Как правильно составить заявление о просрочке сдачи квартиры и подсчете требуемой суммы от застройщика
Посоветуйте как правильно составить заявление. Так как застройщик должен был сдать дом 30 сентября 2015 г и передать в течение двух месяцев квартиру дольщику (то есть мне). На сегодняшний день просрочка составляет 4 месяца.
И второй вопрос: Как правильно сосчитать какую сумму должен застройщик, если квартира стоит:1369810?
Не заявление, а претензия с расчетом неустойки, составить можно только уточните - допсоглашение о переносе срока подписывали или нет?
Спросить
Обратитесь к любому юристу на этом сайте.
Составят грамотное исковое заявление со всеми расчетами.
Но, разумеется, это платная услуга.
Спросить
Перемножить стоимость квартиры, % неустойки, срок просрочки. Оформлять нужно не заявление, а претензию. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Я бы хотела узнать как расчитать компенсацию с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. И с какой даты начать расчёт, если по договору сдача дома 1 квартал 2014 (сдача дома в эксплуатацию), но так же есть пункт, что застройщик должен в течении трёх месяцев передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодняшний день дом так и не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве МКД, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Таким образом, теоретически срок передачи Вам квартиры не позднее 2 квартала (3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию). Неустойки еще нет.
Спросить
А разве не с первого июля начинается просрочка, ведь сдача 1 квартал 2014 + 3 месяца это второй квартал, а с 01 июля начало 3 его квартала?
СпроситьВ соответствии с законом неустойка предусмотрена за просрочку ПЕРЕДАЧИ квартиры дольщику, а не с момента срока сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. по вашему договору застройщик обязан сдать дом не позднее 31.03.2014 г., а передать вам квартиру не позднее 30.06.2014 г.
Извиняюсь за предыдущий ответ. Неустойку можете расчитывать начиная с 1 июля. Также имейте ввиду, что застройщик в добровольном порядке скорее всего неустойку не оплатит, а суд ее размер уменьшит основываясь на ст. 333 ГК РФ.
СпроситьДень добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?
Приходите на консультацию в офис в Ростове на Дону, с этим вопросом нужно разбираться более тщательно.
СпроситьКак правильно принять квартиру в новостройке дольщику от застройщика? А так же в какой срок после того как дом приняла управляющая компания застройщик должен передать квартиру мне если квартира с чистовой отделкой? Квартиры с черновой через несколько дней передают хозяевам а чистовые которых менее 1/5 через два месяца. Законно ли это? хоть это и прописано в договоре. Заранее спасибо.
сроки и порядок прописаны в договоре. в ходе приемки внимательно осматриваете квартиру, подъезд, придомовую территорию. Если замечаний нет, подписываете акт. если есть замечания указываете их в акте как можно подробнее. второй экземпляр акта должен оставаться у вас.
СпроситьВЛАДИМИР:
День добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?
Здравствуйте!
Поскольку дело находится в суде необходимо заключать соглашение с адвокатом, чтобы у него была возможность ознакомиться с материалами дела. А уже обладая всей необходимой информацией он сможет дать Вам исчерпывающую консультацию.
СпроситьЗастройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Добрый день! расходы на содержание квартиры возникают с момента подписания сторонами акта. На основании одностороннего акта регистрация не возможна будет.
Спросить
Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
СпроситьЗастройщик по ДДУ должен был сдать квартиру до 02/01/2015.
Могу ли я подать в суд на застройщика по поводу просрочки сдачи квартиры на скажем 02/07/2015 если на сегодняшний день квартиры не сданы и пока не понятно когда сданы будут.
Если да, то через какое то время после подписания акта приема-передачи квартиры могу ли я повторно обратиться в суд по поводу неустойки с 02/07/2015 до даты фактической сдачи квартиры. Как это правильно обосновать?
Слава, как получите акт сдачи- приемки квартиры, то можете сразу обратиться сначала с досудебной претензией к Застройщику, а если ваши требования не удовлетворят, то с иском о защите прав потребителей в суд.
Спросить
Здравствуйте! Да, можете обратиться и сейчас и после передачи квартиры в Вашу собственность. Просто во втором иске Вам необходимо будет описать, что неустойка заявляется за период с 03.07.2015 по дату сдачи, так как более ранний период был взыскан по решению суда.
Спросить
Да, можете подать в суд на застройщика о взыскании неустойки. Повторное обращение возможно.
Спросить
Добрый день. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Можно все, но не нужно. Зачем делать двойную работу. Ждите сдачи дома. Потом уже их привлекаете к ответственности.
СпроситьЗастройщик обещал сдать квартиру в 4 квартале 2012 г. Срок сдачи перенесен второй раз и намечен на 1 квартал 2015 г. когда на застройщика подавать в суд за просрочку сдачи квартиры - сейчас или после получения квартиры в 2015 году? Какие шансы выиграть суд с застройщиком? Сколько будут стоит услуги юриста по ведению дела от имени дольщика?
О переносах сроков, застройщик должен был вас уведомить и согласовать с вами путем подписания допсоглашения к договору. Вам нужно написать претензию застройщику и после получения обращаться в суд. Пишите в личку, по поводу обращения в суд.
Спросить
Во первых надо посмотреть договор, если ДДУ, на самом деле не важно, но скорее всего, по № 214-ФЗ предусмотрена большая публичность, если можно так выразиться, как регистрация непосредственно самого договора в Росреестре,так (и это уже относиться непосредственно к вашему желанию получить неустойку) публичная оферта,это может быть записано положением в договоре,например по распоряжению Правительства субъекта сроки продлеваются и это же распоряжение является публичной офертой, опубликованной в печатном источнике или сайте говермент ру, например, акцепт в этом случае как таковой предусматривает то, что вы договор не расторгаете или не пишите претензию.
СпроситьЗастройщик по Договору долевого участия должен до 2 квартала 2013 передать мне квартиру (п. 3.1 ДДУ).
Однако Застройщик не успевает передать квартиру в срок. И я думаю расторгнуть ДДУ с выплатой неустойки.
В ДДУ прописано:
7.2. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
- неисполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок указанный в п. 3.1. Договора, кроме случаев, перечисленных в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора;
3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи не позднее II квартала 2013 года, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки квартиры.
3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи квартиры указанного в п. 3.1. Договора.
3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры в порядке определенном п. 4.7. Договора Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи, в течение 7-ми рабочих дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.
3.6. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 3.3. Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п. 3.1. Договора составляет односторонний Акт приема-передачи квартиры. Односторонний Акт приема-передачи квартиры составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу.
5.5. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.
Случаи, описанные в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора, не актуальны так как Застройщик не начал процедуру передачи квартир и я не являюсь рассрочником.
7.6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2. Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Дольщиком по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Дольщик не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Дольщику.
Вопрос: Могу ли я расторгнуть ДДУ с выплатой процентов (1/150 ставки рефинансирования за день просрочки) по 214-ФЗ? Что для этого требуется и какие могут быть подводные камни?
Можете.
Почитайте в "Мои судебные решения" практику по подобным делам.
Там только ФИО и название компании изменены.
СпроситьСмущает что размер неустойки снижен.
- На то суд и есть.
Зато мы в следующем судебном процессе отыгрались на полном возмещении убытков.
СпроситьЗаключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
есть закон (какой) предусматривающий право на взыскание с застройщика неустойки в случае если застройщик произведет ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре? Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.
Да этот закон есть, он называется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
В этом законе есть очнь строгие меры взыскани к застройщику при переносе сроков сдачи жилья.
Если вам интересно, то посмотрите в моих судебных решениях, как рассматривают эти вопросы суды.
Удачи.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме, дом должен быть сдан в 4 кв. 2015 г, застройщик перенес сдачу на 2016 г (не сказано какой месяц), изменение по этому поводу я не подписывала, в договоре ничего не сказано про проценты за неустойку. Если сейчас подать в суд, на что можно рассчитывать. Если я продам эту квартиру до окончательной сдачи дома, могу ли взыскать с застройщика неустойку за те месяцы просрочки, в которые квартира была на мне по договору. У меня есть квартира в др.городе, но я живу в Челябинске, пока строится квартира, снимаю жилье у сестры, если все таки дом будет сдан в 2016 г, могу ли я взыскать с застройщика еще ден. средства за съем квартиры в 2016 г.?
