Права дольщиков в долевом строительстве при просрочке сдачи квартиры и возможные действия
Мы купили квартиру в долевом строительстве, на данный момент просрочка по сдаче, больше года, у нас есть соглашение о расторжении договора по долевому строительству, подписанное с протоколом разногласий, так же имеются исполнительные листы, по решению суда, о возврате денежных средств с пеней и штрафом. К новому году обещают дом сдать. Деньги не вернули. Квартира оформлена ещё на нас. Какие права мы имеем на эту квартиру при сдаче дома? Обязаны мы её принимать? И имеем ли мы право, если деньги не будут возвращены в полном объёме, въехать в неё и жить там или сдать?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть решение суда и соглашение. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас имеется соглашение о расторжении ДДУ, то прав требования передачи квартиры Вы уже, увы, не имеете.
Спросить
Добрый день. С текстами письменных документов обращайтесь к юристу очно в Вашем городе. Цена вопроса такова, что вред от неправильной консультации может быть значительным. Можете у нескольких специалистов проконсультироваться.
Спросить
Чтобы ответить на ваши многочисленные вопросы, нужно видеть все документы, в том числе и судебные
обратитесь к юристу очно
Спросить
Я так понимаю долевое участие в строительстве квартиры-дома-это когда чел заранее до начала строительства или во время строительства дома вносит частями деньги? Как можно оспорить договор долевого строительства, если не участвовала в долевом строительстве а купила готовую квартиру после сдачи дома, оплатив одним чеком.
Добрый день! Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то сам договор так и называется:"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...". Каким способом производится оплата за квартиру (частями или сразу) и на каком этапе строительства производится не имеет значения.
Спросить
Договор долевого участи в строительстве заключается на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи. Может быть еще уступка права по ДДУ до регистрации права собственности у того, кто заключал ДДУ.
А признать любой договор недействительным можно по основаниям, указанным в законе (ст.ст. 166-179 ГК РФ) их довольно много.
Спросить3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Начать надо с обоснованного расчета суммы компенсации, затем направить в компанию письмо с просьбой выплатить эту компенсацию. Если отказываются - взыскивать через суд. Проще это сделать, конечно, после сдачи дома, потому что тогда вы рассчитаете уже окончательный размер компенсации.
СпроситьКупили квартиру по ипотеке в долевом строительстве. Должны были сдать дом во 2 квартале 2015 года, перенесли сдачу дома на 4 квартал, а передачу дольщику квартиры не позднее июня 2016 года. Уже подписали допсоглашение на перенос сдачи дома. Имеем ли мы право подать претензию на неустойку?
В договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).
Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»
И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»
Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.
Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.
Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?
Спасибо за ответ.
С уважением, Юлия.
Юлия, думаю, что это тоже Вы.
Если хотите, мы можем вместе посмотреть документы по вопросу, связанному с приобретением Вами квартиры, и найти ответы еа Ваши вопросы.
Это ничего Вам не будет стоить.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д,
СпроситьВ декабре 2014 года мы приобрели квартиру в строящемся доме по уступке прав и обязательств по договору ДДУ участия в долевом строительстве. Последнее дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома было подписано предыдущим Дольщиком 30.06.2014 г. Срок окончания строительства III квартал 2014 года. Мы купили квартиру в начале декабря 2014 года. Дом был сдан только 9 июня 2015 года, мы никакие доп. соглашения не подписывали. С какого момента нам отсчитывать неустойку за просрочку: с момента последнего соглашения предыдущего дольщика или с момента покупки квартиры?
Если в договоре участия в долевом строительстве есть пункт застройщик может корректировать срок завершения строительств дома, возможно расторгнуть договор, на основании не выполнения сроков сдачи дома. На сегодняшний день просрочка уже 1,5 года. И до окончания строительства еще очень далеко.
В конце 2008 года заключил договор о долевом строительстве с компанией. В течении полугода внес денежные средства в полном объеме. Строительстово по договору должно было закончено быть во втором квартале 2009 года. Этот пункт договора не выполнен. Я послал письмо застройщику с просьбой о расторжении договра по соглашению сторон. Вроде как заявление принято, результат положительный, однако при разговоре с юристом компании на тему порядка возврата денег мне сначала заявили, что как будут деньги у компании свободные, так и выплатят. Во время второго разговора мне сказали, что выплатят как только продадут мою квартиру, что меня не устраивает по срокам. Кроме того, цены изменились на квартиры и эта квартира стоит на рынке уже меньше чем я её покупал. Скажите пожалуйста, чем регламентируется (закон или что то еще) вопрос возврата денег после расторжения договора о долевом строительстве? Имеет право компания так поступить, т.е. вернуть мне деньги после её продажи? Могут ли они выплатить мне меньшую сумму, а не не в том объеме в котором я заплатил?
Застройщик в случае нарушения сроков передачи дома в срок обязан выплатить потребителю неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования установленной цб рф
(действующей на день исполнения застройщиком своих обязательств) ст.6 ФЗ 214.
Нужно написать новую претензию застройщику, направить заказным письмом с уведомлением о вручении, описью вложения, при этом договор будет считаться расторгнутым со дня направления уведомления о расторжении договора. Денежные средства уплаченные по договору застройщик должен вернуть в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора, также застройщик обязан уплатить двойную ставку рефинансирования (1/300*2) за пользование денежными средствами до дня их возвращения. Пошлите как говориться им последне письмо напишите что будите обращаться в надзирающие организации - Роспотребнадзор, прокуратуру и т.д., также напишите что суд за отказ добровольно выполнить в досудебном порядке требования потребителя наложит штраф в доход казны - в размере 50% от суммы присужденной потребителю - причем данный штраф будет наложен автоматом.
СпроситьМуж и жена строят квартиру по договору долевого строительства, договор оформлен на имя мужа, деньги были внесены в полной стоимости за строительство квартиры, муж по договору переуступки права, по договору цэсии, недостроенную квартиру переоформляет на мать свою, якобы деньги за квартиру она вернула, бес согласия жены своей, имеет он такое право? Договор на долевое строительство в ФРС не зарегистрирован, жена узнает при разводе что квартира оформлена на мать.
В вашем случае нужно разбираться так как скорее в его между мужем и его матерью возник договор займа то тогда такое право у него есть но при этом полученные деньги по займу он должен был разделить с Вами. Теперь только в судебном порядке можно оспорить цессия и тд. Договор то в Росреестре не зарегистрирован и по факту права не возникло на квартиру.
Спросить3 мая 2016 года я подписала договор участия в долевом строительстве. Договор оформлен на меня, муж давал нотариальное согласие на строительство.
21 июня 2016 года мы оформляем развод. Оплату строительства я буду производить самостоятельно на протяжении 5 лет.
В 2020 году после полной оплаты стоимости квартиры я получу свидетельство о праве собственности.
Имеет ли мой бывший муж право на данную квартиру.
Элина.
Здравствуйте. Право требования объекта долевого строительства возникло в период брака, следовательно, ваш муж имеет право.
СпроситьМожно ли оспорить соглашение о расторжении договора долевого участия, если в соглашении сторон есть пункт противоречащий фз 214 в части возврата денежных средств, а именно в соглашении о расторжении пункт о возврате денежных средств гласит так, денежные средства будут возвращены дольщику в течении 10 банковских дней после регистрации другого дольщика на эту квартиру.
