Просрочка сдачи дома / Законы и прочие темы - 1579 советов адвокатов и юристов

Такая ситуация: заключили 30.05.2020 договор на поставку материалов и выполнение строительно-монтажных работ по строительству дома по индивидуальному проекту. Срок выполнения работ: 100 дней с момента перечисления денег застройщику (индивидуальный предприниматель). 18.07.2020 мы (физ. лицо) деньги ему перечислили в полном объеме. На 21.05.2020 уже просрочка сдачи дома 176 дней. Можем ли мы расторгнуть с ним договор из-за нарушения сроков сдачи объекта? Удержав с него сумму за невыполненные работы, неустойку за просрочку сдачи объекта? Или неустойку не сможем с него потребовать? Спасибо.

Меня зовут Антон. В 2012 году я вступил в долевое участие застройки многоквартирного дома в Москве (Царицыно). Срок сдачи дома второй квартал 2014 года, т.е просрочка уже более года. Стоимость квартиры по долевому договору - 10 млн. рублей. Подскажите пожалуйста на какую сумму я могу предъявить Иск - застройщику. Спасибо.

Подали в суд на строительную компанию за просрочку сдачи дома. Суд присудил только половину запрашиваемой суммы. Была подана аппеляция, но суд отказал, т.к. немного вышел срок подачи. Можно ли подать в суд кассационную жалобу. Срок выходит в середине июня. Спасибо.

Хотим расторгнуть ДДУ., застройщик уже просрочил сдачу дома более чем на 2,5 месяца. Собираемся направить заявление о расторжении договора застройщику в до судебном порядке. Можно ли в этом заявлении просить застройщика выплатить % за пользование средствами и моральный вред, или это только в суде? Заранее благодарна.

По договору ДДУ застройщик должен был сдать дом в эксплуатацию (получить РНВ) в 1 квартале 2020 года. А передать ключи дольщикам после отделки в течение полугода. Дом был визуально построен в срок, но что-то пошло не так. На стройке всё замерло до сентября. При этом летом появились сведения в интернете, что застройщик перенёс срок сдачи дома на 3 квартал. (Законно ли это?) При этом дольщики никаких письменных уведомлений не получали и никаких дополнительных соглашений не подписывали. При этом на словах нас до конца сентября уверяли, что ключи будут выданы в срок. Ключи мы не получили до сих пор. А РНВ застройщик получил только 15 декабря. Скажите, пожалуйста, можно ли требовать у застройщика выплату пени, за просрочку? В договоре есть пункт о форс-мажоре с указанием эпидемии. Может ли застройщик на основании антикоронавирусных мер отказаться от выполнения в срок условий договора и таким образом никак не компенсировать задержку по срокам передачи ключей?

Застройщик просрочил сдачу дома на 1 год. Я подал иск в суд на неустойку за просрочку. Застройщик недавно дом сдал. Я собираюсь продать квартиру по уступке. Застройщик согласен на мировое соглашение, но и одновременно хочет подписать со мной допсоглашение о переносе срока сдачи дома. Не будет ли подписание мирового соглашения и допсоглашения противоречить друг другу и исключать друг друга. Подписание договора уступки прав, мирового соглашения и доп соглашения планируется в один день... Подскажите как лучше сделать?

Можно ли получить неустойку по договору ДДу, сумма оплачена полностью. Просрочка сдачи дома 2,5 года.

Разъясните пожалуйста можно ли подавать в суд на неустойку по просрочке сдачи дома, если Неустойка возникла с 1 декабря 2021 года по 25 марта 2022 года?

У нас такая ситуация, у нас ипотечный кредит под материнский капитал, ребенку 9 мая исполнилось три года и застройщик просит перевести материнский капитал, но пенсионный фонд этого не делает т.к застройщик не выполняет условия договора. Дом должен был сдаться в сентябре 2015 года плюс 6 месяцев просрочки указанных в договоре в марте 2016 года, но и в этот срок дом не сдался и с нами никакого дополнительного договора не заключалось, дом планируют сдать в июне 2016 года. Какие должны быть наши действия и в какой срок мы должны подать документы в пенсионный фонд после исполнения трех лет ребенку и нужен ли доп. договор если мы будем подавать в суд за просрочку сдачи дома. Спасибо.

Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию более 2-х месцев. (срок, указанный в договоре - 09.02.2015). При расторжении дду в одностороннем порядке (с моей стороны) могу я расчитывать на полный возврат всех уплаченных денежных средств (стоимость квартиры + проценты по ипотечному кредиту, уплаченные на сегодншний день)? Или только стоимость квартиры + 1/150*ст-ть квартиры*ставка рефинансирования за каждый день просрочки? Или за период с момента заключения дду?

Ситуация такая:

- в августе 2014 г заключили договор ДДУ, согласно которому срок окончания строительства 30 июня 2015 г. И далее 2 месяца на передачу дома жильцам.

- с 1-го сентября 2015 идет уже получается просрочка и неустойка. Но застройщик всё тянет резину и не собирается пока что выдавать ключи...

В мае 2015 застройщик приглашал в офис на подписание доп соглашение о сдвиге сроков строительства. Я естественно, не являлся в офис и не подписывал никаких доп соглашении.

Вопрос вот в чем:

1) Могу ли я в одностороннем порядке сейчас уже расторгнуть договор с застройщиком?

2) На что я могу претендовать при расторжении договора помимо суммы за саму квартиру (неустойка, пользование деньгами и т.п)?

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, подписания акта приема-передачи составила с 01.01.2014 по 23.01.2015. По какой ставке нужно считать пеню: по ставке рефинансирования ЦБ или по ключевой ставке ЦБ?

Застройшик перенес сроки сдачи дома на квартал (на данный момент задержка почти 2 месяца). Хочу взыскать неустойку по факту просрочки. Подскажите пожалуйста порядок действий. И когда подавать претензию застройшику.

У меня заключен договор уступки права требования на приобретение квартиры. В договоре указан срок сдачи дома 2 квартал 2014. Однако дом до сих пор не сдан. В договоре не предусмотрено штрафных санкций за просрочку сдачи дома. Могу ли я потребовать неустойку?

Приобрели квартиру по договору уступки к договору участия в долевом строитпльстве, с 1 июля 2016 года начнется просрочка сдачи дома. Когда лучше подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки: сразу или после сдачи дома? Если сразу, то как сформулировать взыскание неустойки за весь период просрочки, который точно пока не известен?

Имеется дду в многоквартироном доме, оплата была произведена в рассрочку по договору займа. На момент сдачи дома застройщиком рассрочка была погашена не полностью. Последний платеж должен был быть внесен в мае 2019. Срок сдачи по проектой декларации 3 квартал 2019. Фактический срок сдачи май 2021. Просрочка 1.5 года. Застройщик выставил счет на оплату остатка и пени за просрочку. Акт приема передачи не передал, передаст только после оплаты задолжности. Какие требования сейчас я могу предъявить к застройщику.

1.Можно ли требовать с застройщика неустойку с неполной оплатой за квартиру.?

2. Можно ли требовать передачи акта без полной оплаты.

3. Можно ли в рамках одного судебного производства произвести взаимозачет неустойки по дду с неполной оплатой и пени по рассрочке.

По договору долевого участия дом должны были сдать в марте, сдают в конце ноября. При получении ключей предлагают подписать акт, в котором, в частности, есть пункт "стороны не имеют претензий". Окажет ли это влияние на возможность получить пени за просрочку сдачи?

Успею ли я подать исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ, если квартира была передана по акту приема-передачи 11.12.2013, а в договоре срок передачи квартиры до 30.09.13? Знаю, что срок исковой давности 3 года, но с какой даты?

Близится к сдаче частный дом по договору подряда по 100%-й предоплате и с просрочкой сдачи в 6,5 месяцев. Выявленные недостатки так и не исправлены Подрядчиком. Принимать в таком виде не могу и не хочу. Вопросы: Как правильно оформить мотивированный отказ? Может ли Подрядчик не отдать ключи и что с этим делать? Могу ли вводить в эксплуатацию и регистрировать дом в ЕГРН без акта приема-передачи? Как правильно отказаться от договора подряда перед подачей иска в суд?

У меня в Договоре Долевого Участия указано что ввод дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2018 года. (т.е. конечный срок максимум 30.06.2018 г) Так же сказано: Застройщик обязуется в течении 2 х месяцев после сдачи Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик имеет право передать объект досрочно.

Я сегодня у застройщика уточнял и они сказали что сегодня дом еще не был введен в эксплуатацию.

Получается, что застройщик уже не уложился в сроки, но на передачу квартиры у него как бы есть еще 2 месяца.

Скажите, дата 2 месяца как будет рассчитываться от конца первого полугодия как в договоре указано или все же после того как дом все же введут в эксплуатацию?

И возможно ли подать иск чтоб выплачивали неустойку? Или иск можно будет подать если они не передадут ключ вовремя 7 а тогда вопрос конечная дата передачи ключей какая?

Могу ли я требовать неустойку за нарушение сроков сдачи дома, если я уже оформил права собственности на квартиру в этом доме? Просрочка по ДДУ составила более одного месяца.

Я участник долевого строительства. Сроки сдачи дома просрочены. Как узнать могу ли я подать на строительную организацию в суд и получить неустойку за несвоевременную сдачу дома? Что должно быть прописано в договоре долевого участия. Договор нигде не зарегистрирован.

У меня два вопроса:1)в течение какого времени я могу подать иск застройщику за просрочку в сроках сдачи дома в эксплуатцию? Дом был сдан в эксплуатацию в сентябре 2013. Акт о приемке был подписан также в сентябре 2013. 2) в течение какого времени могу подать иск застройщику, если мне лоджию сделали не так, как было по плану в самом начале перед подписанием договора Долевого участия, лоджия в итоге меньше по изначально заявленной площади, правда лоджия не входила в стоимость, те к общую площадь квартиры лоджия не считается. Могу ли я сейчас подать иск застройщику и требовать компенсации за недополученные квадраты лоджии? Спасибо заранее за ответ.

Меня зовут Николай. Меня интересует вопрос по поводу просрочки сдачи дома. И можно ли дополнительно бодать на человека в суд за обман в сроки выдачи ключей. Выезжают ли юристы в другие регионы.

Написала застройщику претензию о просрочке сдаче дома, его условия меня не устроили, теперь хочу подать иск в суд, долго будут рассматривать дело?

Кто возьмется выбить из застройщика все причитающиеся мне деньги за просрочку сдачи дома на 6 мес. Сколько мне по закону причитается и сколько можно получить за моральный ущерб и упущенную выгоду. И как быстро возможно получить эти деньги? Заранее спасибо. Дом находится в Московской области.

Застройщик не сдал дом. Пошла просрочка. Подскажите пожалуйста, что я могу потребовать от застройщика через суд? Сроки сдачи планируют переносить третий раз.

В договоре долевого участия Застройщик прописал пункт:

Участник вправе требовать от Застройщика причиненных убытков, в случае предоставления доказательств, но не более 10 000 рублей. Участник имеет право на взыскание неустойки в случае пропуска Застройщиком срока окончания строительства более чем на 6 месяцев.

Просрочка уже полтора года с заявленной даты сдачи. Исходя из этого какой срок просрочки на которую можно подать иск?

Полтора года или год? Понимать данный пункт в договоре, как невозможность подачи иска на Застройщика если срок просрочки меньше 6 месяцев, а если больше то просрочку считать с заявленной даты сдачи или считать просрочку после 6 месяцев от заявленной сдачи дома?

Ограничена ли в данном случае ответственность Застройщика за просрочку 10 000 рублями или нет?

Спасибо за ответ.

Хочу обратиться к вам по вопросу взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия.

По договору срок сдачи 2-й квартал 2017 года. Т.е. просрочка сдачи дома 10 месяцев.

Но есть один нюанс: Квартира приобреталась за счёт государственной субсидии (1.835.000 руб субсидия, и 77.000 руб собственные средства).

В договоре есть такой пункт: "Штрафы, пени, неустойки на сумму субсидии не распрастроняются".

Возможно на что-то рассчитывать? Спасибо.

В договоре Долевого участия указано, что за просрочку сдачи дома в эксплуатацию полагается неустойка. Просрочка составила 68 дней, мы рассчитали неустойку, предложили застройщику выплатить добровольно, но они отказались. Мы подали в суд, суд принял нашу сторону, но неустойку снизил в 2 раза. Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Как самому расчитать неустойку за просрочку сдачи дома при долевом участии? И какая при этом правовая база?

По ДДУ Застройщик просрочил срок сдачи дома почти на полгода. Акт сдачи-приемки мною подписан. В акте указано, что все обязательства перед дольщиками застройщиком выполнены. Могу ли я взыскать неустойку в этом случае? Спасибо.

Если я подписываю дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома, когда дом уже прострочен в сдачи, то неустойку застройщик должен мне выплатить без судебного вмешательства? Дом должен был быть сдан 30.06.15, а доп соглашение хотят подписать сейчас. Могут ли они это делать после нарушения сроков сдачи? И что им вообще за это грозит и не скажется ли это на нас-дольщиках?

В какой суд необходимо подавать исковое заявление в случае взыскания неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство)? Неустойка составляет около 500 т. р. Действительно ли госпошлину за исковое заявление в этом случае платить не надо?

Три года назад купила квартиру, но застройщик просрочил сдачу дома на 2 года. За это время по договору набежали пени. Год назад фирма застройщик, выплатили мне сумму (половину суммы, указанную в договоре, за просрочку сдачи дома.) вчера мне пришло письмо от застройщика, в нем написано. Что застройщик не оплатил налог с суммы которую мне перечислили. И что, они, отправляют письмо в налоговую, что у меня был доход. И я должна оплатить налог. Правомерны ли их действия? И что мне дальше делать? Спасибо!

Я заключила договор долевого участия со строительной компанией. По договору дом должен был быть сдан не позднее 30 июня 2014 года. Есть пункт в договоре, что сроки могут быть изменены по определенным причинам, но в таком случае, застройщик уведомляет инвестора за 2 мес до истечения срока. Таким образом сроки были перенесены на 3 месяца, т.е. не позднее 30 сентября 2014 года. Мы подписали соглашение. Больше о переносе сроков нас никто не уведомлял. Фактически дом был введен в эксплуатацию 28 ноября 2014 года. Могу ли я взыскать неустойку за просрочку сдачи дома? Если да, то с какого момента ее рассчитывать с первоначальной даты или с даты указанной в доп. соглашении? Спасибо.

Какую сумму должна выплатить строительная компания из за просрочки сдачи дома. По договору дом сдачи до 31.03.2015, а акт приема и сдачи подписали только 10.07.2015. Стоимость квартиры 1680000

При покупки квартиры по договору долевого участия застройщик затянул сдачу дома уже почти на год. Мною была составлена досудебная претензия где я указал сумму рассчитанную по формуле (цена квартиры/100* ставка рефинансирования на данный момент/150* количество дней просрочки), которую застройщик должен выплатить мне. Поступил ответ от застройщика, в котором указано что он не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе и путем выплаты денежной компенсации (согласованной сторонами) и просит пребыть в офис для обсуждения спора. Какие-то конкретные суммы застройщик не указал, конкретики никакой нет. Есть ли смысл ехать в офис и слушать очередную лапшу если я проживаю в другом городе, или лучше сразу обратиться в суд?

При подачи иска в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ФЗ 214, можно ли указать, что взыскать неустойку ХХХ руб. и по момент фактического решения суда? Если да, то на основании чего? Какого закона или ПП?

Что кроме неустойки за просрочку сдачи дома, возможно взыскать с Застройщика, по договору ДУ? И обязательно ли писать претензию Застройщику, для последующей аргументутации взыскания штрафа за нарушении прав потребителя?

В исковом заявлении указан период просрочки сдачи дома с 1.10.15 по 31.12.15. В настоящий момент дом не сдан. Судебный процесс отложен. Вопрос: суд при вынесении решения будет основываться на сроках, указанных в исковом заявлении, или вынесет решение на текущий день, т.к. дом не сдан?

Я заключил ДДУ со строительной компанией. Срок сдачи дома 31 марта 2013 года. Они уже на месяц просрочили и есть подозрение, что просрочат на 1,5-2 месяца.

1. Какую можно взыскать неустойку (с цены квартиры в 3 млн.)?

2. Могу ли я потребовать возмещения ущерба, а именно арендной платы за съемную квартиру (30 тыс рублей в месяц)?

3. Возможно ли возмещение морального ущерба и в какой сумме?

Мы подали иск на застройщика о выплате неустойки из-за просроченной сдачи дома на 7 месяцев. После этого они стали нас пытаться запугать всякими способами. Дом ввели в эксплуатацию 10 февраля, 24 мы стали делать ремонт и перенесли перегородку. Теперь они пугают встречным иском из-за перепланировки, хотя сами разрешили жить в несданном доме людям, там живут 6 семей уже по полгода, сделали там кап. ремонты и сносили все что можно. Будут ли они подавать иск в этом случае или просто запугивают нас?

По дду сдача кв-ры должна была 1 год назад, как подать исковое заявление в суд на возмещении неустойки?

По договору подрядчик должен был сдать дом 30 мая 2014 года. Сегодня уже 24 июня но дом так и не сдан и не доделан. Можем ли мы сами все доделать и начинать делать ремонт а с подрядчика потребовать неустойку.

Заключен и зарегистрирован ДДУ с застройщиком. Застройщик перенес сроки строительства, выслал письмо с предложением подписать доп. соглашение, мною соглашение подписано, но оно не зарегистрировано. Подаю в суд на возмещение просрочки сдачи дома. Как доказать суду, что доп. соглашение не зарегистрировано в должном порядке?

У нас по договору срок сдачи дома не позднее 30 июня. Дом сдали 28 января. Я пришла в офис за актом, а в нем есть такая фраза Инвестор претензий к Заказчику-Застройщику по сроку ввода дома в эксплуатацию не имеет. Мы не согласны с этой фразой, так как хотели требовать неустойку за просрочку сдачи дома. Если мы подпишем акт, то мы сможем требовать эту неустойку или нет? Посоветуйте пожалуйста, что нам делать?

Могу ли я подать ходатайство на взыскание неустойки просрочки сдачи дома?

Срок сдачи дома по договору ДДУ не позднее 15.09.2012 г., на данный момент дом стоит, коммуникации нет, на 25 марта 2014 г., назначено судебное заседание о присвоении прав собственности. И как мне рассчитать сумму неустойки, квартира куплена по договору прав переуступки?

Заранее спасибо!

С Уважением, Анна!