Может ли совершеннолетний ребенок стать наследником квартиры, за которую родители еще не успели выплатить ипотечный кредит.
Может ли совершеннолетний ребенок стать наследником квартиры, за которую родители еще не успели выплатить ипотечный кредит.
Здравствуйте, безусловно, ребенок может стать наследником на общих условиях.
В случае наследования им такой квартиры, ему будет необходимо обратиться в банк с заявлением о:
1 - о реструктуризации, изменении условий договора – ст. 450 ГК РФ,
2 - о прощении долга по процентам или основного долга – ст. 415 ГК РФ,
3 - о реализации заложенного имущества в счет погашения долга с выплатой разницы в денежном эквиваленте при реализации квартиры - наследнику - ст. 350.1 ГК РФ;
либо в страховую компанию, если осуществлялось страхование жизни заемщиков - ст. 418 ГК РФ и договор страхования.
Но также стоит помнить,
Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателяСпросить1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Мой отец умер, не выплатив ипотечный кредит. По договору с банком, квартира находится в залоге. При каких условиях я могу стать наследником квартиры?
Вы и так являетесь наследником, если иное не указано в завещании. Принимая наследство (в т.ч. и квартиру), Вы тем самым принимаете и обязательства наследодателя (ст. 1112 ГК РФ). Подавайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. После оформления квартиры в собственность рассчитываётесь с банком и снимайте залог.
С уважением,
СпроситьБывший муж зарегистрирован в моей квартире. Он вновь женился, но живет с нами (двое совершеннолетних детей и его родители). Не работает, за квартиру не платит, еще и взял кредит, который не может выплатить. Какие санкции может учинить банк в отношении нас и как его можно выписать из моей квартиры?
Всё зависит от того, когда и каким образом эта квартира стала вашей собственностью.
Спросить
Если квартира является Вашей единоличной собственностью и не приобреталась во время заключения брака, снять бывшего супруга с регистрационного учета и выселить возможно будет в судебном порядке.
СпроситьВ квартире прописаны 5 человек-родители,2 детей/совершеннолетние/ и сын одного из детей (совершеннолетний). Приватизирована на одного из родителей. Кто является наследником квартиры при этих данных при смерти владельца? Является ли внук таким же полноправным наследником, как и дети? Как лучше оформить квартиру, что бы она поровну досталась 2 им детям после родителей? Спасибо!
По порядку.
Внук может наследовать только по праву представления, т.е. равноправным наследником наряду с детьми владельца он не является.
А в остальном Вам поможет ГК РФ:
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Право представления:
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Так что все получат поровну, включаяя супруга(у) владельца
СпроситьЛучше всего конечно сделать при жизни родителей.Но если не получается,внимательно прочтите нижеследующее.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
СпроситьПомимо меня наследниками ипотечной квартиры (кредит не погашен) стали двое - совершеннолетний и несовершеннолетний. Средств для выплаты кредита у них нет. Хочу сохранить квартиру за собой, готов платить кредит (на сегодня долг перед Банком (кредит) = 4 млн. руб.), получив их доли себе. Готов выплатить компенсацию. Уточните, пожалуйста, о какой сумме компенсации может идти речь? От какой суммы вести расчеты?
Вы прежде всего должны решить вопрос с банком - готов ли банк на стороне заемщика оставить только вас, исключив остальных из числа заемщиков.
Стоимость долей остальных участников определяется или путем составления заключения оценщика или сравнительным путем - изучение похожих предложений.
Спросить
Виталий, из стоимости квартиры вычитаете долг и делите на 3 части. Это ориентировочная стоимость 1/3 доли, по факту стоимость доли будет меньше, т.к. желающих ее купить будет немного.
Спросить
Добрый день! Заемщиком по ипотечному кредиту перед Банком изначально был только я. И изначально я по всем документам был 100% собственником квартиры. Уже по факту вступления в наследство и раздела предмета этого наследства - ипотечной квартиры - у меня получилась доля (а не 100%) и доли у еще двух наследников.
Спросить
Здравствуйте. Начинать решение вопроса с банком. И с самими наследниками, которые принимая наследство, обязаны будут погасить и долг. Вот и составляйте соглашение с участием наследников и банка.
Спросить1) Что решать с банком? Я как был единственным заемщиком перед банком - так и им для Банка и остаюсь; как оплачивал ежемесячный взнос- так всё это и продолжаю делать каждый месяц...
2) с иными наследниками мы не общаемся. Насколько мне известно, они даже не получили свои свидетельства о наследстве. Несовершенно летний наследник не проживает в России...
Весь вопрос и состоит в том - что помимо меня есть еще 2 наследника, которые НИКАК не участвуют в том в судьбе своего наследства А выплатив кредит по квартире у этих двух наследников появятся реальные доли в квартире....
Как я могу с них взыскать?
СпроситьНет, Вы не совсем всё правильно понимаете.
Если Вы - единственный заёмщик, то как Вы стали наследником? Ведь если Вы заёмщик и выплачиваете долг, то кем был умерший наследодатель и какое отношение он имеет к этому кредиту?
.
Отсутствие у наследников свидетельства о праве на наследство - никакой роли в данном случае не играет. Главное, чтобы они успели вовремя подать заявление о вступлении в наследство.
.
Если весь долг по кредиту выплатите Вы, то у остальных наследников не будет никакого права на доли. Поскольку здесь не солидарная ответственность, а у каждого, соразмерно принятому наследству возникает обязанность по погашению долга в пределах стоимости наследственного имущества. Не платили - нет и имущества.
СпроситьМожет ли муж взять ипотечный кредит, если выступает поручителем по ипотечному кредиту, который взяла я. То есть на семью будет два ипотечных кредита.
Реенок с рождения прописан в квартире отца, где еще проживают его отец, бабушка, дедушка и тетя. Мама прописана в другой кварире которую подарили ей ее родители. Сейчас ребенку 14 лет. Он получает паспорт. Его родители в разводе. Может ли отец его выписать из своей муниципальной картиры? И когда он будит совершеннолетний он может его выписать? Спасибо.
Здравствуйте, Людмила! До совершеннолетия выписать не может. После совершеннолетия может попробовать в том случае, если докажет, что ребенок по своей воле выехал на новое место жительства (в квартире после достижения 18 лет не проживает, платежи не оплачивает и т.д.). Чтобы такого не произошло, советую оплачивать свою долю коммунальных платежей и по достижении совершеннолетия вселиться в квартиру.
СпроситьВ приватизации квартиры участвуют: двое родителе и ребенок (совершеннолетний). Могут ли родители лишить доли ребенка или без ее согласия продать квартиру?
Мои родители разводятся. Есть совместно нажитая квартира, которая находится в кредите. Большая часть кредита выплачена. Квартира находится в собственности банка. Приватизирована. Кредит оформлен на отца. Страховка 70% отец, 30% мать. В квартире прописаны отец, мать, дочь и малолетний ребенок. Скажите можем ли мы переоформить кредит на мать, выписать из квартиры отца (по его желанию) и в дальнейшем оформить собственником мать? Отцу мы выплачиваем деньги не через суд. как мы можем обезопасить себя и свою квартиру, если отец вдруг захочет опять стать владельцем квартиры?
в данном случае все зависит от согласия банка, поскольку вместо двух плательщиков по кредиту, остается всего один и увеличивается риск невыплаты по кредиту.
СпроситьПо налоговому вычету 13% по ипотечной квартире. Вопрос: может ли совершеннолетний ребенок индивидуального предпринимателя на спецналоге (налоговый вычет законом не предусмотрен) получить налоговый вычет за родителя? Квартира в собственности только у ИП. Заранее благодарю за ответ.
Вы сами-то поняли, что спросили? Как это "за родителя"? Только за себя может получить налоговый вычет! И причём тут "спецналог"? Почему вычет-то не предусмотрен? Это он по своей предпринимательской деятельности платит налог, а по другим доходам он платит НДФЛ в общем порядке.
СпроситьКвартира где прописаны мать и совершеннолетний сын. Собственник мать. (Мужа у матери нет, умер).
Есть еще двое совершеннолетних детей.
В случае смерти матери, кто является наследником?
Здравствуйте!
Наследниками 1 очереди являются дети, супруг, родители (ст.1142 ГК РФ). Если из наследников только дети (3), то каждый из них наследует квартиру в равных долях, то есть по 1/3 доле.
Спросить
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Все являются наследниками и получат наследство в равных долях.
Спросить
