Оплата за отдельный вход и ступеньки в нежилом помещении - правомерное требование или необоснованная плата?
Должны ли собственники нежилого помещения платить за размещенный отдельный вход и ступеньки по цене 500 р.за кв. м. ежемесячно помимо оплаты содержания жилья и текущего ремонта, на основании общего собрания собственников на которое нас даже не пригласили? Спасибо.
Если имеется решение общего собрания МКД, вы обязаны выполнять данное решение.
Если вы не были уведомлены о дне и времени общего собрания - имеете право обжаловать решение о/с в судебном порядке
Спросить
НЕТ! Не должны, ибо ВСЕ собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах ВЛАДЕЮТ и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и земельным участком (сформированным и поставленным на кадастровый учёт) и только в соответствии с ГК РФ РАСПОРЯЖАЮТСЯ (то есть, могут ОТЧУЖДАТЬ) этим общим имуществом.
Обращаю внимание, что в соответствии с разъяснениями, указанными в Постановлении КС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П, НЕСФОРМИРОВАННЫЙ земельный участок НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предметом сделок, соответственно плата за пользование ТАКОЙ землёй не может ни устанавливаться, ни взиматься!
Спросить
Да, поскольку иначе Вы не имеете право использовать как-либо придомовую территорию, которая является общей собственностью всех собственников помещений МКД (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Должны ли собственники офисного помещения с отдельным входом с улицы в многоквартирном жилом доме платить за отдельный вход? Жители готовы подписать протокол общего собрания только с ежемесячной арендной платой за отчуждение у них части газона.
Управляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?
Здравствуйте!
Это чистое мошенничество. В своей практике я не однократно сталкивался с "липовыми" протоколами общего собрания. Обращайтесь в суд.
Спросить
Руководитель управляющей компании не прав, он обязан Вам предоставить протокол общего собрания собственников для ознакомления, требуйте от него письменный отказ, если не даст обращайтесь с жалобой в прокуратуру, если предоставит обращайтесь в государственную жилищную инспекцию, чтобы они провели внеплановую проверку.
СпроситьЯ, собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенным в многоквартирном доме. Надо ли платить аренду за ступеньки-вход.?
Аренду за земельный участок?
Нет, Вы такой же сособственник участка, как и иные собственники МКД,
СпроситьУправляющей организацией в цену на услуги по содержанию и ремонту жилья (структура платы за содержание и ремонт) включены:-содержание жилья (содержание придомовых территорий; проведение дератизации и дезинсекции; дворовое благоустройство; техническое и аварийное обслуживание внутридомового оборудования) - 7,01 руб/кв.м
- ремонт (текущий) жилья, в том числе: содержание и ремонт конструктивных элементов здания, и ремонт и обслуживание внутридомового оборудования - 8,87 руб./кв.м
В то же время, в текст договора УК включила пункт следующего содержания (дословно):
Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится за счет дополнительных средств собственников на основании решения общего собрания собственников помещений МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).
Вопрос: Имеет ли право УК включать такой пункт в договор, если уже в структуру платы за содержание и ремонт заложена цена текущего ремонта жилья в размере 8,87 руб./кв.м?
Наш дом (впервые) собирается проводить собрание по вопросу заключения предложенного договора, утверждения перечня работ и установления платы за содержание и ремонт жилья и мы хотим исключить данный пункт из текста договора. Мы имеем на это право?
формулировка в договоре не верная судя по всему, по такой формулировке нет, не может быть пункт
СпроситьСобственник нежилого помещения просит дать разьяснение по вопросу оплаты за содержание общего имущества в мкд что входит в перечень услуг предоставляемых ук помещение имеет отдельный вход и договора с организациями за пользование коммунальными услугами.
Добрый день
Тот же перечень услуг что и для жилых помещений практически. Порядок определен Постановлением Правительства РФ 354
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Вчера принесли предписание от УК, что треснута ступенька. Скажите, кто должен производить ремонт этой ступеньки? Собственник помещкния или Ук?
Если Вы собственник этой ступеньки--то Вы, а если это общедомовое имущество МКД, то тогда--УК.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в жилом доме. Вход в мое помещение с улицы отдельный.
Должна ли я платить ТСЖ за обслуживание домофона, установленного в подъезде жильцов и за содержание консьержек, а также за телевизионную антену к которой я не подключена. Являются ли данные расходы расходами по содержания жилого дома или это просто сервисные услуги, которые должны оплачивать непосредственно те, кто ими пользуется.
А жильцы 1 этажа платят за лифты согласно жилищного кодекса. А в законе о защите прав потребителей я что-то ничего не нашла по своему вопросу.
Спросить
Федеральное законодательство такие положения не регулирует. Существуют лишь общие нормы, по которым все собственники и наниматели жилья должны нести ответственность за содержание общего имущества дома (ст. 39 ЖК РФ). А лифт тоже относится к общему имуществу. И независимо от того, на каком этаже проживают жильцы, и сколько народу из квартиры пользуются лифтом, они должны оплачивать эксплуатацию этого лифта. На местном уровне принимаются свои нормативные акты, где и отражено, как именно оплачивается содержание общего имущества дома и лифтового хозяйства, в частности: исходя из площади квартиры или в зависимости от количества проживающих в них. Поэтому вам достаточно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением и узнать какие нормативы приняты в вашем регионе или приняли решение об освобождении жильцов первых этажей от платы за пользование лифтом.
Сейчас вопрос об внесении изменений в ЖК РФ находится в госдуме РФ, где как раз вопрос об оплате лифта жителями 1-х этажей отражен.
СпроситьМировой судья на основании протокола общего собрания собственников жилья о проведении текущего ремонта выносит вердикт об обязательной оплате УК даже для тех, кто не согласен и не платит, так как выполнен капитальный ремонт (что ремонт капитальный есть доказательство независимой экспертизы). Это правомерно?
Да, правомерно.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт после проведения такого ремонта не пропадает.
Спросить
УК подала иск о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и отопления.
Договор с УК собственником нежилого помещения не заключен.
Вход в помещение отдельный с другой стороны дома.
Здравствуйте, Николай!
Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть исковые требования и документы к иску. Однако, если оплата собственником не производилась, а счета выставлялись, как правило такие иски судом удовлетворяются, несмотря на отсутствие заключенного с УК договора. В соответствии с ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы, связанные с соедржанием и ремонтом общего имущества МД.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
Не исключено. все будет зависеть от суда. Направьте ходатайство при рассмотрении дела о подтверждении полномочий истца и предоставлении документов, которые являются основанием таких полномочий.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
