Риэлтор закон / Законы и прочие темы - 2263 советов адвокатов и юристов

Планирую улучшить жилищные условия, продать свою квартиру и купить другую. Агентства недвижимости за свою работу берут большие деньги. Почитала форумы, отзывы и поняла, что агентство недвижимости, во-первых, совсем не проверяет юридическую чистоту квартир, во-вторых, не несет никакой ответственности, если впоследствии, после заключения сделки всплывает что-то нехорошее. Так ли это? Если заключить просто договор по юридическому сопровождению сделки с опытным юристом, будет ли гарантирована доскональная и тщательная проверка документов приобретаемой квартиры или к этим документам ни у кого нет доступа? Посоветуйте, пожалуйста, лучше обратиться к риэлторам или все-таки к юристам?

Покупаю квартиру в ипотеку, обратился в риэлторское Агентство. По итогу квартиру они мне не искали. Предложил вариант мой знакомый. Риэлтор помогал с подачей заявки на ипотеку, загружал копии документов, их юрист делал несколько документов.

С квартирой имелись некоторые проблемы, в плане перепланировки. Через риэлтора заказывал тех. Документацию, которая устроит банк и оценку квартиры. Данные услуги оплатил отдельно специалистам.

Сделка состоялась, документы подписаны продавцом и покупателем. После сделки Риэлтор заявил, что я должен рассчитаться с ним по полной, заплатив порядка 70000 за его работу.

Я конечно же отказался, сказав, что готов оплатить его Работу, но соизмеримо услугам, которые он мне оказал.

Риэлтор перешёл на угрозы, сказав, что сорвет сделку и помешает регистрации документов в Росреестре, тк документы липовые.

Подскажите, может ли реально навредить Риэлтор?

Я студентка; родители решили снять мне квартиру. Нашли в интернете подходящий вариант, позвонили по номеру (взял риэлтор); мы договорились о встрече, встретились, посмотрели квартиру, она нам очень понравилась, и мы решили сразу заключить договор. Всё,договор заключили, заплатили риэлтору 5000 р., поехали домой. На следующий день звонит хозяйка и говорит, что она нам не может сдать жильё,т.к. у неё попросили эту квартиру прошлые жильцы (а она о них очень хорошего мнения), вообщем сказала, что она не могла им отказать. И всё бы ничего, если бы мы не заплатили уже риэлтору 5000 р.. Риэлтор сказала, что она не возвращаем в таких случаях деньги, а подбирает, что-то подобное. Но пока она подбирала, мы нашли более удобный вариант квартиры для нас. У меня вопрос только в том, должна ли она вернуть хотя бы часть суммы от этих 5000 р.?

Риэлтор сказала, что её услуги стоят 3000 р. Она заключила договор с арендодателем, поэтому за первый месяц я должна ему буду отдать 3000 р, а уже последующие месяцы по 6000 р. То есть, арендную плату за первый месяц они делят пополам. Тот арендодатель не выходил на связь, риэлтор скинула мне другие варианты. Один меня устроил. Я договорилась с этим арендодателем. А потом выяснилось, что договор не заключался никакой, и мне нужно выплатить полную сумму за жилье.

Мама продает через риелтора квартиру. Мама на материке а я живу на Камчатке. Был прописан у мамы, но недавно выписался от туда. Риэлтор требует от меня паспорта и справку с паспортного стола. Что я выписался. Хотелось бы узнать, она же должна сама запрос сделать или все таки мне придется платить за отправку. Непонятно за что мама ей платит, если все документы собираем мы.

Риэлтор, который будет сдавать в аренду мое нежилое (коммерческое) помещение по доверенности просит прислать на эл. почту скан моего паспорта, выписку из ЕГРН (ну это знаю что не страшно), свидетельство о собственности, документ основание собственности (это договор дарения). Не опасно ли это? Я живу в другом городе и взаимодействуем с риэлтором удаленно через ватсап и почту. Помещение находится в другом городе, не где я живу.

Вопрос касается продажи квартиры. Был устный договор с риэлтором о продаже квартиры. Он подал объявление и 1 раз приезжал показывать квартиру. Покупатели через несколько дней вышли на нас на прямую в обход риэлтора предложили оформить сделку. Риэлтору мы сказали, что квартиру продавать передумали. На что он сказал, что будет отслеживать собственника жилья и если мы продадим квартиру он подаст на нас в суд, не смотря на отсутствие договора. Сказал что сможет доказать что была устная договорённость так же у него остались копии документов на квартиру и переписка в вацапе. Соответствуют ли его слова действительности?

Я хочу купить квартиру. Иду на просмотр. Там риэлтор продавца, который заставляет меня заключить с ним договор и заплатить 1%от стоимости квартиры+39000₽. Я естественно отказываюсь. Она отказывает мне показывать квартиру. Как мне быть?

Продаем квартиру. Риэлтор покупателя включила в договор купли продажи следующее: Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, СВОБОДНЫ В ВОССТАНОВЛЕНИИ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ НА ОСНОВЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И В ОПРЕДЕЛЕНИИ ЛЮБЫХ, НЕПРОТИВОРЕЧАЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, а также, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Как следует понимать текст, который я выделила заглавными буквами? Спасибо.

В августе прошлого года мы заключили договор с риэлтором на ускоренную приватизацию квартиры. Сами на тот момент не могли этим заниматься в силу определённых причин.

В итоге теперь мы занимаемся этим сами, так как риэлтор оказался шарлатаном.

Куда нам лучше обратиться (сразу в суд или в прокуратуру) для возврата наших денег?

Я хочу продать свою долю в квартире. Второй собственник извещен еще в прошлом году, цену знает. Письменный отказ не дает, долю не выкупает. Я обратилась к риэлтору. Риэлтор настаивает. Что бы я сделала дарственную. Открыла счет. Открыла аккредитив. Мне переведут деньги на счет аккредитив. Счет блокируется и как только я ставлю подпись на дарственную счет раз блокируется автоматически и я получаю деньги. Возможно ли такое и не противоречит ли закону?

Попала в неприятную ситуацию. Искала квартиру и нарвалась на риэлторов. Они показали мне 3 квартиры. Последняя мне понравилась, внесла залог хозяйке 1000 рублей и они запросили столько же. Отдала. Вечером того же я приехала подписывать договор. После подписания они запросили ещё 3500. Хозяйка квартиры ничего не говорила. После того как я отдала им деньги и они ушли она сказала что не обращалась к ним. То есть договор на платные услуги они ни со мной, ни с ней не заключали.

Скажите могу ли я вернуть свои деньги? Считается ли это мошенничеством?

Моей 18-ти летней дочерью были оплачены услуги риэлтора при покупке квартиры, риэлтор отказался давать квитанцию. Теперь он пишет моей дочери претензию, якобы деньги переданы не были. Подскажите, могу ли я в суде выступать как свидетель того, что моя дочь передала ему оплату наличными из рук в руки и он отказл в квитанции? На сколько мои показания будут учтены судом?

Я продаю свою квартиру. Мой риэлтор принял аванс за мою квартиру, хотя аванс был на мое имя, у риэлтора деньги и моя расписка для покупателей, риэлтор отказывается возвращать аванс (сделка по продаже квартиры не состоялась), говорит что аванс это якобы моя плата за его услуги, что делать?

Риэлтор понуждает подписать договор в котором указаны услуги которые он не исполнял, а именно - я сама нашла объект для покупки, документы в банк на ипотеку риэлтор не подавал, и объект не искал, а треьует подписать договор с суммой предоставления услуг "под ключ "

Мне отказали в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ, но риэлтор всё же украла у меня деньги воспользовавшись тем что я больной человек и не мог сам оплачивать долги, она не вернула мне деньги в полном объёме, просто их прикарманила, договор не заключали потому что её посоветовали как порядочного человека.

Я собственник ед. И продаю квартиру в москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на покупателя оформила доверенность на сдачу на регистрацию и получение с регистрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что несогласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег. Палату нет! Договор купли продажи отказывается мне покрзать, а это за 4 дня до сделки! Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?

Покупаем дом по ипотеке через агенство недвижимости. Но Риэлтор не успел в сроки собрать необходимые документы. Срок по ипотеке закончился, необходимо оформлять новую заявку на ипотеку, но с большей процентной ставкой. Можем ли подать на агенство иск в суд на моральный ущерб.

Я риэлтор, занималась покупкой квартиры пожилому человеку, теперь она обвиняет меня якобы что я продала ей квартиру по завышенной стоимости и поимела с этого 600000 руб, при этом она продавала так же и свою квартиру там проводило сделку другое агентство, она написала заявление в прокуратуру что она не хотела покупать эту квартиру и якобы я прошу составить теперь завещание на меня по квартире.

Три-четыре месяца назад, я обрашался риэлтору чтобы она помогала по ипотеке и передавал все необходимые документы для ипотеки то, что она сказала, в том числе копию труд. Книжку. Она подделав труд. Книжку что я где то работаю и справку по форме банка и без моего разрешение заполнив анкету и подписав направила в банк.

Позвонили риэлторы, просят предоставить фотоскан свидетельства о том что квартира у меня есть, причем серию и номер также должно быть видно на фотоскане. Квартира продается госдепартаменту через фирму посредникс смайл. Очень сомневаюсь в законности таких просьб. Подскажите, что мне делать? Отсылать ли требуемые фотосксны или нет?

Заключила договор о поиске покупателя со знакомым риэлтором. Прошло пол-года и ни одного просмотра. Т.к. это знакомая, то я позвонила и попросила снять объявление о продаже квартиры. Через три дня оно появилось вновь на сайте. Риэлтор говорит должны заплатить проценты за её работу. Которой по факту не было. Как быть?

У нас суд, риэлтор купил часть в доме подал в суд иск о снятии с кадастрового учёта наследственный дом он сделал экспертизу. Таким образом хочет чтобы мы потеряли право собственности на землю. Землю по наследству оформить не можем 3 собственника против? Что делать?

Вчера по телефону созвонилась с риэлтором договорились о моём сьёме жилья каартира была уже выбрана, сперва надо было оплатить её услуги, через сбербанк я это сделала. А потом мне звонят и говорят, что они уже её сдали, предложили другие варианты, но они для меня были не приемлемы. Что мне делать, и как вернуть деньги?

Заключен договор с риэлтором на услуги по поиску дома, дом найден, задаток внесен, услуги риэлтора оплачены. Через некоторое время выяснилось, что общая площадь дома на несколько кв.м. меньше, чем указано в договоре продавца и риэлтора. ДКП был предварительный т,к, дом в процессе постановки на кадастровый учет. С продавцом договор расторгли без проблем, задаток вернули. А вот риэлторы отказываются вернуть оплату, ссылаясь на то что они услуги выполнили. Хотя в договоре неверно указан кадастр номер участка и общая площадь указана не та. Скан документов могу приложить.

Риэлтору позвонили из рег палаты и сказали что в договоре прописать пункт 1 пунк ст 558 гк мне она обьяснила что это защищет меня от третьих лиц. правильно ли это или есть в этом подвох? Когда сдавали документы там не было прописанных из жека справка. Собственик 1 он получил квартиру по пожизненому содержанию с еждевением.10 лет была в обременение а в декабре он получил права продавать ее.

Дал риэлтору 15000 руб. под рассписку в оказание услуг (квартира до оговоренного числа не была продана). Риэлтор (выступает как физическое лицо) не возвращает деньги.

Расписка.

Я, Ф.И.О. паспорт... получила аванс в размере 15000 руб. за продаваемую квартиру по улице...

Квартиру не продали, а позже я передумал ее продавать. Теперь риэлтор не возвращает деньги.

Опираясь на статьи 807-810 ГК и статью 395 ГК РФ подал заявление в суд с требованиями вернуть 15 тыс. возложить расходы на пошлину на риэлтора и 5 тыс. за моральный ущерб включая 395 ст. На что судья попросил расписать расходы или объяснить за что я прошу 5 тыс. на что дал 5 дней. Что делать?

Можно ли мне продать дачу без согласия мужа. Реутер сказала, что в 2013 году вышел закон, что согласие мужа на продажу дачи только при необходимости.

Нужно ли платить риэлтору (договор заключён на маму). маме одобрили ипотеку, началась подготовка к сделке, и в последний момент, банк отказал. Нам пришлось брать ипотеку на меня (дочь), с риэлтором никакой договор я не заключала.

Я в 2016-2017 годах я доверила риэлторам сдать в аренду своё жильё . Но а теперь они меня шантажируют. Заявляют, что я должна была платить налоги за доход от сдачи квартиры в аренду. Иначе они сообщат в налоговую. Вместе с тем я не знала о таком законе. Подходит ли неуплата налога за сдачу квартиры под налоговую амнистию? Или мне грозит штраф и большой ли он?

Возник вопрос. Продал свою квартиру. У натариуса заверели, что обе стороны в здравом уме итд, квартира юредически чистая с приложением всех надлежащих документов. И тут риэлторша говорит мне, что в течение полугода покупатель может потребовать свои деньги назад. Хотя этого в договоре нет и был подписан договор приема передачи, покупатель осмотрел квартиру и подписал, что притензий не имеет. Риэлтор врёт?

Сегодня должна была быть сделка по покупке дома через риэлтора, мы подготовили деньги и стали ей утром звонить, трубку она не брала, потом перезвонила и сказала к сожаления сегодня дом купили другие люди! Что нам делать? Наша семья расстроена! Вчера с риэлтором договаривались об этой сделке.

Собираюсь купить квартиру 1/2 которой принадлежит человеку, постоянно проживающему и прописанному в психоневрологическом интернате. Риэлтор уверяет что всё законно, но возникают сомнения.

До свидания, Андрей.

Я захотела ипотеку, обратилась к риэлтору, мне одобрили ипотеку, она попросила у меня 30’000 тысяч рублей, я ей отдала, она предоставила только договор было написано что все услуги под ключ прям все, 30 тысяч, она показала мне одну кв, которая не подошла мне, я ей постоянно писала, звонила спрашивала есть ли другие кв и тп, время ипотеки истекло спустя 3 месяца, за все это время просмотрели 3 кв две кв нашла я в авито, пишу когда вернёте деньги, то игнорит, то отвечает через жопу, в итоге я ей сказала что так не делается возвращай деньги, иначе придётся предпринимать юридическую силу, и она сказала что заплатила налог и тп, я даже согласилась, в упрощенке налог составляет 1800 руб, пускай возьмёт себе 1800, а остальное возвращает…. делайте что хотите ничего не отдам, такой был ее ответ. Сейчас отказывается обратно возвращать денежные средства.

Здравствуйте.

Риэлторы не выполняют свои функции

Что делать если они обманывают? Как вернуть деньги?

Вопрос такой.

Оформили договор на оказания услуг с ИП, о продажи квартиры и покупки другой. В договоре сказано что квартиру должны продать за 1 месяц и квартиру которую хотят купить 1 месяц не куда не выкладывать

ИП нарушила договор, мало того что они так и не продали квартиру, так ещё ту которую забронировали на 1 месяц они выложили раньше срока окончания договора. Взяли с меня 50 000 тысяч, возвращать отказались так как они считают что работу они проделали. У меня есть доказательство что они нарушили договор выложив квартиру на продажу. Я хочу вернуть все деньг. Что мне делать

Прикрепляю договор.

Риэлторы предлагают завысить стоимость продаваемой мною квартиры на величину первоначального взноса, для получения покупателем ипотечного кредита без первоначального взноса.

Соответственно я должен подтвердить документально получение первоначального взноса. Стоит ли пойти на это? Как перестраховаться? Налоги в счет не стоит брать, сумма разницы не велика.

Обратилась к риэлторам чтобы снять жилье, они не предоставили жилье по моим параметром, мало того все что они дали на рассмотрение эти объявления есть в интернете от собственников! У меня маленький ребенок, а заезжать и жить некуда.

Спасибо за ответ на вопрос №672113-но ведь есть риэлтовские конторы которые занимаются данной проблемой и дают рекламу

1.Их будут закрывать?

2.Если человек стоит на очереди ГЖС (по переселению с районов крайнего севера) с 2000 г.

может или нет он получить сертификат в 2010 г. если сама программа расчитана до 2010 г.?

3.Имею ли я право поменять сертификат на другой город, либо в какой срок я должен предупредить комиссию о смене города, если в заявлении написано Москва, а я хочу Хабаровск.

Можете подсказать: например, архивная выписка домовой книги как должна быть оформлена: исполнитель? Печать?

У меня еще есть документ о собственниках: как он должен предоставляться? Как реэлтор запрашивает справки?

Скажите пожалуйста, на какую статью можно ссылаться если риэлтор не выполнил обязанности. А теперь отказывается возвращаться оплаченный аванс за услугу, которая не оказанна?

Составить претензию ну какую статью можно указать?

При продаже квартиры риэлтор просит от продавца (меня) справку по имуществ. Сделкам. Я ее взяла, но там написано "противопоказания для совершения сделки отсутствуют на момент осмотра". на мой вопрос всем ли такого формата справки дают в пнд - психиатр ответил что да. а что не состоит на учете они не пишут... вообще законно ли право риэлтора эту справку требовать? И такого формата справка - это норма? Или должны писать что на учете не состоит или в каждом регионе, пнд свои правила?

Нас обманул Риэлтор по земельным участкам, мы сами выбрали место, где будет стоять дом и разметили участок, в деревне. Риэлтор взяла деньги за полный комплекс услуг с межеванием и регистрацией дома. Так как участок удалённый, мы не присутствовали лично при проведении межевания. Получив утвердительный звонок, о том что, наш участок отмежеван, оформлена Аренда и получено разрешение на строительство, мы возвели дом. В процессе регистрации жилого дома, выяснилось, что участок, который нам выдали в аренду-в 16,8 метрах от нашего дома. Теперь мы являемся, счастливыми обладателями самострой, который необходимо снести. Можем ли мы, как-то привлечь к ответсвенности риэлтора, если у нас нет договора, но во всех документах стоит его подпись и данные, он действовал по доверенности.

Риэлтор нашёл нам квартиру мы её купили заплатили риэлтору за его услуги, нам риэтор предоставил справку с ЖКХ что задолженностей нет, но справку с кап. ремонта не предоставил а там задолженность, бывшие хозяева платить отказываются, риэлтор платить отказывается, как быть в этом случае?

Может ли частный риэлтор без ИП зарегистрироваться как самозанятый? Какую форму договора лучше заключать с собственниками недвижимости при поиске покупателя?