Согласие органов опеки и попечительства

1.1. По трудовому законодательству лица, получившие общее образование и достигшие возраста пятнадцати лет, могут заключать трудовой договор для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда их здоровью. Лица, достигшие возраста пятнадцати лет и оставившие общеобразовательную организацию до получения основного общего образования или отчисленные из указанной организации и продолжающие получать общее образование в иной форме обучения, могут заключать трудовой договор для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда их здоровью и без ущерба для освоения образовательной программы. В этих случаях согласие органа опеки и попечительства не требуется.

2.1. Как Вы правильно заметили, с 01.01.2005 г. несколько изменился перечень случаев, в при наступлении которых необходимо согласие органов опеки и попечительства на случай отчуждения жилья.
Претерпела изменения редакция п.4 ст.292 ГК РФ. Посудите сами. Вот текст её редакции до упомянутой даты:
"4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
Ныне мы имеем следующий текст соответствующей нормы:
"4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
Таким образом, в настоящее время согласие вышеназванных органов необходимо, в частности, при отчуждении квартиры, в которой проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Следовательно, "работы" и почвы для коррупции у о отдельных нечистых на руку сотрудников этих органов стало поменьше.
Как я понимаю, Ваши дети без родительского попечения не остались, следовательно нет необходимости идти на поклон к местным чиновникам.
Желаю удачи.

3.1. Ребенок не должен остаться без жилья в любом случае, поэтому следует в первую очередь соблюсти права ребенка зарегистрировав его по другому адресу или купив на его имя жилье равноценное или лучше.
При покупке такой квартиры рискуете стать собственником квартиры, право проживания в которой будет иметь ребенок.

3.2. Надежда! Ребенку отец ничего покупать не обязан. Но может, если хочет. Как только отец будет выписан из квартиры, следом за ним должен быть выписан его ребенок.
Никакого согласия органа опеки на продажу квартиры, НЕ принадлежащей ребенку, в данном случае не требуется.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

3.3. Надежда, ребенок будет зарегистрирован по месту жительства родителей. Проблема будет в том, что снимать с регистрационного учета придется через суд, если бывший собственник и члены его семьи добровольно это не сделают. После решения суда родители снимаются с регистрационного учета, а вместе с ними и ребенок. Кроме того, никакого согласия в органах опеки и попечительства на продажу квартиры в данном случае не нужно, поскольку ребенок не является собственником доли.

3.4. Действительно, если ребенку по документам не принадлежит хотя бы доля от указанной квартиры, никакого согласия опеки не требуется.

3.5. Возможно, мой ответ также будет для Вас непонятным. С точки зрения законодательства я полностью согласен с Натальей Руслановной - для продажи квартиры не требуется согласие органов опеки, и ребенок должен быть снят с рег. учета одновременно с отцом - в полном соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ. Однако в том, случае, если после заключения сделки и перехода права собственности к Вам, отец ребенка откажется сниматься с рег. учета по месту жительства, да еще мать ребенка заявит о том, что у ребенка отсутствует иное место жительства, то проблемы могут возникнуть. Вопрос будет решаться в судебном порядке и несмотря на то, что закон на Вашей стороне, суд может вынести решение в пользу ребенка. Извините, объяснить все закономерности и нюансы работы судебной системы в кратком ответе невозможно. Во всяком случае, скорее всего, я не стал бы приобретать такую квартиру. Разве что цена - намного меньше.

С уважением, Дмитрий Константинович.

3.6. Для Продажи согласия органов опеки не требуется, Но без их согласия, в никуда, ребёнка с регистрации не снимут. А если всё же это произойдёт,то регистрацию через суд восстановят.
Бюро.

3.7. Согласна с коллегами, что согласие органа опеки не требуется.
Поторопилась с ответом.
Однако, не рекомендую покупать квартиру с прописанными в ней лицами.

4.1. Да, согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно согласие органов опеки и попечительства. Увы, но по-другому никак. Но это не значит, что они не дадут такого согласия. А отказ можно обжаловать в районный суд, если он будет неправомерным, в порядке административного судопроизводства. Доступ можно получить через суд в порядке гражданского судопроизводства.

4.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам не дадут такого разрешения, да оно вам и не нужно, подавайте заявление в суд, о вселении вас с детьми в квартиру, и на его основании, с участием пристава, вселитесь в квартиру, на основании ст. 209 ГК РФ,-Вы с детьми такие же собственники квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

4.3. Не важно кто проживает в квартире. Для получения разрешения на продажу детских долей в орган опеки необходимо предоставить доказательство, что Вы приобретаете доли детям в аналогичном жилом помещении. Либо нужно положить на счет детей денежную сумму в размере стоимости долей на основании ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве".

4.4. Так вы сначала подайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой в порядке ст 131 ГПК
чтобы вы имели свободный доступ в нее.
Продать можете свои доли и доли детей договорившись прежде всего о покупке.
Т.е. после того как найдете то что хотите приобрести заключите у нотариуса предварительный договор на куплю продажу имущества где доли будут равны соразмерно тем долям которые имеют дети.
Данный предварительный договор принесите органу опеки в подтверждение того что интересы детей не будут ущемлены при продаже Получайте разрешение и продавайте.
Известить мужа письменно о продаже долей и совершаете сделку.

5.1. Согласие опеки нужно, переделать приватизацию на одного человека нельзя.

5.2. передать ничего нельзя, а для продажи необходимо дать вашей маме доверенность от вас и сына, согласие необходимо, орган опеки даст согласие на продажу только в том случае если вы купите своему сыну равноценное жилье.

5.3. Т.к. собственником доли является несовершеннолетний, то при продаже в регцентре с Вас потребуют распоряжение органов опеки и попечительства. Распоряжение выдадут в случаях: 1. Если жил. условия ребенка улучшаются, т.е. в замен приобретается жилье, где доля н/л будет не хуже и не меньше продаваемой. 2. Если у н/л есть в собственности иное жилье, деньги от продажи помещаются на блокированный личный счет н/л.
Если нужна будет помощь - обращайтесь. Буду рада Вам помочь.

6.1. Готов помочь в решении Вашего вопроса. Мой телефон указан в анкете.

6.2. Вам нужен отказ органа опеки от реализации ребёнком права преимущественной покупки продаваемой доли. В орган опеки обращаются родители ребёнка, которые могут обратиться как письменно, так и лично, а также через доверенное лицо по доверенности. Жилищная комиссия заседает еженедельно и рассматривает все поступившие документы.

6.3. Алексей, для совершения сделки купли-продажи своей доли в праве, вам нужен не отказ от покупки, а доказательства надлежащего уведомления родителей собственницы о предполагаемой продаже. Ведь нежелание мамы ребенка получать разрешение опеки на отказ от покупки доли на имя девочки не может нарушать ваши права как собственника доли. Поэтому я бы порекомендовала вам обратиться к нотариусу, чтобы грамотно уведомить законных представителей собственницы. Не получите от них ответа (не отказа, а любого ответа!) в 30-дневный срок, можете заключать договор купли-продажи с третьими лицами.
Возможно, стоит уведомить о продаже доли и органы опеки и попечительства. Пусть они поработают с мамой девочки.

6.4. Уважаемый Алексей согласия на совершение сделки нужно получить у матери, т.е. законного представителя девочки, и уведомлять нужно маму как доказательство исполнения права преимущественной покупки за несовершеннолетнее лицо в лице его законного представителя.
С уважением Дмитрий Юрьевич.

6.5. Алексей, здравствуйте! Вам дали разные ответы, поэтому тоже решила присоединиться к отвечающим..
Есть документ - ПРИКАЗ Минюста РФ от 20.07.2004 N 126
(ред. от 24.12.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.07.2004 N 5938)

В нем указано, что требуется разрешение органа опеки и попечительства при отказе от права преимущественной покупки в жилом помещении, где доля принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет. Без этого документа УФРС должен приостановить и потом отказать в регистрации. Вам этот документ нужен, поэтому отсылайте уведомления о продаже и родителю ребенка, и в органы опеки и попечительства. Во избежание проблем..

С уважением,
Харченко О.В.

7.1. если продается доля совершеннолетнего дееспособного гражданина, тогда согласие органов опеки и попечительства не требуется. Ст. 37, 209, 250 ГК РФ.

7.2. Согласие органов опеки нужно только в случае продажи имущества принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, если несовершеннолетний только прописан - согласовывать продажу с органами опеки не обязательно.

7.3. Согласие органов опеки и попечительства необходимо если Вы находитесь под опекой или продаете доли несовершеннолетних. Зачем Вам разрешение органа опеки и попечительства? Это разные вещи. Преимущественное право приобретения доли и разрешение органа опеки и попечительства. Если собственники долей получив уведомления в течении месяца не изъявили желания приобрести долю, то Вы можете продавать ее кому угодно. Только за эту же цену, что была указана в уведомлениях.

8.1. Согласие Обои на снятие с регистрационного учета собственников родителя и ребенка не требуется.

8.2. РАЗРЕШЕНИЕ органов опеки и попечительства требуется на совершение СДЕЛКИ с имуществом несовершеннолетнего.

8.3. Согласие не нужно.

9.1. Потребуется согласие органа опеки и попечительства.

9.2. Светлана! Согласие органа опеки обязательно при сделках с имуществом несовершеннолетних. Обычно опека требует оформить долю в другом жилье либо положить деньги на счет ребенка.

9.3. А 1/2 доли в праве - принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Потребует ли регистрационная служба с меня согласие органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры (семья благополучная)?
- Обязательно потребует.

И не возникает ли в таком случае необходимость предоставлять в какие-либо службы подтверждение (доказательства) того, что при продаже доли несовершеннолетнего сына в жилой квартире, у него должно быть другое жилье?
- Возникает.
Иногда в опеке требуют подписать обязательство в течении трех-четырёх месяцев обеспечить ребенка таким же жильём на праве собственности.

10.1. Если ребенок не является собственником квартиры, то при продаже квартиры согласие органа опеки и попечительства вообще не требуется.

10.2. Причем тут прописка в квартире, это не собственность ребенка, в Вашем случае никаких согласий не требуется в принципе, это если ребенок был бы собственником, то тогда нужно согласие органов опеки и попечительства.

10.3. Если ребенок не является собственником доли в квартире, то никакого разрешения не нужно.
Стандартная процедура при продаже.

11.1. Если ребенок проживает с вами, то его интересы представляете вы, так что согласие бывшего супруга не нужно.

11.2. Согласие бывшего мужа не требуется, достаточно согласия органов опеки и попечительства и ваша воля, как законного представителя несовершеннолетнего.

11.3. Согласие отца несовершеннолетнего ребенка требуется в органы опеки и при продажи его доли в квартире и в паспортную службу при снятии с регистрации и при регистрации на новом месте.

12.1. Поскольку никакого распоряжения долей несовершеннолетнего не происходит, то согласие органов опеки и попечительства для дарения в Вашем случае не требуется. Вместе с тем Вы должны осознавать, что подарив свою долю в квартире постороннему человеку, Вы утрачиваете право на эту собственность безвозвратно. Это означает, что буквально (грубо говоря) через день после регистрации права собственности на Вашего сожителя Вы можете быть "выкинуты на улицу" им же. Советую тщательно подумать, оценить зачем Вам вообще это надо и какие последствия за собой это может повлечь.

12.2. Татьяна, согласия опеки не требуется. Но, новый собственник, пожилая продать подаренную ему долю, обязан будет получить не только ответ органа опеки и попечительства, Но и ответы от других собственников. Это называется соблюдение преимущественного права покупки.

13.1.

13.2. Вы можете покупать сколько угодно квартир. Согласие органов опеки требуется, если Вы собираетесь продавать квартиру в которой проживают несовершеннолетние. Прописать отдельно несовершеннолетних без родителей не может никто. И это вообще не дело органа опеки. С уважением,

14.1. Александр, здравствуйте! Нет, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Сестра может продать свою долю кому угодно. Но, действительно, продать ее за нормальные деньги будет проблематично, но если человек хочет нагадить - помешать ему трудно. Но попробовать стоит: срочно (!) обратиться в суд с иском о прекращении ее права собственности на эту долю с выплатой компенсации. Шансы невелики, так как квартира двухкомнатная (судя по метражу)..
Либо ждать, пока она продаст ее, а потом смотреть, будет ли возможность перевести на себя права и обязанности покупателя (если продаст за цену меньшую, чем была указана Вам). Главное, чтобы она только не оформила продажу договором дарения...
Но, в общем, да, ситуацию не очень приятная..
С уважением,
Харченко О.В.

14.2. Александр. В соответствии с законом Ваша сестра обязана предложить Вам в первоочередном порядке купить её долю за обозначенную ею сумму. В случае "астрономического" её размера, Вам следует проследить, за какую сумму сестра продаст её иному лицу. Продав за меньшую сумму, сестра даст Вам возможность в судебном порядке перевести её долю на себя. Гражданский же кодекс предполагает, что все действия и поступки сторон в гражданских правоотношениях носят добросовестный характер, выбор законного способа защиты от подобных "родственников" - строгое выполнение нормы закона при совершении сделки и защиты своих прав и интересов. Орган опеки и попечительства обязан стоять на страже защиты интересов несовершеннолетних, однако помешать сестре распорядиться своей долей не имеет оснований, если Вы не убедите его в том, что в результате сделки жилищные права несовершеннолетнего значительно ухудшатся. Всего доброго.

14.3. Александр, не понятно, если сестра хочет продать свою долю, то зачем ей определять порядок пользования? На нового собственника он распространяться не будет, он не являлся сторон процесса.
Иски о прекращении права собственности удовлетворяются (у нас на сайте есть примеры), если доказать, что доля незначительна, собственник не пользуется ж/п, не имеет заинтересованности и т.д. Значительна или незначительная доля - в каждом конкретном случае определяет суд. Не так давно коллега выиграл процесс по признанию 2/3 доли (в праве на однокомнатную кв) незначительной. И право собственности на эту долю было прекращено судом, с выплатой компенсации собственнику этой доли другим собственником.
НО у Вас квартира двухкомнатная... Это, конечно, сложно.
Если сейчас сестра будет продавать свою долю - следите за процессом. Сначала она обязана уведомить Вас. В случае отказа (отсутствия ответа в течение месяца, не купили в течение месяца) - продает любому лицу, но по цене, не ниже предложенной Вам. И если продаст дешевле, и Вы согласны за эту цену купить - сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Харченко О.В.

15.1. Конечно с согласия всех собственников, если сособственник несовершеннолетний, то с согласия его законного представителя, а также органа опеки и попечительства.

Статья 37 ГК. Распоряжение имуществом подопечного

1. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

16.1. Арина, прежде всего, Вам надо обратиться в ООиП по месту нахождения проданной квартиры либо Вашей бывшей прописки. Затем, очевидно, - в суд с иском о признании сделки недействительной.

16.2. В соответствии с законом опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В Вашей ситуации необходима квалифицированная помощь специалистов, можете обратиться в наш центр по телефону: +7 (499) 343-74-94. Консультация бесплатна.

16.3. Нужно очно разбираться. Обращаться в ООиП, выяснять все обстоятельства сделки. Тогда будет возможно решить какие действия предпринимать.

17.1. Отказаться за несовершеннолетнего ребенка от приватизации нельзя. Дети участвуют в приватизации в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ. Ребенок будет собственником 1/2 квартиры. Продать собственность ребенка можно ТОЛЬКО с разрешения органов опеки и попечительства, предварительно КУПИВ ЕМУ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ. Без этого получить разрешение на продажу не получится.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

17.2. Органы опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не дадут такого разрешения. Сложности возникнут лишь в том случае, если Вы захотите просто продать квартиру, точнее Вы не сможете таковую продать, однако если эта продажа направлена на улучшение жилищных условий, т.е. старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то особых проблем не возникнет, главное во вновь купленной квартире также необходимо будет зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего. Об этом у Вас будет отобрано обязательство, а также дл получения разрешения на продажу квартиры, в органы опеки необходимо будет представить проект договора купли продажи новой квартиры, а в течение отведенного срока - копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на несовершеннолетнего.

18.1. В соответствии с пп. 9, 10, 11 ст.43 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» решение об отчислении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимается с согласия комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав и органа опеки и попечительства.
Организация, осуществляющая образовательную деятельность, в данном случае администрация техникума, обязана незамедлительно проинформировать об отчислении несовершеннолетнего обучающегося в качестве меры дисциплинарного взыскания орган местного самоуправления, осуществляющий управление в сфере образования, который в свою очередь совместно с законным представителем несовершеннолетнего - органом опеки и попечительства не позднее чем в месячный срок принимают меры, обеспечивающие получение несовершеннолетним обучающимся общего образования.
Сам обучающийся, его законные представители несовершеннолетнего обучающегося, в Вашем случае – орган опеки и попечительства, вправе обжаловать в комиссию по урегулированию споров между участниками образовательных отношений меры дисциплинарного взыскания и их применение к обучающемуся.

19.1. Если Вы использовали материнский капитал для приобретения недвижимости, то Вы обязаны в приобретенной недвижимости выделить доли.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

19.2. могу ли я обойти процедуру получения согласия органов опеки и обязана ли я купить недвижимость на тех же условиях?

Прописка роли не играет, органы опеки Вам не обойти.

20.1. Выписаться можете, согласие органов опеки обязательно и вряд ли опека Вам разрешит прописаться не сразу на новую площадь.

20.2. Только снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.
С уважением,