Альтернативная продажа квартиры - 771 советов адвокатов и юристов

Покупаем квартиру в ипотеку. В договоре купли продажи есть пункт с ст 157 ГК,т.к это альтернативная сделка. Меня интересует вопрос я получу зарегистрированные документы через 5 дней или буду ждать 10 дней всю цепочку. Пункт договора---В соответствии со ст. 157 ГК РФ, Сторонам известно, что подписание настоящего Договора будет осуществляться одновременно с подписанием Договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. ---, ул. , д. 13, корп. 5 кв. 192 и, соответственно, с одновременной подачей документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на указанную в п.1 настоящего договора Квартиру и квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. , ул.---, д. 13, корп. 5, кв. 192.

3 хкомнатная квартира приватизирована в двух равных долях, на меня и брата. Лицевой сет один. Хотим разъехаться. Но брат не хочет проводить так сказать альтернативную сделку купли продажи, говорит, что ему легче продать свою долю. Взять ипотеку и купить квартиру. Я выкупить его долю не могу. У меня просто нет таких денег, да и кредит я не потяну, брат пугает, что продаст свою долю посторонним людям. Я буду жить с соседями, и уже с ними пусть разъезжаюсь. Может ли он действительно так сделать, без моего согласия, пусть даже через суд? С уважением, Елена.

В квартире, приватизированной 50 х 50 между свекровью и мужем, зарегистрированы двое наших несовершеннолетних детей. При продаже этой квартиры необходимо ли письменное согласие жены на продажу (или это на усмотрение чиновника).

И второй вопрос - необходимо ли письменное согласие мамы на выписку и регистрацию детей (вместе с отцом) на другой адрес (не на адрес мамы) ? Спасибо.

У меня в собственности есть комната в общежитии семейного типа, на две семьи. На днях собственник второй комнаты сообщила мне, что планирует продать свою комнату и предложила мне, как вариант, купить её у неё. При этом она обмолвилась, что её интересует вариант, когда она, уже продав комнату, не будет в течение года выписываться (т.к. участвует в суде по поводу другого жилья, где пока не может прописаться) и в течение этого срока будет арендовать у меня эту комнату. Меня интересует, какими правами она будет обладать, если не выпишется при продаже комнаты (там прописаны и её дети, в т.ч. несовершеннолетние), и какие могут быть для меня риски, если согласиться на такую сделку? Ну и, главное: Какой, соответственно, вариант ей можно предложить, как альтернативный, чтоб абсолютно исключить для меня любые риски и неудобства в дальнейшем?

Выбрали для покупки квартиру. В ней прописан ребенок. Риэлтор предлагает оформить договор купли-продажи, в котором будет прописано, что ребенка выпишут после продажи квартиры. Законно ли это? Какие последствия могут быть?

Квартира в собственности у мамы, я и брат более 4 лет назад отказались от приватизации в пользу мамы, чтобы проще было разменять/продать квартиру и разъехаться, я и брат остались просто прописанными. Сейчас в квартире живем: мама, я с мужем и брат с сожительницей. Брат не платил за ремонт квартиры, ничего полезного не делал и не делает, за квартиру не платит, ведет аморальный образ жизни - пьют с сожительницей, не просыхая, он водит домой пьяных друзей, ведет себя агрессивно, угрожает расправой мне, мужу, маме.

1. Прочитала, что при продаже/размене квартиры он будет иметь право проживания и пользования. Сможем ли продать квартиру с условием того, что купим брату жилплощадь?

2. Другой вариант - если мы поменяем собственника жилья через дарственную (мама оформит дарственную на меня) - нужно ли оплачивать какие-то дополнительные налоги (с продажи квартиры, если я собственник по дарственной менее 3 лет или пошлина на саму дарственную)?

Заранее спасибо за ответы?

Квартира не приватизированная хотим продать и купить землю варианты разные возможно с домом (не дострой) но в квартире прописаны трое в том числе двое детей если приватизировать то с ними и будут проблемы с органами опеки при продаже, выписать нет возможности к отцу и т.д. Как быть или есть вариант продать не приватизированную как? Есть возможность прописать к бабушке но при выписке только с матерью но при этом есть возможность потерять квартиру. 3410311@rambler.ru

Хочу обменять квартиру трёхкомнатную мою большей площади на двухкомнатную квартиру внучки меньшей площади. Я пенсионер, а внучке шесть лет.

Как можно разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности (я, муж, сын, дочь), если на доле дочери прописаны она, ее муж и четверо несовершеннолетних детей? Дочь продавать долю не хочет, альтернативного жилья у них нет. Конфликтная ситуация, раздор в семье, как можно разделить квартиру через суд?

Хотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.

Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?

Спасибо.

Помогите советом.

Если однокомнатная квартира в совместной собственности у меня и моего ребенка 3-х лет. Площадь квартиры 39 метров. Квартира в МО, если я захочу преехать в другой город, например в Саратов, купить там за эти же деньги двухкомнатную квартиру, в какие органы опеки мне обращаться? По месту прописки ребенка? Смогут они мне дать разрешение на продажу квартиры с выделением доли в другой в другом городе? Как считается равноправие долей по метрам или по стоимости? Потому что понятно что цена за кв.м. в МО больше нежели в саратове.

Мы продали трехкомнатную квартиру вместе с мамой, ей купили двухкомнатную, мне однокомнатную. Сделка была в мае этого года. Сейчас я присмотрела себе квартиру, она только недавно была приватизирована, поэтому продавцы хотят указать 990 тыс. руб. и расписку на остальную сумму. Вопрос - нужно ли мне будет уплачивать налог с продажи моей квартиры (если я продам ее за ту же сумму, за которую и покупала) и затем куплю квартиру почти на три миллиона дешевле (якобы)?

Квартира была приватизирована на 4 человека (на меня, жену, дочь и внучка) Продали и купили дом который оформили на дочь. Мы с женой (мне 55 лет) (жене 53 года). Мы прописаны в доме. Другого жилья нет. Теперь наша дочь выгоняет нас из дома и говорит что выпишет, а нам не куда идти.

Сетуация такая. Мой муж работает в органах. Нам дали служебное жильё (квартира). По договору на служ. Ж мы и 2-е детей все вписаны. Что квартира получалась на нас 4-х.Сейчас мы её разслужебили. И в сертификате на собственность определили на 3-и доли. Муж и двое детей. Я просто прописана. Довала согласие на просто прописку. Сейчас мы оформляем документы уже на собственность. И планируем продать квартиру. Имею ли я право на 1/4 доли на квартиру? И как поступить если у детей там тоже собственность Что надо сделать что б продать квартиру? Если детей пропишу в другую квартиру. Нам сказали что обезательно надо идти в органы опеки. Как лучше поступить?

, но возникает вопрос, не будет ли проблем с органами опеки и как возможно из решить или избежать? Спасибо.

Есть квартира оформленная на старшую дочь (3/4) и на младшую дочь (1/4). Старшая совершеннолетняя, младшей 12. С отцом младшей я в разводе. Есть возможность продать эту квартиру без согласия бывшего мужа?

Можно выписать из квартиры брата-наркомана? Я с двумя детьми прописаны в одной квартире с братом, какое то время я ему снимала комнату в общежитии, так как он не в состоянии сам снимать, ему 35 лет. Его отовсюду выгоняют, громкая музыка, драки, шум. Избивает свою девушку. Нигде не работает и не хочет. У меня больше нет возможности каждый раз искать комнату и снимать. Я не хочу чтобы он жил со мной и с детьми. Он не платит за коммуналку, не работает, и не хочет работать. Лежал в психбольнице за убийство. Курит, пьёт, употребляет запрещённые вещества. Агрессивный. Можно его выселить с квартиры? И что вообще делать в такой ситуации?

Мы получаем сертификат севе-юг живя в п. Мотыгино для переселения, в квартире прописаны мои родители, я (дочь) и мой сын, на сына выделение средств пришел отказ, вопрос: так как мой сын студент прописан в этом доме, можно ли ему оставить этот дом, или попросить у администрации дать взамен жилье? Или ему надо выписаться и ни на что не претендовать?

У меня получено разрешение опеки от 22.04.15.Сделка сорвалась, покупатели ушли на продаваемую квартиру. Сейчас опять появились новые покупатели. Прошло полгода с момента выдачи разрешения. Теперь нужно опять получать новое разрешение?

С мужем развелась в 2016 году. Есть ребёнок несовершеннолетний. В 2019 году у бывшего мужа умирает мама. Ему с его сестрой достаётся 2 х комнатная квартира. Они оба входят в наследство получают по 1/2. В 2020 умирает сам бывший муж. Его доля переходит несовершеннолетннему сыну? И после 6 месяцев как ребёнок вступит в наследство, можем ли мы с его сестрой продать полностью эту квартиру?

Ситуация следующая: одобрили ипотеку, собрали документы. У нас был срок до 24 августа. Кредитный договор подписали 18 августа, а договор о купле продажи подписали только 25 августа. Владельцем квартиры уже стала я. Егрн на руках. Так как мы позднее 24 августа подписали договор купли-продажи, банк нам отказал. И сказали делать расторжение. Если я правильно понимаю, обратно квартиру передать продавцам.

И вот вопрос, можно ли сделать доп. соглашение к этому договору о купле продаже, что сделка будет зарегистрирована по новому кредитному договору?

В банке нам в этом отказывают, говорят что так нельзя. Хотя нотариус говорит, что такое практикуется.

В 2013 г. судом разведены с бывшей женой. Квартира поделена по одной второй на каждого. По сей день так и являемся собственниками вдвоём.двое детей,21 год и 20 лет, тоже прописаны в этой квартире. Дочка вышла за муж, живёт у мужа. Но внука прописала по месту прописки. Я у жены бывшей выкупаю её половину, осталось выплатить немного. Могла ли дочка без нашего разрешения прописать внука в этой квартире? И если выкуплю вторую половину и решу продать квартиру, смогу ли я выписать детей? И если дочка прописала внука, на чьей половине он числится? Собственников двое, я и моя бывшая.

Полтора года назад моя жена съехалась с матерью (соединила свою долю от продаваемой двушки с её (материной) однокомнотной). Тогда мать отказалась от собственности и всю новую двушку записали на 2/3 жене и 1/3 нашему малолетнему сыну.

Теперь отношения моей жены и её матери окончательно разорваны и жена хочет опять разъехаться с мамой. Она собирается делить квартиру (двушку) на две хорошие комнаты. Скорее всего, её мама не согласится, поскольку раньше у неё была однушка. Есть ли у неё (её матери) шансы через суд препятствовать такому разделу на основании признания её так же, сособственником квартиры из-за поднятия документов о том, что её вклад в настоящую двушку - её бывшая однокомнатная квартира, а её дочь вносила сумму в два раза меньшую. Но, как же договор вменяемого человека, где она только продала свою однокомнатную квартиру и не претендовала на собственность в настоящей двушке, которую теперь предстоит разделить на две комнаты?

Убедительно прошу пояснить в каком случае доверенность и завещание подписываются третьим лицом по поручению доверителя (завещателя)? (Речь идет о доверенности на проведение приватизации комнаты и завещании на долю квартиры (т.е. данной комнаты).

Можно ли подвергнуть сомнению данные документы?

Второй вопрос: завещание на долю квартиры оформляется неделей ранее, чем подается само заявление на приватизацию данной доли квартиры (т.е. комнаты в коммунальной квартире). Правомерно ли это?

Заранее благодарю,

Лена.

В марте 2007 г. я купила участок (землю) ,со старенький дом 40 кв. м. Дом снесли и в течении 3-х лет построили новый 2-х этажный 170 кв. м..Оформила гос. регистрацию я на него в ноябре 2010 г. Затем мы пристроили теплую веранду 10 кв.м.и гараж 40 кв.м. По БТИ веранду и гараж не проводили. Сейчас я хочу все продать и уехать в другой город на постоянное место жительства, купить там дом. Вопрос: Нужно ли мне делать новый тех. паспорт в БТИ, чтобы внести туда веранду и гараж? Как прибавленные кв.м.повлияют на гос регистрацию (ведь в новом свидетельстве будут указаны другие кв.м)и оно будет выдано новое? Значит ли это, что нужно опять ждать 3 года, чтобы не платить налог 13%?Если прирост кв.м. не играет особой роли, то моя недвижимость более 3-х лет в собственности и налог платить не надо? Или с большой суммы (к примеру 25 млн.) все-таки придется что-нибудь отстегнуть налоговой? Если можно напишите мне на почту nea16@mail.ru Заранее Вам благодарна.

Квартира куплена на материнский капитал. Бывший муж живет в ней у него там доля одна четвёртая. Освобождать не собирается. У меня четверо детей, живём у брата. Как мне быть?

Помогите пожалуйста, я унаследовала с племянником однокомнатную квартиру по 1/2 части каждому, он в эту квартиру заселился, т.к. был там еще и прописан, я хочу разделить эту квартиру и получить свою долю, он покупает мою долю в 3 раза меньше рыночной и больше разговаривать на эту тему не собирается. Другого жилья у него нет. Какие варианты у меня есть по разделу данного жилья? Спасибо!

Должна ли я посетить все инстанции (горгаз, водоканал, электросети) с документами на смену владельца, или есть другие варианты для решения данного вопроса? И есть ли на эту тему какие-либо законы?

У нас долевая приватизация. Всего 5 долей. Мать, отец, брат, я и моя 12 ти летняя дочь. Жить всем вместе невыносимо, но родители категорически против обмена квартиры. Решила продать свою и долю дочери, для покупки собственного жилья (третьему лицу) с чего мне начать? С органов опеки, или я могу составить с нотариусом письма на приоритетное право выкупа, без органов опеки?

Мы проживаем в трехкомнатной квартире вшестером (я,мой гражданский муж, наш сын 2 лет, мама мужа, ее племянница и сын племянницы 5 лет). Я и наш ребенок не прописаны на этой жилплощади. У мужа и его матери по 50% площади. В доме систематически происходят скандалы и даже рукоприкладство со стороны мамы моего супруга. Она к тому еще и сильно пьет. Мы бы хотели разменять квартиру и получить по равной доле с его матерью! Как нам поступить? Куда обращаться? Как лучше составлять иск?

Муж продал свою 1 комнатную квартиру по наследству, в браке купили двухкомнатную с доплатой. Оформили на него. Сделка купли-продажи была в один день, по договору указали заниженную стоимость квартиры: продали за 1 млн и купили за 1 млн. есть 2 расписки: одна на 1 млн, а вторая на оставшуюся разницу (большая сумма), чтобы уйти от налогов. Доплату давала я,жена, продала свою по наследству квартиру, но за 3 мес до сделки. Сейчас предстоит раздел имущества и развод. Как в суде доказывать, что я имею долю в этой квартире? В браке 19 лет, есть ребёнок.

Приветствую уважаемые юристы!

Я, мать и сестра имели квартиру в собственности в равных долях 1/3. Мать решила продать и взять новую, мы с сестрой подписали договор купли-продажи о продаже своей доли. Новая квартира теперь имеет одного собственника - это мать. Я с сестрой просто прописан. Получается за наши деньги с продажи доли она купила себе квартиру. Об этом я узнал совсем недавно, и хотел бы узнать возможно ли получить свою долю в этой квартире или вернуть как то деньги с доли? Ведь мы доверяя матери подписали договор и не зная и не разбираясь в тонкостях купли-продажи недвижимости думали что все будет хорошо. Это реально оспорить? Ведь ни денег с продажи доли я не получал, и саму долю получается потерял доверяя родной матери.

Проживать в этой квартире никто из сторон не хочет, но при альтернативной купле-продаже второй собственник (1/6 квартиры) хочет непременно получить однокомнатную квартиру, что нереально без доплаты с его стороны. Я ознакомилась с пятью способами раздела квартиры, находящейся в долевой собственности, но все эти способы построены, в конечном итоге, на взаимной договоренности собственников. Один из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими собственниками всей квартиры целиком и деление полученной суммы в соответствии с долями, но второго собственника, как я указала выше, это не устраивает. Как быть в этом случае, подскажите, пожалуйста. С благодарностью, Анна Сергеевна.

Кооперативная квартира была приобретена в собственность на общие деньги во время совместного проживания двух супругов. Собственником указали только супруга. На настоящее время в квартире прописаны оба: и муж и жена. Жена вышла не пенсию, а муж продолжает работать. Может ли супруг продать квартиру без согласия жены, если у жены-пенсионерки нет другого места для проживания, т.е. никакой другой недвижимости, кроме данной квартиры, у супругов нет?

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Я слышал существует ипотечная программа Переезд. Я бы хотел по-участвовать в ней, но не знаю, имею ли право. Мы с семьёй проживаем в ЯНАО, квартира, которую хотелось бы заложить в банке под первоначальный взнос находится в г.Тюмень, а купить квартиру мы хотим в г.Санкт-Петербург. Есть ещё квартиры в г.Губкинский, ЯНАО, но по правилам кредитной программы, как я понял, закладываемая квартира должна находится в городе с населением выше 200 т. И ещё один нюанс, квартиру в Тюмени нам дали по программе переселения с севера, она оформлена на нас с женой и дочерью, инвалидом 1-ой группы. Но т.к. в Тюмени, как и во всех городах периферии, с медициной одни проблемы, в чём мы неоднократно убедились. Можем ли мы купить квартиру в Санкт-Петербурге по программе - Переезд, если такая существует, конечно. Квартиру в Питере, если получится, мы хотим оформить с 50% долей дочери. Так вот собственно вопрос: Можем ли мы с семьёй рассчитывать на эту программу? Заранее благодарен за ответы.

Ситуация следующая: пенсионерка (58 лет) является собственником квартиры в Москве. Она решила поменять ее на большую (альтернатива: свою продать-другую купить тут же)

на каком основании ей могут отказать в снятии с регистрационного учета? Она мотивирует это тем, что выписаться из принадлежащей квартиры она не может пока не пропишется в другую

есть какой-то законодательный акт, регламентирующий ее действия?

Оформили по 1/4 доли на каждого, на нас и на детей. Сейчас разводимся. Дети остаются со мной. Подскажите как квартира будет разделена при разводе? По полам или по долям?

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.

В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

У меня имеется в собственности однокомнатная квартира, в приватизации которой учавствуем я и моя старшая дочь. Там же и прописаны мы и младшая дочь. Скажите пожалуйста, я хочу поменять место жительства на другой город, продать имеющуюся квартиру и купить новую, добавив сумму маткапитала. Каковы мои пошаговые должны быть действия? Читала, что при купле-продаже с учавствующими в доле малолетними детьми, должна брать справку в опеке для того, чтобы удостоверить их, что ребенок получит не меньшую площадь и не с худшими условиями для возможности выписки-прописки. Но меня смущает вопрос, как я могу им предоставить такие данные, если новое жилье еще не выбрано? Хочется сначала продать, а потом, имея уже часть денег на руках, выбирать жилье вообще в другой области. Разъясните, пожалуйста.

С ув. Татьяна.

Когда надо выписаться взрослым детям хозяйки квартиры, предназначенной для продажи для полной безопасности для покупателя?

Является ли прекращение права пользования этих детей гарантией, что покупателю не придется через суд выписывать этих детей?

Так как теперь договор купли - продажи считается действительным с момента подписания его, рискует ли покупатель купить квартиру с чужими людьми?

Брат и сестра, альтернативная сделка, (1/4 часть квартиры на дачу) какая сторона платит расходы нотариусу и в Россреестер.

У меня в собственности 2/3 квартиры, остальная часть у совершеннолетней племянницы. Я хочу передать ей свою долю. Сделать через МФЦ это невозможно, так как доли. Дарственная стоит дорого через нотариуса. Если я оформлю через договор купли-продажи, я должна обратиться в агенство недвижимости или всё равно через нотариуса? Или есть другой способ передачи части квартиры? Меня интересует именно вариант с наименьшими затратами и простой с осуществлении.

Купили квартиру. Договор купли-продажи на руках, выписка из егрн тоже уже на руках, а въехать в квартиру мы не можем, оказывается у нас была альтернативная продажа, а последние продавцы не могут получить деньги потомучто у них проблемы с правом собственности. Нас в нашу квартиру не пускают. Что делать?

Продавцы показали мне постановление администрации городского округа в котором написано, что данному мальчику разрешается продать свою долю при условии одновременного приобретения доли в другой квартире (указан адрес новой квартиры). А также написано чтобы опекунов обязали после покупки доли в новой квартире предоставить в органы опеки документы подтверждающие регестрацию прав мальчика на долю в новой квартире. Меня интерисует, если мальчику после продажи не купят новую долю, что тогда будет, могут ли признать договор купли-продажи, который я заключу с несовершеннолетним, недействительным?

Моя мама и тетя (ей сейчас 82 года, она здорова) являются родными сестрами, что могут доказать многочисленные свидетели, но не документы.

В 18 октября 2002 г. тетя написала на меня завещание, на тот момент единственный сын тети умер, у него осталась дочь, которой сейчас 25 лет. Завещание удостоверено нотариусом, но свидетель при его подписании не присутствовал.

Тетя хочет, чтобы ее имущество осталось мне, однако, безусловно, что внучка будет оспаривать завещание.

У меня несколько вопросов:

1. Тетя хочет подарить мне квартиру, предполагает, что это даст больше гарантий в вопросе перехода ее ко мне. Так ли это? Я ситуации с налогом мне известна.

2. Достаточно ли у внучки поводов оспаривать завещание?

3. Как лучше поступить? Может быть есть какая-то альтернативная форма решения вопроса?

С уважением, Инга.

Продаю квартиру в июне, смогу купить через 2 месяца, можно ли не выписываться по старому адресу до покупки квартиры? Какие еще у меня есть варианты (жить без прописки).

После развода несовершеннолетний ребенок остается с бывшей супругой. Я, в качестве алиментов дарю долю ребенку. Но подозреваю, что бывшая жена после совершеннолетия ребенка вынудит (уговорит) его даровать долю ей. И тогда вся квартира будет принадлежать бывшей супруге? На сколько реальны юридически мои опасения?