Перепланировка квартиры - можно ли заменить кладовку на туалет?
398₽ VIP

• г. Омск

Качаемо перепланировки квартиры. Купил квартиру в новостройке в ипотеку. По тех. Плану в помещении между кухней и сан. Узлом (на схеме отмечено желтым) предполагалась кладовка. Решил в нем устроить туалет, т.к. Коммуникации: водопровод хол. И гор. воды и трубопровод канализации все равно проходят через это помещение, потому что все стояки расположены в помещении сан. узла. Является ли это перепланировкой или переустройством жилого помещения?

Читать ответы (7)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (7):

Да, является. Если Вы переносите санузел, то нужно согласовать данный вопрос иначе Жилищная инспекция привлечет к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ и через суд понудит восстановить все в исходное состояние.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Спросить
Пожаловаться

Доброго времени суток. Безусловно это является перепланировкой на которую необходимо получить разрешение. В Соответствии с п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Спросить
Пожаловаться

Это будет и перепланировкой, и переустройством. Необходимо согласовать с банком (залогодержателем), т.к. жилое помещение находится под обременением (залогом). Согласование перепланировки и переустройства с администрацией муниципального образования обязательно.

Ст.25-29 ЖК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Определение переустройства и перепланировки установлены ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

В соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 25

""1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

""2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, если в результате у Вас не будет изменений в техническом паспорте,-это не переустройство и не перепланировка.

Посмотрите технический паспорт. Если он содержит описание данного помещения как кладовка и необходимо будет вносить изменение и писать, что это туалет-тогда это перепланировка.

Спросить
Пожаловаться

В данном случае это перепланировка. И она требует согласования в администрации. Нужно готовить технический проект перепланировки. Ст.25-29 ЖК РФ.

Кроме того, поскольку квартира у Вас в ипотеке, то надо согласовать данный вопрос с банком.

Но в данном случае шансов получить положительное решение на перепланировку у Вас немного. Так как есть определенные требования к перепланировке. В частности, туалет должен быть над туалетом, под ним не должно быть жилой комнаты. Если, конечно. У Вас не двухуровневая квартира.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее:

«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». (Опубликовано 10 февраля 2006 г.)

п.24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.»

Спросить
Пожаловаться

В вашем случае, устройство нового туалета является переустройством жилого помещения

Переустройство квартир в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

К тому же если квартира находится в ипотеке то нужно получить согласование банка на переустрйство

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения» следующим образом.

«Переустройство жилого помещения» - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Спросить
Пожаловаться
Елена
04.05.2022, 16:47

Вопрос собственника - можно ли подключиться к канализации и водопроводу, проходящим через моё помещение?

Я приобрела в собственность помещение в подвале в многоквартирном доме, через моё помещение проходит канализация от верхней квартиры и система Водоотведения, проходит по всему помещению и дальше уходит в коридор, также есть другие помещения, у них них этих труб нет, могу ли я подключится к канализации и водопроводу, т. К. Они проходят в моем помещении?
Читать ответы (2)
Сергей
06.07.2017, 12:32

Продажа подвальных помещений с кадастровыми номерами - правовые и ответственностные аспекты

В МКД, подвальные помещения застройщик приспособили под подсобные помещения, на помещения получил кадастровый номер и теперь продает. Через часть помещений проходят магистрали трубы отопления, стояки со сливными кранами гор и холодной воды, стояки канализации и трубы ливневки. Помещения закрыты и доступ к ним очень ограничен. 1.На сколько законно все эти помещения отделены от общедомового имущества. 2.Все ли помещения в подвале являются общедомовым имуществом, или только те где проходит коммуникации обслуживающие 2 и более помещений 3. Если туалет в квартире, где проходят коммуникации всего подъезда является частным имуществом, то насколько это распостраняется для подвальных помещений. 4. При прорыве трубы, засорах канализации подвал затапливается, вместе с подтоплением подвала идет подтопление частных кладовок. Кто несет ответственность за ущерб причененый подтоплением? Управляющая компания?
Читать ответы (1)
Анна
22.01.2022, 10:11

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Читать ответы (1)
СЕРГЕЙ
31.03.2015, 21:53

Как оформить перепланировку и подводку канализации в нежилом помещении под мини офис на первом этаже жилого дома?

Хочу купить нежилое помещение 10 кв.м. под мини офис. Помещение находится на первом этаже жилого дома. В помещении отсутствуют коммуникации (вода и канализация) хочу построить туалет и подвести коммуникации из подвала (возможность есть) как оформить перепланировку и технические условия на подводку канализации? Спасибо!
Читать ответы (2)
Ася
28.05.2014, 10:21

Риск и разница при покупке узаконенных через суд жилых помещений с ипотекой Сбербанка - что нужно знать

Хочу купить себе жильё, риелторы предлагают варианты жилых помещений узаконенных через суд, в которых проходит ипотека Сбербанка на жилое помещение, хочу выяснить есть ли риск при покупке жилого помещения и в чём разница между покупкой квартиры или жилого помещения?
Читать ответы (2)
Артем
03.06.2013, 13:59

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Читать ответы (1)
ГРИГОРЬЕВ ОЛЕГ
01.03.2019, 11:56

Собственник помещения сталкивается с требованием управляющей компании за отопление через общедомовые коммуникации

Я собственник цокольного помещения в мкд через который проходят общедомовые коммуникации, управляющая компания требует оплату за отопление помещения, создаваемое нагревом основного стояка проходящего через мое помещение в квартиры (радиаторов отопления в помещении нет), какие у меня есть права, правомерен ли вопрос оплаты и могу ли я потребовать о переносе этих коммуникаций?
Читать ответы (7)
Марина
23.05.2022, 19:30

Возможно ли переключение коммерческого помещения на общедомовые коммуникации в многоквартирном доме?

Можно ли в многоквартирном доме законно переключить коммерческое помещение с коммуникаций (хол., гор. вода, канализация) предназначенных только для этих помещений на общедомовые (квартирные) коммуникации?
Читать ответы (3)
Ирина
06.10.2015, 15:53

Четырехквартирный дом - переход жилых помещений на первом этаже в нежилые

Четырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Читать ответы (6)
Алексей
22.11.2015, 06:40

Какие условия необходимы для перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение?

Помогите ответить на вопрос! Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен: 1. если переводимое помещение является частью жилого помещения. 2. если квартира расположена на втором этаже, а помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми; 3. во всех случаях, если квартира расположена на первом или втором этаже жилого дома.
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение