Арендная плата за нежилое помещение / Жилищное право - 738 советов адвокатов и юристов

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое планирую отдать ООО в аренду на основании безвозмездного договора. Может ли ООО сдавать это помещение в субаренду другим юридическим лицам? Если да, то как правильно это оформить.

Имеет ли право арендодатель устанавливать в договоре аренды нежилого помещения, цель которого - под ателье или парикмахерскую, режим работы с 8.00 до 22.00?

С 2000 года я являлась собственником нежилого помещения. В 2012 при разводе суд поделил это помещение пополам. Решение суда не зарегистрировано не мною, ни моим бывшим супругом. Могу я сдавать в аренду это помещение без согласия бывшего мужа?

Нужно ли открывать ИП физическому лицу, чтобы сдавать в аренду нежилое помещение, находящееся в собственности? Если нет, то как платить налоги?

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос, может ли торговый центр заключить договор аренды нежилого помещения для торговли с физическим лицом, не имеющего регистрации в налоговой инспекции как ИП или ООО.

Здравствуйте... подскажитете образовался долг по арендде за нежилое помещение за 8 месяцев Собственник продал 1 месяц назад. Как взыскать долг за 8 месяцев? Если он уже не собственник ооо работает.. какая ссылка на ст?

Нежилое помещение в 4 этажном здании, разбито на три собственника, есть свидетельства о гос. регистрации на помещения, а земля под всем зданием аренде у одного из собственников. Один из собственников продает этаж полностью, есть свидетельство на помещение, правильно ли покупать помещение без земли, земля в аренде у города до 2062 года, получается у нас после покупки помещения будет свидетельство на помещение без документов на землю. Чем это чревато, для дальнейшего использования или перепродажи, иметь помещение в здании, земля под которым, находится в аренде у одного из собственников этого помещения?

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Я (физ. лицо) являюсь собственником нежилого помещения и сдаю его в аренду. Арендатором является ИП (юр.лицо) зарегистрированный в другом городе. В последнее время арендатор перестал платить за аренду. Я оповестила его уведомлением что расторгаю договор аренды и прибыть в офис в назначенное время для передачи по акту арендуемого им помещения, и оплатить долг за аренду, но он не пришёл. Хочу узнать как не нарушения закона (поменять замок, вынести мебель и т. д.) выселить его из занимаемого помещения. И если дойдёт дело для предъявления претензии и искового заявления, в какой суд (Арбитражный или мировой) мне обращаться, в Омске где я проживаю или по месту регистрации арендатора и 7 а какой адрес?

Я арендовал нежилое помещение под магазин у местного сахарного завода с 2000 года. Договор со мной заключали на срок до 1 года и каждый год продлевали. Договор нигде не регистрировали. Срок действия договора истек 10.08.2008 года. Впоследствии выяснилось что сахарный завод не оформил право собственности на это помещение. Только в июне 2009 сахарный завод заказал технический паспорт в БТИ и пытался оформить право собственности на это здание, но согласно действующего законодательства все бесхозное недвижимое имущество перешло в муниципальную собственность. По истечении срока действия договора аренды я продолжал платить арендную плату. Последний раз я платил арендную плату в декабре 2009 года. Имел ли сахарный завод право брать арендную плату не являясь собственником здания? Могу ли я подать иск к сахарному заводу чтобы вернуть свои деньги?

Составляем договор аренды, есть такой пункт:

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды если:

- Если арендатор не поддерживает Нежилое помещение в надлежащем состоянии.

Что вообще можно под этим подразумевать? И насколько это не выгодно для нас или можно все таки оставить этот пункт?

Я хочу взять в аренду нежилое помещение в торгово-остановочном комплексе под кафе. Будут произведены большие ремонтные работы. Как грамотно заключить договор аренды, здание, как сообщил арендодатель временное по закону и у него нет точного адреса, регистрационный номер имеет только земля под ним?

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Если являешься ип по упращенке (торговля) имеешь также помещение нежилое в собственности и есть желание сдать его в аренду, возможно ли сдать его как физ лицо, Тоесть не как ИП а как обычное физ лицо? И,соотвественно из оплат будет налог за аренду? И если сдавать как ИП что тогда по оплатам налогов?

Между двумя фирмами в марте 2010 году был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Гос. регистрацию прошел в мае 2010 года. Затем в декабре 2010 года одна из фирм (арендатор) передала свои права и обязанности индивидуальному предпринимателю по договору о передаче прав и обязанностей. Гос. регистрация договора о передаче прав и обязанностей прошла только в феврале 2011 года. Сейчас наша фирма (арендодатель) обратилась в арбитраж о взыскании арендной платы с ИП за период с декабря 2010 года по настоящее время. ИП заявляет, что в отношении него правомерно начисление задолженности только с даты гос. регистрации, то есть с февраля 2011 года. Прав ли он? Заранее спасибо!

Вопрос: Хочу приобрести право аренды на нежилое помещение. Фирма которая сейчас им владеет по договору аренды от ДИГМ - говорит что может мне продать право аренды на оставшийся срок по договору от ДИГМ до 29.09.2015 года. Вопрос как правильно по шагово оформить сделку с ними. Какие документы запрашивать у них? Выписки какие? Коммуналку? Долги? Как передавать им деньги?

Должны ли собственники нежилого помещения платить за размещенный отдельный вход и ступеньки по цене 500 р.за кв. м. ежемесячно помимо оплаты содержания жилья и текущего ремонта, на основании общего собрания собственников на которое нас даже не пригласили? Спасибо.

Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок."

Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?

Я являюсь арендатором нежилого помещения, произошел залив нижнего этажа, но ситуация такая: мы пользуемся помещением, спустя месяц арендодатель решил произвести замену системы отопления, мы предоставили помещение, он произвел полностью замену системы, после чего через неделю произошел залив нижнего этажа, кто отвечает за затопление? Получается вообще был нарушен договор аренды?

Если сменился собственник нежилого помещения сдаваемого в аренду, договор заключался с прежним собственником. В договоре все прописано кроме цены, арендатор хочет признать договор незаконченным и вернуть оплату произведённую за 7 месяцев. Вопрос иск будет подаваться к арендодателю с которым изначально был подписан договор (физ лицо пенсионер)?

Как сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности на двоих физ. лиц, у одного зарегистрировано ИП (Усн), у другого ООО (Усн)? И как платить налоги? Можно ли составить какое-либо соглашение о том, что одна из сторон доверяет другой распоряжения (сдавать в аренду) данным нежилым помещением?

Наша компания планирует заключить договор аренды нежилого помещения. После заключения договора планируется достаточной дорогой ремонт, поэтому мы хотим обезопасить себя от возможного расторжения договора арендодателем менее, чем через два года, и вменить в его обязанность компенсировать нам расходы на ремонт в этом случае. Амортизация расходов на ремонт произойдёт в течение двух лет, однако договор будет только на год с пролонгацией.

Можно ли законно включить в договор такое условие?

Как в договоре аренды нежилого помещения арендодателю прописать повышение арендной платы на уровень инфляции? В договоре предусмотрено. Интересует правильная фраза. В соответствии…

Вопрос такой. Заключили договор аренды нежилого помещения на физ. лицо - директора ООО. Заселили в помещение само ООО. После этого помещение начало затапливать несколько раз (арендодатель знал об этом, но так ничего и не сделал, а потом еще и в отпуск уехал), а затем дверь перестала открываться (из-за льда поднялась почва). Пришлось экстренно выехать из помещения.

При этом помещение было проплачено на полмесяца вперед. Арендодатель по приезду разговаривать отказался, только отобрал ключи у сотрудницы, деньги за половину месяца отдавать соответственно отказался.

Хотелось бы взыскать с него не только половину арендной платы, но и понесенные расходы по рекламной продукции компании, связанной с переездом (визитки, баннеры и т.д.), расходы на риелторов по поиску и этого и нового офиса и тому подобные расходы. Но проблема в том, что договор заключен на директора, а расходы все эти понесло ООО и аренду оплачивало ООО со своего счета.

Есть ли возможность все это взыскать?

Заключаю с собственником договор аренды нежилого помещения. Договорились на сумму 20 000 за 11 мес. Но формально сумма гораздо выше, около 20 000 в месяц. Собственник не хочет в договоре указывать маленькую сумму, боится перед налоговой. Как избежать этого риска? И как оформить?

Арендодатель хочет повысить арендную плату нежилого помещения почти вдвое, при том, что ранее в этом году, буквально в начале октября, уже было произведено повышение арендной платы.

В договоре прописан односторонний порядок увеличение размера арендной платы, но без указания сроков.

Правильно понимаю, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату чаще чем раз в год, если иное не предусмотрено договором?

Могу ли я оформить пособие по уходу за престарелым человеком старше 80 лет, если я ни где не работаю, но получаю арендную плату за сдачу в аренду организации киоска и эта организация платит в налоговую НДФЛ за меня от суммы аренды.

До момента приобретения вы платите арендную плату, закон не обязывает вашего арендодателя зачесть ее как оплату за выкуп. Все зависит от того, на каких условиях Вы сейчас арендуете (договор аренды). В какой момент Может тебе решать с арендодателем Я арендую по договору аренды нежилое помещение у министерства имущества. Планирую его выкупить. Могу ли я рассчитывать в дальнейшем на зачисление арендной платы в счет выкупа помещения?

Договор аренды нежилого помещения заключен на 2 года с 17.04.2015 до 17.04.2017.. Необходимо в данный момент продлить его до июля 2017 года. Как правильно это сделать?

Как выйти из следующей ситуации: заключен договор аренды нежилого помещения между юр.лицом (арендатор) и физ. лицом (арендодатель, собственник нежилого помещения) на срок 11 месяцев. Арендные платежи проходили без всяких документов и актов, просто расписка о том, что физ. лицо взяли сумму Х и все.

Сейчас встал вопрос у юр.лица (ООО, находится на УСН, 6%) показатель договор аренды хотя бы на минимальную сумму с минимальным количеством кв.метров. Но физ. лицо за себя налоги отказывается платить (13%). Какие есть варианты выйти в данной ситуации именно юр.лицу в «хорошем свете» для проверяющих органов (в будущем)? Сейчас юр.лицо съезжает от такого арендодателя.

Договор на аоенду нежилогл помещения заключается с арендатором каждые 11 месяцев. В период пандемии были допущены просрочки по оплате аоенды все время арендодатель молчал. В актах сверок пени не отображались. На данный момент весь долг по аренде погашен. Но арендодатель выставил неустойку за все время начиная с начала пандемии. Законо ли это.

Договор аренды нежилого помещения.. к нему надо составить доп. соглашение о не расторжении до 01.05.2019... как правильно составить.. прописать.

Заключен договор аренды нежилого помещения между собственником физ. лицом (арендодатель) и юр.лицом (арендатор). В договоре прописано, чтобы арендный платеж перечислялся третьему лицу (ИП с упрощенной системой налогооблажения), т.е. он является выгодопреобритателем. Вопрос. Кто должен платить налоги от дохода, третье лицо или собственник? Если собственник как сделать так, чтобы платило третье лицо поскольку он на УСН.

Я, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.

Хочу арендовать нежилое помещение, владелец предлагает свой договор аренды. Как мне быть, чтобы этот договор оказался взаимовыгодным?

1 июня 2017 года я заключила договор о сдаче в аренду нежилого помещения, собственником которого я являюсь.

На 1 декабря 2017 года арендатором был выплачен лишь 1 платёж в июне. В октябре было отправлено уведомление по почте, о том, что в случае неуплаты договор будет расторгнут.

Договор не заверен нотариально, составлен между двумя физ. лицами. Могу ли я в этом случае претендовать на возврат долга через суд, включая 1% пени за каждый день просрочки который прописан в договоре?

Я владею нежилым помещением. Половину помещения сдаю как ИП (УСНО). Вторую половину хочу сдать как физ. лицо с регистрацией договора аренды (5 лет). Есть такая необходимость. Вопрос: Не нарушу ли я какой либо закон и не потеряю ли я льготу по освобождению от налога на имущество?

В случае образования у Арендатора систематической задолженности по оплате Арендной платы, вне зависимости от срока просрочки, Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе: (а) отказаться допустить Арендатора на Арендуемую площадь; и/или (б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг к Арендуемой площади до полного исполнения всех требований Арендодателя по настоящему Договору. Правомерно ли?

Проконсультируйте пожалуйста по следующей ситуации:

Для ведения предпринимательской деятельности необходимо снять в аренду нежилое помещение. Вариант найден и под офис и под магазин. Оба помещения принадлежат одному собственнику. В договоре предлагаемом им к подписанию смущает несколько аспектов, а именно:

1. Помещение расположено в новом торговом центре и свидетельства о праве собственности у собственника нет, только справки от застройщика о внесении 100% оплаты, акт приема передачи, справка о распределении долей и т.д. Здание в эксплуатацию введено. Может ли он сдавать в аренду помещения на основании существующего пакета документов?

2. В предлагаемом им договоре аренды цена привязана к доллару США, а оплата производится на счет в банке по курсу ЦБ РФ на день оплаты + 3% (упрощенная система налогообложения). Правомерно ли это? Спасибо.

Два московских юрлица расторгают долгосрочный договор аренды нежилого помещения (офиса) в Москве. Госрегистрация договора проведена. Может служить основанием для отказа в регистрации соглашения о расторжении договора аренды тот факт, что имеется задолженность по арендной плате?

Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пункте в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель?

Можно ли настаивать на изменении этого пункта на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя?

И в случае нанесения ущерба помещению третьими лицами, кто в суде должен выступать истцом? Всегда ли истцом должен быть Арендодатель, а Арендатор может выступать только свидетелем?

Спасибо!

Возникла ситуация. Я арендую нежилое цокольное помещение. Сверху пивной магазин. Что то у них там было неправильно сделано в холодильнике и по итогу на моем потолке появилась обильная влага, которую было не видно под армстронгом поначалу пока не сгорела лампа. Когда все вскрылось-все влажное и в плесени. Все помещение заполнить запах плесени и повышенная влажность. Сообщила арендодателю. Сначала они вроде активно включились в решение вопроса, а сегодня сообщили-раз я арендую помещение, то я и должна решать это вопрос с теми кто создал эту ситуацию. Оба помещения одного собственника и в обоих арендаторы. Правы ли собственники в этой ситуации? Мне некогда ждать пока кто то решит и договариваться, у меня опасная для здоровья сотрудников обстановка в помещении

Добрый день!

Случилась следующая неприятная ситуация, связанная с Арендой нежилого помещения между двумя ЮЛ:

01.09.17-25.09.17 – Арендатор производит косметический ремонт помещения

01.10.17 – только заключается Договор аренды этого помещения (и акт пп соответственно этой же датой)

В Договоре аренды, не указали что действия договора распространяются на отношения сторон с 01.09.17..

Теперь соответственно возникла проблема в бухгалтерии с проведением затрат на сделанный ремонт, т.к. помещение по сути чужое, нам передано не было.. какой выход будет наиболее правильным? ДС к Договору аренды о том, что действия распространяются на отношения сторон возникшие с 01.09.17, но как быть с актом пп?

Подписать документы задним числом возможности нет.

Моя супруга взяла в аренду нежилое помещение для производства пищевых полуфабрикатов по цене 20 тысяч рублей в месяц. Через 3 месяца условия работы оказались не выносимыми и она решила договор расторгнуть. Хозяйка помещения требует оплатить весь неиспользованный период и намерена судиться. Мы попытаемся доказать невозможность использования помещения, но сделать это сложно.

Если суд мы проиграем, какие нас ждут траты? Каков может быть размер судебных издержек? Может ли она требовать от нас оплату работы её адвоката? Что она ещё может потребовать от нас кроме оплаты аренды?

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. В данный момент мне предложили сдать его в аренду под магазин спиртных напитков. Вот несколько вопросов, которые не могу решить с арендатором:

1.Кто должен производить подготовку документов в регистрирующий орган? Разве Арендодатель, а не Арендатор?

2.В пункт про пожарную безопасность помещения они включили только огнетушители, а сигнализацию кто устанавливать будет? Или другое какое-нибудь необходимое оборудование?

3.Есть пункт «Арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудникам Арендатора в Помещение и транспорту Арендатору на прилегающую к Помещению территорию.» Это они серьёзно? Многоквартирный дом, там куча машин, я что должна шлагбаум поставить отдельно для них, а собственников квартир послать? Не понимаю чего они хотят!

4. Как прописать в договоре размер арендных каникул?

Если являешься ИП (форма отчетности упращенка) заключит договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев с компанией что он должен будет оплачивать в налоговую в таком случае? Какие расходы несёт?