Новое в перепланировке квартиры / Недвижимость - 2111 советов адвокатов и юристов

Качаемо перепланировки квартиры. Купил квартиру в новостройке в ипотеку. По тех. Плану в помещении между кухней и сан. Узлом (на схеме отмечено желтым) предполагалась кладовка. Решил в нем устроить туалет, т.к. Коммуникации: водопровод хол. И гор. воды и трубопровод канализации все равно проходят через это помещение, потому что все стояки расположены в помещении сан. узла. Является ли это перепланировкой или переустройством жилого помещения?

Получил квартиру, сделал перепланировку (вначале сказали, что можно утвердить её сразу по новому плану) Но увы. Поменял местами комнату и кухню. В стояк над кухней соседа снизу поставил туалет, он сейчас возмущается. Нарушил ли я что-то, если согласно Жилищному и Градостроительному кодексу туалет не должен быть только над жилой комнатой. И можно ли вновь построенную квартиру сразу же перепланировать и утвердить новый план и получить свидетельство о собственности или только после первоначального получения документов о собственности и потом перепланировать? Заранее благодарю.

Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, дистанционно, я и продавец находились в разных городах, сделкой занималась риэлторская фирма. Перепланировка сделана 2017 году одной хозяйкой, квартиру я покупал у человека, который купил у неё. Перепланировка внесена в тех паспорт и проверена госреестром. При заселении в квартиру, узнал, что соседка с верху судится с моим продавцом о законности перепланировки и хочет, что бы он возместил ей ущерб причинённый ее квартире, во время работ. Один суд она уже проиграла. Придётся ли мне отвечать за эти действия, если она выиграет суд, как хозяину квартиры, или вся ответственность на продавце?

Произвели перепланировку (совместили ванну и туалет, стена не несущая) после приватизации квартиры. У меня вопрос: Нужно ли узаконивать перепланировку.

Живу на первом этаже в 5 ти этажном доме. Сосед с верху перенес кухню в жилую комнату, а на месте кухни оборудовал спальную комнату. Получилось что кухня у него сейчас находится над моей жилой комнатой, а спальная над моей кухней. Законна ли такая перепланировка со стороны соседа или нет? Если нет, то куда мне обратится и на какие нормативные акты ссылатся? Заранее благодарен за ответ. С уважением.

В квартире проводили перепланировку по проекту, помимо перепланировки стен, установили на отопление полипропиленовые трубы. Когда приемная комиссия пришла на проверку, сказали, что трубы надо заменить - перепланировку не примут, не смотря на то, что по перепланировке стен все было хорошо. Специалисты, которые принимали перепланировку, сказали, что письменный отказ они не дают и в суд обращаться нет смысла - проиграем...

Я купила новую квартиру. Сделала ремонт. Была небольшая перепланировка, соединили туалет с ванной. Сейчас мне нужно получить технический паспорт квартиры. В собственность квартира ещё не оформлена. В бти мне сказали, что мои действия были не законны и свои действия я должна буду доказывать в суде. Подскажите, насколько это еретичек для меня? И сколько мне это будет стоить?!

Спасибо!

Перепланировка не узаконенная, чем мне грозит покупка такой квартиры. Но в документах обещают сделать оговорку, что продавец сделал сам перепланировку.

Я сделала перпланировку в квартире без проекта перепланировки. Соседи написали во все инстанции, вплоть до администрации. Мне было выдано предписаное МВК о преостановлении работ. В Жилкомсервисе я написала расписку о том, что в срок 3 месяца обязуюсь привести квартиру в прежнее состояние. Если я не сделаю этого и не согласую проект перепланировки, какие последствия меня ждут. Насколько спокойно я могу жить, если не буду ничего делать?

Проживаю с гражданским мужем в его квартире (собственность приватизирована). С нами проживает его мама и сестра от другого мужчины. Квартира досталась в наследство от отца. До 18-летия мужа квартирой распоряжалась мать и она прописала 4 иностранных граждан с целью получения ими гражданства. В последствии за одного из них вышла замуж, развелась и родила собственно сестру гражданского супруга. В квартире иностранные граждане не проживают. Сейчас один из них без ведома собственника прописал 3 несовершеннолетних детей. Каковы последствия такой регистрации? Возможна ли продажа квартиры?

Убрали между кухней и прихожей гипсолитовую стену, являетс, ли это перепланировкой и будут ли у нас проблемы при продаже квартиры в ипотеку? Спасибо.

Делаем ремонт в квартире, хотим одну стену не несущую укоротить на 20 см.,а другую не несущую удлинить на 20 см. Жилая площадь уменьшится при этом. Это считается перепланировкой и чем грозит, что делать чтобы было по закону?

Отказали в архитектуре в согласование перепланировке квартиры, по причине, что план был выполнен не специализированной организаций, а нами, собственниками. Мы поставили перегодку в одной большой комнате и разделили ее на две маленькие. УК план одобрила. Архитектура сослалась на ст.26 ЖК РФ. Правомерен ли отказ и что, нам делать дальше, исправлять план или есть смысл требовать от чиновников согласования.

Спасибо.

Оформлением документов после перепланирвки квартиры (и до) занимается частное лицо. Ремонт закончили в феврале 2014 (начинали в ноябре 2013 имея разрешение на перепланировку), уже октябрь, а документов на квартиру мы никак не получим.

Вопрос. Какие инстанции нужно пройти и какие реальные сроки оформления после перепланировки?

Согласно договора долевого строительства я являюсь собственником квартиры. Застройщик дал положительный ответ на заявление о перепланировке квартиры, в том числе и о расширении площади кухни за счет площади жилой комнаты. Было составлено техническое решение. Это противоречит п.24 постановления правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности на такое помещение, при купле продаже квартиры? Кому можно пожаловаться на незаконную перепланировку?

Спасибо.

Нужно составить иск в суд о узаконивании перепланировки в квартире. У квартиры два собственника (муж и жена) . В исковом обозначить двоих собственников или достаточно одного? Если одного, то второму достаточно написать заявление в суд о поддержке иска? Или другое?

Проживая в квартире 20 лет назад мы убрали стену (не несущая) между детской и кухней (дети выросли) и сделали кухню - гостинную, вместо двух дверей поставили арку. Никаких оформлений перепланировок тогда и не было, жили да и все. Муж умер. Квартиру вынуждена продать. Подскажите как правильно переоформить перепланировку с минимальными затратами и избежать штрафов за самовольное изменение (в плане строения все по-старому).

Как и куда можно обратиться по поводу перепланировки квартиры в новостройке? Акт о приеме-передачи я получила, документ уже сдала в БТИ на тех. план.

Через МФЦ подали заявление на перепланировку в квартире. Дали разрешение. Сделали перепланировку. Заказали технический паспорт в БТИ. Получили новый тех паспорт. Что дальше? Наши дальнейшие действия? Спасибо.

Купили квартиру с перепланировкой в ипотеку в 2012 г. На сегодняшний день встал вопрос о законности перепланировки. В кадастровом паспорте есть только справка, о том что была выявлена самовольная перепланировка в связи с чем, изменилась площадь квартиры. Есть выписка из ЕГРН, где на плане этажа квартиры вся перепланировка указанна. Но,нет акта жилищной комисси. Законна ли перепланировка? Или надо обращаться в суд?

Соседи снизу сделали перепланировку квартиры. Никого из соседей не предупреждали. Я обратился в Жилищную инспекцию проверить законность перепланировки, но проверяющей комиссии жильцы нижней квартиры двери не открыли. Какие можно принять меры?

Купили однокомнатную квартиру общей пл 46,9, жилой пл 17,6, после перепланировки выдали из БТИ выкопировку где указана общая 45,9 а жилая 7,7. Но у нас теперь она стала двухкомнатной за счет того что комнату мы объединили с коридором и стала спальней. И почему БТИ не учла оставшиеся кв.метры жилой площади, а скинула их под коридор.? ВОПРОС: Сможем ли мы оформить квартиру как двухкомнатную при этом не теряя жилой площади? Что для этого нам сделать и с чего начать? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Имеется квартира в одноэтажном 6-квартирном доме барачного типа (все квартиры приватизированы). Дом без удобств. Недавно провели газ, все соседи подключены, мы оплатили подводку магистрали, без ввода, так как в квартире требуется капитальны ремонт. Моя квартира находится с краю барака, общая площадь считается вместе с пристройкой. Пристройка сделана из досок, без утепления. Хочу снести деревянную пристройку и на ее месте поставить капитальную, из кирпича или блоков, без изменения этажности. Соответственно, внутрення планировка всей квартиры будет изменена. Рядом проходит железная дорога. Возможно ли это и как это должно проходить по документам - реконструкция, или перепланировка? Куда обращаться за разрещением? Нужно ли само разрешение?

Есть акт жилищной инспекции о приемке работ по перепланировке квартиры. ВБТИ и далее прежний собственник не ходил, квартиру продал. Новый собственник может с этим актом довести дело до конца? Или надо получать новый акт жилинспекции на имя нового собственника?

Мне пожалуйста номер Закона о перепланировки квартиры, где указан какие работы должны согласовываться с БТИ, а какае нет? Надо ли спрашивать разрешение в БТИ если хочу удлинить стенку и установить дверной блок?

1. Районный суд Москвы отклонил иск ко мне (как ответчику по незаконной перепланировке квартиры). Апелляция отменила это решение и обязала меня восстановить квартиру. Каково должно быть заключение/"итог" моей кассации (?): отменить решение апелляционного суда и оставить в силе решение районного суда, или как-то еще (какая точная формулировка)?

2. Как обыграть факт, что иск подан только ко мне, а собственников квартиры гораздо больше: это нарушение (?), какой статьи?

Сделали перепланировку в 1 ком кв, разделили кухню на 2 комнаты, там где окно-спальня 7,8 м.кв, а кухню соединили с залом, также в зале убрали балконный блок (знаем что незаконно, если будут проблемы можем поставить двери), в общем прошло уже пол года, мы не согласовывали эту перепланировку. Хотели бы узнать, можно ли как то ее согласовать теперь, когда уже все сделано?

Перепланировка была выполнена в 2005 году. Есть технический паспорт с перепланировкой от 04.03.2005 года. Мною квартира была приобретена в 2010 году. Отметки о законности или незаконности перепланировки нет. Кадастровый номер прописан в техническом паспорте. В БТИ утверждают, что технический паспорт от 2005 года не говорит о законности перепланировки. На запрос в Росреестр о сведениях из ЕГРП прислали поэтажный план, где отмечена перепланировка (красными линиями), но якобы это тоже не говорит о законности таковой. Как быть?

Мы проживаем в четырехкомнатной коммунальной квартире. В квартире два входа. Одна комната решила отъединиться, сделать отдельную квартиру с отдельным входом. В 2014 году был подписан Договор о намерениях, и план с перепланировкой (еще несогласованный). Мы жильцы оставшихся трех комнат, дали согласие на перепланировку.

На 4 года они пропали, сейчас опять появились. Показали согласованный план. Который отличается от того, который мы подписывали. А именно, дверь в ванную комнату, перенесена из коридора в кухню, и в ванной появились дополнительные перегородки. Это обусловлено тем, что ниже этажом ванная меньше, и часть нашей ванной располагается над кухней.

Но дело в том, что с нами эти нововведения в плане, никто не согласовывал. И мы такой план не подписывали.

Что можно здесь сделать, если мы не согласны на такую перепланировку? Куда обратиться? Можно ли аннулировать данное разрешение?

У меня на руках есть копия технического описания квартиры в новостройке. Застройщик уверяет, что это равносильно техническому паспорту. Я планирую получить разрешение о перепланировке квартиры и там обязательный документ-технический паспорт. Техническое описание не принимают. Есть информация, что достаточно прийти в БТИ с техническим описанием и тебе оформят техпаспорт. Но БТИ сказали, что т.к. наш дом они не обмеряли, то мне придется в любом случае вызывать инженера и оплачивать услугу по замеру.

А ведь после перепланировки мне вновь придется вызывать инженера БТИ для нового технического паспорта!

Насколько это правомерно?

Насколько сложно узаконить перепланировку? И насколько дорого?

Квартира брежневка, объединили санузел (снесена разделяющая перегородка) и за счет новой площади санузла была увеличена немного кухня. При этом несущие стены не участвовали в перепланировке и вентиляционные короба тоже. Читала что есть такие варианты перепланировки которые можно узаконить по эскизу, а есть то что по проекту, эскиз конечно дешевле, если ли у нас шанс на такой вариант?

Как наличие перепланировки вообще может выясниться?

Какие могут быть подводные камни при оформлении перепланировки?

Умела жена, на детей написано наследство. Квартира в ее собственности. Перепланировку не сделала (именно ванна совмещена с туалетом, сломана стена) Есть муж, квартира была куплена в браке.

Во-первых, подал в суд на признание его наследником по закону

Во-вторых, пришла бумага из Администрации, что если вы не вернете все как было, то квартира через месяц после получения данного письма будет выставлена на муниципальные торги, так как перепланировка незаконна и вы не получите у нас разрешение.

Но ведь делать даже все как было, нужно обращаться в организацию, имеющую допуск СОР, а это 2 месяца, все равно не успеть.

Как же быть?

Добрый день, подскажите есть квартира 3-х комнатная 80 м. кв. собственник один малолетний ребенок, вопрос попечительство одобрит если при продажи квартиры на ребенка будет оформлено две квартиры например двух комн. И одна комн. Квартира в совокупности будет не меньше 80 кв.м также собственник новых квартир будет он один, в том же районе.

Я взяла квартиру в ипотеку, и прежде чем туда заехать хочу сделать перепланировку (снести перегородку). Какие документы нужны для получения разрешения, и куда обращаться с данным вопросом. И какова стоимость этой услуги?

Хочу сделать в квартире небольшую перепланировку. Перенести дверь на кухню с одной стены на другую. Сейчас дверь на кухню идёт из прихожей, а я хочу сделать вход на кухню из столовой. Нужны какие то согласования и разрешения?

Если перепланировка квартиры уже проведена несколько лет назад, помогите пошагово ее узаконить. Несущие стены не тронуты. Но в квартире (старый фонд) не было ванной комнаты и она установлена теперь.

Хотим квартиру взять в ипотеку. Нпшли квартиру. Ну там самовольно сделали перепланировку хозяева. Тое есть, санузел сделали совместнным. А комнату разделили попалам она была проходная. Вопрос, можно ли, все это дело оформить официально? Каков порядок оформления? И сколько будет это стоить? Или не в вязываться в такую квартиру. Заранее спасибо.

Необходимо узаконить перепланировку квартиры постфактум, при том совершенна она была давно и прежними владельцами квартиры. В БТИ сообщили, что нужно обращаться в районный суд. В суде затребовали полный пакет документов на данный случай и отослали к юристам. Что делать?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, при перепланировке квартиры выдается (уже после выполнения перепланировки) техпаспорт с окончательным изменением (стен и перегородок), (черным шрифтом все) или на плане эти изменения только помечены красными линиями?

Планируем делать перепланировку квартиры, в несущей стене делать проем из комнаты в кухню (на кухне газовая плита) , так же объединять туалет с ванной, необходимо ли нам собирать согласие соседей?

Ситуация. Делаю ремонт и частичную перепланировку в кв. Документы в процессе согласования. Соседка написала в УК на ремонтные работы по перепланировке жалобу. Управдом настаивает на вручении предписания во исполнения реагирования на жалобу.

Но процесс согласования документов запущен и ускорить я его не могу, о чём управдому было сообщено. Предписание составлено на основании жалобы вездесущей соседки, без акта осмотра помещения, без согласия собственника квартиры на вход в кв. (строители открыли дверь), предписание вручат мне в любом случае (даже если я не являюсь собственником, я родственница собственника?). С моей стороны будет предъявлено заявление в ОП о нарушении моих прав ст.25 Конституции через статья 139 часть 3 УК РФ. Какие варианты у меня есть чтобы получить предписание после согласования проекта на перепланировку?

Продолжение к вопросу №1095263: «Суд назначил судебно-строительную экспертизу в квартире, в которой проведена, с точки зрения истца, незаконная, в нарушение СНиПов, перепланировка…»

В суд направлено ходатайство, в котором указано на нарушение моих прав и на проведение повторной экспертизы с обеспечением возможности участия истца в экспертизе и фотографирования им нарушений перепланировки и переустройства помещения для доказательства с суде.

Определением суда в проведении повторной экспертизы отказано с формулировкой «суд оснований для назначения повторной судебно-строительной экспертизы, принимая во внимание представленные доказательства, не усматривает».

На том же заседании истцу отказано в удовлетворении его исковых требований (привести квартиру в исходное планировочное состояние). Одно из оснований отказа в исковых требованиях – «суд не видит оснований сомневаться в объёме изменений, установленных межведомственной комиссией». Что можно сделать?

В соседней квартире новый собственник, один из десятка, требует снести дверь в тамбуре на две квартиры и мебель. Дверь ставилась десять лет назад с согласия старого собственника. Ещё у меня папа слепой, часто остаётся один, выходит курить и нам дверь нужна в целях безопасности.

Ситуация следующая. В квартире была неузаконенная перепланировка. Теперь вызвали техника из БТИ, чтобы они произвели замеры и составили новый техпаспаспорт, ибо мы сказали, что старый техпаспорт утерян). Таким образом, теперь может появиться новый техпаспорт. В результате в БТИ могут быть два паспорта.? Или действительным будет последний техпаспорт?

Можно ли не восстанавливать первоначальное состояние квартиры если суд решил что препланировка незаконна, но пока тянулось оформление решения суда и я подавал на аппеляцию, я эту перепланировку без проблем оформил в жилинспекции? Мою аппеляцию не удовлетворили.

Что будет если я предъявлю суду протокол собрания собственников с отрицательным решением.

Сделал перепланировку квартиры (вторая дверь в поэтажный коридор). МВК требует собрание собственников. Я точно уверен, что не соберу необходимое количество и протокол собрания будет с отрицательным решением.

Считаю, что уменьшения общего имущества нет и планирую предъявить заключение эксперта.

Что будет если я предъявлю суду протокол собрания с отрицательным решением. Или лучше вообще не предъявлять этот протокол?

Мне нужен новый техпаспорт на квартиру (частная собственность с 1992 г.). В БТИ я представила старый техпаспорт и указала, что никаких перепланировок в квартире не проводилось. Однако, меня вынудили уплатить как за первичную инвентаризацию и требуют впустить техника в дом для ПРОВЕРКИ! Я возражаю. По этой причине мне не выдают новый техпаспорт. Право ли БТИ? Как мне поступить?

Возник спор с содольщиками! Имею в собственности 6/8 долей в 3 к.квартире в Москве. Другие доли по 1\8 у отчима и его дочери 17 лет. Хочу продать свои доли, т.к. не живу в этой квартире. Содольщики покупать не желают, свои доли продать также отказались (сами проживают в этой квартире, но имеют другую 2 к.квартиру в которой и прописаны). При попытке продать 3-им лицам столкнулась, что без перепланировки сделать это трудно т.к. комнаты смежные. Хочу подать в суд на определение порядка пользования квартирой, может ли суд ЗАСТАВИТЬ содольщиков согласиться на перепланировку (по долям мне как раз должна достаться комната, которую я хочу перепланировать). Какова вероятность что суд присудит всю квартиру мне с выплатой компенсации остальным содольщикам?

Ситуация такая...

В техпаспорте и проекте перепланировки и переустройства квартиры допущена ошибка в плане (на планах в одной комнате нет одного окна, у нас пятиэтажка боковая Квартира и в одной комнате должно быть на плане два окна, а окно только одно) сейчас хотим продать квартиру. Как это исправить и в какие сроки?

Мной недавно была куплена 2 к квартира. Приходили сотрудники управляющей компании по поводу отопления. Через несколько дней пришло письмо, в котором УК требует документы о законности перепланировки, иначе подадут жалобу в ЖИ.

Я на данный момент в этой квартире ничего не менял. На сколько я понял существуют 2 варианта, почему они предъявили требование. 1) в комнате вместо двери стоит арка

2) между кухней и маленькой лоджией нет двери (ей). Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить в моей ситуации? Если возвращать все на место, то какие двери должны быть и т.д. , в плане БТИ указаны только параметры стен.