Просрочка сдачи квартиры / Жилищное право - 1338 советов адвокатов и юристов

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Согласно договора, срок сдачи жилья должен был быть 31 декабря 2019 года, однако, фактически, мы приняли квартиру по акту приема передачи только на этой неделе.

Вопросы:

1) Пеня за просрочку в договоре не установлена. На какую пеню мы вправе рассчитывать за просрочку сдачи квартиры?

2) Реально ли вообще сейчас судиться по данным делам? Какие есть перспективы? На чью сторону становятся судьи в таких делах?

3) Помимо пеней, можем ли мы претендовать на упущенную выгоду (например от сдачи квартиры) и/или моральный ущерб?

Спасибо за ответы!

В договоре долевого строительства указан срок сдачи жилого дома 30 июня, срок передачи квартиры 30 сентября. Все сроки, естественно, они просрочили. Квартиру не передали. В договре написано, что "все компенсации согласно законодательству РФ". Как можно спросить с них неустойку, согласно какому закону, и можно ли претензии подавать после сдачи квартиры (подписания акта приёма передачи), на котором будет стоять срок более поздний, чем указан в договоре (к примеру 30 октября при условии, что в договоре указано 30 сентября). Каким образом согласно законодательству РФ расчитывается эта неустойка?

Застройщик по ДДУ должен был сдать квартиру до 02/01/2015.

Могу ли я подать в суд на застройщика по поводу просрочки сдачи квартиры на скажем 02/07/2015 если на сегодняшний день квартиры не сданы и пока не понятно когда сданы будут.

Если да, то через какое то время после подписания акта приема-передачи квартиры могу ли я повторно обратиться в суд по поводу неустойки с 02/07/2015 до даты фактической сдачи квартиры. Как это правильно обосновать?

В договоре участия долевого строительства прописан срок сдачи квартиры не позднее 25.12.2013, вот только сейчас начинают приглашать на подписание акта сдачи-приемки квартиры (просрочка 113 дней). В акте есть пункт: стороны подтверждают, что материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты за квартиру произведены полностью. Могу ли я подписывать такой акт и начинать делать ремонт, а параллельно подавать в суд на получение неустойки? Какова вероятность выиграть дело? Спасибо!

Есть ли смысл подавать иск застройщика за просрочку сдачи квартиры. В доп. Согл. Срок сдачи указан 30.10.2013. Дом ввели в эксплуатацию 30.12.20143. Акт п-п не подписали есть замечания и устранит обещали к 30 марта 2014. Началась ли просрочку и есть ли смысл.

Подрядчик просрочил срок сдачи квартиры (2 недели) не устранив дефект. Могу ли я подать на неустойку? И стоит ли? Как рассчитать сумму неустойки?

Спасибо 🙏

Квартира куплена у застройщика через ЖСК. В договоре указан срок сдачи объекта 1 квартал 2013 года. Дом даже не начали строить. Хочу подать в суд с истребованием предоставления равноценной квартиры равной площади в том же районе и компенсации аренды жилья со 2 квартала 2013 года и неустойку в размере 1/150 ставки ЦБ за день просрочки. Подскажите с чего начать процедуру и есть ли юристы имеющие опыт в подобного рода делах с конкретными примерами. Заранее благодарен за помощь.

Просрочили сдачу квартиры теперь предлагают подписать доп. соглашение, на 1 год. обещают сделать белую отделку, под гарантийное письмо, имеет юридическую силу.

Купил квартиру по ДДУ. Сроки сдачи просрочены на 91 день. Написал притензию об уплате за просрочку, указал срок 10 дней. Прошло уже 20 дней, застройщик просит подождать и говорит что все выплатит. Сказал что даст горантийное письмо. Могу ли я уже подавать иск в суд или нужно ждать?

Возможно ли взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вместо неустойки по 214 фз при просрочке застройщиком срока сдачи квартиры. Акт приёма передачи подписан.

Суд вынес решение частично погасить неустойку по квартире за просрочку сдачи нового жилья по договору. Есть ли смысл подавать аппеляцию на пересмотр решения.

Застройщик просрочил сдачу квартиры на 68 дней, написали притензию на выплату неустойки. Предлагают снизить сумму выплаты на 40%, мотивируя тем, что через суд нам получить полную сумму неустойки не светит по статье 333 ГК РФ. Со своей стороны обязательства по договору выполнили в срок. Стоит ли нам соглашаться на снижение неустойки, либо нужно ждать и при отказе застройщика выплатить полную сумму обращаться в суд?

Застройщики сдают квартиру. Год просрочки, хочу взыскать неустойку но вот в акте передач квартиры есть пункт, где говориться якобы нет претензий к застройщику. Получается не подписывать или что делать?

Застройщик обещал сдать квартиру в 4 квартале 2012 г. Срок сдачи перенесен второй раз и намечен на 1 квартал 2015 г. когда на застройщика подавать в суд за просрочку сдачи квартиры - сейчас или после получения квартиры в 2015 году? Какие шансы выиграть суд с застройщиком? Сколько будут стоит услуги юриста по ведению дела от имени дольщика?

Можете уже сейчас направить претензию.

Заявление на выплату неустойки составляется в виде искового заявления и подается в суд, соблюдая досудебный порядок Если вышли сроки по договору, то сейчас пишите. Когда хотите - тянуть к чему? Можете уже подать, сели время сдачи по ДДУ прошло... Нужно предъявить претензию на основе норм ГК с расчётом. Иван Евгеньевич, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.

Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды

357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6

[b]т. 89187529573, т. 89283441846[/b]

e-mail: LAW55-KLOK@yandex.ru Застройщик просрочил сдачу квартиры. Хочу написать заявление на выплату неустойки. Когда это нужно сделать? Акт приёма-передачи не подписывали

Мы с женой приобрели квартиру в ипотеку у ООО '' Европа Девелопмент''. По договору о долевом участии срок сдачи квартиры 31.12.2012. Квартира по настоящий момент не сдана-ведутся отделочные работы. Мы написали застройщику претензию о выплате неустойки согласно ФЗ№214 с подробным рассчетом! Никакого ответа не последовало! Мы написали письмо в администрацию президента и нам пришло уведомление что наш вопрос отправлен для рассмотрения в органы местной власти. Помимо неустойки мы теряем деньги на оплате ипотеки, потому что процент по кредиту до сдачи дома в эксплуатацию выше. Помогите взыскать с застройщика сумму неустойки за три месяца-с 01.01.2013 по 01.04.2013. С уважением Юрий и Анастасия. 8918-6922864.

Помогите, пжт, разобраться с таким вопросом.

В законе определен размер неустойки за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства в размере 1/150 от ставки рефенансирования центробанка за каждый день просрочки. В челябинской области при подаче иска за просрочку сильно (в несколько раз) снижают эту неустойку ссылаясь на сложившуюся судебную практику. Так например неустойка в 180 т. р. может быть снижена до 30 т.р..Вопросы: Существует ли такая практика по всей стране? Можно ли взыскать неустойку полностью и как это сделать?

Мы купили квартиру в долевом строительстве, на данный момент просрочка по сдаче, больше года, у нас есть соглашение о расторжении договора по долевому строительству, подписанное с протоколом разногласий, так же имеются исполнительные листы, по решению суда, о возврате денежных средств с пеней и штрафом. К новому году обещают дом сдать. Деньги не вернули. Квартира оформлена ещё на нас. Какие права мы имеем на эту квартиру при сдаче дома? Обязаны мы её принимать? И имеем ли мы право, если деньги не будут возвращены в полном объёме, въехать в неё и жить там или сдать?

Приобрел квартиру по УДДУ, в договоре указан конкретный срок передачи квартиры. К настоящему моменту застройщик просрочил сдачу объекта более чем на 2 месяца и это явно не предел. Я хотел бы расторгнуть договор и потребовать возврата цены договора плюс проценты за пользование чужими денежными средствами за весь срок с момента их получения застройщиком. Однако у меня есть следующие сомнения: суды безбожно уменьшают сумму неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК. Не случится ли так, что договор будет расторгнут, цену договора мне вернут, а сумму процентов порежут настолько, что расторжение договора потеряет всякий экономический смысл, так как за два с лишним года строительства эти деньги существенно обесценились? Заранее благодарен за ответ.

Купил квартиру по ДДУ. Недавно оформил собственность. Хотел передать права на неустойку за просрочку сдачи объекта Юр. Лицу по договору уступки права, но в регистрационной палате мне отказывают в регистрации этого договора в связи с тем, что собственность уже оформлена. Я считаю это незаконно. Прав я или нет?

Посоветуйте как правильно составить заявление. Так как застройщик должен был сдать дом 30 сентября 2015 г и передать в течение двух месяцев квартиру дольщику (то есть мне). На сегодняшний день просрочка составляет 4 месяца.

И второй вопрос: Как правильно сосчитать какую сумму должен застройщик, если квартира стоит:1369810?

Друзья, привет! Рассмотрим вопрос взаимоотношений дольщиков и застройщиков в вопросе съёма временного жилья во время строительства. Обязан ли застройщик его оплачивать своим дольщикам? Верховный суд дал интересные разъяснения. Застройщик должен оплачивать съёмное жильё дольщикам,

За просрочку сдачи квартиры, из договора: стоимость 1087392, проценты за пользования средствами по договору 1/150, нужна сама формула подсчёта и результат, срок сдачи дома 21 12 2016 г.

Есть ли смысл подавать в суд на застройщика по просрочке сдачи квартиры на 3 месяца (смущает, что такую просрочку судья может посчитать не критичной)? Досудебная претензия застройщику была передана в день приемки квартиры-варианты компенсации до сих пор не предложены (прошло 4 месяца). Да и варианты компенсаций-неприемлемые (помощь в оформлении в собственность, скидка на паркинг и пр.).

Может ли кто предложить услуги представителя моих интересов в суде г. Москвы? (если заинтересовало-лучше в личку).

Спасибо!

Я купила квартиру по договору уступки прав требования (цессия). Согласно проектной документации срок сдачи дома не позднее 4-го кв. 2015 г. На приемку квартиры меня пригласили 5 марта 2016 г, но я не приняла, т.к. были недостатки. По факту квартиру приняла 7 июня. Застройщик выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2016. хочу написать претензию на взыскание неустойки. Вопрос-с какой даты считать дни просрочки для расчета суммы неустойки?

На какие нормы закона (постановления ВС и прочее) можно сослаться, чтобы обосновать, что неоплаченный излишек площади (претензии со стороны застройщика ещё не было) не может быть помехой по требованию неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли передать право требования выплаты неустойки от физлица ИП? Неустойка за просрочку сдачи квартиры? Спасибо за ответ.

Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей. По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Может быть такое что неустойку удовлетворят а штраф нет?

Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?

Спасибо.

Можно ли подать застройщику претензию о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи квартиры, если акт-приеа-передачи уже подписан? В ДДУ срок был 26.08.2019, а позвонили только в конце ноября, что можно принимать квартиру! До этого момента общались с застройщиком только по телефону.

Строительная компания должна мне сумму за просрочку срока сдачи квартиры, исполнительный лист приставы отнесли еще в начале августа. Прошло уже 6 месяцев а выплат не было! Приставы говорят что у застройщика нет денег,! Как быть? Куда еще можно обратится, чтоб сдвинуть дело с мертвой точки?!

В договоре долевого участия участвуем я и моя жена. При составлении иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры в иске нужно указывать двух истцов или достаточно одного. Спасибо.

Хочу подать иск на взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры уже на 4 месяца. Обязательно ли при этом соблюдать претензионный порядок? Или можно сразу подавать иск, без подачи претензий к застройщику?

Застройщик по ДДУ просрочил срок сдачи квартиры на год. Написали претензию с расчетом неустойки. Он согласился выплатить часть. Нас это тоже устраивает. Можно ли оформить нашу договоренность соглашением? Или каким документом это сделать... что мы с застройщиком договорились, он согласился с частью неустойки и мы тоже.

Купил квартиру по договору долевого участия за наличные деньги. Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 47 дней (с 1.04.2016). Вопрос: Возможно ли расторгнуть договор и вернуть денежные средства в полном объеме, если в договоре указано, что при расторжении в одностороннем порядке взыскивают 5%. Спасибо.

Вопрос по неустойке!

Добрый день! Застройщик просрочил сдачу квартиры на 4 месяца, согласно ДДУ предусмотрено 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Цена квартиры 4800000 р. Готов обратиться к адвокату. Сколько стоит ведение такого дела? 89175114477 Сергей.

Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Если в течение срока просрочки поменялась ставка ЦБ, то как рассчитывать неустойку? - бить просрочку на периоды и для каждого использовать свою ставку, или использовать ту, которая действует на момент подачи иска?

Купила квартиру в строящемся доме. В срок по ДДУ дом не был сдан. Пришло письмо от застройщика о переносе сроков, мною оно подписано было, но не зарегистрировано в УФРС (застройщик не захотел). До нового срока (конец июня 2016 г.) дом вероятно не достроится. Подала в суд на возмещение неустойки за просрочку. Суд отказал, мотивировав отказ ст. 433 ГК РФ, действующей с 01.06.15 г. и что перенос срока сдачи еще не истек. Могу ли я обжаловать решение? Нужно ли дожидаться 30 июня (срок окончания строительства по доп. соглашению)? И права ли я, что раз доп. соглашение не зарегистрировано, то оно не действительно?

Компания просрочила сдачу квартиры. Квартиру строили в Рязани а проживаем в ХМАО. Могу ли подать в суд по своему месту жительство? Или надо ехать в Рязань и подать в суд там?

Добрый день! Застройщик просрочил сдачу квартиры. Подали в суд, выиграли дело. Спустя 1.5 месяца получили решение суда на руки. Подскажите пожалуйста, какие наши дальнейшие действия.

Слышала что обращения к судебным приставам не увенчаются успехом, правда ли?

Еще мне говорили что можно отдать решение суда банку в котором у застройщика открыт счет и по идее деньги должны выдать сразу, так ли это? (и тогда как узнать название банка?)

В взял квартиру от застройщика. В марте 2020 года должна была сдаться квартира по договору, по настоящее время так и не сдали, идет ремонт, уведомлений о продление небыло никаких. У меня вопрос, могу я подать в суд чтобы заплатили деньги о просрочке дома и выплатили за моральный ущерб? Если да, то что для этого необходимо?

В 2012 году купила квартиру в МО, срок сдачи (апрель 2013) на данный момент просрочен почти на 3 года. Хочу расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги+ получить компенсацию. Как это сделать и возможно ли вообще?

Покупал квартиры в строящемся доме (долевом многоквартирном) по 214 ФЗ.

Застройщик должен был сдать дом и передать мне квартиры по договору 26 февраля 2016, а сдал дом 20 апреля, но пока не передал мне (вызывают по очереди). Я так понимаю просрочка уже почти 3 месяца и вправе подать на компенсацию. Сумма сделки 5,5 млн. р. , ставка рефинансирования 11% я гражданин, значит 1/150 в день (в договоре это указано) .Значит примерно 4033 р в день, за 90 дней прим. 120 т.р.-я правильно считаю?

Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию более 2-х месцев. (срок, указанный в договоре - 09.02.2015). При расторжении дду в одностороннем порядке (с моей стороны) могу я расчитывать на полный возврат всех уплаченных денежных средств (стоимость квартиры + проценты по ипотечному кредиту, уплаченные на сегодншний день)? Или только стоимость квартиры + 1/150*ст-ть квартиры*ставка рефинансирования за каждый день просрочки? Или за период с момента заключения дду?

Договор на покупку жилья в новостройке заключён в июне 2014. Срок сдачи жилья конец 2014 г. До сих пор ничего не сдано. Оплата произошла 100% наличкой при заключении договора. Оформление договора-регпалата (гарант-администрация города). Что можно с застройщика отсудить за просрочку. (квартира стоит 1560000 р.)

Хотим расторгнуть ДДУ., застройщик уже просрочил сдачу дома более чем на 2,5 месяца. Собираемся направить заявление о расторжении договора застройщику в до судебном порядке. Можно ли в этом заявлении просить застройщика выплатить % за пользование средствами и моральный вред, или это только в суде? Заранее благодарна.

Ситуация такая:

- в августе 2014 г заключили договор ДДУ, согласно которому срок окончания строительства 30 июня 2015 г. И далее 2 месяца на передачу дома жильцам.

- с 1-го сентября 2015 идет уже получается просрочка и неустойка. Но застройщик всё тянет резину и не собирается пока что выдавать ключи...

В мае 2015 застройщик приглашал в офис на подписание доп соглашение о сдвиге сроков строительства. Я естественно, не являлся в офис и не подписывал никаких доп соглашении.

Вопрос вот в чем:

1) Могу ли я в одностороннем порядке сейчас уже расторгнуть договор с застройщиком?

2) На что я могу претендовать при расторжении договора помимо суммы за саму квартиру (неустойка, пользование деньгами и т.п)?

По договору ДДУ застройщик должен был сдать дом в эксплуатацию (получить РНВ) в 1 квартале 2020 года. А передать ключи дольщикам после отделки в течение полугода. Дом был визуально построен в срок, но что-то пошло не так. На стройке всё замерло до сентября. При этом летом появились сведения в интернете, что застройщик перенёс срок сдачи дома на 3 квартал. (Законно ли это?) При этом дольщики никаких письменных уведомлений не получали и никаких дополнительных соглашений не подписывали. При этом на словах нас до конца сентября уверяли, что ключи будут выданы в срок. Ключи мы не получили до сих пор. А РНВ застройщик получил только 15 декабря. Скажите, пожалуйста, можно ли требовать у застройщика выплату пени, за просрочку? В договоре есть пункт о форс-мажоре с указанием эпидемии. Может ли застройщик на основании антикоронавирусных мер отказаться от выполнения в срок условий договора и таким образом никак не компенсировать задержку по срокам передачи ключей?

Ситуация такая мы приобрели квартиру по долевому участию, застройщик просрочил сдачу на 2 месяца + квартира в ужасном состоянии много недоделок. Недоделки указали в акте осмотра квартиры. В акте приёма передачи есть пункт в котором написано Взаимных претензий у застройщика и участника долевого строительства по срокам передачи квартиры, по состоянию передаваемой квартиры, в том числе по установленным конструкциям и оборудованию, их количеству, отделки квартиры, иных имущественных и финансовых претензий не имеется

Уважаемые юристы скажите как быть и что сделать я не согласен с этим пунктом. Хотелось бы получить документы на квартиру что-бы её зарегистрировать и получить разрешение на перепланировку. Если я подпишу то уже мне никто ничего исправлять не будет. Если не подпишу можно подать в суд на качество но это снова затянется регистрация и т д. а я живу сейчас на съёмной.

Заранее спасибо за советы и ответы.