Арендатор выселяет с квартиры как быть? Договор составлен но без заверения нотариуса!
Арендатор выселяет с квартиры как быть? Договор составлен но без заверения нотариуса!
Читайте що написано в договорі. має бути зазначено порядок розірвання та виселення.
Спросить
Здравствуйте. Можно ли требовать у нотариуса заверения только подписей в договоре мены; договор, при этом, подготовить самим, отказаться от навязывания договора нотариуса. Стоимость услуг нотариуса должна отличаться, в случае: 1. заверение подписи без подготовки договора или 2. заверение подписи на составленном нотариусом договоре?
Федеральная нотариальная палата своим письмом обязала всех нотариусов при заверении договоров взимать в обязательном порядке тариф за услуги правового и технического характера, независимо от того, кто готовил сам договор. Свою позицию основывают на судебной практике последних лет: нотариус проверяет договор на предмет его действительности и несет за него ответственность и этим самым как-бы оказывают дополнительную услугу.
СпроситьЯ снимаю квартиру, в квартире имущество мое, но по документам найма жилья все указано на собственнике квартиры. Договор найма и акт вещей все на собственнике. Договор составлен между нами двумя без заверения нотариуса. Могут ли судебные пристава арестовать имущество которое указано в акте договора при найме квартиры?
Данного права приставы не имеют, т.к. по документам имущество Вам не принадлежит.
Судебный пристав исполнитель имеет право налагать арест только на имущество принадлежащее должнику.
СпроситьМежду обществами был заключен договор аренды помещений, но арендатор решил расторгнуть договор, был составлен акт возврата-приема помещений, подписанный с обоих сторон, но без печати со стороны арендаторы, а также одновременно составлено соглашение о расторжении договора, в последствии арендатор отказался от акта возврата-приема.
Считается ли такой договор аренды расторгнутым?
Считается. Если стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, то такой договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами такого соглашения (ст.453 ГК РФ). Соответственно, с этого момента арендатор обязан возвратить предмет аренды. Если он не подписывает акт и не возвращает предмет аренды, то за время просрочки возврата он обязан уплатить арендную плату (ст.622 ГК РФ).
Спросить
Договор аренды квартиры закончился, а арендатор не освобождает квартиру. Хотя это прописано в договоре. Могу-ли я поменять замки и заняться ремонтом квартиры? И как быть с оставленными в квартире личными вещами арендатора?
Переоформляем квартиру на одного собственника (имеет две 1/2 доли, квартира в ипотеке). Обратились к нотариусу для заверения договора купли продажи, договор предоставил и согласовал банк, нотариус отказывает в его заверении и ссылается на то что он не имеет право заверять этот договор (причины пояснять отказывается), что он должен составить его лично, но за 6 500 рублей. Действия нотариуса законны? Если нет, как можно обязать его заверить договор?
Здравствуйте, Евгений!
Вы можете указать на то, что Основы законодательства о нотариальной деятельности не предусматривают обязательной услуги нотариуса по составлению договора.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
СпроситьАрендаторы оставили сигарету в квартире произошёл пожар. Договор аренды составлен, т. к. хозяйка проживает в другом городе, договор отправлен электронно без подписи арендатора. Как можно доказать, что договор есть?
Для того, чтобы доказать, что договор есть, его нужно предъявить, то есть он должен существовать в бумажном варианте.
Спросить
Живу на съемной квартире договор составлен между мной и моей подругой. Для подачи документов в первый класс моего ребенка требуют заверенная у нотариуса договор аренды. Может ли мне нотариус отказать в заверении такого договора. Спасибо.
Людмила, какая ересь! Никто не имеет права требовать от Вас предоставление нотариально заверенного договора, который, в силу Закона, не обязан быть нотариально удостоверен. Простая письменная форма имеет равнозначное юридическое значение. И второе, если Вы снимаете квартиру, то это не договор аренды (аренда относиться только к коммерческой недвижимости), это договор коммерческого найма.
Да, и нотариус не станет заверять договор, который Вы принесете. Такакя уж практика. Нотариус сам составит договор и заверит. Правда это будет стоить ... Удачи!
СпроситьОтветьте пожалуйста как можно скорее на мои вопросы. Заключен договор найма квартиры с подписями арендатора и арендодателя, но не заверен юристом. Указан срок окончания аренды, но не прописан пункт, описывающий случай досрочного расторжения договора (штрафы и т.д.), в остальном договор составлен правильно.
1. Как правильно расторгнуть этот договор арендатору если арендодатель против?
2. К договору приложен список бытовой техники, также данной в пользование, в каком случае арендатор будет нести ответственность за квартиру и технику?
3. Можно ли с арендатора взыскать штрафные санкции за досрочное расторжение?
Спасибо за помощь!
Уважаемая Юлия!
Если человек убедивший Вас в том, что как Вы выразились "договор составлен правильно", и тот, кто сформулировал заданный Вами вопрос - одно и то же лицо, утверждающее что в остальном договор нормальный, то скорее всего, помимо изложенных "подозрений" найдётся ещё масса, о которых умалчивается.
Во-первых, в договоре найма жилого помещения стороны именуются наймодателем и нанимателем. Во-вторых, совсем не обязательно, чтобы договор заверял юрист. Это уже на Ваше усмотрение. В третьих, такой договор, независимо от того закреплены ли в нём соответствующие положения, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.687 ГК РФ. В четвёртых, если меры специальные ответственности не закреплены (например, штраф), то это не лишает Вас требовать полного возмещения убытков, причинённых нарушением того или иного обязательства (ст.15 ГК РФ). В пятых, согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
За досрочное расторжение штраф может быть уплачен только при наличии в договоре соотвествующего условия. Ответственность нанимателя, в т.ч. и за вред вверенной ему техники, строится на общих основаниях (т.е. по принципу вины), если, конечно, вред не причинен источником повышенной опасности.
Желаю успехов.
Судя по правильности терминологии вопроса,
СпроситьЯ, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Уважаемый Михаил!
Пока наследники не вступили в права или нотариус не назначил душеприказчика, правоотношения возникшие у наследодателя и третьих лиц продолжаются.
Когда наследники вступят в права, произойдёт правопреемство в указанных выше отношениях, это и будет моментом с которого наследники смогут изменять (прекращать) правоотношения.
На сегодняшний момент действия лиц не вступивших в права наследования квалифицируются как превышение полномочий (к участковому) и штраф.
С уважением, Коваль С.В.
Спросить
