Аренда юр лицом жилого помещения / Жилищное право - 271 советов адвокатов и юристов

Я гражданин Украины на территории города Сочи открыл фирму юр лицо планирую заниматься сдачей недвижимости в аренду т.е снимать квартиры на долгосрочный период и сдавать посуточно (субаренда).

Вопрос как мне правильно поставить на миграционный учет моих жильцов?-могу ли я это сделать самостоятельно по юр адресу фирмы и или по фактическому местонахождению жилья, нужно ли согласие арендодателя на эти действия-или необходимо что бы хозяин жилья этим занимался самостоятельно.

Ведь с 7 января 2014 будет действовать особый порядок Миграционный учета уведомление о прибытии необходимо будет предоставлять в более сжатые сроки.

Многоуважаемые знатоки своего дела! Обращаюсь к Вам с просьбой, не поможете ли разрешить некоторое затруднение. Хочу сдать квартиру гражданам Украины.

1. Подскажите, каковы мои действия с точки зрения закона, дабы все исполнить как положено (Регистрация, уведомление фмс.. и т.д.) ?

2.Почему необходимо заключать договор аренды на 11 месяцев и обязательное ли это условие?

Буду признательна, если дадите пометки и ссылки на законодат-во!

БЛАГОДАРЮ!

Вопрос такой.

Если арендодатель не заплатил за несколько месяцев аренду помещения (2 месяца) и съехал, платить не собирается.

Арендатор подаёт на него в суд.

Что могут присудить арендодателю? И как будут происходить взыскания с него денег, если он нигде не работает и ип своё закрыл давно.

День! Подскажите, пожалуйста: Купил частный дом жилой (оформленный на физическое лицо) на юридическое лицо.

Вопрос: При переоформлении договора с электросетями. Тариф и мощность электроэнергии останутся прежними?

(Дом подключён к энерго сетям, только на бывшего собственника (физ лицо) )

В случае заключения договора аренды квартиры с юр.лицом кто оплачивает налог с прибыли. В договоре данный пункт юр.лицо возлагает на физ. лицо, пункт налоги арендодатель оплачивает самостоятельно.

В 2018 году я как физ. лицо сдавал в аренду нежилое помещение ООО, они выступали моим налоговым агентом по уплате НДФЛ. Теперь я узнал что они за меня НДФЛ не перечислили в налоговую.

С кого теперь будут неуплаченный НДФЛ взыскивать, кто должен будет его оплатить?

Я сдавала жилье, был составлен договор найма с указанием твердой суммы, деньги до этого передавались в руки без расписок. Сейчас квартирант съехал, пообещав принести долг за два месяца, но вот уже три месяца не связывается со мной никак.

Подскажите, пожалуйста, на какой результат я могу рассчитывать обратившись в суд.

При аренде квартиры между физ. лицами - подписи имеют юр. силу или необходимо заверить у натариуса. Спасибо!

У человека есть постоянная работа (наемный сотрудник). Ещё у него есть квартира, которую он хочет сдать в аренду. При этом он хочет стать самозанятым, чтобы ндфл с аренды 13 не платить, а платить 4%. Не противоречит ли это законодательству и как будет считать ндфл как наемного сотрудника и при аренде имущества, если это все-таки возможно.

Можно ли получить парковочное разрешение на автомобиль, зарегистрированный на юр лицо, по месту проживания (договор найма) генерального директора

Уже третий месяц не можем сменить юр. адрес, переходим из города в область, первый раз был отказ, в связи с тем, что мфц не переслал документы на аренду офиса, дослали, второй раз отказали в виду того, что подавали практически одновременно 14001 в нашу инспекцию и 13001 в новую, 13001 дошла раньше, ну это наши косяки, отчет ндс до сих пор не сдан, так как не можем подключить ткс, сейчас пришел отказ на основании того, что подавали 13001 сроком ранее 20 дней после внесения 14001 в егрюл, вопрос: существуют ли случаи, когда можно не ожидая 20 дней переходить в другую инспекцию, тем более у них есть не только все документы наши, но и нас вызывали для знакомства в новую инспекцию уже, был составлен протокол допроса даже, а регистрирующая налоговая все равно отказала. Существуют ли способы обжалования или исправления, так как двадцать дней мы ждать, увы уже не в силах.

Надо ли платить налог с прибыли от сдачи квартиры на 10 месяцев? Можно ли по истечении 10 месяцев заключить новый договор аренды на 6 месяцев с тем же гражданином? Надо ли в этом случае платить налог от прибыли?

Хотим снять в аренду нежилое помещение. До нас были арендаторы. Арендодатель сказал, что с ними уже была сделана регистрация договора аренды вместе с государственной регистрацией объекта. В связи с этим нам уже не нужно регистрировать договор аренды. Это правда?

Вопрос такой есть здание... оно функционирует как магазин по документам дом со встроинным магазином владельцем был свекр индивидуальный предприниматель... на данный момент он умер и все наследует сын по завещанию. Столкнулись с такой ситуацией оплата за электроэнергию и за газ договора все оформлены как на и.п и естественно тариф высокий. Сын не является индивидуальным предпринимателем ое может перезаключить договор как физ. лицо а не как юр.лицо чтобы платить меньше... и затем сдать магазин в аренду...

Может ли застройщик, в нашем случае ГУП, предоставить юр. адрес для управляющей компании МЖД в одном из нежилых помещений этого дома, без оформления договора аренды?

У нас есть жилой дом, 3 доли по 1/4 выкуплены у колхоза и находятся в собственности, а 1 доля 1/4 принадлежит колхозу на праве собственности, земля никак не оформлена. Как нам оформить каждому свою собственность, то есть уйти от 1/4 доли и землю в придачу. Интересует порядок действий с чего надо начинать в первую очередь.

Есть собственники квартиры (квартира оформлена в собственность в равных долях), постоянно проживающие заграницей. Они хотели бы оформить безвозмездную аренду на родственников, проживающих в России, с правом коммерческой субаренды для родственников. Интерес заграничных родственников: не обременять себя общением с налоговыми и прочими официальными органами, не тратить средств на поддержание собственности и сохранить ее для дальнейшего использования. Российские родственники хотели бы оплачивать содержание и ремонт квартиры не из своего кармана и получить какое-то возмещение за свои труды. Возможна ли такая схема по нашему законодательству, и не возникнет ли вопросов у налогового ведомства (налоговая ставка для заграничных родственников 30 %, для российских 13 %)?

Если кто-то из юристов готов взяться за оформление документов для этой схемы (консультации по необходимому пакету документов и оформление договоров), то просьба присылать конкретные предложения и контактные данные на почту.

Хочу Сдать в аренду квартиру Юр.лицу, в их договоре Найма квартиры указанно, в том числе НДФЛ 13%, т.е. Юр.лицо будет само перечислять сумму налогов? Какие данные мне нужно им предоставить? Какие еще действия должны быть с моей стороны?

Слышала что не облагается налогом прибыль со сдачи квартиры, если срок сдачи менее года. Но не могу найти документов об этом свидетельствующих. Подскажите, так ли это?

Несколько лет назад предоставили адрес квартиры в качестве регистрации ЮЛ. Сейчас квартиру хотим продавать, а на ней обременение какое то, у ЮЛ долги перед бюджетом. Как убрать регистрацию этого ЮЛ с нашей квартиры? Представителей этого ЮЛ несколько лет уже не видели и не слышали.

В собственности юридического лица находится жилое многоэтажное здание. Собственник заключает договора комерческого найма с физ. и юрид. Лицами. Есть лица, которые прживают в жилом здании, имеют регистрацию постоянного места жительства, при этом не желают заключать договор с собственником, не производят оплату.

В праве ли собственник выселить таких граждан по суду, без предоставления другого местажительства.

Мой молодой человек находится в СИЗО в Москве. Соседи по коммунальной квартире поменяли замки и попасть в нее я не могу. Я хочу приватизировать комнату и сдать в аренду, Молодой человек согласен. Как составить текст доверенности? Спасибо.

Планирую сдавать коттедж в аренду посуточно. Подскажите пожалуйста, какая форма отчетности для налоговой должна быть? И нужно ли регистрироваться как ИП?

Ситуация следующая.

Планирую взять в аренду землю сельхозку от администрации.

Для того чтобы ее дали без торгов, нужно КФХ. а его нету.

В налоговой говорят, что сейчас КФХ не оформляют, только ИП с квэдами сельхозпроизводства.

Как быть в этой ситуации.

И дадут ли землю в аренду?

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения сроком на 1 год? Чем грозит если договор зарегистрирован и возникает спор между арендодателем и арендатором?

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

Представляю интересы иностранного гражданина по доверенности за его работодателя, сегодня сказали что должен быть договор найма жилья, хотя раньше не нужен был. Вот такой вопрос зачем он нужен, так как иностранный гражданин мой парень и живем мы в квартире моей мамы, в ней и я прописана временно? Что делать? Сказали штраф будет.

У меня есть участок ИЖС, около озера где есть турбазы, на нём находится 3 домика, я там не живу, но сдаю в аренду соседу.

В прошлом году нам отключили эл/эн,просто так, хотя долга не было.

В этом году после жалоб, подключили.

Но звонят с Энергосбыта и говорят, что мы должны платить как юр.лица.

Имеют ли они на это право?

И могут ли угрожать отключением опять, даже если не будет долгов?

В 2019 году в официальном браке купили квартиру в ипотеку, вложили мат капитал. Ближе к разводу оформили брачный договор в котором указали что квартира и ипотека остаётся за мной. А мужу достаётся компенсация в виде денег. Официально развелись. Сейчас пытаюсь вывести его из созаемщиков, но банк требует выделить доли детям и бывшему супругу на сумму маткапитала. На сколько это правомерно? Ведь мы составили Брачный договор, я с ним можно сказать рассчиталась. И дети долям буду давать после погашения ипотеки. Нотариус при оформлении брачного договора сказала что если мы официально разведены никаких долей по мат капиталу я не обязана ему выделять.

При сносе аварийного малоквартирного дома может ли один собственник использовать своё право оставить за собой свою часть земельного участка, выделив ее под индивидуальное строительство, или ему придётся выкупать у муниципалитета (в момент реального расселения?) свою долю земли дома, участвовать в сносе?

Каков механизм расселения и юр. база этих действий?

Открыла салон красоты, на патенте. Могу ли я здавать в прокат оборудование (стол, стул, аппарат, вытяжку, освещение (настольное), сухожар и т.д.) мастерам сасозанятым? Соответственно они могут им пользоваться и на территории салона и за ее територией. Законно ли это? И можно ли совмещать колы ОКВЭД по услугам салона красоты и прокат оборудования?

Умер отец, есть договор на приватизацию квартиры от 2005 г. по 1/2 у каждого, но договор не зарегистрирован в рос. Реестре. Я подал на регистрацию, мне пришло уведомление о приостановке в связи с тем, что собственность на квартиру зарегистрирована за РФ и есть право оперативного управления. Вопрос Какие требования ставить в исковом заявлении?

Решил с друзьями заняться гос закупками, открыл ООО. Зарегистрировал по месту прописки, так проще и дешевле. Когда начал открывать счёт попросили свидетельство от собственников, кем являются брат и отец. Когда попросил свидетельство, получил от родных отказ со словами "ты наш дом закладываешь" .Как объяснить родным, что я как бы арендую у них юр.адрес и почтовый ящик, и никаких рисков дом и родные не понесут даже в самой плохой ситуации для моего ООО?

Выезжаю с квартиры, не предупредив хозяина за месяц.

Естественно хозяин квартиры говорит, что залог не возвращается. Но договор этот был заключен с 23.04.2022 до 22.03.23 года.

Залог получается вернуть тоже нельзя?

Сняли 4 октября квартиру по договору найма. 5 октября вечером жена наотрез отказалась въезжать в данную квартиру, о чем я и сообщил наймодателю. Наймодатель отказывается вернуть сумму, переданную ей за месяц проживания, хотя в договоре об этом ничего не сказано. Как можно вернуть деньги? 11 октября наймодатель уже вселяет нового нанимателя в данную квартиру и берет с него еще деньги за тот же месяц.

У меня такой вопрос. Мой муж сирота, у нас родился первый ребенок, сейчас ему 1 год и 2 мес. недавно узнала, что мужу как сироте, на первого ребенка должны были выдать подъемную сумму, но нам об этом ни органы соц. защиты, ни МФЦ не сказали. Можем ли мы каким то образом получить эту сумму (через суд)? какова вероятность того, что мы выиграем дело? Спасибо.

Соседи этажом выше открыли у себя театр (официально). Соотвественно в выходные с 12 до 14 представления у них: музыка на максимуме, дискотека, топот. По будням с 17 до 19 тоже периодически у них репетиции и занятия.

Жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, ФНС, МВД закончились отписками в стиле «обращайтесь в суд».

Санкт-Петербург.

Можно ли что-то сделать? Если да, то ищем юриста, кто готов взяться. Готовы идти до ВС.

Организация хочет снять квартиру, запрашивает документы: Реквизиты банковской карты, Снилс, Инн, и документы на квартиру, как понять что это не мошенники?

Хочу сменить юридический адрес ООО, в котором я единственный учредитель, на другой регион из Ленинградской области в Санкт Петербург, где у меня в собственности квартира, но прописка в Ленинградской области.

Решением суда ущерб в сумме 5800000 рублей присудили в связи с договором безвозмездного пользования человеку не имеющему в собственности ВООБЩЕ НИЧЕГО. Собственник недвижимости по вине которой произошёл ущерб, избежал наказания... Я пошёл оспаривать договор, а мне суды пишут у ВАС НЕТ ЗАКОННОГО ИНТЕРЕСА ОСПАРИВАТЬ ДОГОВОР, вы не участник договора. СУТЬ: дядя сдал свой жилой дом племяннику у которого нет ничего, под автомойку. Я приехал на автомойку и мою машину мойщик угнал и разбил на 5 мл 800 тысяч рублей... ВСЕ инстанции проигнорировали п.3 ст.288 ГК РФ.Пристав сказал будет акт о невозможности взыскания. ГДЕ И КАК НАЙТИ СПРАВЕДЛИВОСТЬ?

Проконсультируйте пожалуйста. Я покупаю дом, на него есть свидетельство о гос регистрации, дом введён в эксплуотацию на 89 %, дом идёт как объект незавершённого строительства, Часть денег за дом хотим погасить материнским капиталом но пенсионный фонд не хочет гасить иппотечный кредит банку, так как дом по документам недострой, хотя там недостроен только чердак и гараж под домом жилая площадь облагоустроена всё подведено, короче люди живут уже 5 лет. Законно ли это.

Можно ли октрыть при своем частоном доме торгову точку (общепит, продукты) или сдать в аренду под кафе или т.п. Если перевод земли в комерцию не получается. Категория земли ИЖС Ж-2

Принимаю помещение в аренду.

Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть).

Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ.

Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки.

Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы.

Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150.

Получается я снижать буду со 150.

Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла.

Как можно поступить в этой ситуации.

Готова заплатить за подробное разъяснение.

Хотим открыть автомойку, помещение есть,140 кв.м.,строили 3 года назад, есть разрешение с администрации на строительство нежилого помещения, точнее магазина. Сейчас хотим немного переделать фасад, чтобы установить ролетные ворота, для того чтобы смогли заезжать машины. Что нам нужно для этого? Нужно ли брать опять разрешение с администрации? Нужно ли где-то регистрировать автомойку и т.д. Помогите, пожалуйста. Очень жду ответа.

В моём доме зарегистрирован (но никогда не проживал) должник по кредитам (сестра).

Кредитор (юр.л) предупредил о намерени обратиться в суд.

Т.е. в итоге меня ждёт арест недоказанно-моего имущества.

Вопрос: Если я обращусь в суд по поводу принудительного снятия с регистрации должника, то может ли мой иск (не решение суда) преостанвить исполнитнльские действия СП по моему адресу (в моём доме) ?

Спасибо.

При написании новым собственником помещения письма обществу с ограниченной ответственностью об отказе в предоставлении помещения, предоставленного по гарантийному письму для юр. адреса бывшим собственником, будет ли данное письмо достаточным основанием для отказа впустить судебных приставов для предъявления претензий к ООО.

1. Начала сдавать квартиру в аренду. Оформила самозанятость, чтобы официально платить с этого налог. Риэлтор оформила договор на 11 месяцев. Как я поняла, если договор менее года, то его не регистрируют. Могу ли я официально платить налог как самозанятая, не регистрируя договор. Не будет ли потом этот налог в никуда?

2. Имеет ли значение, каким образом я буду получать деньги от квартирантов (нал, на карту...). Должна ли я им какие-либо чеки, расписки и пр. именно для налоговой. Или никакого подтверждения суммы оплаты для налоговой в моем случае не нужно?

3. Если я пойду оформлять квартиранту временную регистрацию в этой квартире на срок договора, достаточно ли мне для этого того простого не зарегистрированного договора, или потребуют его регистрацию?

Вопрос по сдаче дома.

Я собствник, планирую сдавать свой дом посуточно, как грамотно это сделать, хочу официально, платя налоги, что б ко мне не было вопросов.

1. Сдавать как физ лицо платя 13 процентов

2. Сдавать как ИП, но на себя ИП я не могу заключить, поэтому через ИП отца, упрщенка 6 процентов, какой при этом нужен оквэд и какой между мной и ИП нужен договор?

Я склоняюсь ко второму варианту, но не знаю как правильно это все оформить, чтоб у налоговой не возникло вопросов, так как ИП не является собственником, подскажите, пожалуйста!