Акт приема передачи квартиры с претензией / Защита прав потребителей - 1212 советов адвокатов и юристов

При строительстве по Договору долевого участия ррошли все сроки. Дом введен с опозданием в два года и сейчас Застройщик рредлагает подписать акт приема-передачи без претензий. Более того площадь после обмеров БТИ меньше площади по ДДУ. Но Застройщик отказывпется возвращать компенсацию, хотя по ДДУ должен. Про недостающие метры в акте ни слова. Стоит ли подписывать такой акт или потом я не с могу вернуть деньги даже за метры?

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

При приеме квартиры в новостройке было выявлено несоблюдение некоторых условий договора, отсутствовала часть обещанных работ. Меня уверили подписать акт-приема передачи без указания недоделанных работ, что такая проблема у всех жителей и всем все исправят. После подписания акта начали давать размытую по срокам информацию о начале исправительных работ. Хотела сама сделать все работы и предоставить письменную притензию с чеками для возмещения-мне сказали, что не возместят. К тому же акт уже подписан. Что можно сделать в такой ситуации, чтобы ускорить процесс решения этой проблемы? Можно ли признать акт приема-передачи недействительным на основании пункта договора долевого строительства, который не выполнен?

Заранее благодарна за ответ.

От 25.12.17 проведена государственная сделка по договору участия в долевом строительстве, на сегодняшний день акт приема-передачи не подписан, с 09.08.19 приглашают дольщиков на его подписание, но с условием оплаты коммунальных услуг, как юридического лица и оплаты ещё 5000, якобы долг застройщика за газовый счетчик, в акте прописано мелкими буквами, что дольщик не имеет претензий по срокам сдачи (31.03.2018 срок сдачи по договору). как мне поступить. И ещё, деньги мной были переданы налом, но ни каких подтверждающих документов не получино, т.к думала, что договор может являться подтверждением оплаты, в пункте приписана цена договора и прописано, что уплата цены договора производится в течение двух банковских дней с момента гос. регистрации договора долевого участия. Как мне бытьв этой ситуации.

Если рабочие застройщика развели костер в квартире, но дом еще не введен в эксплуатацию и соответственно не передан мне объект собственности. Что я могу потребовать от Застройщика и если не захочу подписывать акт приема передачи? Также меня интересует, если по договору ДДУ написано что ввод в эксплуатацию 31.12.14, а передача объекта собственности 30.06.15. На сегодняшний день 7.12.14 они делают только отделку МОП, соответственно до ввода в эксплуатацию по закону за 3 мес они должны окончить строительство. Могу ли я получить после ввода в эксплуатацию объект собственности?

Если мы подписали акт приема-передачи квартиры, а потом обнаружили что Ее площадь меньше можем ли мы взыскать с застройщика сумму за недостающие кВ. С?

С момента подписания акта приема-передачи с застройщиком (с апреля 2014) в квартире нет газа. Весь дом оборудован индивидумальными газовыми котлами, которые должны сами производить горячую воду и отапливать помещения. Тариф на электроэнергию соответственно равен тарифу с газовой печью, но газ не подключен в доме в принципе и еще неизвестно когда будет подключен. Впорос: можно ли каким-то образом добиться оплаты электроэнергии по тарифу без газа? Если да, то на основании чего. Если нет, то что вообще можно сделать, ведь расходы на электрический водонагреватель при живущий двух взрослых и маленьком ребенке - немалые.

4 месяца назад установили пластиковые окна, в квартире был ремонт и мы не увидели что криво установлены подоконники и на рамах очень много царапин и вмятин. Можем ли мы сейчас надеяться на компенсацию. Акта приема-передачи нет, подписывал акт не заказчик (родственник).

У мужа было в собственности 2 земельных участка, на одном из них стоит дом, именуемый сейчас не жилым, участки в собственности на основании дарения с 2014 г., а дом просто стоял на кадастре с 2011 г., т. е. имеет номер. Муж продаёт это имущество в 2021 г., оформив право собственности на дом, соответственно, тоже 2021 годом, вопрос имеет ли смысл подавать претензию в росреестр из-за того, что те в 2014 г. пропустил акт приема-передачи путём дарения, не обратив внимания, что дом учтён, но не оформлен в собственность, а теперь мужу придется платить налог за продажу по кадастровой стоимости, точнее 70 % от неё, хотя реально продал за 250 т. р. Можно ли как-то доказать налоговой, что это промах росреестра? Спасибо!

У нас была куплена квартира 2-х комнатная по переслению нам 3-хконатную дали администрия Дом построен с недоделками квартира требует ремонта. В данное время квартира находится в аварийном состоянии, В данное время потолок т.е гвл или гипсокартон вздулся в разные стороны не говоря о стенах которые также требуют ремонта как нам быть и что вообще возможно сделать.

Хочу получить комментарий юриста по теме:

Сразу несколько застройщиков жилья в московском регионе переходят или готовы перейти на дистанционную передачу квартир в новостройках дольщикам в условиях самоизоляции из-за коронавируса #COVID19. Какае риски несет для покупателя такая процедура.

Проблема в следующем, мы купили квартиру в строящемся доме и вступили в кооператив. Застройщик, уже на два года затягивает сдачу дома, сейчас наконец-то в доме появился свет, вода и канализация. Некоторые люди начали уже переезжать в дом, хотя дом еще не сдан. Вопрос в следующем, можем ли мы тоже переехать и как быть если застройщик потребует составить акт о приемки квартиры. Через суд мы получили свидетельство, но право собственности еще не оформляли, чтобы застройщик не оставил дом в недоделанном состоянии.

У меня такой вопрос: 15 апреля застройщик пригласил для подписания Акта приема передачи квартиры. В где прописано что мы не имеем ни материальных претензий ни претензий по качеству. Квадратура заявленная в ДДУ заявлена на 3 м.кв больше чем по факту в Акте. По качеству мы обозначили ряд недостатков и недоделок в Обходном листе и вручили Застройщику. Нам разрешили взять домой Акт и подписать позже. Но в пятницу утром пришли и выключили электропитание. В этой связи возникли след. Вопросы 1. Если мы подпишем акт возможно ли истребовать с застройщика разницу за недополученные кв.метры. 2. правомерны ли действия застройщика по выключении эл.энергии. 3. дом не передан застройщиком УК как мы можем оплачивать эл.энергию.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи квартиры по сделке состоявшейся полтора года назад, зарегистрирован переход права собственности в УФРС так же полотора года назад, отсутствует пункт про Акт приемо-передачи (вообще нет упоминания про данный Акт), чем это грозит новому собственнику, который купит данную квартиру сейчас (полтора года спустя)?

После регистрации договора купли-продажи квартиры была обнаружена утечка газа в общедомовом стояке и неправильное подключение газовой колонки и разводка труб.

Акт приемки-передачи ещё не подписан.

Кто должен нести ответственность и расходы за разводку газовых труб и колонку?

Влезли в долевое строительство. Обещали много и красиво. По факту оказалось всё совсем не так. Площадь квартиры не соответствует договору. Обещали лоджию 4,41* 2,21, по факту 4*1,05. Одно единственное окно, частично заложено блоком. В квартире полумрак. Квартира приобретена с вложением мат. капитала. На днях должны пригласить для подписания акта приёма. Что делать? Подписывать? Или бежать в суд?

Передача квартиры от предыдущего собственника новому.

Квартира без ремонта, нет установленных сантехнических приборов и приборов потребления электроэнергии.

УК насчитала предыдущему собственнику потребление хол, гор воды и электроэнергии по нормативам!

Как правильно поступить новому собственнику чтобы не получить от УК счет за непотребленные фактически услуги за прошлый период и за период обустройства квартиры за исключением фактического потребления зафиксированного счетчиками

Приобрела квартиру в собственность у застройщика, дом сдан, введён в эксплуатацию. При покупке обещали ремонт и установку сантехники. Акта приёма передачи квартиры мне до сих пор не дали и в квартире до сих пор не установлена сантехника. Обещали компенсацию за не установленную сантехник, дали ключи и я стала ставить все за свои деньги, есть все чеки. Компенсацию больше не обещают. Вчера звонили и просили заключить договор с управляющей компанией для оплаты коммунальных услуг. При вопросе об акте приёма передачи квартиры сказали, что он не готов и сначала нужно подписать договор с управляющей компанией. Что мне теперь делать далее? Спасибо с уважением, Елена.

Вопрос по ДДУ.

Просрочка по ДДУ составляет почти год. Дом сдали. Я как собственник не имею возможности присутствовать при передаче квартиры, заранее сделав доверенность на своего сына (без права передоверения).

Сыну сейчас при подписании акта приема-передачи навязывают подписание доп соглашения о переносе срока, чтобы не платить неустойку (что нас не устраивает).

Вопрос: как правильно уйти от доп соглашения при подписании акта приема-передачи? Правомочно ли в такой ситуации вызвать сотрудников полиции, если да, то как это все правильно оформить?

Нанять юриста для решения этих вопросов нет возможности, так как по месту жительства нет нотариуса для оформления доверенности.

Собираюсь продать жильё, есть небольшие проблемы в самой квартире, т.е например зимой не очень тепло (плохое отопление), если я её продам, то после заключения сделки, на исходе некоторого времени, покупатель может мне предъявить претензии и попытаться расторгнуть договор? Или для этого есть определённый срок? Спасибо.

Несколько лет назад я заключил договор ЖСК на строительство жилого дома. Позже с ЖСК подписал доп. соглашение, в котором прописано: Срок передачи Квартиры для заселения - до 31 мая 2014 г. В случае нарушения срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере...% от цены Договора за каждый день просрочки.

Дом только ввели в эксплуатацию через 50 дней. По какому документу я имею право требовать с ЖСК оплатить неустойку (т.е. каким документом определяется срок передачи Квартиры для заселения)?

Сейчас у меня на руках:

1. Заверенная копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома (то, что дом ввели в эксплуатацию через 50 дней после 31 мая 2014 г.)

2. Акт приема-передачи ключей (с печатью управляющ. Компании), подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.)

3. Акт приема-передачи квартиры с подписью представителя ЖСК, но без печати (подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.).

Спасибо!

Перед подписанием этот вопрос уточняли... на что получили ответ... что сейчас эти цифры в акте ни на что не влияют... хотя пункт взаиморасчетов в договоре уступки прописан. От незнания подписали акт... скжите возможно ли что то поменять в нашу пользу?

В феврале 2018 года приобрел квартиру по договору долевого участия у ГК ПИК. По дду в квартире есть веранда, а реально веранду застройщик не сделал. Как принять квартиру.

Я приобрела квартиру в строящемся доме по ДДУ. Срок передачи квартиры в договоре 4 квартал 2016 года. Мне пришло письмо с уведомлением в котором застройщик переносит срок передачи не позднее 30 сентября 2017 г. и приглашает меня для подписания доп. соглашения. Я рассчитываю получить пеню за сорванные сроки. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в этой ситуации? Ведь, если я подпишу доп. соглашение с переносом срока, я не смогу претендовать на пеню. Могу ли я просто проигнорировать письмо? Или мне нужно написать какую-то претензию?

Скажите, пожалуйста, в квартире-новостройке имеется остекление лоджии и перегородка, а балконная дверь (остекление балконного блока) отсутствует. Какими документами мотивировать нам отказ в подписании акта приемки-передач квартиры?

Если в акте приемки передачи есть пункт: Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий. Я смогу после подписания акта получить неустойку за просрочку сдачи объекта.

Купила квартиру. Она оказалась с долгами. Вроде, закон на моей стороне. Платить должен старый хозяин. Но, в купле-продаже есть пункт: Представитель продавца гарантирует, что задолжности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии на день заключения этого договора нет. И меня заставляют как нового собственника платить по всем счетам. Что делать как забрать свои деньги. Пока нигде не платила.

В 2014 году мною была приобретена квартира в новостройке Переделкино Ближнее 6 фаза, срок приема-передачи в квартире обозначен до 30 января 2016 года, т.е. сегодня, квартира не передана. Когда покупали квартиру дома в нашей 6 фазу уже были построены, застройщик все это время ничего не делал, а вкладывал деньги в 7 фазу и тд, когда стал подходить срок сдачи, только тогда срочно стали пытаться все доделывать тяп ляп. По итоге гос комиссию они до сих пор не прошли. По предварительной информации выдача ключей начнется с 20 февраля и продлится до середины мая, так как в фазе много домов, а выдача по 50 квартир в день и в определенной последовательности домов. Вопрос: могу ли я подать на выплату пеней на срок просрочки застройщиком передачи квартиры и какой шанс, что суд выиграю? Какой правильный алгоритм действий? Дождать акта приема-передачи и тогда подавать претензия на конкретное количество дней просрочки?

Договор ДДУ, квартира с отделкой в новостройке Московской области. 25 июля 2020 г. не приняла квартиру по акту приема-передачи в связи с недостатками. Срок устранения недостатков по ДДУ до 6 месяцев. 28 августа 2020 г. мной было направлено уведомление застройщику о подписании со мной акта приема-передачи (в течение 5 дней с момента получения данного уведомления), выдаче ключей и устранения недостатков во время эксплуатации жилого помещения. От застройщика нет никакого ответа. Какие мои дальнейшие действия и есть ли какие-нибудь рычаги воздействия на застройщика о выдаче в ближайшее время ключей или ждать 6 месяцев устранения недостатков?

Куплена квартира.

Дом достроен, приглашают на приемку.

Но в ДДУ прописано что стены выравнены, а по факту этого нет. застройщик устно сказал что ничего делать не будет.

Хочу судиться.

Чтоб получить 50% ко всему иску.

Мне нужно сначала написать претензию (что пытался мирным путем решить в досудебном порядке)-получить ответ и потом обращаться в суд? или все сразу можно сделать и иск и претензию одновременно?

--- и проводить экспертизу стен или нет? если у меня будет заключение строительного эксперта с сметой.

Купили квартиру у док-1, в августе подписали дду. в октябре осмотрели квартиру, подписали акт, что претензий не имеем. Прошел месяц ключе нет. По нашему договору дду с момента осмотра квартиры должно пройти не более 10 дней. Какие действия не следует предпринять, является это ли нарушением 214 ФЗ? Имея ли я право на неустойку? Спасибо.

В ДДУ у застройщика есть следующая формулировка: "Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства – проявление существенного недостатка объекта долевого строительства, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более 2/3 стоимости объекта долевого строительства). Остальные недостатки (дефекты) существенными не являются и не препятствуют приемке-передачи объекта долевого строительства. Вопрос: Принять квартиру предется в любом состоянии с такой формулировкой?

Я купила квартиру в агентстве. Внесла аванс 200000 на оплату долгов. После выяснилось, что из 150000 оплачено только 32000. Долги остались. Не могу никак встретиться с руководством. По переписке, которая у меня есть, говорят, что оплачено.

Приобрел квартиру по договору долевого участия, срок ввода в эксплуатацию дома третий квартал 2016 года, по договору. 31 октября 2016 застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры, но акта о вводе дома в эксплуатацию еще нет. Могу ли я не подписывать акт передачи?

Купили по договору дкп квартиру, продавец заявил "денег не было".

Есть акт передачи квартиры в котором имеется запись, что финансовых притензий стороны друг к другу не имеют. Может такой документ подтвердить в суде факт полностью произведенной оплаты по договору купли продажи за квартиру? Как подтвердить оплату за квартиру по договору в суде, для подтверждения позиции добросовестного приобретателя или этого не потребуется.

По истечении срока договора специализированного найма, заключила социального найма договор с администрацией, затем оформила приватизацию квартиры, выкупила участок земли. Сейчас же администрация предлагает через торги выкупить у меня это жильё, но с условием что в течении 5 лет, если что-то то случится с квартирой они обратятся ко мне с вопросами. Нужна консультация, какие риски есть для меня в данной ситуации и стоит ли мне в это ввязываться?

Госпошлина за обжалование пункта договора.

Подскажите пожалуйста, оспариваю пункт в акте приёма передачи квартиры от застройщика собственнику. Считаю, что подписание этого акта в соотв. С п. 9 ст. 4 214-ФЗ относится к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве и в данном случае применяется закон о ЗПП. Поэтому хочу оспорить пункт акта согласно ст. 16 закона о защите прав потребителя. Т.е. госпошлину платить не нужно.

Правильно ли я рассуждаю или это не так? Подскажите, пожалуйста! Может кто сталкивался.

Спасибо.

Застройщик сегодня пытается передать квартиру по акту от 30 октября, дата акта не соответствует дате передачи квартиры дольщику. Застройщик мотивирует такую дату передачи квартиры тем, что дом именно 30 октября был принят гос. комиссией и в ДДУ оговорена дата акта именно датой сдачи госкомиссии. Кроме того Застройщик пишет в акте, что материальных претензий у дольщика нет (хотя они есть). Не подписать акт и не оплатить услуги ЖКХ - не выдают ключи. Как бороться с застройщиком, чтобы акт был от 16 декабря, квартирой 1,5 мес. мы не пользовались, а надо оплачивать услуги ЖКХ - отопление и пр.! Можно ли написать заявление в прокуратуру? Какие нужны доказательства - акт на руки не дают, т.к. собственность застройщик будет сам оформлять.

При досрочном завершении строительства есть ли срок, в течение которого застройщик обязан подписать акт и передать квартиру?

Застройщик официальным письмом уведомил об этом, но теперь уклоняется от подписания акта.

Спасибо!

Нужно подписать акт приема передачи квартиры. Я отказываюсь так как подземный паркинг и кладовые помещения подтоплены. Имею ли я право в таком случае отказаться от подписания акта приема до устранения проблемы.

Я продала квартиру с мебелью и техникой, а сейчас покупатель предъявляет претензию, что стиральная машинка не работает и требует мне ей возместить ее стоимость или купить новую. Как мне поступить?

Заключен договор аренды квартиры с гражданкой Украины сроком на 1 год. Квартиросъемщик внес предоплату за первый месяц завез вещи в квартиру. По истечении предоплаты пропал, на телефоны не отвечает (номера то отключены за не уплату, то опять подключены), в квартире не появляется. Просрочка по платежу составляет 10 дней. В договоре указано, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не внесет арендную плату в течении срока (не позднее определенного числа).

Могу ли я расторгнуть договор без суда и как поступить с вещами квартиросъемщика, что бы избежать в дальнейшем претензий со стороны арендатора?

Застройщик нарушил сроки сдачи дома и передачи квартиры на полгода. Сейчас пришло письмо уведомление о вводе дома в эксплуатацию и о начале процедуры приема-передачи, согласно которой я должен приступить к приемке в течение семи рабочих дней. Но при личном обращении в офис застройщика был получен ответ, что от руководства компании не поступало указаний передавать квартиры участникам, не подписавшим доп. соглашения о переносе сроков. В назначении времени приема-передачи мне отказали устно. Как мне сейчас поступить чтобы зафиксировать свое обращение и отказ, ведь семь дней уже идут, и с юридической точки зрения мне грозит стать уклонистом от приемки квартиры?

Меня затопили соседи, собственником является бабушка, но проживает в квартире ее сын, на сайте приставов у него много открыто производств. На кого составлять исковое заявление на собственника или на то кто проживает. Спасибо.

Я дольщик, договор зарегистрирован в ГБР. Дом построен, но акт приема передачи квартиры подписан на 6 месяцев позднее срока, указанного в договоре. В договоре прописаны штрафные за нарушение сроков строителями. Могу ли я требовать с них штрафные, если в акте подписанном мною есть фраза что стороны претензий друг к другу не имеют?

Дольщик дду, оплата сразу одним платежом. Долго строили,-несколько лет просрочки, застройщик имел кучу претензий и судебных тяжб по "земле" и так далее, кое как через три года просрочки достроили и обанкротились. Права перешли инвестору, он доделал дом,-лифты, коммуникации и тд, начал передавать квартиры. Теперь приостановил и каждый месяц ответ таков,-"наши юристы приостановили выдачу и подписание актов приёма-передачи, "звоните позже", как мантры, каждый звонок... ну сколько ж...ждать то...?!" Части дольщиков передали квартиры, они делают ремонт, тут видимо нашли где то лазейку и решили оставшиеся "свои" квартиры допродать или ещё что. Купить квартиру,-хоть завтра у них и акт подпишут на неё, ну не сволочи? Как продавить ситуацию? ДДУ Через мфц проведён, ну уже хочется всё подписать, хоть для себя закрыть тему с этим ожиданием, как ослики за сеном ну ей Богу годами! Спасибо!