на строительство дома, сейчас предстоит отчитаться и зарегистрировать объект. Для этого на каждого их 3-х членов семьи должна быть оформлена доля дома. Но участок мы приобрели с супругой в браке, доле не выделены. В Росреестре мне сказали что выделить доли нам с супругой можно только через нотариально составленный брачный договор, а потом подарить 1 долю зем. участка сыну. После этого возведенный дом будет зарегистрирован на всех троих в равных долях. Так ли это? нет ли альтернативы чтобы не обращаться к нотариусу?
Есть альтернатива.
Составить договор о разделе совместно нажитого имущества. Сдать его вРосреестр.
Спросить
Договор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?
Не зарегистрируете никак. Т.к у вас границы вашей доли не обозначены. И вообще земельные участки делятся только в натуре. У вас неделимый по сути, т.к вновь образуемый участок должен быть не менее минимального размера для земельных участков в вашем регионе. В среднем-это 6 соток.
Спросить
Евгения Анатольевна, если будут границы моей доли и отдельный кадастровый номер это будет земельный участок, а мне подарили долю земельного участка которая зарегистрирована в Росреестре, была присуждена дарителю решением суда и он подарил ее мне.
СпроситьВ общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
Спросить
А если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
СпроситьПомогите Ради Бога! Выделение в натуре 1/2 доли в доме и участке. Участок под домом, доля моя 50% не выделена. Будет суд по выделению доли. Не знаю выделят или нет есть оценка специаллиста и экспертиза что есть 2 отдельных входа и стена противопожарная. То есть по-факту можно выделить. Участок размежован и есть кадастровый номер. Как МНЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ УЧАСТОК И МОЖНО ОДНОЙ ЕСЛИ ДОЛЮ НЕ ВЫДЕЛЯТ ВСЕ-ТАКИ ТАК КАК ПРАВО НА 7 МЕСЯЦЕВ ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО-ВЛАДЕЛЕЦ 1/2 ПОЛУЧИЛ БУМАГУ НО МНЕ СКАЗАЛ ОБ ЭТОМ ТОЛЬКО КОГДА Я В СУД ПОДАЛА НА ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ. ИЛИ МНЕ ОДНОЙ НЕ ДАДУТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕСЛИ ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕНА? Какие документы нужно и куда идти? А если выделят долю и в участке то-же можно зарегистрировать сразу мою долю и дома и участка отдельно? Как положено по Закону все делать? Спасибо и Спаси Господи за помощь!
Поскольку у вас будет судебное заседание и, как вы полагаете, можно разделить доли дома в натуре, то вам прежде всего надо готовиться к суду. После вступления решения суда в законную силу вы сможете зарегистрировать вашу часть дома. Выдел доли в земельном участке зависит от его площади, если площадь вновь образуемых участков не меньше минимума по вашему району, то можно выделить.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас такая мешанина! У Вас реальная доля или идеальная? Если реальная, то надо размежовывать земельный участок, если идеальная, то спокойно регистрируйте свою 1/2.
Спросить
Если есть заключение экспертизы. Выделит суд вам долю Не паникуйте и жите решения суда и у вас всё получится. По решению суда всё и зарегистрируете. Удачи.
Спросить
Зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок можно будет после вынесения решения суда выделение доли в натуре.
Спросить
Если есть техническая возможность раздела дома, то он будет произведен по одному из вариантов, который дает эксперт. Что касается земли, то земля в любом случае останется в общей долевой собственности, если в результате раздела участка образуются два самостоятельных участка меньше минимально возможной площади земельного участка в вашем муниципальном образовании. Обычно меньши 250-300 кв. метров участок быть не может. Поэтомуот этого и будет все зависеть.
Спросить
Спасибо огромное ВСЕМ Спаси Господи за помощь! У ответчика фирма по продаже участков, он ремонт делат не хочет выставил на продажу-это его бизнесс, а мне дом отца, получил на участок распоряжение, мне не дал, я узнала он этом только после первого заседания суда что осталось 7 месяцев на оформление. 22.6 будет суд я отдала все докуметы экпертизы что можно разделить и дом и участок в суд докуметы поступили. Ждаты суда теперь. А если не дадут можно одной зарегистрировать участок он Госреестре по-чему-то толко на мое имя я выписку взяла там толко мое имя - как его зарегистрировать?
Есть участок НАШ 25 СОТОК, РАЗДЕЛИЛ ИНЖЕНЕР ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПО 12 СОТОК И ВТОРАЯ 12,1 СОТОК и дом по 50% собственности ЕСТЬ Экспертиза ЧТО ДВА РАЗДЕЛНЫХ ВХОДА И СТЕНА ПРОТИВОПОЖАРНАЯ и я прошу выделить мои 50% вдоме и участке в натуре так как у ответчика это бизнесс и он сразу выставил на продажу, а мне дом родной - могу я поросить ту долю дома где перекрытия не обваленые у суда?
СпроситьВы можете требовать у суда любую долю, которая вас больше устраивает Но решение, конечно будет принимать суд, В данном случае возможен раздел как домовладения, так и земельного участка исходя из его площади. Что является для вас хорошей новостью.
СпроситьПосмотрите на выписку из Росреестра - если там указана собственность долевая, нельзя зарегистрировать земельный участок без второго собственника.
СпроситьУ супругов в браке была квартира, вид права общая совместная собственность (свидетельство о государственной регистрации права, доли не выделены). Муж умер, оставив в наследство дочери квартиру (доля квартиры не определена, имеется завещание). Мать после смерти супруга захотела подарить дочери свою часть квартиры. Мать написала заявление на отказ на имущество умершего супруга и заявление на выделении доли квартиры, чтобы подарить эту долю дочери. Нотариус сказал, что выделить и подарить долю дочери мать сможет только через полугода, когда будет оформлено наследство. Супруги состояли в законном браке. Почему для выделения доли матери (жене умершего супруга) нужно ждать полгода? Правомерны ли действия нотариуса? Какой статьей закона он руководствуется? Что можно сделать, чтобы выделить долю раньше, чем через полгода?
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Спросить
Добрый день.
Согласно положений ст.ст. 256, 1150 ГК РФ наследственная масса наследодателя составляет 1/2 долю в имуществе, совместно нажитом супругами во время брака, то есть - 1/2 долю в квартире.
Оставшаяся 1/2 доля в совместном имуществе супругов принадлежит лично супруге.
Статья 75 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга" гласит:
в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
На основании ст. 41 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" "Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия"
Совершение нотариального действия может быть отложено в случае:
необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц;
направления документов на экспертизу.
Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.
Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.
По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.
В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.
На основании ст.ст. 48, 49 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" Вы моежете обжаловать отказ нотариуса в совершении необходимого Вам нотариального действия.
Так, в соответствии с положениями ст. 48 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате "Отказ в совершении нотариального действия" нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
СпроситьДоли не выделены. Сестра не хочет покупать мою долю. Можно ли продать свою долю или подарить,? ДОЛЯ не выделена.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМихаил! Конечно же, лучше сначала выделить свои доли в доме и земле (определить порядок пользования ими), оградить их. Так легче будет продать. Надумаете действовать - можете поручить ведение нам - мы этим занимаемся профессионально. Мы же осуществляем и риэлторскую деятельность, так что поможем и продать.
СпроситьМожно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка - тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) - по очень маленькой доли каждому? - т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? - и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?
А кто такие доли покупать будет? Да еще земельные. Что на этой земле можно сделать? И не в процентах это все. А опять надо эту долю дробить. Вы считаете, что найдутся покупатели? К тому же в этом случае Росреестр просто может отказать.
Спросить
Спасибо за вопросы на мои вопросы? Если возникли у меня такие вопросы по продаже более мелкими частями своей доли, значит естественно есть желающие.! И почему росреестр может отказать? Я собственник своей части, почему я не могу продать свой доли так как мне более выгодно?
Спросить
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Продать долю в долях можете, это не запрещено, только не в процентах, а долю в обыкновенной дроби. На каждую долю отдельный нотариальный договор и госпошлина, с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.
СпроситьПолучили субсидию по программе Обеспечение жильем молодых семей, погасили ипотеку. Подписывали обязательство о том что после снятия обременения собственность должна быть переоформлена на всех членов семьи. Как нам выделить доли? Собственность оформлена на мужа.
Спасибо!
Мне необходимо выделить доли по материнскому сертификату. Участо куплен до брака и получено разрешение на строительство. Сдан дом в эксплуатацию в браке. При выделении долей по соглашению, надо ли в начале выделять долю мужу. Или моожно выделить все доли в одном соглашении. И стоимость за выделение долей, в нотариальных конторах указана 4900. Это за всех членов семьи или на каждого?
Добрый день. Доли выделяются сразу всем в одном соглашении.
Цена оплачивается за все соглашение, не с человека.
Прибавьте только к этой сумме гос пошлину 2000 рублей.
СпроситьПжл, можно ли в одном договоре дарения на дом и земельный участок указать: Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым Недвижимое имущество в следующих долях:
- своему сыну... 1/3 (одну третью) долю Дома и весь Участок,
- своей несовершеннолетней внучке... 2/3 (две третьи) доли Дома...? Или дом с участком должны быть указаны в равных долях, т.е. 1/3 доля дома и участка... и 2/3 доли дома и участка?
Доли в договоре Вы можете определить сами по своему усмотрению. необходимо делать два договора.
Спросить
Так как договор дарение, это двухсторонняя сделка , то вам придется заключать два договора с каждым из одариевымых. Если один из одариваемых несовершеннолетний, то от его имени договор подписывает один из родителей или опекун. Данные договора не требуют нотариального удостоверения в настоящее время и помощь в их составлении может оказать любой грамотный юрист.
СпроситьПолгода назад ушел из жизни свекор, осталось от него доля частного дома (всего 4 доли, на каждого из членов семьи), авто ГАЗель. Вступили в наследство свекровь,2 сына родных - т.е. наследники 1-ой очереди. В какой доле каждый будет наследовать имущество умершего (долю в частном доме и авто)?
Добрый день Олеся! Если не было завещания, то в равных долях по 1/3 на каждого наследника по закону 1 очереди.
Спросить
Что делать,если нотариус уверяет о большей доле жены и соответственно матери этих детей в наследстве,потом делится оставшаяся часть меж всеми,в том числе и с ней..т.е. получается 50% ей и 1/3 с 50 % оставшихся ей.и заявление подано,нотариус заверил,мать получает больше долю..как быть?
Спроситьвсе так и есть: нотар выделяет супружескую долю, а потом делит наследство(оставшуюся долю) между наследниками
это в том случае, если имущество куплено во время брака и супруга хочет получить эту долю
Спросить
