Как защитить капитальные гаражи на автостоянке от сноса и получить максимальную компенсацию без документов, но существующих десятки лет?
У нас автостоянка. Есть документы. Но за 20 и более лет люди построили капитальные гаражи. Теперь их собираются сносить. Что делать чтобы гаражи не сносили и если это не возможно-как получить максимальную компенсацию за построенные гаражи, хотя никаких документов на них нет, но они существуют 20-30 лет.
Если это самозастрой и земля под ними не была оформлена в аренду - компенсации не будет.
Спросить
Есть бокс на автостоянке вдоам на 72 бокса в кадастре автостоянка не зарегистрирована как зарегистрировать автостоянку и соответственно принадлежащий мне бокс для того чтобы в последствии можно было приватизировать бокс причина возможный снос автостоянки хотелось бы в этом случае получить что-то в замен или компенсацию или замену.
Добрый день! Чтобы поставить на кадастровый учет нужно вызвать БТИ, которое даст тех план и поставить на кадастровый учет. Но для этого нужны какие - ни будь документы на собственность. У вас там не самострой?
СпроситьУ нас более 15 лет имеется металлический бокс на автостоянке (раньше это была открытая автостоянка, затем поставили металлические гаражи). Земля в свое время выделялась Моссоветом. Все оборудовалось на деньги членов автостоянки, имеется правление, охрана, платим взносы, налоги и т.д. Отец хотел завещать или подарить мне свой гараж, но оказалось, что никаких документов на собственность у него (и у всех) просто не существует. Есть только клочок бумаги за подписью председателя автостоянки, где написано, что он является собственником бокса. В Правлении сказали, что других документов они не выдают и этого достаточно, что они впишут мою фамилию вместо отца и я должен заплатить им определенную сумму за оформление. Но ведь получается, что я не могу в дальнейшем ни продать, ни сдать гараж без их ведома и разрешения, т.е. это не моя собственность, а ведь деньги мы вложили в него не малые. Правильно ли это? Является ли такой гараж личной собственностью и должен ли он быть где-то официально зарегистрирован? Мне намекнули, что если я буду влезать в их дела, то меня исключат из членов автостоянки и не вернут никаких денег. Может быть они правы и такие гаражи на автостоянках не регистрируются и не оформляются в частную собственность?
Вм нужно узнать организационно-правовую фому юр.лица, на которое оформлена земля, основания оформления. Сохранились ли у Вас квитанции об оплате. НУказаны ли в этих квитанциях основания платежа. По имеющейся практике исключить Вас не смогут.
СпроситьПосле смерти мужа остался гараж на автостоянке. Это не ГСК, а именно автостоянка, гараж был в распоряжении умершего мужа более 30 лет. Вдова хотела переоформить гараж на себя, бухгалтер автостоянки всячески препятствует этому, заявляя, что гараж теперь никому не принадлежит и автостоянка вправе им распоряжаться. Все взносы за гараж регулярно платились, есть соответствующие квитанции на имя умершего человека. Подскажите, как вдове-пенсионерке отстоять своё право на гараж? Спасибо.
Гараж на автостоянке... это недопустимый объект.
Видимо, оформлением автостоянки аннулированы были ранее все права.
Спросить
В любом случае это имущество умершего, обратиться в суд с тем или иным иском - как наследнице...
СпроситьРешением поссовета снести гаражи примыкающие к територии школы для ее расширения. У меня официально построенный капитальный гараж с документами у соседей нет. /хотя гаражи капитальные/.что нам делать? Пгт.междуреченск.
Есть гараж но нет никаких документов так купил сказали что будут сносить гаражный массив весь. Мне причитается какая то компинсация и стоит ли делать документы. Там у меня два таких гаража рядом.
По ул.Дмитрия Ульянова д.43,строение 1 решением Управы Нагорная сносят автостоянку №2 не предъявив никаких документов. Автостоянка существует более 35 лет. Она не чинит никаких препятсвий и не большая 24 машиноместа, вокруг мы посадили деревья и благоустроили ее.Задолженностей по оплате аренды земли никогда не было. Это правомерно? Компенсаций никаких. Договор аренды земли очень тихо без уведомления аннулировали...
Вероятно, что такие действие производятся в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 года N614-ПП "Об Утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов".
Единственный путь прекратить это - подать заявление в суд об оспаривании решения Управы и приостановлении сноса.
СпроситьРядом с домом организована платная автостоянка. Многие жильцы дома пользуются её услугами. Но при первых небольших конфликтах с руководством автостоянки (царапины на автомобилях и т.д.) оказалось, что у них нет никаких документов на право аренды этой територии, на предпринимательскую деятельность-получается организовали автостоянку незаконно. Как наказать этих незаконных предпринимателей и как решить вопрос, чтобы они или официально оформились или освободили територию.
Выдавалось разрешение на открытую автостоянку мГсА. Построили железобетонные капитальные гаражи. Стоим 30 лет. Аккуратно платим аренду земли, взносы мГсА. Возможно оформить гаражи и землю в собственность? Как?
Закон позволяет гражданам в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — в максимально упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними. Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.
СпроситьДобросовестное использование до 2004 года включительно означает только то, что гаражи, построенные после 2004 года не подлежат упрощенной приватизации. Какого либо толкования "добросовестности" законодатель пока не давал.
СпроситьЗемельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:
- участок получен ранее 30 октября 2001 г.;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:
- сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
- кадастровый паспорт (план участка);
- общегражданский паспорт заявителя;
- документ об уплате госпошлины.
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:
- заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
- паспорт владельца гаража;
- документы на участок, на котором расположен гараж;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- приказ о назначении гл. бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Статья 39.12 ЗК РФ. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Спросить
Наш случай не полностью входит в рамки условий, описанных Вами.
1. Земля выделена в аренду Московского городского совета автомобилистов (МГСА), аналога Всероссийского добровольного общества автомобилистов (ВДОАМ) для строительства ОТКРЫТОЙ автостоянки в 1989 г. на городской территории.
2. Мы самовольно построили ж/б капитальные гаражи с увеличением отведенной площади в 1990 г.
3. Аккуратно оплачиваем аренду земли от имени МГСА.
4. О самовольном строительстве боксов была жалоба архитектора, но власти против нас меры не принимали.
Интересует при таких условиях возможно в условиях амнистии зарегистрировать наши гаражи? Может необходимо предпринять дополнительные действия, например организоваться в ГСК?
СпроситьДеду, и еще двум людям в 1960 году была выделена земля под застройку трех гаражей, из документов есть только решение о не сносе гаражей и оставлении их в пользовании вышеуказанных троих человек. Теперь гаражи собираются сносить, я являюсь внучкой больше наследников нет. Как мне получить компенсацию за гараж или как оформить документ о владении гаражом.
Знакомые нам предлагают купить у них гараж в районе гостиницы Прибалтийская (КАС Маяк) . Но из документов на гараж которые у них есть - это свидетельство на временное пользование землей для установки гаража-бокса (в кот. написано о том, что при первом требовании обязуются освободить землю без всяких компенсаций) и книжка с пометками о ден. взносах в кооператив. Гараж состоит из металлических блоков, как они говорят "его можно разобрать и в другом месте поставить". Вот собственно и напрашиваются вопросы: возможна ли продажа гаража при наличиии только этих документов и возможно ли в дальнейшем оформить право собственности (приватизировать) на такой "движимый" гараж? И еще одна проблема: гаражи стоят на месте, где в дальнейшем будет построен ЗСД (западный скоростной диаметр) и скорее всего их будут сносить и, если я правильно понимаю, компенсацию за гаражи получат только собственники недвижимости?
Спасибо.
Уважаемая Людмила.Пусть продавец возьмёт спарвку у пердседателя данного КАС.С этой справкой в ГБР необходимо обратиться.Получит документ о праве собственности и можно оформить договор купли-продажи.Простая письменная форма.Потом Вы уже идёте в ГБР.Можно сделать всё одновременно.Узнайте все тонкости в ГБР.Если гараж перевезёте сами, то администрация города предоставит Вам только место для него и никакой компенсации.
Спросить
