Как продать квартиру, оформленную на дочерей в разводе без согласия бывшего мужа?
Есть квартира оформленная на старшую дочь (3/4) и на младшую дочь (1/4). Старшая совершеннолетняя, младшей 12. С отцом младшей я в разводе. Есть возможность продать эту квартиру без согласия бывшего мужа?
Если квартира приобреталась в браке, то без согласия супруга продать ее нельзя при условии, что квартира оформлена в общую собственность на кого либо из супругов.
Спросить
Добрый вечер, для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо указать условия приобретения этой квартиры.
Спросить
Исходя из написанного Вами, в настоящий момент квартира принадлежит на праве собственности старшей совершеннолетней дочери и младшей несовершеннолетней, т.е. ни Вы, ни Отец младшей дочи не являются собственниками доли в названной квартире, следовательно согласие мужа на продажу не требуется.
Однако, если несовершеннолетний является собственником квартиры (или доли в ней), то продать такую недвижимость можно только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Согласовывать свои действия с опекой необходимо независимо от того, есть ли у несовершеннолетнего родители или нет.
Следовательно согласовывать продажу квартиры, на праве долевой собственности которая принадлежит Вашей младшей дочери необходимо с органами опеки.
Более того, ВЫ ОБЯЗАНЫ купить новую квартиру и выделить долю в ней своей младшей дочери. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки потребуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в банке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.
Спросить
Нет.
Нужно согласие органа опеки, а опека не даст согласия без согласия обоих родителей.
Спросить
Квартира покупалась в браке с использованием маткапитала, по 1/4 на каждого члена семьи соответственно. После совершеннолетия одной из дочерей, мы с мужем оформили на неё свои доли. Получилось у неё 3/4 и у младшей дочери 1/4.
Спросить
Старшая дочь 5 лет прописана с отцом в Москве, младшая 3,5 со мной в Моск. обл. Мы в разводе. У бывшего мужа квартира муницыпальная (прописан он, его папа с мамой и наша дочь), младшая дочь прописана на моей 1/4 доле в квартире (прописаны я,папа с мамой, родная сестра и моя дочь). Может ли муж в принудительном проядке без моего согласия выписать нашу старшую дочь из своей квартиры. Площадь квартир у нас приблизительно одинаковая.
Не может, так как регистрация детей производится по взаимному согласию родителей.
СпроситьВ квартире моего бывшего мужа прописана наша совершеннолетняя дочь, которая в приватизации не участвовала. Может ли бывший муж выписать дочь и продать квартиру без её согласия?
Людмила, если ваша дочь была зарегистрирована в данной квартире на момент приватизации и в ней не участвовала, она имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Поэтому конечно, с зарегистрированным в квартире человеком, которого ни один суд не снимет с регистрационного учета, перспектив мало...
Если не трудно, оцените ответ. Это наше время для вас.
СпроситьЯ хочу подарить свою долю в квартире младшей дочери. Квартира приватизирована на троих: меня, старшую дочь и её сына. Младшая дочь в этой квартире не проживает и не прописана. Может ли старшая дочь выписать меня из квартиры без моего согласия, после того, как я подарю свою долю младшей дочери?
У меня была квартира в пригороде, там было прописано пять человек-я,моя младшая дочь, старшая дочь и двое её детей. В приватизации квартиры участвовали я,младшая дочь и внучка моей старшей дочери. Недавно квартиру продали и купили в городе. На квартиру добавляла старшая дочь материнский капитал. Мы с младшей дочькой в новой квартире только прописаны. Квартиру приватизировали только на детей. Можно ли сейчас мою младшею дочь включить в долю.
У мужа и жены в общей совместной собственности квартира (без определения долей). После развода муж добровольно выписался из квартиры, а жена и совершеннолетняя дочь остались прописанными. Может ли муж снова прописаться в этой квартире в любой момент без согласия жены и дочери в эту квартиру?
Да,может, так как он является собственником и ему не нет необходимости спрашивать согласие другого сособственника. А дочь вообще никакого отношения к квартире не имеет.
Спросить
Может.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОрдер на квартиру оформлен на меня, квартира не приватизирована... Прописана старшая дочь совершеннолетняя, младшая не совершеннолетняя и я..С младшей дочерью собираемся выписаться... Нужно ли переоформлять ордер на старшую дочь? И как это сделать, чтоб в последующим она могла приватизировать квартиру на себя?
Можно приватизировать квартиру только на себя.
В соответствии со ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 данного законом граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку Ваша дочь совершеннолетняя, то она в обязательном порядке не будет включена в число собственников данного жилого помещения.
Но она должна будет дать согласие на приватизацию Вами квартиры (он же "отказ от приватизации").
Без такого согласия приватизировать квартиру только на себя невозможно.
---------------------------------
Соответственно если Ваша дочь давать согласие на приватизацию квартиры только на Вас откажется, останется второй вариант. Выписывать её из квартиры, а потом приватизировать.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Если Ваша дочь добровольно откажется сниматься с регистрационного учета (выписываться), то это будет возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. е).
СпроситьНет, не нужно. Она сама это может сделать по ст.82 ЖК РФ.
Ваша выписка означает расторжение договора социального найма, обратно прописаться уже нельзя будет без согласия старшей.
Право на приватизацию будет у вас утрачено.
Старшая может на себя приватизировать. НО лучше делать это перед самой приватизацией.
Например, что случись и квартиры "уйдет" государству..
СпроситьРазвелась три года назад, в браке была куплена квартира, оформлена на меня, после развода в квартире проживаем я и дочь 9 совершеннолетняя), на раздел имущества никто не подавал. Являюсь ли я единственным собственником квартиры? Могу ли я её продать без согласия бывшего мужа?
Квартира согласно ст34 СК РФ является совместно нажитым имуществом даже если она оформлена на Вас Поэтому если захотите ее продать на основании ст35 СК РФ потребуется нготариальное согласие бывшего мужа
СпроситьУ меня такая ситуация. Моя мтаршая не совершенно летняя дочь прописана у бывшего гражданского мужа в неприватизированной квартире. Может ли муж без моего согласия продать квартиру.
Добрый день! Продать он вообще не сможет квартиру, так как квартира не приватизирована, а для начала нужно получить квартиру в собственность.
Спросить
Здравствуйте. Продать муниципальную квартиру гражданский муж не может.
Снять с учета Вашу дочь муж может в судебном порядке, если она не является его дочерью и если она не проживает в квартире..
СпроситьРазвод оформлен по обоюдному согласию в 2011 году через ЗАГС. После развода осталась квартира, приобретенная в браке, оформленная на супругу и на которую бывший супруг в течении двух лет не претендовал. Можно ли сейчас продать эту квартиру без согласия бывшего супруга?
нет нельзя. тк после развода должно пройти не менее 3 - лет. срок исковой давности по разделу
Спросить
Супруга может продать квартиру, в Росреестре государственный регистратор не потребует согласие супруга, поскольку брак расторгнут. Но бывший супруг сможет через суд взыскать половину стоимости квартиры.
СпроситьДочь в разводе и решила продать квартиру где использовался мат капитал. Эта квартира куплена после развода. Но у неё есть ещё квартира с аналогичной площадью где она и проживает с двумя детьми. Вопрос: Нужно ли для продажи этой квартиры согласие бывшего мужа. Спасибо.
Здравствуйте, Владимир! Если квартира куплена после расторжения брака, то согласия бывшего мужа не требуется, да и доля ему там не была положена, т.к. выделять ее положено было члену семьи, а бывший муж не является уже таковым. А следовательно согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ т.к. он не собственник, то его согласия на продажу не требуется. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». В Вашем случае доля ему не положена, т.к. он не член семьи, а следовательно согласия не требуется.
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
Если же речь о продаже второй квартиры, то важно, когда была приобретена. Если не в период брака, то также не нужно согласия на продажу.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Бывший муж никакого права не имеет ни на материнский капитал, ни на квартиру, которая была приобретена после развода (ст. 35 СК РФ).
Поэтому согласия бывшего на продажу именно этой квартиры не надо.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Квартира приобретена уже после развода, соответственно согласие на продажу от бывшего супруга не требуется.
Ст. 34 СК РФ,
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Данный материнский капитал был выдан вашей дочери, она обязана была выделить доли детям и супругу, а так как у нее на тот момент супруга не было (разведена), то доли выделялись только ей и детям. Она ничего ему выделять не должна была.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если у детей выделены доли в данной квартире, то вашей дочери, для отчуждения долей детей (продажи) необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Простыми словами:
Чтобы продать детей доли, ваша дочь должна выделить доли детям в другом жилье.
Поэтому, продать она может квартиру, согласие бывшего СУПРУГА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, НО требуется разрешение органов опеки.
Всех благ Вам!
Спросить
Если имущество приобретено после развода, то это не совместно нажитое имущество и раздело не подлежит. Согласие бывших не требуется.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Отвечу вам проще.
Закон не требует согласие бывшего мужа из вашего вопроса на продажу квартиры, согласно ст.454 ГК РФ.
Так как по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную цену.
А так как, бывший супруг не член семьи, ст.2 СК РФ, то и согласие от него не требуется. Учитывая, что и куплена была квартира после развода.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьНет, не требуется, это не совместно нажитое имущество и разделу не подлежит, так данную ситуацию прокоментировал Верховный суд РФ.
Но вот разрешение органов опеки понадобится.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них - улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор - строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.
Фото: Завражин Константин
ВС РФ не признал вымогательством требование возврата законного долга
По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи - родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.
Верховный суд подчеркнул - закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности - общая долевая.
По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.
Спросить
Добрый день! К совместной собственности супругов относится квартира, нажитая супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов квартира приобретена либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, если квартира приобретена в период брака, то относится к совместной собственности.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (речь идет о сделках с совместной собственностью супругов), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Семейный кодекс РФ).
В рассматриваемом случае квартира приобретена после расторжения брака, а, следовательно, на данную квартиру режим совместной собственности не распространяется, и продавец вправе продать квартиру самостоятельно, без получения согласия супруга.
Спросить
