Проход на закрытую территорию только по чип-ключу - права собственников нежилых помещений и полномочия УК
398₽ VIP
Наш дом имеет закрытую территорию, вход во внутрь либо через подъезды, либо через технические ворота. Проход только по чип-ключу! Вопросы: 1). Ииеют ли право собственники нежилого, имеющие отдельный вход с внешней стороны, проход через подъезд во внутреннюю территорию? 2). Имеет ли право УК распоряжаться внутренней территорией по своему усмотрению-разрешать владельцам нежилого использовать его для собственных нужд? Заранее благодарю, Павел.
1. Да, имеют право. Они собственники.
2. Нет, не имеет право. Если не было соответствующего решения общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Добрый день. Если нежилое помещение находится в Вашем доме, то они такие же собственники как и все остальные собственники помещений в МКД. Поэтому:
1) Имеют право.
2) Пользование землей, т.е. общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Самовольничать УК в любом случае не может.
Спросить
Здравствуйте, собственники нежилых помещений являются такими же собственниками, соответственно имеют равные права с собственниками жилых помещений. Таким образом, подходить через подъезды на территорию двора могут.
Что касается внутренней территорией, то вопрос относительно её использования должен решать на общем собрании собственников многоквартирного дома ст.ст.44-46 жк РФ.
Сама УК таких полномочий не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСобственники нежилого помещения имеют право иметь отдельный вход, со стороны улицы, если это возможно технически, ли производить перепланировку.
Управляющая компания вообще никаких прав не имеет распоряжаться придомовой территорией, это только по решению общего собрания собственников дома. Распоряжаться не имеют пользоваться могут разрешить, опять по решению общего собрания. Придомовая территория общее имущество собственников.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Спросить
1.Имеют право. Ибо они такие же собственники. В данном случае нет никакого приоритета.
2.Управляющая компания - "марионетка" общего собрания, никакого права распоряжаться общим имуществом дома у неё нет. Этот вопрос решается исключительно общим собранием, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.
Спросить
1.В Жилищном кодексе РФ нет деления на собственников жилых помещений и на собственников нежилых помещений. Жилищный кодекс оперирует понятием "собственники помещений",поэтому нет ни каких приоритетов и преимуществ у собственников жилых помещений
Придомовая территория (земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе и собственникам нежилых помещений ст 36 ЖК РФ.
Поэтому собственники нежилых помещений могут беспрепятственно осуществлять проход через подъезд во внутреннюю территорию.
2.Внутренняя территория относится согласно ст 36 жК РФ к общедомовому имуществу, поэтому порядок пользования придомовой территорией устанавливается на общем собрании собственников помещений. Как они решат так и будет УК же не предоставлено право самостоятельно принимать решения по использованию этой территории. УК по своей сути является наемной организацией, выполняющей решения собственников помещений
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Спросить
В нежилом открыт детский сад. Собственники жилых помещений при заочном голосовании проголосовали против использования садиком внутренней территории (76% против), но владельцы сада, они арендаторы, продолжают пользоваться детской площадкой вызывая постоянные конфликты. Как я понял-надо провести собрание: либо 2/3 голосов всех жителей, либо 51% присутствующих, о запрете использования внутреннего двора в коммерческих целях? Я правильно понял?
СпроситьПравильно поняли, что именно на общем собрании собственников надо решать, разрешать ли детям использовать даннуб площадку, так как риск и для детей и для тех ктопричинил данный вред по неосторожности, а выделить место под отдельную детскую площадку нет возможностей, да ижелания.
СпроситьЕсли у вас соблюден порядок заочного голосования, то нет необходимости еще раз проводить общее собрание. Согласно ст 47 ЖК РФ решения собственников может быть принято и путем заочного голосования-опросным путем. 76% достаточно для принятия решения
Смысл проводить очное собрание собственников есть только в том случае, если были нарушения в соблюдении процедуры заочного голосования.
Если не было нарушений то отдайте решение собственников о запрете использования садиком внутренней территории Управляющей компании для исполнения. Не будет исполняться решение обращайтесь в прокуратуру и жилищнуюинспекцию
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)Спросить
Подъезд а 25 этажном доме угловой, имеет два входа: на обе стороны дома. Оба входа имеют двери с магнитными ключами. Есть возможность обойти дом вокруг с любой из сторон, но проход через наш подъезд сокращает путь в 2 раза. Через наш подъезд хотят сотрудники УК, с которой мы расстаёмся, а так же посторонние люди. Предположительно жильцы соседнего подъезда. Является ли предоставление ключей от нашего подъезда своим сотрудникам управляющей компанией нарушением прав жильцов? Является ли такой подъезд объектом повышенной террористической опасности? Имеют ли жильцы право знать (по крайней мере совет дома) кому предоставлены ключи от нашего подъезда управляющей компанией? Имеют ли право жильцы запретить проход через холл своего подъезда посторонним лицам, в частности сотрудникам УК? Можем ли мы требовать замены магнитных замков в подъезде управляющей компанией в связи с тем, что ключи от нашего подъезда были предоставленны сотрудникам (не жильцам подъезда) без нашего на то согласия и ведома?
На общем собрании собственников МКД принято решение о необходимости проведения капитального ремонта подъезда. Выполнение ремонта будет производится с привлечением средств управляющей компании и собственных средств собственников. На 1 этаже нашего подъезда 2 квартиры выведены из жилого фонда, организацией сделан отдельный вход, но входы из подъезда не заблокированы. Имеем ли мы право на привлечение средств этой организации к ремонту подъезда в связи с отсутствием блокировки входа через подъезд и на каком основании? Или могут ли собственники потребовать от организации заложить входы, например кирпичной кладкой, для исключения возможности прохождения посетителей через наш подъезд.
Дом наш П-образный, большой, почти 1000 квартир. Живём в 4-м подъезде. Проход к подъезду один с внешней стороны от первого подъезда, после 5-го тупик. Вдоль двух стен дома заборы. Можно ещё было пройти насквозь через внутренний двор из 1-го подъезда в 4-й, но жильцы 1-го и 2-го подъезда написали коллективную жалобу и двери от нас заблокировали. Разговаривала с УК, сказали по плану прохода с внешней улицы к нашим подъездам (3,4,5-м) не будет. Не понимаю в случае чего через заборы лесть что-ли... Имели ли они право закрывать от нас двери?
Я являюсь собственником нежилого помещения, расположенного в подъезде многоквартирного дома. В подъезде расположены также иные нежилые помещения, доступа к жилым помещениям через подъезд нет (отдельный вход). Планирую разместить ВЫВЕСКУ (не рекламу) на фасаде здания у входа в подъезд о своем предприятии. Нужно ли это с кем-то согласовывать и с кем? Спасибо.
Я живу в жилом комплексе в котором закрыта дворовая территория и вход только по магнитным ключам. Магазин продуктов, арендуемый помещение в нашем комплексе, сделал сквозной. То есть магазин имеет два входа: со стороны улицы первый, и со стороны двора второй. Получается, что любой может черз магазин спокойно пройти на территорию жилого комплекса, миную закрытую калитку и ворота. Владелец магазина отказывается закрывать внутреннюю дверь, объесняя это потерей клиентов с жилого комплекса. Насколько законно требовать от владельца магазина закрыть дверь и исключить сквозной проход на закрытую территорию комлекса.
Жильцы проходного подъезда против того, чтобы чужие (т.е. жильцы других подъездов) ходили через их подъезд. Согласно ЖК РФ, подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД. Вопрос: собственники 10 подъездов решают о доступности проходного подъезда против собственников, живущих в самом проходном подъезде? Или вопрос решают только собственники, живущие в самом проходном подъезде?
Выкупили часть подвала в подъезде фирма охранная и не хотят делать отдельный вход с улицы не используя подъезд. Должны ли сделать отдельный вход если жильцы всего подъезда против?
Суть вопроса. Три многоэтажных жилых дома не имеют собственного подъезда со стороны своей основной улицы. Существуют 2 подъезда через другие улицы, по которым не удобно подъезжать к дому. Должен ли жилой дом иметь собственный подъезд через свою улицу и как решить данную проблему? Заранее благодарю.
Собственники квартир проходного подъезда установили на одну из дверей кодовый замок по отпечатку пальца. Категорически отказываются допускать проход через подъезд собственников из других подъездов. УК не может решить вопрос. Подскажите, какие документы надо подготовить для обращения в суд? Нужно ли запрашивать план дома у строителей, т.к. в том подъезде утверждают, что нет такого понятия, как сквозной подъезд, а вход в подъезд ч/з одну из дверей они разрешают.
