Арендодатель нарушил условия госконтракта, ограничив доступ и препятствуя исполнению контракта
Госконтракт. Арендодатель сдал помещение в аренду для предоставления услуг питания и торговли, через полгода, развернул капитальное строительство (во время заключения договора информация о строительстве скрывалась), помещение оказалось по среди стройки. В арендуемое помещение два входа, теплый переход с других корпусов и с улицы, теплый переход был закрыт, к тому же в зимний период. Доступ посетителей сильно сократился. На какую статью сослаться, об ограничении доступа и препятствию исполнения контракта?
Добрый вечер Юрий,
для Вас главная ссылка- условия госконтракта. Если есть в материалах госконтракта схема арендуемого помещения, технические планы, на которых обозначены два входа в помещения, вот это и есть для Вас главный довод. Правовую квалификацию по делу определит суд.
Спросить
Суд не может определить, будет третье заседание, на предыдущем прямым текстом сказано, напишите обоснование со ссылками на статьи.
Спросить
Расторжение контракта в судебном порядке можно инициировать на основании п. 8 ст. 95 ФЗ №44-ФЗ, ст. 451 ГК РФ (в связи с существенным изменением обстоятельств).
СпроситьФирма арендует помещение в гостиничном комплексе по оказанию услуг для населения. Значит имеет постоянный доступ посетителей. Арендодатель заставил сотрудников арендатора входить через служебный вход, что доставляет не удобства, при этом на входе с принудительном порядке досматривает личные вещи. Правомерны ли действия арендодателя. В договоре аренды есть пункт:-Обеспечить проход на арендуемые помещения сотрудников и посетителей Арендатора, согласно правилам и инструкциям Арендодателя., которые не предоставлялись и не согласовывались.
Елена Григорьевна, в таком случае вопрос - а зачем согласились на такой пункт в договоре аренды, нужно было прежде чем его подписать ознакомиться с правилами. А теперь Вы обязаны подчиняться действующим правилам и инструкция арендодателя.
СпроситьИП взял в аренду на 5 лет (по результатам конкурса) помещение для организации общественного питания. Арендодатель - управление судебного департамента в субъекте РФ.
По прошествии 2 лет аренды, арендодатель начал чинить всяческие препятствия пользования помещением (требует снять вывеску с названием кафе; требует сдать ключи от центрального входа, закрыть его, опечатать и прекратить свободный доступ для сторонних посетителей) пользоваться только внутренним переходом, соединяющим Дворец Правосудия и арендуемое помещение.
Предмет договора сформулирован "помещение передается в аренду для организации питания судей, сотрудников Дворца Правосудия и посетителей" без конкретизации каких именно посетителей.
Арендная плата и плата по договору коммунальных услуг очень высока, сотрудники Дворца Правосудия не посещают кафе в таком объеме, чтобы кафе было рентабельным без присутствия сторонних посетителей.
Подскажите, как защитить свои права!?
Да, обращались в антимонопольную службу с жалобой на действия арендодателя... Сотрудники устно сказали "да, есть нарушения, нельзя менять условия договора" а письменно ответили, что "судебный департамент не относится к ФОИВ и поэтому не попадает под сферу действия УФАС"... городок у нас маленький ( ( (телефонное право вовсю.
Поэтому прошу совета. Спасибо.
Читать договор и исполнять его, не исполнять незаконные требования арендодателя. При необходимости жаловаться в вышестоящий судебный департамент в Москву. Можно попробовать в Прокуратуру написать, пробуйте договориться с ними и объяснить ситуацию, что в противном случае не сможете работать и вам придется закрыться.
СпроситьАрендодатель закрыл доступ в арендованное помещение за долги и расторг договор аренды. В помещении осталось оборудование и имущество заказчиков. В договоре условия об ограничении доступа не прописаны. Платить пока возможности нет.
Что можно сделать по изъятию имущества? Может ли арендодатель распродать по своей инициативе всё, что находится в помещении?
Распродать не может. Как вариант попробуйте подать заявление в полицию по факту самоуправства.
СпроситьПри заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности.
Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?
У ООО заканчивается аренда склада, арендодатель хотел продлять аренду, но потом резко передумал и просит освободить часть помещений, но за неделю до конца аренды это невозможно сделать. Переговоры пока недают результата, чтоб найти новое место нужно время. Как подстраховать себя и может арендодатель закрыть доступ в арендуемые помещения после заканчивания договора аренды, в помещениях остается товар арендатора?
Если арендодатель был обязан уведомлять о нежелании пролонгировать договор, то он не прав, если нет - надо договор смотреть, возможно, что удастся за что-нибудь зацепиться.
СпроситьАрендатор не платит арендную плату и за комм унальные услуги, продолжая использовать помещение (торговля продуктами.).
Имеет ли право Арендодатель полностью закрыть доступ в арендуемое помещение Арендотору, до погашения задолженнсти. Оборудование арендатора и товар тоже закрывается в помещениии.
Здравствуйте. Имеет право. Это называется "удержание" как мера обеспечения. Но обязан письменно уведомить арендатора.
Спросить
Оформление переноса услуги в соответствии с 44-ФЗ - дополнительное соглашение или статья 93, часть 4
Имеется действующий контракт на предоставление доступа в интернет. В спецификации прописаны скорость доступа, адреса предоставления услуги и абонентская плата за каждую точку доступа в месяц. На стадии исполнения контракта у заказчика сменился один адрес предоставления услуги - было написано письмо исполнителю с просьбой сменить один адрес предоставления услуг. В итоге один адрес был изменен и исполнитель выставил счет за перенос адреса оказания услуг. Вопрос как оформить усугу переноса по 44 фз? Как доп. соглашение или по п 4 ч 1 ст 93?
Арендодатель требует оплаты за помещения, которые не используются Арендатором из-за закрытия доступа
ООО Задолжало арендодателю, но - сумму долга перекрывает авансовый платеж. Арендодатель закрыл доступ в арендуемые помещения, согласился учесть авансовый платеж за долги, но требует от Арендатора оплату за время, когда помещения были опечатаны по полной ставке. Имеет ли Арендодатель на это право, ведь помещениями не пользуются, там закрыто имущество арендатора.
Евгения!
С таким вопросом Вам следует обратиться на очную консультацию к адвокату.
Спросить
Уважаемая Евгения! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим договором аренды.И обязательно направьте письменную претензию на имя собственника о чиненении препятствий.
СпроситьПредварительный договор аренды на помещение заключен до момента узаконения помещения. Арендатор въехал сразу в помещение по акту доступа. Платил исправно два года. Помещение узаконить не удалось и арендатор посчитав, что предварительный договор закончился, перестал платить, но помещение принятое им по акту доступа для размещения магазина продолжает использовать уже год и не платит за доступ. Что делать арендодателю? Можно ли просто замуровать доступ в помещение и как добиться погашения задолженности? Буду очень признателен за развернутый ответ. Спасибо!
Здравствуйте. Для развернутого ответа необходимо изучать документы. Предварительный договор аренды и т.д. В общих чертах - нужно обращаться в суд. Однако, для этого нужны основания.
СпроситьГражданка Смирнова получила в аренду зем участок площадью 3200 кв. м для строительства досугового центра. В соответствии с решением о предоставлении гражд принимала на себя обязательство приступить к строительству досугового центра в течение одного года с даты заключения договора аренды и закончить строительство по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды. Гр Смирнова, получив разрешение на строительство построила каркас здания и зарегистрировала право собственности на незавершенный строительством объект. Срок окончания строительства, установленный договором аренды и разрешением на строительство истек.
Определить права и обязанности Смирновой по использованию земель? Каковы юридические последствия неисполнения Смирновой возложенных на неё обязанностей?
