Как защитить квартиру для несовершеннолетней дочери и избежать претензий от нового ребенка в будущем?

199₽ VIP

Налога не возникнет, если подарите только дочери (ст. 217 НК РФ). Но на дарение нужно получать согласие супруги (ст. 35 СК РФ).

.

Поэтому для того, чтобы избежать - лучше подарить только дочери.

Дочери дарите. Налог не возникнет. А с супругой на долю, которую хотите ей передать, заключите Соглашение о разделе имущества. Ст. 38 СК РФ.

Здравствуйте. Налог на дарение возникнет у вашей бывшей жены. У Вас налог не возникнет и у вашего ребёнка налог не возникнет( абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте, Дмитрий!

Рекомендую заключить с бывшей супругой нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, затем свою долю подарить дочери по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). При таких обстоятельствах обязанность платить налог не возникнет ни у кого.

Удачи Вам!

Да, от налога бывшей супруге не уйти.

Ст. 217 НК РФ освобождает от налогов только Вашу дочь.

Никак не избежать - все сведения имеются у налоговой инспекции.

В соответствии со ст. 38 СК РФ Вам надо действовать. Т.е. составляете соглашение о разделе имущества с бывшей женой, потом регистрируете его в Росреестре, и уже жена станет собственником 1/2 доли, и Вы собственником 1/2. А уже после этого можете подарить свою долю дочери.

Тут ни будет ни налогов, ни последствий. Всё будет сделано юридически правильно.

Б. супруге надо не дарить, а определять с ней доли в совместно нажитом имуществе. Поскольку имущество куплено в браке - оно является совместной собственностью (п.2 ст. 34 СК РФ) и не важно сколько лет прошло с даты расторжения брака. Налога не будет, но до дарения дочери доли Вам придется обратиться к нотариусу для определения долей в совместно нажитом имуществе (стоимость услуги нотариуса уточните у нотариуса) или поступить иным способом в соответствии с законом (рекомендую согласовывать Ваши действия с юристом в любом случае)

Для это Вам необходимо сделать следующее:

1. Составить у юриста соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности (указать не забудьте - что был заключен брак в такой-то период... ,и о прекращении брака информацию добавьте обязательно).

2.Составить договор дарения на дочь 1/2 доли (налога нет).

3. Оплатите гос пошлину ФРС

4. Сдайте вышеуказанные документы в ФРС.

Через 10 дней получит супруга 1/2 и Ваш ребенок 1/2.

К нотариусу не обязательно. Так Вам будет дешевле.

ФРС принимает сразу два документа - сама так оформляю людям.

Если ипотека не выплачена, то без согласия банка никакие сделки не возможны...

Если ипотека выплачена, то вам надо с бывшим супругом определить доли, т.к. квартира это совместно нажитое имущество ....а затем он свою 1/2 долю или дарит (налог) или продает Вам (нет налога), Вашему супругу или Вам с ним вместе....

Ответить полно и правильно без изучения документов и, более подробно проблемы, не возможно....

или выделить доли или заключить договор (если не прошел срок раздела имущества) или вы можете у него выиграть ее по суду с компенсацией ему доли.Все надо проработать с адвокатом в реале...

Добрый день!

В соответствии с пунктом 2 статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.

Здравствуйте. Там как решит суд, но если квартира куплена на деньги супруги, то она будет оставлена ей.

если супруг не вносил денег или деньги не добавлялись, то прав у него на квартиру нет, т.к. все имущество на средства, полученные до брака. В общем случае, его доля 50 % от денежных средств, добавленных в браке при покупке квартиры.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

К сожалению мало информации, но из того что вы сообщили, то эта квартира не входит в состав совместнонажитого имущества и не подлежит разделу

Здравствуйте.

Необходимо предоставить доказательства внесения денежных средств от продажи добрачной квартиры при покупке новой.

Муж бывший имеет право на 50% от внесенной суммы им при покупке недвижимости в браке.

Можете только разделить квартиру в судебном порядке и продать свою долю.

У Вас нет формальных препятствий продать эту квартиру. Однако впоследствии супруга вправе предъявить требования о выплате ей компенсации.

Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.

Всего доброго.

В случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.

Здравствуйте, Никита! Если собственник свекровь, то она как собственник (ст.209 ГК РФ) решает, кому отчуждать свое имущество. Может передать ребенку, а может супругу и ребенку. Если только ребенку, то его отец наследник первой очереди. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А чтобы супруг не имел права на квартиру, нужно завещание, но оно не освобождает от обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

И без договоров дарения и брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) нужно понимать, что супруг имеет право совместной собственности (ст.34 Семейного кодекса РФ) на имущество, зарегистрированное на одного из супругов.

Здравствуйте!

1. Естественно, при вашем желании вторую квартиру можно оформить и на совершеннолетнего ребенка, в таком случае договор заключает от имени ребенка один из родителей, который является законным представителем, согласно ст.64 Семейного кодекса РФ.

2.В таком случае отец ребенка (супруг) будет претендовать на наследство только в случае смерти ребенка (ст.1142 Гражданского кодекса), пока ребенок жив, то супруг никаких прав на квартиру ребенка не имеет. Не думаю, что отец (супруг) переживает ребенка, поэтому именно на ребенка и надо оформлять право собственности на вторую квартиру

3. Что касается первой квартиры, то пока супруги состоят

в браке

4. Но если вы допускаете такую теоретическую возможность, что отец переживет ребенка, тогда уж надо и первую и вторую квартиры оформлять на супругу, и после этого оформлять развод.В таком случае супруг уже ни на что не сможет претендовать.

Никита, добрый день.

Да, безусловно, можно передать вторую квартиру полностью несовершеннолетнему ребёнку - это решать конечно юридически будет свекровь, ведь она собственник (209 ГК РФ).

Да, супруг может претендовать на обе квартиры сразу в порядке наследования как первая очередь наследников - 1142 ГК РФ или по завещанию (если таковое будет от супруги, допустим), пока они в браке.

Если разведутся, то на первую квартиру он не претендует.

Пока ребёнок жив, никаких прав на вторую квартиру у супруга нет.

Можно составить завещание.

ГК РФ Статья 1118. Общие положения

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

1. Собственник квартир имеет право распорядиться своей собственностью - ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности и подарить свои квартиры кому угодно, в том числе и несовершеннолетнему ребёнку. Иное дело, что один из родителей может противиться, типа не надо ребёнку ничего - собственность бремя и т.д. Но вряд ли получится!

2. Родители являются наследниками первой очереди по отношению к наследованию за своими детьми - ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди, то есть отец наследник своего ребёнка - если не будет признан недостойным наследником. Если брак между супругами не будет расторгнут к моменту смерти супруги - то переживший супруг - наследник первой очереди.

3. Таким образом, чтобы папа не претендовал ни на что никогда, надо, чтобы дети ничего не имели или жили дольше папы, либо дети после 18 лет оформили завещание на маму или иных лиц.

Самое невозможное то, что никак не получится исключить право супруга на наследство, если оформлять на ребенка, это же в силу закона...

Из вашего примера и желания я вижу такую схему:

Одна квартира жене

вторая квартира теще и теща оформляет завещание на внука.

Но тут есть слабая сторона: завещание в любой момент можно переделать или вообще исключить.

Ну и еще один вариант: это брачный договор. Оформляете квартиры в браке и определяете что кому и как: жене одна, ребенку другая.

Но при этом все равно папа наследник за ребенком.

"Семейный кодекс Российской Федерации"

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Свекровь (мать супруга) как собственник распоряжается квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Она може оставить завещение (ст.1120 ГК РФ), а может при жизни разменять свою квартиру на 2 квартиры, определив самостоятельно правообладателя по этим квартирам.

Вероятно чувствует, что возможен развод, поэтому определяет чтобы никто не остался без крыши над головой и Первую квартиру (наверно меньшую) оформляет на сноху, а Вторую (наверно большую) - сыну и несовершенолетнему внуку или только внуку.

Я не понял, кто собирается помирать, свекровь или внук. Вы не пишите об этом.

В случае смерти свекрови (и даже без учета завещания), эти квартиры останутся тем на кого свекровь оформила в собственность.

Ваш супруг как наследник 1 очереди не может претендовать на чужое имущество - эти квартиры, т.к. это не входит в наследство, оно уже будет чужим, не неследодателя.

Наследовать будет нечего.

При оформлении Второй квартиры на внука, супруг (отец ребенка) никак не сможет распорядиться Второй квартирой.

После развода супруг также не сможет претендовать на Первую квартиру, оформленную при жизни свекрови на супругу.

Уважаемый Николай Сергеевич! Если обменяться квартирами путём заключения договора мены, то приобретённая дочерью квартира может стать совместно нажитым имуществом и её муж сможет претендовать на это жильё. Если же квартиры подарить друг другу - не сможет, поскольку Ваша дочь получит квартиру по договору дарения, а приобретённое таким образом имущество совместно нажитым не является и разделу не подлежит.

С уважением

Может! Обратившись в суд!

Здравствуйте, Елена Александровна! Может потребовать долю соразмерно разнице между стоимости доли и погашенной бывшим супругом ее доли ипотечных платежей после прекращения семейных отношений, если эта разница будет положительной. В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие на отчуждение бы требовалось в случае если бы речь шла о действующих супругах. Но т.к. речь о бывших, то в МФЦ не запросили нотариального согласия. Но это не лишает бывшую супругу права на выплату компенсации за ее долю за вычетом погашенной ипотеки бывшим супругом.

Здравствуйте, Елена Александровна!

Учитывая, что квартира была приобретена в период брака между бывшими супругами, то на погашение ипотеки, взятой на покупку данной квартиры, очевидно были потрачены общие доходы супругов (уже бывших супругов).

Поэтому в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ квартира является общим имуществом супругов. Даже несмотря на то, что после расторжения их брака денежные средства в погашение ипотеки вносились только бывшим супругом (это лишь даёт ему право на увеличение размера своей доли в праве собственности на квартиру).

2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому ответ на Ваш вопрос - да. Бывшая супруга вправе требовать признания недействительной сделки по дарению квартиры её бывшим супругом третьему лицу (его нынешней супруге).

У Вас один момент.

После расторжения брака прошло 5 лет, так что бывший супруг не обязан у супруги получать какое-либо согласие.

Да, имущество является совместным, но можно через суд разделить в течении 3 х лет.

Если у супруги доли нет в квартире, собственник запросто может оформить дарственную на кого угодно и без нотариуса. Если он собственник.

Оспорить дарственную можно в судебном порядке при наличии оснований.

Обращайтесь в районный суд по месту проживания ответчика, Ваше право.

В тоже же время бывший супруг может подать возражение на иск и легко применить истечение СИД.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 196, 572 ГК РФ.