Акт передачи объекта долевого строительства / Долевое участие в строительстве - 214 советов адвокатов и юристов
Нет. Закон не регламентирует каким цветом должны подписываться документы. Нет оснований для отказа в регистрации права. Акт приема передачи объекта долевого строительства подписан черной пастой. Могут отказать в регистрации в Россреестре?
Нет. Закон не регламентирует каким цветом должны подписываться документы. Нет оснований для отказа в регистрации права.
СпроситьПраво на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
[quote]договор участия в долевом строительстве и [b]передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства[/b] застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ[/quote]
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог. В 2018 г была продана квартира, по договору уступки права. Приобреталась она на 700 тр дешевле. Через неделю после уступки была приобретена другая жилплощадь ю, стоимость которой выше в два раза. Можно ли применить в этом случае взаимозачёт, чтобы не платить 13%. Напомню, первая жилплощадь продавалась не через куплю-продажу, а через уступку. Спасибо)
Право на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог.
СпроситьВ соответствии с пунктом 11 статьи 220 НК РФ повторное предоставление имущественного налогового вычета на приобретение квартиры не допускается. В письме от 05.06.2015 N 03-04-05/32776 Минфин России указал, что имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном ст. 220 НК РФ в редакции Закона N 212-ФЗ, может быть предоставлен при соблюдении [b]двух обязательных условий:[/b]
- налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
- документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства) должны быть оформлены после 01.01.2014. Аналогичную позицию ФНС России изложила в письме от 14.04.2015 N БС-3-11/1493@. Скажите пожалуйста я в 2013 купила квартиру и вернула за неё 13 процентов, сейчас я ещё купила квартиру возможно мне вернуть 13 процентов налогов.
В соответствии с пунктом 11 статьи 220 НК РФ повторное предоставление имущественного налогового вычета на приобретение квартиры не допускается.
Спросить
В письме от 05.06.2015 N 03-04-05/32776 Минфин России указал, что имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном ст. 220 НК РФ в редакции Закона N 212-ФЗ, может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:
- налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
- документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства) должны быть оформлены после 01.01.2014. Аналогичную позицию ФНС России изложила в письме от 14.04.2015 N БС-3-11/1493@.
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
[quote]
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Хочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Можете.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Но требование о выплате вам неустойки практичнее предъявить застройщику после уже подписания с вами передаточного акта, чтобы точно рассчитать, насколько был просрочен срок передачи.
Важно: если застройщик предложил вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору, подписывать его не нужно. Иначе, компенсацию взыскать не сможете. Приобрел квартиру новостройке с целью последующей ее сдачи но застройщик перенес сдачу на 8 месяцев могу ли я получить какую то компенсацию.
Можете.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Но требование о выплате вам неустойки практичнее предъявить застройщику после уже подписания с вами передаточного акта, чтобы точно рассчитать, насколько был просрочен срок передачи.
Важно: если застройщик предложил вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору, подписывать его не нужно. Иначе, компенсацию взыскать не сможете.
СпроситьДобрый день, Светлана Робертовна!
Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:
!снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
!перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи; выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
! подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
!ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
!получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно; !перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
! выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе. В течение какого срока-месяц,3 или 6 месяцев нужно успеть распределить доли в новопреобретенной квартире. Спасибо.
Добрый день, Светлана Робертовна!
Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:
!снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
!перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи; выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
! подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
!ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
!получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно; !перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
! выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
СпроситьДля подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами (абзац четвертый пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). У мужа ипотека. Брал он ее на этапе строительства (т.е. он дольщик). В июле этого года дом сдался и Мы получили ключи и акт приема-передачи. Квартира еще не успел оформить в собственность. Может ли он в 2019 году подать декларацию на возврат 13%? Если есть только акт приема-передачи, но не оформил еще в собственность?
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами (абзац четвертый пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
СпроситьНа мой взгляд это необходимо подавать отдельным иском. Данные предметы это абсолютно разные вещи, признание недействительным односторонний акт приёма передачи недвижимости может входить во взыскании убытков с вашего иска ТОЛЬКО если этот односторонний акт и есть причина того что объект просрочен.
Иными словами, если просрочка была потому что акт приёма передачи был вами не подписан, и из за этого вы взыскиваете неустойку, да можете добавить в ЭТОТ иск прошение о признании акта недействительным, если же акт приема передачи никак не свзяан с просрочкой долевого строительства то признавать недействительным его надо в отдельном иске. Подан иск о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, моральный вред, штраф по закону о защите прав потребителей. Можно ли добавить к этому иску признать недействительным односторонний акт приёмки-передачи и как это сделать? Относится ли этот вопрос к предмету или основанию иска? Спасибо!
Данные предметы это абсолютно разные вещи, признание недействительным односторонний акт приёма передачи недвижимости может входить во взыскании убытков с вашего иска ТОЛЬКО если этот односторонний акт и есть причина того что объект просрочен.
Иными словами, если просрочка была потому что акт приёма передачи был вами не подписан, и из за этого вы взыскиваете неустойку, да можете добавить в ЭТОТ иск прошение о признании акта недействительным, если же акт приема передачи никак не свзяан с просрочкой долевого строительства то признавать недействительным его надо в отдельном иске.
СпроситьПередача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества. По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать. В чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.
Передача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества.
СпроситьПо акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать.
СпроситьСрок в течении которого вы должны выделить доли =6 месяцам
срок начинается после
снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе. В течении какого времени я должна выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал.
Срок в течении которого вы должны выделить доли =6 месяцам
срок начинается после
снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
СпроситьПока Вы не приняли помещение по акту - распоряжается им застройщик.
Пункт 1 статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли застройщик в непроданных квартирах устроить общежития, хостелы и сдавать места разным людям?
Пока Вы не приняли помещение по акту - распоряжается им застройщик.
Пункт 1 статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАртур, добрый день, нет не вправе. Согласно Письма ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@ "право на вычет возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства". Таким образом, право на вычет возникнет с года, в котором будет подписан акт приема-передачи. Купил квартиру по договору ДДУ в 2017 г. Дом планируется ввести в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 г. Могу ли я претендовать на налоговый вычет 13% за весь 2017 г. Заранее спасибо.
Артур, добрый день, нет не вправе. Согласно Письма ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@ "право на вычет возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства". Таким образом, право на вычет возникнет с года, в котором будет подписан акт приема-передачи.
СпроситьДоброго времени суток!
Подписание соглашения об уступке права требования по ДДУ возможно до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (часть 2 статьи 11 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004).
Таким образом, предложенная застройщиком схема продажи квартиры соответствует закону.
При заключении соглашения об уступке права требования необходимо проверить наличие оплаты по ДДУ от ИП застройщику. Кроме того рекомендую обусловить вашу оплату по соглашению его государственной регистрацией. Собираюсь покупать квартиру по ипотеке. Застройщик предложил оформить договор уступки права требования по дду от подконтрольного ему ИП. Дом сдан в январе этого года. Правомерно ли это? Подписание дду когда Дом уже сдан? И какие могут быть риски и подводные камни? Благодарю.
Доброго времени суток!
Подписание соглашения об уступке права требования по ДДУ возможно до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (часть 2 статьи 11 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004).
Таким образом, предложенная застройщиком схема продажи квартиры соответствует закону.
При заключении соглашения об уступке права требования необходимо проверить наличие оплаты по ДДУ от ИП застройщику. Кроме того рекомендую обусловить вашу оплату по соглашению его государственной регистрацией.
СпроситьЗдравствуйте.
Гражданским кодексом РФ четко определено, что расходы на содержание имущества несет его собственник.
До подписания акта приема-передачи объект строительства является собственностью застройщика и находится в залоге у участников долевого строительства.
После подписания АПП имущество переходит в собственность дольщика. Здравствуйте! В каком документе прописано, что оборудование установленное застройщиком до момента подписания дольщиков АПП, оплачивается застройщиком?
Здравствуйте.
Гражданским кодексом РФ четко определено, что расходы на содержание имущества несет его собственник.
До подписания акта приема-передачи объект строительства является собственностью застройщика и находится в залоге у участников долевого строительства.
После подписания АПП имущество переходит в собственность дольщика.
СпроситьВ данном случае необходимо смотреть ДДУ, простая смена номера квартиры последствий не влечет, т.к. в ДДУ часто указываются строительные номера, которые могут меняться. Срок передачи квартир по акту тоже необходимо смотреть в ДДУ. Если застройщиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, участник долевого строительства-гражданин вправе требовать неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если застройщик нарушил срок сдачи, сдал квартиру другого метража либо допустил иные нарушения договора, обращайтесь с претензией, и впоследствии - с иском в суд. Я заключил дду с застройщиком на 3 комнатную квартиру. Дом сдан, поставлен на учёт,застройщик не выдаёт акт приёма передачи квартиры, а ещё он поменял нумерацию квартир и моя трёшка превратилась в однушку. Подскажите, что мне делать?
Если застройщиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, участник долевого строительства-гражданин вправе требовать неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если застройщик нарушил срок сдачи, сдал квартиру другого метража либо допустил иные нарушения договора, обращайтесь с претензией, и впоследствии - с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте, обращаться к застройщику с заявлением о передачи квартиры. Ключи - это же не право собственности, это просто ключи. Нужно подписать акт приема-передачи, зарегистрировать право собственности и въезжать. Доброго времени суток!
Обращайтесь к застройщику в претензионном порядке с требованием передать квартиру по акту-приема передачи и выдать квартиры. Также в претензии вы можете указать требование об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". По следующей ситуации. По ДДУ застройщик обязан был выдать ключи в декабря 2017 года. Однако произошла задержка и разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил только 26 января 2018 года. В феврале началась выдача ключей. С 1 марта выдача была заморожена из-за проблем с подрядчиком, якобы подрядчик не отдает ключи застройщику. Как дольщикам быть в такой ситуации? Спасибо!
Доброго времени суток!
Обращайтесь к застройщику в претензионном порядке с требованием передать квартиру по акту-приема передачи и выдать квартиры. Также в претензии вы можете указать требование об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае, налоговый вычет оформить нельзя, т.к. в соответствии с Налоговым кодексом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
В случае если застройщик затягивает срок сдачи дома, ему можно предъявить претензию и добиться взыскания неустойки. День добрый. Подскажите можно ли сделать возврат в налоговой за квартиру купленную в 2014 г. , в долевом строительстве, но в еще не сданном доме. На руках договор купли-продажи, деньги все внесены, застройщик затягивает сдачу дома. Нет акта приема-передачи.
Здравствуйте!
В данном случае, налоговый вычет оформить нельзя, т.к. в соответствии с Налоговым кодексом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
В случае если застройщик затягивает срок сдачи дома, ему можно предъявить претензию и добиться взыскания неустойки.
СпроситьВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) Добрый день. Покупаем квартиру по ДДУ, дом построен, с привлечением ипотеки. Какие максимальные сроки рассмотрения юридического отдела банка на аккредитацию недвижимости?
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
СпроситьУважаемая Ольга, Вы сами ответили на свой поставленный вопрос. Раз Росреестр не принмает документ, удостоверьте его нотариально. Это быстрее и дешевле, чем оспаривать приостановку в судебном порядке по КАС.
[i]С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев[/i] Удостоверяется ли у нотариуса оригинал Акта приема - передачи объекта долевого строительства при отправке его в Росреестр по почте для регистрации права собственности? Регистрация была приостановлена т.к. Акт приёма-передачи не был удостоверен нотариально.
Уважаемая Ольга, Вы сами ответили на свой поставленный вопрос. Раз Росреестр не принмает документ, удостоверьте его нотариально. Это быстрее и дешевле, чем оспаривать приостановку в судебном порядке по КАС.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев
СпроситьЗдравствуйте.
В силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Вы заключили ДДУ.
Согласно ст.34 СК РФ объект гражданского права ст.128,130 ГК РФ является совместным нажитым имущество. Если договор долевого участия будет зарегистрирован на одного из супругов, можно ли после сдачи дома ввести в собственность другого супруга?
Здравствуйте.
В силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Вы заключили ДДУ.
Согласно ст.34 СК РФ объект гражданского права ст.128,130 ГК РФ является совместным нажитым имущество.
СпроситьДатой купли-продажи является дата регистрации сделки в Росреестре, которая отражается в сведениях Росреестра.
Даты актов-приема передачи при долевом строительстве имеют второстепенное значение. Дата купли-продажи стоит в договоре.
Переход права в штампе на договоре.
Если речь о налоговом вычете, то
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами. Какую дату считать датой купли-продажи: акт-приема передачи при долевом строительстве или вступление в право собственности?
Датой купли-продажи является дата регистрации сделки в Росреестре, которая отражается в сведениях Росреестра.
Даты актов-приема передачи при долевом строительстве имеют второстепенное значение.
Спросить
Дата купли-продажи стоит в договоре.
Переход права в штампе на договоре.
Если речь о налоговом вычете, то
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию? Подавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо. По договору долевого строительства нежилого помещения его площадь составляет 123 кв м, а по факту оно оказалось 117 кв м. Подскажите, подписать ли Акт до востребования разницы оплаченных по договору денежных средств, либо подписать Акт, потом подавать в суд. Добровольно денежные средства Застройщик не возвращает. Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию?
Спросить
Подавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! Можно и подписать но с оговоркой, что имеете финансовые претензии по какому либо поводу и оставляете за собой право обратиться в суд.
Спросить
Акт подписывать это в Ваших интересах, до обращения в суд необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт БТИ Вам предоставили?
СпроситьДобрый день. Пишите претензию с требованием выдать вам ключи, подписать акт приема-передачи и уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств.
Руководствуйтесь этим законом
[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"[/quote] Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать неустойку. Также Вы можете взыскать штраф, компенсацию морального вреда и судебных издержек. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется. Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке. По договору выдача ключей должна была производиться не позднее 31.12.2017 г.На данный момент, кроме письма о сдаче дома в Эксплуатацию ничего больше не получали. Какие наши действия для того, чтобы получить компенсацию за задержку ключей?
Добрый день. Пишите претензию с требованием выдать вам ключи, подписать акт приема-передачи и уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств.
Руководствуйтесь этим законом
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗСпросить(ред. от 31.12.2017)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Добрый день! Заключение договора долевого участия в строительстве не является правоустанавливающим документом на квартиру как на объект недвижимости. Дом должны сначала сдать в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости в Росреестре. Только при наличии всего пакета документов можете заявит налоговый имущественный вычет на приобретение жилья. 20.12.2017 подписал ипотечный договор на долевое строительство, 24.12.17 явился в мфц подал все документы! 17.01.2018 нужно будет забирать документы и передавать деньги застройщику! Могу ли я получить налоговый вычет за 2017 год?
Добрый день! Заключение договора долевого участия в строительстве не является правоустанавливающим документом на квартиру как на объект недвижимости. Дом должны сначала сдать в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости в Росреестре. Только при наличии всего пакета документов можете заявит налоговый имущественный вычет на приобретение жилья.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Добрый вечер Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам договор ДДУ о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Застройщик нарушил срок передачи квартиры установленный в ДДУ. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа (военная ипотека). Можно ли расторгнуть договор по причине неисполнения обязательств застройщиком и как проходит дорогая процедура при использовании военной ипотеки? Спасибо!
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ.
СпроситьДобрый вечер Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам договор ДДУ о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Спросить
