Акт приемки дома в эксплуатацию / Документы - 118 советов адвокатов и юристов
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, он сейчас в наличии? Неустойку вы сможете потребовать только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи вам квартиры или же при расторжении договора долевого строительства. В данном случае Вам необходимо либо дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а лучше именно передачи объекта по акту приемки-передачи. (хотя бы знать конкретную дату). Далее договор долевого участия, претензия, акт сдачи-приемки, подтверждение оплаты и исковое С чего начать взыскание неустойки с застройщика? Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 30.06.14 г. Какие документы приготовить в суд? Помощь юристов.
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, он сейчас в наличии?
Спросить
В данном случае Вам необходимо либо дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а лучше именно передачи объекта по акту приемки-передачи. (хотя бы знать конкретную дату). Далее договор долевого участия, претензия, акт сдачи-приемки, подтверждение оплаты и исковое
СпроситьС момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку. Купить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?
С момента покупки действительно становитесь собственником и будете оплачивать коммуналку.
Спросить
Купить квартиру сможете после регистрации договора в Росреестре, а вселитесь после подписания акта приема-передачи после окончания работ и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию.
Спросить
заключайте договор купли-продажи так, что б там было указано, что застройщик должен произвести работы по соц. отделке жилья, вы покупаете жилье без "косметического" ремонта
СпроситьЗаключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет. В июле 2015 года заключили договор уступки прав требования по инвестиционному договору на покупку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Инвестором нам на руки был выдан договор в двух экземплярах, сказали, что в регистрирующих органах регистрировать не надо. Объясните, пожалуйста, надо или не надо регистрировать, и если просрочена регистрация, что делать?
Заключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет.
СпроситьПодписывать акт без приемки квартиры нельзя, если нет разрешения на ввод то и комиссия дом не приняла, после НГ можно взыскивать неустойку. По договору застройщик может в течении месяца с момента отправки уведомления о готовности квартиры подписать акт в одностороннем порядке. (месяц прошел 18 12 2015). Значит они и без нашей подписи могут нам передать квартиру? Со слов застройщика гос комиссия дом приняла, но разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет, так как поданы документы на увеличение объемов. Что это такое? Застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры. Можно ли это делать? (по договору срок передачи квартиры в собственность до 31 12 2015, т. е. осталось несколько дней). Табличка с почтовым адресом на доме появилась.
Подписывать акт без приемки квартиры нельзя, если нет разрешения на ввод то и комиссия дом не приняла, после НГ можно взыскивать неустойку.
СпроситьЗдесь нужно внимательно смотреть какие документы кроме Акта приема-передачи квартиры подписывала Ваша мама. Как правила да, такие платежи необходимо оплачивать. Они могут носить другое название, например, "компенсационные" (до момента сдачи дома госкомиссии". Квартира во вновь построенном многоквартирном доме может быть передана её владельцу по акту приёмки-передачи ТОЛЬКО после введения МКД в эксплуатацию с составлением соответствующего Акта ввода.
Если же МКД в установленном порядке ВВЕДЁН в эксплуатацию и квартира ПЕРЕДАНА по акту приёмки-передачи, то ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ квартиры ОБЯЗАН вносить плату за ЖКУ.
См. ФЗ-2014 и ЖК РФ. Мама получила квартиру, по долевому строительству, она не проживает в квартире, так как там нужен ремонт, а квитанции уже об оплате коммунальных приходят, вправе ли требовать оплату за квартиру и коммунальные?
здесь нужно внимательно смотреть какие документы кроме Акта приема-передачи квартиры подписывала Ваша мама. Как правила да, такие платежи необходимо оплачивать. Они могут носить другое название, например, "компенсационные" (до момента сдачи дома госкомиссии".
Спросить
Квартира во вновь построенном многоквартирном доме может быть передана её владельцу по акту приёмки-передачи ТОЛЬКО после введения МКД в эксплуатацию с составлением соответствующего Акта ввода.
Если же МКД в установленном порядке ВВЕДЁН в эксплуатацию и квартира ПЕРЕДАНА по акту приёмки-передачи, то ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ квартиры ОБЯЗАН вносить плату за ЖКУ.
См. ФЗ-2014 и ЖК РФ.
СпроситьДля узаконения строения необходимо получить разрешение в архитектуре либо можно узаконить в судебном порядке. Также можно зарегистрировать право собственности на дом по "дачной амнистии". У вас где располагается домовладение? частный сектор или снт? Могут ли выдать свидетельства о гос регистрации права на строения (частный дом) без фактического разрешения на строительство у администрации района и без соответствующего акта приёмки дома в эксплуатацию?
Для узаконения строения необходимо получить разрешение в архитектуре либо можно узаконить в судебном порядке. Также можно зарегистрировать право собственности на дом по "дачной амнистии". У вас где располагается домовладение? частный сектор или снт?
Спросить
Сроки передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию и возможность требовать неустойку за просрочку
Добрый день.
Если Вы не подписывали акт о приемке квартиры то можете писать претензию на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры Являюсь участником долевого строительства. Дом ввели в эксплуатацию 22.10.15 г., но застройщик до сих пор тянет с выдачей ключей. Есть ли,предусмотренные законом, сроки передачи ключей собственникам после сдачи дома? И можно ли требовать после 31.12.2015 г. (это срок в договоре) неустойку за просрочку?
Добрый день.
Если Вы не подписывали акт о приемке квартиры то можете писать претензию на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры
СпроситьСначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ. Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется. В многоквартирном доме, который вот-вот будет сдан можно ли сразу же выбрать способ управления домом - ТСЖ? Или дом сначала должен быть передан на управлени в УК на какой-то срок?
Сначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ.
Спросить
Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется.
Спросить"Поставить дом на баланс" могут только юридические лица. Основанием для этого служат договор купли-продажи или акт приемки (ввода в эксплуатацию), если дом построен самим юрлицом. А для гражданина - надо просто иметь документы. подтверждающие право собственности на дом. Я хочу узнать, как поставить дом на баланс, если он не числится ни в колхозе?
"Поставить дом на баланс" могут только юридические лица. Основанием для этого служат договор купли-продажи или акт приемки (ввода в эксплуатацию), если дом построен самим юрлицом. А для гражданина - надо просто иметь документы. подтверждающие право собственности на дом.
СпроситьЛюдмила Ивановна, в данном случае обслуживающая организация не права.
Дома сданные в эксплуатацию имеют гарантийный срок, а именно 2 года с момента подписания акта приемки-эксплуатации на открытые дефекты и 5 лет на скрытые дефекты. У Вас на лицо строительный дефект, следовательно его должна устранять либо обслуживающая организация либо подрядчик, производивший строительство, всё зависит от заключенного между ними договора.
С уважением, адвокат Л.Н. Носкова Купила квартиру в октябре 2010 года, дом введен в эксплуатацию месяцем раньше. Стояк горячей воды потек. Обслуживающая организация менять отказывается ссылаясь на то, что дом новый. Они правы?
Людмила Ивановна, в данном случае обслуживающая организация не права.
Дома сданные в эксплуатацию имеют гарантийный срок, а именно 2 года с момента подписания акта приемки-эксплуатации на открытые дефекты и 5 лет на скрытые дефекты. У Вас на лицо строительный дефект, следовательно его должна устранять либо обслуживающая организация либо подрядчик, производивший строительство, всё зависит от заключенного между ними договора.
С уважением, адвокат Л.Н. Носкова
СпроситьВам надо обращаться в городскую администрацию чтобы специальная комиссия составила акт приемки в эксплуатацию вашего дома. Процесс оформления новой постройки (частный дом) без подключения коммуникаций. Из городских проведен только свет, вода скважина.
Вам надо обращаться в городскую администрацию чтобы специальная комиссия составила акт приемки в эксплуатацию вашего дома.
СпроситьПолучить средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома можно если он будет принадлежать Вам с детьми и дедушкой в долях, кроме того, нужен проект реконструкции, разрешение на реконструкцию и очень подробная смета (материалы, работы, услуги на которые Вы планируете потратить деньги), акт приемки -сдачи выполненных работ от подрядчика заказчику и бухгалтерские документы подтверждающие оплату (нанимать нужно профессионалов - строителей и архитектора), разрешение на ввод в эксплуатацию, заказать технический план у кадастрового инженера, внести изменения в кадастр, внести изменения в единый государственный реестр прав, а потом обращаться в ПФР для возмещения ваших расходов. Скажите пожалуйста. Можем ли мы использовать мат. капитал на реконструкцию частного дома, дети и муж прописаны в нём и проживаем там же но собственником является дедушка?
Спасибо.
Получить средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома можно если он будет принадлежать Вам с детьми и дедушкой в долях, кроме того, нужен проект реконструкции, разрешение на реконструкцию и очень подробная смета (материалы, работы, услуги на которые Вы планируете потратить деньги), акт приемки -сдачи выполненных работ от подрядчика заказчику и бухгалтерские документы подтверждающие оплату (нанимать нужно профессионалов - строителей и архитектора), разрешение на ввод в эксплуатацию, заказать технический план у кадастрового инженера, внести изменения в кадастр, внести изменения в единый государственный реестр прав, а потом обращаться в ПФР для возмещения ваших расходов.
СпроситьНет, в ЖК РФ четко указано - с момента подписания собственником АКТА приемки квартиры от застройщика. Обосновано ли требование оплаты коммунальных услуг за декабрь 2014-январь 2015, а также текущий ремонт и обслуживание МКД если дом сдан в эксплуатацию в декабре 2015, а акт передачи приема квартиры пайщику ЖСК в феврале 2015 и договор с управляющей компанией заключен в феврале 2015
нет, в ЖК РФ четко указано - с момента подписания собственником АКТА приемки квартиры от застройщика.
СпроситьРуководствуетесь актом приемки-передачи квартиры. Дольщики обязаны производить оплату услуг, в т.ч. на ОДН с момента передачи квартиры, т.е. с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Обязан ли застройщик оплатить коммунальные платежи и расходы за воду, электроэнергию, отопление за жильцов до сдачи дома в экплуатацию? Если да, то на что можно ссылаться в суде, в случае, когда застройщик хочет общедомовые расходы, накопленные до сдачи дома поделить на жильцов, подписавших акт приема-передачи квартиры? Правильно ли я понимаю, что это неправомерно?
Дольщики обязаны производить оплату услуг, в т.ч. на ОДН с момента передачи квартиры, т.е. с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьДоговор купли-продажи должен быть. Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства. На самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП) Какие документы должны быть оформлены продавцом и агенством недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру
Спросить
Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства.
Спросить
На самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП)
СпроситьПриватизация не при чем. Вы получаете разрешение у администрации на строительство и оформляете проект. Затем после строительства принимаете дома в эксплуатацию и регистрируете акт приемки в росреестре. Я имею приватизированный земельный участок и собираюсь построить два жилых дома на нем. Обязан ли я регистрировать и приватизировать оба дома на этом участке?
Обязан ли я платить налог на оба дома или у меня есть право выбора за какой дом платить?
Приватизация не при чем. Вы получаете разрешение у администрации на строительство и оформляете проект. Затем после строительства принимаете дома в эксплуатацию и регистрируете акт приемки в росреестре.
СпроситьПредложите представителю Застройщика составить совместный Акт осмотра, в котором вы зафиксируете имеющиеся в квартире недостатки.
Если они откажутся это сделать, то отказывайтесь от подписания Акта приема-передачи, и в 7-дневный срок направляйте претензию, в которой перечислите эти недостатки самостоятельно. Я участник долевого строительства, дом принят в эксплуатацию и мне предложено подписать акт приемки, но в квартире есть недостатки (течет котел индивидуального отопления) Подписывать ли мне акт или писать претензию?
Предложите представителю Застройщика составить совместный Акт осмотра, в котором вы зафиксируете имеющиеся в квартире недостатки.
Если они откажутся это сделать, то отказывайтесь от подписания Акта приема-передачи, и в 7-дневный срок направляйте претензию, в которой перечислите эти недостатки самостоятельно.
СпроситьНе получите неустойку и будут проблемы с недостатками. Добрый день, подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Подписав акт раньше времени, Вы рискуете принять у застройщика дом, который быть может построен с нарушениями. Комиссия дом еще не принимала, но застройщики хотят подписать акт приемки и выдать ключи, а число поставить, когда дом будет принят. Чем нам это грозит?
Добрый день, подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Подписав акт раньше времени, Вы рискуете принять у застройщика дом, который быть может построен с нарушениями.
СпроситьПраво регистрирует Росреестр, можете оформить по дачной амнистии в упрощенном порядке путем подачи декларации. Если разрешения на строительство нет, вероятно придётся оформлять самовольную постройку через суд.
При наличии разрешения на строительство, акта приёмки в эксплуатацию, можно оформить постройку в Росреестре. Старый дом снесли, на его месте уже возвели новый, в бти сделали новый тех план, как поменять свидетельство? В какие инстанции идти и какие нужны документы?
Право регистрирует Росреестр, можете оформить по дачной амнистии в упрощенном порядке путем подачи декларации.
Спросить
Если разрешения на строительство нет, вероятно придётся оформлять самовольную постройку через суд.
При наличии разрешения на строительство, акта приёмки в эксплуатацию, можно оформить постройку в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Увы, потребуется свидетельство о праве собственности. Можно ли временно зарегистрироваться в квартире новостройка если есть только акт приемки дом сдан в эксплуатацию.
Расхождения в метраже и планировке в договоре участия в долевом строительстве и кадастровом паспорте
Здравствуйте! Уточните, куда вы обращались. И где именно ошибка? Скорее всего в договоре. Подпишите с застройщиком допсоглашение с уточненными размерами. Уточняю. Договор на начальной стадии строительства зарегистрировали в регпалате, где прописан метраж 39,23 кв.м.,и приложен план создаваемой квартиры. И это соответствует действительности(я квартиру позже перезамерял). Затем когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, при приёмке передаточного акта, я обнаружил, что в акте 39,8 кв.м., а коридорная стена и дверной проём зарисован не в соответствии. Если допустим, мне не приостановят документы в регпалате при получении свидетельства о собственности, то думаю в дальнейшем, при продаже квартиры у меня возникнут проблемы.? У меня в договоре участия в долевом строительстве и в кадастровом паспорте расхождения в метраже и в планировке. Кормят завтраками уже три месяца, что исправят кадастровый паспорт. Из-за этого не регистрирую квартиру в регпалате. Что делать?
Здравствуйте! Уточните, куда вы обращались. И где именно ошибка? Скорее всего в договоре. Подпишите с застройщиком допсоглашение с уточненными размерами.
СпроситьУточняю. Договор на начальной стадии строительства зарегистрировали в регпалате, где прописан метраж 39,23 кв.м.,и приложен план создаваемой квартиры. И это соответствует действительности(я квартиру позже перезамерял). Затем когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, при приёмке передаточного акта, я обнаружил, что в акте 39,8 кв.м., а коридорная стена и дверной проём зарисован не в соответствии. Если допустим, мне не приостановят документы в регпалате при получении свидетельства о собственности, то думаю в дальнейшем, при продаже квартиры у меня возникнут проблемы.?
Спросить
Требуйте исправить ошибку в кадастровой палате, обосновывайте заявление, вызывайте инженера - почему метраж стал таким -или неправильно замер, или изменилось в процессе строительства. А там, по результатам - либо в суд, либо в мирном порядке разрешиться.Делайте все письменно. На прием идите к начальству кадастровой палаты и т.д.
СпроситьЕсли дом сдан в эксплуатацию и оформлен акт приемки-передачи, то продать можно только после оформления права собственности на себя. уступить права по договору цессии другому лицу Скажите пожалуйста как продать новостройку если еще не оформили паво собст. Есть договор дол уч-я и акт приема передачи? Спасибо.
Если дом сдан в эксплуатацию и оформлен акт приемки-передачи, то продать можно только после оформления права собственности на себя.
Спросить
Не, подписывайте и выставляйте претензию. Составлять претензию, взыскивать пени за просрочку по Закону о защите прав потребителей. Никаких актов о приемке, тем более задним числом не подписывать. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, но газа в доме нет, (хотя в договоре о долевом участии прописано газоснабжение) застройщик заставляет подписать акт передачи, да ещё и задним числом т.к сроки уже вышли. Я отказываюсь. Вопрос 1-й. может ли по закону дом ввести в эксплуатацию без газа. И 2-й какие должны быть мои дальнейшие действия. Заранее спасибо.
После подписания акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию, Застройщик обязан пригласить Вас и дать возможность осмотреть квартиру на наличие недостатков. Если недостатков нет, Вы подписываете акт приемки, если есть - акт не подписываете и подробно излагаете недостатки. А после их устранения можно оформлять право собственности. Заключен договор ДДУ на квартиру. Дом сдан в эксплуатацию. Акты передачи квартиры не подписывали, да и саму квартиру не видели. Застройщик просит предоставить доверенность на оформление в собственность квартиры. Каков порядок оформления? Может сначала нужно квартиру посмотреть и подписать акты?
После подписания акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию, Застройщик обязан пригласить Вас и дать возможность осмотреть квартиру на наличие недостатков. Если недостатков нет, Вы подписываете акт приемки, если есть - акт не подписываете и подробно излагаете недостатки. А после их устранения можно оформлять право собственности.
СпроситьМожете. Нужен договор ДДУ, акт о приемке дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры и квитанция об оплате госпошлины в Росреестре - 1000 руб. Дом еще не построен.Договора два: дду и кредитный. Читал , что самому регистрировать проблемно и долго, лучше отдать застройщику. Правда ли это? Покупаю квартиру в Ленинградской области в стройке. Могу ли я сам подать договора на регистрацию? Сколько стоит регистрация?
Можете. Нужен договор ДДУ, акт о приемке дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры и квитанция об оплате госпошлины в Росреестре - 1000 руб.
Спросить
Дом еще не построен.Договора два: дду и кредитный. Читал , что самому регистрировать проблемно и долго, лучше отдать застройщику. Правда ли это?
Спросить
