Акт приема передачи квартиры в новостройке / Долевое участие в строительстве - 358 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Нужно исходить из того когда по акту приема передачи Вами получена квартира. Поскольку слово "переехал" трактуется неоднозначно и не понятно оформили Вы собственность или нет.
Кем устанавливались счетчики?
До пломбировки какие были на них показания? Это зафиксировано в Акте пломбировки?
За какой период у Вас платежки с долгом и что написано в основаниях для начисления?! Принял я ее в конце сентября по акту.
А опломбировал счетчики 30 декабря
В платёжках с октября до декабрь включительно вода по нормативу по 15 кубометров
Устанавливал счетчики застройщик. Такая ситуация: переехал в новостройку и счетчики на воду опломбировал только через 3 мес, все это время квартира практически просто стояла и на счетчиках по нулям, но ук мне присылала платежки по нормативу (по 15 кубометров в мес) ссылаясь на какие топ остановления Вопрос: можно это как-то оспорить и не платить за неиспользованную воду? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте! Нужно исходить из того когда по акту приема передачи Вами получена квартира. Поскольку слово "переехал" трактуется неоднозначно и не понятно оформили Вы собственность или нет.
Кем устанавливались счетчики?
До пломбировки какие были на них показания? Это зафиксировано в Акте пломбировки?
За какой период у Вас платежки с долгом и что написано в основаниях для начисления?!
Спросить
Принял я ее в конце сентября по акту.
А опломбировал счетчики 30 декабря
В платёжках с октября до декабрь включительно вода по нормативу по 15 кубометров
Устанавливал счетчики застройщик.
СпроситьС точки зрения действующего законодательства (тех самых «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением №354 от 06.05.2011) оплата за воду может проводиться либо по показаниям счетчика, либо по нормативам.
Но при этом, чтобы оплачивать воду по счетчикам, необходимо, чтобы они были «введены в эксплуатацию». В рамках этой процедуры на счетчик ставится пломба и подписывается Акт ввода в эксплуатацию. Если такой бумажки нет, и пломба на счетчике не стоит, то его показания приняты для расчета платы за воду быть не могут.
Собственно, сам отсчет начинается с тех «первичных» показаний, которые фиксируются на счетчике на момент установки пломбы. Эти цифры заносятся в Акт ввода счетчика в эксплуатацию. Если у вас такого документа в момент вселения в квартиру подписано не было, то и начислений по счетчику не должно было быть.
К сожалению, не освобождает от оплаты воды по нормативу до момента установки пломб на счетчики.
СпроситьНет, конечно.
Обязанность оплачивать ЖКУ начинается с даты акта приема-передачи квартиры. Получили ключи в новостройке 22 ноября. Весь декабрь никаких платежек не было. В начале января пришли одинаковые платежки и за декабрь и за ноябрь. Подскажите пожалуйста, так оно и должно быть? Даже если прошло всего 8 дней до конца месяца всё равно оплачивается полный месяц?
Нет, конечно.
Обязанность оплачивать ЖКУ начинается с даты акта приема-передачи квартиры.
СпроситьВ этом случае необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака, квартира сдается без просрочки? Здравствуйте.
Все замечания возможно указать в акте приёма-передачи квартиры. Замечания указали. Квартира сдается без просрочки, срок сдачи по договору - до 1 января 2020 При приеме новостройки выяснилось, что при открытии входной двери она закрывает 50% проема соседской двери и вполне вероятен случай травмы соседей. Одновременно две двери не открыть. Как правильно поступить? Акт приемки не подписали, через час встречаемся с представителями строительной компании. Каков правильный порядок действий и что можно сделать вообще в этой ситуации? Больше замечаний по квартире нет.
В этом случае необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака, квартира сдается без просрочки?
Спросить
Добрый вечер.
Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет. Платить нужно обязательно!
Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком. У меня есть квартира в новостройке, ключи получила в сентябре, но не живу там, ремонт не делаю, и документов на квартиру нет. Ежемесячно приходят квитанции об оплате ТКО, за коммунальные услуги (содержание жилья, холодная вода и т.д.). Суммы не малые, правомерно ли это, что будет, если не платить.
Добрый вечер.
Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет.
Спросить
Платить нужно обязательно!
Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком.
СпроситьС момента подписания акта приема-передачи, то есть с того времени как застройщик официально передал Вам квартиру. Если подписали акт в 15, а вселились через год, сможете не платить коммуналку либо по обоюдной договоренности, либо в суд... Добрый вечер! Взносы за капитальный ремонт платит собственник с момента перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Застройщик передал ключи администрации, а уже администрация распределяла квартиры нуждающимся по программе переселения из ветхого жилья и погорельцам. Выходит, что за прошедшие месяца с ноября по август должны платить мы? У меня такая вот проблема: наш дом-новостройка, по документам принят администрацией поселения в ноябре 2015 года. А нас вселили август-сентябрь 2016. вопрос: с какого времени мы должны платить взносы на капитальный ремонт? Заранее благодарю!
С момента подписания акта приема-передачи, то есть с того времени как застройщик официально передал Вам квартиру. Если подписали акт в 15, а вселились через год, сможете не платить коммуналку либо по обоюдной договоренности, либо в суд...
Спросить
Добрый вечер! Взносы за капитальный ремонт платит собственник с момента перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Застройщик передал ключи администрации, а уже администрация распределяла квартиры нуждающимся по программе переселения из ветхого жилья и погорельцам. Выходит, что за прошедшие месяца с ноября по август должны платить мы?
СпроситьЗдравствуйте
Подписывайте акт приема-передачи квартиры с оговорками, укажите в акте о сроках при случае и о всех недостатках которые имеют место быть. Не сможете, так как они скажут, то финпретензий нет, так как мы оплатили ему неустойку.. Если подписать акт поиема передачи квартиры в новостройке, смогу ли я рассчитывать на выплату компенсации по просрочке сдачи квартиры? Дело в том что в акте приема передачи есть пункт в котором говорится о том что претензий финансовых нет и застройщик все обязательства по договору выполнил.
Здравствуйте
Подписывайте акт приема-передачи квартиры с оговорками, укажите в акте о сроках при случае и о всех недостатках которые имеют место быть.
СпроситьНе сможете, так как они скажут, то финпретензий нет, так как мы оплатили ему неустойку..
СпроситьТ.е. дом сдадут только 31 ноября? Право собственности оформлено?
В Вашем случае нет ни акта приема передачи ни свидетельства на собственность, соответственно вы не имеете право претендовать на имущественный вычет. Квартира была куплена 21 декабря 2018 г. в ипотеку (новостройка) , но дом сдали только 31 ноября 2019, смогу ли я получить налоговый вычет за 2019 год?
Т.е. дом сдадут только 31 ноября? Право собственности оформлено?
В Вашем случае нет ни акта приема передачи ни свидетельства на собственность, соответственно вы не имеете право претендовать на имущественный вычет.
СпроситьЗдравствуйте! А вопрос в чем? Как восстановить утерянный акт приема передачи квартиры в новостройке если нет застройщика. Акт необходим для регистрации права собственности. Утерян акт приема передачи квартиры от застройщика.
Как восстановить утерянный акт приема передачи квартиры в новостройке если нет застройщика. Акт необходим для регистрации права собственности.
Спросить
В соответствии со статьей 264 ГПК РФ Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, обратиться в суд с заявлением о подтверждении факта передачи квартиры.
СпроситьДоброго времени. Процесс следующий: обращаетесь к застройщику, заключаете и регистрируете договор ДУ, оплачиваете стоимость объекта согласно условиям ДДУ, застройщик сдает дом, передает Вам объект (квартиру) по акту приема-передачи, регистрируете право собственности в Росреестре. В общих чертах всё. Хочу купить квартиру в новостройке, но не понимаю процесса. Планирую платить рассрочкой, а в декабре оставшуюся сумму погасить ипотекой. Вопросы: Кто регистрирует ДДУ и надо ли принимать в этом участие? Когда сама сделка и когда я стану собственником?
Доброго времени. Процесс следующий: обращаетесь к застройщику, заключаете и регистрируете договор ДУ, оплачиваете стоимость объекта согласно условиям ДДУ, застройщик сдает дом, передает Вам объект (квартиру) по акту приема-передачи, регистрируете право собственности в Росреестре. В общих чертах всё.
СпроситьДо приема квартиры по акту приема передачи вычет получить нельзя. Вычет можно получить либо через налоговую, либо через работодателя. Везде свои особенности. Работаю официально на одном месте с февраля 2016 года, в июля 2019 года приобрели квартиру в новостройке, на руках договор долевого участия и кредитный договор (ипотека), на данный момент (за весь период работы в этой организации) сумма налогового удержания составляет 256 тыс. Когда мне нужно обращаться за вычетом в налоговую? Могу ли я получить всю сумму сразу или как?
До приема квартиры по акту приема передачи вычет получить нельзя. Вычет можно получить либо через налоговую, либо через работодателя. Везде свои особенности.
Спросить[quote]Нужно предоставить справку 2 НДФЛ за год. У меня маленький оклад 11000. Повлияет ли это как то на сумму налогового вычета? Спасибо.[/quote]
Да повлияет. 13% от 11000 = 1430 руб в месяц умножьте на 12 и поучите налоговый вычет в год. Получите, когда примите квартиру по акту приема передачи, после строительства.
Сколько заработаете, столько и получите за год. Получили 100 тыс в год, вернут назад 13 000 рублей. Больше. То больше и так каждый год пока не достигнете 2 млн, затем проценты до 3 млн. Хочу получить налоговый вычет за купленную квартиру в новостройке, которая будет готова в 2021 году. (куплена в ипотеку при первоначальном взносе 40%) Нужно предоставить справку 2 НДФЛ за год. У меня маленький оклад 11000. Повлияет ли это как то на сумму налогового вычета? Спасибо.
Нужно предоставить справку 2 НДФЛ за год. У меня маленький оклад 11000. Повлияет ли это как то на сумму налогового вычета? Спасибо.
Да повлияет. 13% от 11000 = 1430 руб в месяц умножьте на 12 и поучите налоговый вычет в год.
СпроситьПолучите, когда примите квартиру по акту приема передачи, после строительства.
Сколько заработаете, столько и получите за год. Получили 100 тыс в год, вернут назад 13 000 рублей. Больше. То больше и так каждый год пока не достигнете 2 млн, затем проценты до 3 млн.
СпроситьЗдравствуйте! Должны совпадать такие условия:
вы являетесь гражданином РФ;
купили квартиру на территории России;
заплатили за жилье своими деньгами или взяли ипотеку;
квартира уже в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки.
Вычет можно получить при покупке квартиры в новом доме или готового жилья, у компании или физлица. Но права на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жилье.
П. 5 ст. 220 НК
Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.
Если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит. Я купила квартиру в 2006 году, за 900000 рублей, полагается ли мне налоговый вычет с покупки квартиры?
Здравствуйте! Должны совпадать такие условия:
вы являетесь гражданином РФ;
купили квартиру на территории России;
заплатили за жилье своими деньгами или взяли ипотеку;
квартира уже в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки.
Вычет можно получить при покупке квартиры в новом доме или готового жилья, у компании или физлица. Но права на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жилье.
П. 5 ст. 220 НК
Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.
Если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того есть возможность у второй стороны Вашей сделки взаимодействовать с помощью средств подписания электронно-цифровой подписью.
Фактически учитывая что электронная подпись — это эквивалент подписи, проставляемой «от руки», обладающий полной юридической силой, то подписать документ Вы можете. Возможно ли подписать Акт приема-передачи квартиры в новостройке с помощью ЭЦП, а не личное присутствие собственника или доверенного лица? Спасибо.
Добрый день! Все зависит от того есть возможность у второй стороны Вашей сделки взаимодействовать с помощью средств подписания электронно-цифровой подписью.
Фактически учитывая что электронная подпись — это эквивалент подписи, проставляемой «от руки», обладающий полной юридической силой, то подписать документ Вы можете.
СпроситьДа. С момента приёма квартиры и регистрации права собственности. Оплата коммунальных платежей не зависит от наличия или отсутствия кадастрового номера. Добрый день, Виктор!
Как только подпишете акт приема-передачи, с этой даты и возникнет обязанность содержания квартиры.
Совет: перед подписанием акта внимательно осмотрите квартиру на предмет наличия недостатков. Вы имеете полное право не подписывать акт, указав Застройщику (письменно), какие недостатки необходимо устранить.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса. Новостройка, дом сдан. Нет кадастрового номера ни дома, ни квартиры. Нужно ли платить коммунальные и т.п.?
Да. С момента приёма квартиры и регистрации права собственности. Оплата коммунальных платежей не зависит от наличия или отсутствия кадастрового номера.
Спросить
Добрый день, Виктор!
Как только подпишете акт приема-передачи, с этой даты и возникнет обязанность содержания квартиры.
Совет: перед подписанием акта внимательно осмотрите квартиру на предмет наличия недостатков. Вы имеете полное право не подписывать акт, указав Застройщику (письменно), какие недостатки необходимо устранить.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьДобрый день! Все дополнительные соглашения к договору [b]возможны только с согласия второй стороны договора.[/b] - ст. 421 ГК РФ. Добрый вечер. Вы имеете право сделать договор уступки прав требования на долю супругу, если акт приема-передачи объекта не подписан, а если указанный акт приема передачи подписан, то сделать договор дарения доли объекта. Единственно данные документы вы оформляете в нотариальной форме. Единственно, по уступке прав требований вы должны оплатить всю денежную сумму за квартиру застройщику, получив об этом соответствующий документ. Я заключила договор на покупку квартиры в новостройке. Имею ли право на дополнение (приложение) к договору включить мужа как совладельца-покупателя квартиры.
Добрый день! Все дополнительные соглашения к договору возможны только с согласия второй стороны договора. - ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Вы имеете право сделать договор уступки прав требования на долю супругу, если акт приема-передачи объекта не подписан, а если указанный акт приема передачи подписан, то сделать договор дарения доли объекта. Единственно данные документы вы оформляете в нотариальной форме. Единственно, по уступке прав требований вы должны оплатить всю денежную сумму за квартиру застройщику, получив об этом соответствующий документ.
СпроситьСрок передачи квартиры должен быть указан в договоре, деньги застройщик уже получил, что по сроку в договоре? Приветствую Вас. Акт приема-передачи квартиры, далее оформление права собственности Вы сможете с момента сдачи дома в эксплуатацию. Новостройка жду 50 процентов ипотека 50 процентов свои средства когда я получу акт приема передачи квартиры со задачей дома или пока не аыплачу ипотеку.
Срок передачи квартиры должен быть указан в договоре, деньги застройщик уже получил, что по сроку в договоре?
СпроситьДА именно с момента передачи квартиры по акту возникает обязанность оплаты.. Скажите пож. правомерно ли оплачивать за текущий ремонт новостройки с момента его сдачи по акту приема передач?
Да пусть вообще не оформляет, оплату коммунальные платежи она будет вносить с момента подписания акта приёма-передачи с застройщиком. Дочь купила квартиру в новостройке Подмосковья, получила ключи в октябре 2018 г, живёт там, но документами (сдаче в МФЦ) никак не займётся, некогда... Сколько по сроку это может длиться, ведь она пользуется водой, электроэнергией и тд, а квартиру не оформила?
Да пусть вообще не оформляет, оплату коммунальные платежи она будет вносить с момента подписания акта приёма-передачи с застройщиком.
СпроситьОбнулить акт приема-передачи невозможно. Вам теперь придется доказывать наличие недостатков и момент их возникновения. Пишите претензию укзывайте на скрытые недостатки и требуйте их устранения... потом обращайтесь в суд с иском. Можно ли обнулить акт-приема передачи квартиры в новостройке и заново провести осмотр, если возникли сомнения в качестве строительства?
Обнулить акт приема-передачи невозможно. Вам теперь придется доказывать наличие недостатков и момент их возникновения.
Спросить
Пишите претензию укзывайте на скрытые недостатки и требуйте их устранения... потом обращайтесь в суд с иском.
СпроситьУК здесь не причем, они не строили и Вы у них не покупали, обычный развод, для того и подписан акт приема, чтобы не платить неустойку за нарушение срока передачи. Купили Квартиру в Подмосковье в новостройке уже готовую в декабре месяце, акт приема передачи Квартиры и о том что ключи переданы подписаны в день купли продажи, на вопрос зачем подписывать акт нам сказали так надо, ключи нужно по чему то получать в ук, вообщем теперь не можем подучить ключи от Квартиры с ссылаются на то что нужно записываться но она очень длинная мы проживаем в другом городе, что можно сделать?
УК здесь не причем, они не строили и Вы у них не покупали, обычный развод, для того и подписан акт приема, чтобы не платить неустойку за нарушение срока передачи.
СпроситьЗдравствуйте для продажи квартиры по переуступке наличие или отсутствие акта приема-передачи не имеет значения. Можно ли отозвать/обнулить акт приема-передачи квартиры в новостройке, для того чтобы продать квартиру по переуступке? Собственность еще не зарегистрирована.
Здравствуйте для продажи квартиры по переуступке наличие или отсутствие акта приема-передачи не имеет значения.
СпроситьЗдравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры. Пока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц. Если квартира новостройка, не в собственности, но дом уже сдан более трех лет. ЖКХ подали в суд на задолженность по ком. услугам. Срок почти 4 ре года. Формально принадлежит банку, т.к. в ипотеку куплена. Судебный приказ отменить можно, но может ли ЖКХ если ни кто не прописан, не проживает в этой квартире начислять ком. услуги? Только отопление? Ключи еще не получали от квартиры, даже приемку квартиры не делали. Благодарю за ответ.
Здравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры.
СпроситьПока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц.
СпроситьНа имущ. Вычет по расходам на приобретение жилья Вы сможете подать только в 2019. На квартиру необходимы ДДУ и либо акт приема-передачи жилого помещения, либо после регистрации права собственности Выписка из ЕГРН. Декларацию о доходах 3-ндфл подадите за 2018, поэтому и получите возврат налога, уплаченного за 2018, а в случае недостаточности уплаченного налога остаток можете получать ежемесячно в виде неудержания с заработка НДФЛ (на основании уведомления о предоставлении вычета из налоговой инспекции).
Ст.220 НК РФ. Я купил квартиру в новостройке 5 сентября 2018 года. Дом будет сдан в марте 2019 года. Я бы хотела получить налоговый вычет (с 2 000 000) . Скажите когда я смогу это сделать? Как получу документы о собственности на квартиру? Смогу ли я получить разовую выплату за 2018 год? А потом получать ежемесячно в течении 2019 года.
На имущ. Вычет по расходам на приобретение жилья Вы сможете подать только в 2019. На квартиру необходимы ДДУ и либо акт приема-передачи жилого помещения, либо после регистрации права собственности Выписка из ЕГРН. Декларацию о доходах 3-ндфл подадите за 2018, поэтому и получите возврат налога, уплаченного за 2018, а в случае недостаточности уплаченного налога остаток можете получать ежемесячно в виде неудержания с заработка НДФЛ (на основании уведомления о предоставлении вычета из налоговой инспекции).
Ст.220 НК РФ.
СпроситьДобрый вечер.
В соответствии с Федеральным законом РФ 13.070.2015 года № 218-ФЗ (ред.03.08.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости" изменения вступили с 03.10.2018 года. Статья 21 Требования к документам...
Согласно данной статье предоставляются для регистрации два экземпляра документов, но так как у вас акт приема передачи в одном экземпляре то второй можно подготовить через нотариуса. Утеряны 2 акта приема передачи квартиры в новостройке, застройщик банкрот. Как зарегистрировать право собственности. На руках остался 1 акт-приема передачи квартиры.
Добрый вечер.
В соответствии с Федеральным законом РФ 13.070.2015 года № 218-ФЗ (ред.03.08.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости" изменения вступили с 03.10.2018 года. Статья 21 Требования к документам...
Согласно данной статье предоставляются для регистрации два экземпляра документов, но так как у вас акт приема передачи в одном экземпляре то второй можно подготовить через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Юлиана!
Вселиться в квартиру, приобретённую на основании долевого участия в строительстве дома возможно только после подписания акта приёма-передачи квартиры. Не получив квартиру по акту, вселиться в неё Вы не вправе. Скажите, возможно вселиться в новостройку, рассрочка выплачена в апреле 2018, если документы в БТИ еще не оформлены, хотя дом должен был быть сдан в эксплуатацию еще в июле 2018, сейчас декабрь. Работы делаются еще внутри некоторых этажей, снаружи и канализация, свет, вода есть. Будет ли это нарушение? Но и средств скитаться дальше с семьей по съемным, уже нет, хочется наконец заняться ремонтом своего жилья и поскорее въехать. Спасибо. Ю.Б.
Здравствуйте, Юлиана!
Вселиться в квартиру, приобретённую на основании долевого участия в строительстве дома возможно только после подписания акта приёма-передачи квартиры. Не получив квартиру по акту, вселиться в неё Вы не вправе.
Спросить
