Нужен ли кворум при создании ТСН (гаражи)? Имеется 20 собственников, или могут 3 собственника создать ТСН? Заранее спасибо.
Нужен ли кворум при создании ТСН (гаражи)? Имеется 20 собственников, или могут 3 собственника создать ТСН? Заранее спасибо
Для создания ТСН из собственников нескольких домов нужен кворум в 2/3 голосов в каждом доме.
Вопрос: а если после создания такого ТСН количество членов будет снижаться менее 67%, скажем до 52% (но не ниже 50%) - подлежит ли такое ТСН ликвидации?
Нет, не подлежит.
Указанный кворум необходим при создании ТСН.
В дальнейшем для принятия решений общим собранием членов ТСН вам, как правило, будет достаточно более 50 % голосов. Принятие решений по вопросам, требующим большего кворума, будет определена в уставе вашего ТСН.
СпроситьУ нас прошло собрание о создании ТСЖ в принело участие я
226 собственников что составило 52,84% от общей площади дома. За создание проголосовало 90,71% от кворума собрания. Решение о создании ТСЖ правомочно? (общая жилая площадь дома 14368 кв. м)
В ТСЖ голосуют не квартиры и собственники, а, условно говоря, квадратные метры. В общем, для того, чтоб данное решение было правомочным, необходимо, чтоб за его принятие проголосовало не менее 7 184 квадратных метров жилья в доме. Из вашего расчета площади и процентов (если они правильные) я вижу, что на собрании приняло участие 7 592 квадратных метра (т.е. 52,84% от 14 368кв.м.). От этого количества 90,71% проголосовали за создание ТСЖ, что составляет только 6886,7 квадратных метров. Следовательно, решение о создании ТСЖ не правомочно.
СпроситьПри создании ТСЖ в многоквартирном доме требуется 51% от числа собственников помещений или более 51% от участвовавших в собрании (очно-заочном), кворум был набран.
Здравствуйте, Тимур! В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (т.е. подсчет идет не по "головам", а по размерам принадлежащих им помещений). Поэтому строго говоря, это и не первый, и не второй из указанных Вами в вопросе вариантов (хотя и ближе к первому - в том плане, что учитываться должны все собственники, а не только участвовавшие в собрании).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДля создания ТСН необходимо, чтобы проголосовало "За" 50%+1 голос собственников недвижимости. Наш обьект недвижимости (трех этажные гаражи) имеет порядка 50 человек собственников, но при этом из них только 2 собственника имеют 60% площадей (исходя из кв.м площадей) в собственности.
Вопрос - имеют ли они право вдвоем создать ТСН и принять Устав в таком виде чтобы утверждать и навязывать свои решения.
Провели собрание о создании ТСЖ, ИФНС регистрирует ТСН, чем обосновать действительность бюллетеней за ТСЖ при регистрации ТСН? Заранее спасибо за помощь!
Ничем не обоснуете. Сейчас в соответствии с законодательством вы можете создать только ТСН. Нет такой формы организации собственников - ТСЖ.
Спросить
Должен ли быть кворум как пишет ГК РФ более 50% или как говорят 100% кворума собственников? Спасибо.
Здравствуйте!
Уточните пожалуйста вопрос. По какому поводу голосуют собственники - от этого зависит количество голосов.
Удачи Вам!
СпроситьХотим создать ТСН в нежилом здании, где более 100 собственников. Назначение-рекриационное обслуживание.
Можно ли создать тсн из 5 собственников, и нужен ли нотариус?
Минимальное количество учредителей ТСН - 3.
Если лично все учредители поедут в налоговую подавать документы, то нотариус не потребуется, форма заявления Р 11001 будет подписываться в присутствии инспектора.
СпроситьПри организации ТСЖ в МКД (вновь построенный жилой комплекс, 3 дома, в каждом по 100 квартир, нежилые помещения на 1-2 эт., многоуровневый паркинг; долевое), столкнулись с проблемой кворума (решение общего собрания о создании ТСЖ) – согл. ГК, «требуется не менее 51% голосов собственников». На сегодня, спустя 10 мес. после ввода ЖК в эксплуатацию, мы имеем порядка 30% собственников квартир, прошедших процедуру гос. регистрации прав. Когда появятся оставшиеся собственники – неизвестно (известно, что многие квартиры – «инвестиционные»…).
Вопрос: можем ли мы, опираясь на волю этих (имеющихся сегодня) собственников, создать ТСЖ сегодня? Требуется обоснованный ответ. Спасибо.
В данном случае апеллируйте ст.161 ЖК РФ. Собственники могут в любой момент поменять форму правления.
СпроситьТребуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.
Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:
1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.
Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.
2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?
3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?
И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?
1 Это существенное обстоятельство
2.Кворум должен быть не мене 50% от членов ЖСК
3.Если это напрямую затрагивает х интересы.
Спросить
Составление иска и других процессуальных документов - на платной основе...
См. положения Устава. Скорее всего статус участников (ЖСК, МКД) идентичны.
Кворум обязателен - в общем составе участников общего собрания.
СпроситьДобрый день.
Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ)
Подсчет голосов: в основу подсчёта ложится количество человек, проголосовавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании
Решение принято, если «За» проголосовали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проголосовать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ)
Общие собрания членов жилищных кооперативов не детализированы, порядок проведения должен быть утверждён в Уставе кооператива, в частности, по каким вопросам общее собрание членов голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.
Спросить
Насколько верно это, как вы пишите: "2.Кворум должен быть не мене 50% от членов ЖСК".
Ведь это идет в разрез с требованием, - на общем собрании ЖСК с обсуждением и утверждением финансовых вопросов, кворум считается не от числа членов ЖСК, а от числа плательщиков, то есть общего числа собственников МКД?
Спросить
