Как продать свою долю в квартире, если родители против - советы и рекомендации
У нас долевая приватизация. Всего 5 долей. Мать, отец, брат, я и моя 12 ти летняя дочь. Жить всем вместе невыносимо, но родители категорически против обмена квартиры. Решила продать свою и долю дочери, для покупки собственного жилья (третьему лицу) с чего мне начать? С органов опеки, или я могу составить с нотариусом письма на приоритетное право выкупа, без органов опеки?
Капиталина, добрый день! Вам необходимо предоставить документы в опеку в подтверждение получение собственности на жилое помещение в отношении несовершеннолетнего. После согласования и получения согласия вы сможете продать долю несовершеннолетнего.
Спросить
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
В ООО два участника с доле 50/50.
Согласно Устава участник может продать свою долю третьему лицу без согласия, но с приоритетным правом выкупа в 30 дней + 7 дней на выкуп доли самим ООО, если участник имеющий приоритетное право отказывается от покупки.
Вопрос: может ли участник, продающий свою доли в ООО, продать её третьему лицу находящемуся в другом регионе. Т.е. само ООО находится в регионе А и здесь же ведет деятельность, а третье лицо, готовое купить долю, находится в регионе Б.
Интересует вопрос:
3 комнатная квартира, в ней собственников 3 человека, я - 1/2 доля, тетя 1/4 доля и племянница несовершеннолетняя 1/4 доля. Племянница является дочерью тети, она ее единственный родитель, опекун.
Тетя хочет продать свою 1/4 долю, у нас 2 варианта покупки:
1) Тетя решила продать свою долю мне (я сособственник квартиры), нужно ли получить отказ с органов опеки, что несовершеннолетняя не имеет желания приобрести долю тети? Не ущемляются ли ее права?
2) при продаже доли третьему лицу, согласие от меня нужно, и второе согласие с несовершеннолетней нужно из органов опеки брать или достаточно отказа ее матери (опекуна)?
Для продажи доли несовершеннолетнего собственника требуется разрешение органа опеки, а также и отказ в приобретении Вашей доли.
Спросить
Как выглядит отказ несовершеннолетнего сособственника от приобретения доли?
Существует ли такое право у несовершеннолетнего сособственника? Достаточно ли согласия ее матери на продажу ДОЛИ МАТЕРИ! Ребенок свою долю не продает (ждет 18 летия).
Спросить
Здравствуйте! В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда.
СпроситьПомогите, пожалуйста, очень сложный вопрос. Трёхкомнатная квартира принадлежит мне (2 доли) и моему брату (1 доля). Право собственности оформлено. Жить в этой квартире невозможно: отношения совсем плохие. Ищу варианты как можно разъехаться, но брат категорически против как покупать у меня доли, так и продавать мне свою. Выставлять свои 2/3 квартиры на продажу стороннему покупателю очень невыгодно - теряю половину рыночной стоимости жилья. Какие есть возможности, чтобы продать квартиру полностью, разделив деньги согласно имеющимся долям? Брат категорически против вообще что-либо делать с этой квартирой (продажа, ремонт, покупка вещей в дом). Может, я могу как-то продать доли, не потеряв в цене (есть такие способы)? Или существует закон, который позволит мне заставить брата дать согласие на продажу квартиры? Есть ли закон, разрешающий принудительную продажу? Совместная жизнь в этой квартире абсолютно невыносима.
Как вы стали совладельцами ? Если речь идет о наследственном праве и вы на момент принятия наследства были там зарегистрированы( а брат нет), либо совладельцем квартиры ( а брат нет),то есть шанс выкупить у него долю. В других случаях, только по добровольному согласию, либо вы продаете свою долю.
Спросить
Здравствуйте Владимир!Предложите брату,в письменном виде,выкупить у Вас вашу долю.Если в течении месяца он Вам не ответит,Вы можете по закону продать свою долю третьему лицу.
СпроситьВот по такому вопросу, у моей матери четырех комнатная квартира, она собственник жилья, в приватизации участвовали мать, отец, брат, я и моя несовершеннолетняя дочь, то есть у каждого по 1/5 доли. Имею ли я право продать доли свою и дочери (в дальнейшем для приобретения жилья себе и ребенку) без ведома членов моей семьи и какие права в целом на долю мою и моей дочери.
Жилье в долевой собственности, а не Ваша мама собственник. У всех участников долевой собственности есть преимущественное право на покупку Ваших долей, поэтому не сможете продать без уведомления. См. ст. 250 ГК. Для распоряжения долей ребенка требуется согласие опеки
СпроситьСмогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки?
Здравствуйте! У меня в собственности совместно с 12 летней дочерью по 1/2 доли 3-х комнатная квартира Хочу продать свою долю. С женой в разводе, дочь (определено место жительства с матерью) прописана и проживает с матерью на жилплощади матери (там тоже имеет долю в собственности), мать выселена из квартиры (долю в которой хочу продать) на основании решения суда. Скажите, правомерно ли органы опеки отказывают мне в том, чтобы я продал свою долю, не трогая доли несовершеннолетней дочери? У нотариуса оформлен отказ от выкупа моей доли дочерью (её матерью, как представителем) еще в 2013 году. Смогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки? Уточню ещё раз, продать хочу свою долю третьему лицу, так как они нотариально отказались её выкупать по праву первой очереди, долю несовершеннолетней дочери не трогаю, она остается неизменной.
Отказ надо новый, конечно можете продать. Обращайтесь, поможем грамотно составить документы и оформить сделку
СпроситьУ меня 2-хкомн. Кв. приватизированная, но 1/2 моя доля (на этой доле прописаны ещё 7 л.дочь и мать-в приватизации этой кв. они не участвовали), а др.доля была мужа, теперь её покупает моя мать. Может она вместо себя указать в приватизации этой доли мою дочь или точнее после покупки этой доли как оформить приватизацию? Для того чтобы девочка имела свою долю в квартире или наследство этой квартиры.
Уважаемая, Анна! Если Ваша мать покупает долю у Вашего мужа, то эта доля будет ее собственностью. Если она хочет, чтобы доля в квартире принадлежала ее внучке, то может купить ее на ее имя. И тогда Ваша дочь будет собственницей 1/2 квартиры, а Ваша мать не будет иметь никаких имущественных прав на эту долю....
СпроситьУ нас 3-комнаятная квартира. Прописаны два брата, две сестры, 4-летняя дочь брата. Жена брата проживает без прописки. Брат с женой делают невозможным остальным проживание в квартире. Мы вынуждены ютиться в съёмном жилье. Была предложена приватизация или размен. Брат с женой категорически против. Возможна ли принудительная приватизация нашей доли или принудительный размен квартиры.
Увы, частичной приватизации не бывает. Принудительное расселение - да, если найдете подходящий вариант такого же не приватизированного жилья.
ЖК РФ.
"Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса".
Спросить3 февраля умер отец, от него осталась не приватизированная квартира... Мать уже вроде бы все сделала по приватизации... В квартире прописаны мать, я,моя дочь 1,5 года и братик 18 лет...
Хочу продать свою долю! Вот хочу ещё узнать, могу ли я продать долю моей дочери?
Имею ли я вообще право продать свою долю? Какие нужны документы? С чего начать вообще нужно?
Моя несовершеннолетняя дочь прописана в приватизированной квартире. Доли в квартире имеют: ее отец, брат отца и мать (бабушка). Отец ребенка скончался. Его мать унаследовала его долю, скрыв второго наследника (мою дочь). Позже оказалось, что мать вместе с долей унаследовала и приличный долг перед банком (сын брал кредит в 2011 году и не выплачивал). Скажите, может ли мать продать сейчас квартиру без моего согласия, просто выписав мою несовершеннолетнюю дочь из квартиры? Если я буду оспаривать право дочери на часть доли ее отца и соглашаться на наследство, то его долги мы с его матерью тоже поделим пополам?
Если Ваш ребенок примет наследство, то должен будет и оплачивать долг умершего наследодателя в пределах стоимости принятого наследственного имущества.
"Выписать" ребенка без Вашего согласия можно только на основании решения суда.
СпроситьМы приватизаруем квартиру. В ней прописаны 5 человек: мать, отец, я (их доь), сын (мой брат), и внучка (моя 5 летняя дочь). У нотариуса все отказались от приватизации в пользу меня и моей дочери. Но мой брат женат и у него есть 2-х месячная дочь, которая прописана по месту жительства матери в уже приватизированной квартире. При подаче документов в Администрацию в агенство по приватизации нас отправили в органы опеки за разрешением на приватизацию БЕЗ участия дочери брата. Что могут сделать органы опеки в данном случае, ведь по закону о приватизации, в ней принимают участие только лица, прожавающие и зарегистрированные по данному адресу?
Уважаемая Светлана! Во-первых, Вы можете обжаловть отказ в приватизации в судебном порядке, во-вторых, Вы можете обжаловать любое решение органов опеки и попечительства, т.к. они не вправе давать или не давать согласие. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
