Акт приемки передачи помещения / Документы - 86 советов адвокатов и юристов
Сначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ. Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется. В многоквартирном доме, который вот-вот будет сдан можно ли сразу же выбрать способ управления домом - ТСЖ? Или дом сначала должен быть передан на управлени в УК на какой-то срок?
Сначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ.
Спросить
Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется.
СпроситьЗдравствуйте. С момента возникновения права собственности Обязанность по оплате ЖКУ, в том числе и обязанность по внесению взносов на кап. ремонт, возникает с момента ПЕРЕДАЧИ жилого помещения во владение и пользование по Акту приёмки-передачи этого помещения.
См. ЖК РФ. В августе 2015 года мы с супругом получили свидельства о государственной регистрации права. Я, как законопослушный гражданин, уведомила об этом Фонд капитального ремонта. Нам пришла квитанция на уплату взноса, сумма которого была далекой от момента получения права во много раз. Второй месяц веду переписку с Фондом. Пока только обещания разобраться. Вопрос: с какого времени нам должны начислять взнос?
Спасибо, Ольга.
Обязанность по оплате ЖКУ, в том числе и обязанность по внесению взносов на кап. ремонт, возникает с момента ПЕРЕДАЧИ жилого помещения во владение и пользование по Акту приёмки-передачи этого помещения.
См. ЖК РФ.
СпроситьВ данном случае, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникала у Вас с момента ПЕРЕДАЧИ квартиры по акту приёмки-передачи.
Если нет отопления - то заявление в вашу УО с требованиями: определить причину отсутствия отопления и восстановить отопление, а также потребовать произвести перерасчёт платы за данную услугу.
Если УО будет уклоняться - жалобу в госжилинспекцию.
А коли "в квартире ещё ремонт" - то, стало быть, есть потребление КУ, которые надо оплачивать. У меня сложилась такая ситуация с управляющей компанией, в феврале 2015 года мы получили свидетельство о праве собственности. Нам начисляют квартплату с ноября 2014 г, мы там не проживаем, т.к. у нас в квартире еще ремонт, в квартире никто не прописан, второй год нет отопления, за которое хотят чтобы мы оплатили. Начислили задолженность 20000 рублей и электричество отключили. Как правильно поступить и стоит ли оплачивать коммунальные услуги?
В данном случае, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникала у Вас с момента ПЕРЕДАЧИ квартиры по акту приёмки-передачи.
Если нет отопления - то заявление в вашу УО с требованиями: определить причину отсутствия отопления и восстановить отопление, а также потребовать произвести перерасчёт платы за данную услугу.
Если УО будет уклоняться - жалобу в госжилинспекцию.
А коли "в квартире ещё ремонт" - то, стало быть, есть потребление КУ, которые надо оплачивать.
СпроситьДа, обязаны платить. Если вы подписали акт-приёмки передачи... то соответсвенно вы пользуетесь жилым помещением.... Поэтому обязаны Вопрос такой: я подписал акт приема-передачи квартиры в новостройке, но кадастровый паспорт делается уже 3 месяца и у меня его нет. Но услуги ЖКХ приходят ко мне (уборка, вывоз мусора и т.д.).Обязан ли я платить (не считая воду и электроэнергию) за эти услуги, если я пока не являюсь собственником?
Если вы подписали акт-приёмки передачи... то соответсвенно вы пользуетесь жилым помещением.... Поэтому обязаны
СпроситьНет, не должен, ибо обязанность оплачивать ЖКУ и иные услуги в МКД возникает у нового собственника с момента передачи ему жилого помещения прежним собственником такого помещения по акту приёмки-передачи. Должен ли новый собственник оплатить долг за свет в подьезде.
Нет, не должен, ибо обязанность оплачивать ЖКУ и иные услуги в МКД возникает у нового собственника с момента передачи ему жилого помещения прежним собственником такого помещения по акту приёмки-передачи.
СпроситьЕсли ИНОЕ не определено договором управления многоквартирным домом, то собственник помещения обязан внести плату за ЖКУ не позднее 10 числа месяца. следующего за оплачиваемым.
А ОБЯЗАННОСТЬ по внесению ТАКОЙ платы возникает у собственника с момента гос. регистрации его права на жилое помещение или с момента передачи объекта по акту приёмки-передачи, независимо от наличия договора управления многоквартирным домом.
Вы именно ЭТО хотели узнать или что-то иное? С какого момента начисляется плата за ЖКУ?
Если ИНОЕ не определено договором управления многоквартирным домом, то собственник помещения обязан внести плату за ЖКУ не позднее 10 числа месяца. следующего за оплачиваемым.
А ОБЯЗАННОСТЬ по внесению ТАКОЙ платы возникает у собственника с момента гос. регистрации его права на жилое помещение или с момента передачи объекта по акту приёмки-передачи, независимо от наличия договора управления многоквартирным домом.
Вы именно ЭТО хотели узнать или что-то иное?
СпроситьВ акте приёмки-передачи необходимо сделать отметку о том, что товар был поставлен позже указанного срока в связи с тем, что, например, заказчик не имел возможности осуществить его приёмку в срок в связи с реконструкцией. Этим Вы себя обезопасите, но надпись нужно делать в присутствии заказчика (для того ,чтобы он тоже под ней расписался). Товар по аукционному контракту не был принят в связи с реконструкцией помещения, сроки поставки 60 дней, товар принят после 60 дней по окончании реконструкции, какими документами Поставщик должен доказать, что поставка не сорвана, а продлилась, без дополнительного соглашения к контракту по изменению сроков поставки. Какими документами минимизировать риск непоставки товара по контракту?
В акте приёмки-передачи необходимо сделать отметку о том, что товар был поставлен позже указанного срока в связи с тем, что, например, заказчик не имел возможности осуществить его приёмку в срок в связи с реконструкцией. Этим Вы себя обезопасите, но надпись нужно делать в присутствии заказчика (для того ,чтобы он тоже под ней расписался).
СпроситьА при чём здесь Акт "приёмки-передачи" дома?! Все платежи начинаются с момента подписания Акта приёмки-передачи жилого помещения, а не дома.
Вы могли вселяться и через год после подписания АКТА приёмки-передачи жилого помещения, но плату именно за [b]жилое помещение [/b]вносить были ОБЯЗАНЫ уже с момента подписания указанного Акта.
Если долгов за эл. энергию НЕТ, то её отключение - произвол вашей УО.
Жалуйтесь в госжилинспекцию и в прокуратуру Акт приемки-передачи дома был подписан в мае 2014 г. но мы вселились в этот дом в июне 2015 г. Но с момента акта приема-передачи нам стали приходить счета на оплату ЖКХ. По показаниям счетчиков холодной-горячей воды нулевые, электроэнергия также нулевая. Но сейчас у нас в квартире отключили электроэнергию за долги. В праве ли управляющая компания была отключить у нас электроэнергию? Причем дом не газифицирован у нас предусмотрена электроплита. Спасибо.
А при чём здесь Акт "приёмки-передачи" дома?! Все платежи начинаются с момента подписания Акта приёмки-передачи жилого помещения, а не дома.
Вы могли вселяться и через год после подписания АКТА приёмки-передачи жилого помещения, но плату именно за жилое помещение вносить были ОБЯЗАНЫ уже с момента подписания указанного Акта.
Если долгов за эл. энергию НЕТ, то её отключение - произвол вашей УО.
Жалуйтесь в госжилинспекцию и в прокуратуру
СпроситьПредъявите претензию. В акте при приемке укажите, что имеете претензии по срокам сдачи. Здравствуйте! При подписании акта Вы можете своей рукой внести запись о наличии претензий по срокам сдачи дома.
Претензию Вы можете подать как сейчас, так и после передачи жилого помещения. Принципиального значения это не имеет. Дом сдан с задержкой почти 6 месяцев. Предлагают 20.06.15 принять квартиру и подписать акт. В акте содержится фраза... претензий по договору не имею... Но я намереваюсь взыскивать компенсацию. Скажите, пожалуйста, подписывать такой акт, или сначала предъявить претензию по срокам сдачи? Спасибо. Екатерина.
Предъявите претензию. В акте при приемке укажите, что имеете претензии по срокам сдачи.
СпроситьДоговор есть? Пишите претензию арендатору для начала, если в установленные вами сроки не ответит и не оплатит обращайтесь в суд Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности Здравствуйте. Взыскивайте через суд. Обращайтесь с иском в суд.
Ситуация без акта, конечно, сложная, но надо доказывать передачу в аренду другими доказательствами. Защита арендатора. Говорит что акта приемки нет то проиграем Скажите что делать если арендатор не заплатил за аренду помещения. Акта передачи нет.
договор есть? Пишите претензию арендатору для начала, если в установленные вами сроки не ответит и не оплатит обращайтесь в суд
Спросить
Обращайтесь с иском в суд.
Ситуация без акта, конечно, сложная, но надо доказывать передачу в аренду другими доказательствами.
Спросить
Здравствуйте! По меньше слушайте защиту арендатора еще не то наговорят. На усмотрения суда и закона.
Спросить
А ЧТО ДОЛЖНА ГОВОРИТЬ ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА ЧТО ВЫ ВЫИГРАЕТЕ ДЕЛО У ВАС НЕТ ИНОГО ВАРИАНТА КАК-ПОДАЧА ИСКА В СУД
Спроситьищите другие письменные или свидетельские доказательства пользования помещением арендатором.... суд это всегда спор сторон и гарантий выигрыша быть не может...
СпроситьОбязанность по внесению платы за ЖКУ возникает, в ДАННОМ случае, именно с момента подписания Акта приёмки-передачи этого помещения от застройщика. Мы приобрели квартиру в новостройке по договору уступки прав. В января 2014 года нами был подписан акт-приемки передачи квартиры, но условием получения ключей было заключение договора с управляющей компанией и оплата коммунальных платежей за 4 месяца вперед. Т.к. въезжать в квартиру мы не собирались пока, то решили подождать с подписанием договора с УК, чтобы сэкономить на квартплате. В этом месяце нам пришло письмо с уведомлением от УК с требованием подписать договора и квитанции на оплату ЖКХ, начиная с прошлого года (с января 2014) по наст. Время + оплата пени. Законны ли действия УК? должны ли мы оплачивать коммуналку за месяцы, когда не проживали в квартире.
Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает, в ДАННОМ случае, именно с момента подписания Акта приёмки-передачи этого помещения от застройщика.
СпроситьС момента передачи помещения от застройщика по Акту приёмки-передачи. сразу как только приняла госкомиссия с тех пор и начинайте оплачивать за капремонт Через какой срок после заселения нового дома следует оплачивать капитальный ремонт?
сразу как только приняла госкомиссия с тех пор и начинайте оплачивать за капремонт
СпроситьВаша ОБЯЗАННОСТЬ по оплате ЖКУ, в т. ч. и электроэнергии возникает с момента ПЕРЕДАЧИ Вам данной квартиры по Акту приёмки-передачи жилого помещения.
Всё что было ДО того - ответственность ПРЕЖНЕГО собственника. Вопрос на грани правовых последствий и сделки с недвижимостью. Рассматриваем вопрос покупки квартиры. Проблема в том, что подъезд не стоит на балансе в мосэнерго (жилому дому уже больше 20 лет, был при заводе, несколько лет назад что-то поменялось). Т.е. электричество есть, а счета не присылают. Вроде в ближайшие год-два поставить на баланс Мосэнерго. Задолженность по оплате отсутствует (будут документы). Если я куплю квартиру могут ли меня потом обвинить в неуплате квартплаты за электричество (предыдущего владельца раз им счет не проходили)? И вообще какие могут быть риски при покупке такой квартиры?
Ваша ОБЯЗАННОСТЬ по оплате ЖКУ, в т. ч. и электроэнергии возникает с момента ПЕРЕДАЧИ Вам данной квартиры по Акту приёмки-передачи жилого помещения.
Всё что было ДО того - ответственность ПРЕЖНЕГО собственника.
СпроситьТолько после акта приемки дома, либо создайте ЖСК и достраивайте дом Наталья!
Можно подать иск в суд о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В любом случае нужно разбираться в вашем деле, возможно в ходе изучения дела будут предложены другие законные варианты разрешения ситуации. Только ЖСК или можно какую-то либо другую организацию. С чего начинать? Долевое строительство жилья. Дом не строится, ориентировочно 65 % готовности. У застройщика ООО кончились наши деньги. Его счета арестованы, все имущество или в залоге или арестовано. Возможно ли недостроенный дом передать дольщикам. Как это осуществить?
Наталья!
Можно подать иск в суд о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В любом случае нужно разбираться в вашем деле, возможно в ходе изучения дела будут предложены другие законные варианты разрешения ситуации.
Спросить
Не подписывайте. Пишите им претензию - устранить недостатки в разумный срок Балкон не относится к жилому помещению, в связи с этим скорее всего застройщик и не обязан на балконе делать стяжку и штукатурку. В любом случае необходимо смотреть условия договора.
Саму претензию можно писать в произвольной форме, но желательно со ссылками на нормы права и пункты договора.
Если не согласны с актом приемки-передачи, то необходимо вв нем и указать с чем Вы не согласны. Купил квартиру по ДДУ. Дом сдали в эксплуатацию. Пригласили на подписание акта приема-передачи. Пришел в офис к застройщику, мне дали акт приема-передачи жилого помещения, где в пункте 3 указывается, что стены: штукатурка, пол-стяжка. В самой квартире все это сделано, но на балконе нет ни стяжки ни штукатурки. Хочу написать претензию, но не знаю как, можно ли просто в письменной форме и стоит ли подписывать их акт?
Балкон не относится к жилому помещению, в связи с этим скорее всего застройщик и не обязан на балконе делать стяжку и штукатурку. В любом случае необходимо смотреть условия договора.
Саму претензию можно писать в произвольной форме, но желательно со ссылками на нормы права и пункты договора.
Если не согласны с актом приемки-передачи, то необходимо вв нем и указать с чем Вы не согласны.
СпроситьАнастасия! Главное, чтобы помещение соответствовало всем требованиям, если нет, то в этом же акте следует указать все имеющиеся у вас замечания.
Также в акте должна стоять дата когда вы подписали, то есть не "задним числом", как бы вас не уговаривали. Не следует подписывать акт или дополнительные соглашения о внесении изменений в договор ДУ по соглашению сторон, особенно в части сроков и т.д. Собираемся принимать квартиру в новостройке, по ДДУ застройщик был обязан передать нам квартиру до 30 июня, после этого срока обязан выплатить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования, на данный момент это около 160 тыс. Как правильно подписывать акт-приемки передачи в этом случае?
Анастасия! Главное, чтобы помещение соответствовало всем требованиям, если нет, то в этом же акте следует указать все имеющиеся у вас замечания.
Также в акте должна стоять дата когда вы подписали, то есть не "задним числом", как бы вас не уговаривали. Не следует подписывать акт или дополнительные соглашения о внесении изменений в договор ДУ по соглашению сторон, особенно в части сроков и т.д.
СпроситьДа, можете. Но для более точного ответа, лучше взглянуть на Ваш договор. Можете если докажите в суде, что помещение находилось все это время во владении арендатора, но не затягивайте истекает срок исковой давности Наша организация заключила договор аренды на нежилое помещение (в 2011 г) , но акт приемки-передачи был подписан только через 2 года (в 2013 г.) Можем ли мы оспорить притенении по арендной плате за период до подписания акта. В договоре указано, что помещение считается переданным после подписания акта. Спасибо.
Можете если докажите в суде, что помещение находилось все это время во владении арендатора, но не затягивайте истекает срок исковой давности
СпроситьЗдравствуйте. Если вы имеете ввиду претензии к состоянию помещения, то выставить их можно, но обосновать будет сложно, так как все недостатки должны быть выявлены при приемке. В акте написали.
1...на основании Договора субаренды нежилого помещения №...Арендатор передал... квадратных метров в связи с расторжением договора №..., а Арендодатель принял данные помещения.
В договоре написано... Обязательства Сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами...
Вопрос:
1. Если в акте не написаны претензии при передачи помещения могут ли они их выставить в течении кого то времени после?
Чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход4
получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры;
вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой;
в наголовую надо представить - свидетельство о праве собственности, платежные документы (чеки, квитанции и др.), кадастровый номер помещения, технический паспорт, свой паспорт, ИНН, акт приемки передачи квартиры ( для новостроек) Скажите пожалуйста, при приобретении жилья на каких условиях возмещается 13% от стоимости и какие документы для этого необходимы?
чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход4
получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры;
вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой;
в наголовую надо представить - свидетельство о праве собственности, платежные документы (чеки, квитанции и др.), кадастровый номер помещения, технический паспорт, свой паспорт, ИНН, акт приемки передачи квартиры ( для новостроек)
СпроситьМогут требовать только после подписания вами акта приемки-передачи жилого помещения... Ситуация такая: имеется квартира в собственности (получено свидетельство в судебном порядке в январе 2014) в неоформленном доме, в который уже заселяются с 2009 г. Каждый месяц присылают счета за пользование коммунальными услугами. В квартире никто не живет, никто не прописан, ремонтные работы пока не ведутся. Но каждый месяц счета за пользование водой увеличиваются (то 3 р/кв.м, то 12 р/кв.м.).Законно ли такое повышение? И имеют ли с меня право требовать оплаты счетов за воду, которой никто не пользовался? ИПУ на воду не ставились.
могут требовать только после подписания вами акта приемки-передачи жилого помещения...
СпроситьПосле того, как на дом оформите Свидетельство о госрегистрации права собственности. когда вы подпишите акт приемки-передачи жилого помещения, то можете обращаться в регпалату - вам выдадут свидетельство о праве собственности - после этого со всеми документами - в налоговую о предоставлении налогового вычета В 2013 году начали строительство жилого дома на земельном участке. В 2014 году планируется построить весь дом. когда можно получить налоговый вычет? После того как дом будет введён в эксплуатацию? Или можно раньше ещё с черновой отделкой? Дом оформлен на двоих членов семьи. Но часть средств будет использовано за счёт материнского капитала.
После того, как на дом оформите Свидетельство о госрегистрации права собственности.
Спроситькогда вы подпишите акт приемки-передачи жилого помещения, то можете обращаться в регпалату - вам выдадут свидетельство о праве собственности - после этого со всеми документами - в налоговую о предоставлении налогового вычета
СпроситьАлена! Писать претензию застройщику, обращаться в прокуратуру по факту создания препятствий в пользовании жилым помещением....Обращаться в суд... После подписания акта приемки-передачи квартиры ключи не отдают и строители размораживают дом. что делать в этом случае?
Алена! Писать претензию застройщику, обращаться в прокуратуру по факту создания препятствий в пользовании жилым помещением....Обращаться в суд...
СпроситьБлагодарность явно не мне.. Если на акте который находится у Арендодателя нет подписи Арендатора, то помещение считается не переданным Арендатором Анна, вопрос в том, у кого какие интересы. Если арендатору надо доказать то, что помещение передано, то у него для этого есть соответствующий документ. Если арендатору нужно доказать обратное, то он может ссылаться на его отсутствие. Благодарю за ответ! Считается ли переданным арендуемое нежилое помещение, если акт приемки-передачи Арендодателю подписан с обоих сторон и имеется у Арендатора, а второй экземпляр (находящийся у Арендодателя) со стороны Арендатора не подписан?
Благодарность явно не мне.. Если на акте который находится у Арендодателя нет подписи Арендатора, то помещение считается не переданным Арендатором
СпроситьАнна, вопрос в том, у кого какие интересы. Если арендатору надо доказать то, что помещение передано, то у него для этого есть соответствующий документ. Если арендатору нужно доказать обратное, то он может ссылаться на его отсутствие.
СпроситьДоговор купли продажи после вашей оплаты и акт приемки передачи в простой письменной форме и в ФРС вперед Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.
Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.
Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.
Заранее спасибо!
Договор купли продажи после вашей оплаты и акт приемки передачи в простой письменной форме и в ФРС вперед
СпроситьФактическую передачу необходимо зафиксировать,дабы в дальнейшем избежать каких либо проблем с надлежащим состоянием помещения. Договор аренды закончился. И Арендатор за месяц нас предупредил, что заключать новый договор не намерен и будет освобождать помещение. Направляем ему Соглашение о расторжении договора (в том числе Акт о прекращении обязательств по договору и Актприема-передачи сдаваемого помещения), а он отвечает, что соглашения не надо, а как же акт приемки-передачи помещения.
Фактическую передачу необходимо зафиксировать,дабы в дальнейшем избежать каких либо проблем с надлежащим состоянием помещения.
Спросить
