Акт согласования границ земельного / Документы - 480 советов адвокатов и юристов
Сначала в прокуратуру и росреест по поводу захвата земель. Потом в суд. Здравствуйте!
Скорее всего координаты границ Вашего земельного участка в соответствии с законодательством не были установлены (межевание не проводилось).
В таком случае приглашайте кадастрового инженера и устанавливайте границы участка, в том числе смежную с соседом-захватчиком.
Если сосед откажется от подписания акта согласования границы, то обращайтесь в суд с иском об установлении границ. В суд, но для начала нужно определиться с предметом иска, чтобы это сделать нужно знать установлены границы вашего земельного участка или нет. Ситуация такая, есть земельный участок, соседи поставили забор на моей территории, залезли прилично 1.5-2 метра, протяжённость забора около 35 метров. Подскажите пожалуйста куда обращаться первую очередь? С соседями договориться не получается идёт конфликт уже несколько лет.
Здравствуйте!
Скорее всего координаты границ Вашего земельного участка в соответствии с законодательством не были установлены (межевание не проводилось).
В таком случае приглашайте кадастрового инженера и устанавливайте границы участка, в том числе смежную с соседом-захватчиком.
Если сосед откажется от подписания акта согласования границы, то обращайтесь в суд с иском об установлении границ.
Спросить
В суд, но для начала нужно определиться с предметом иска, чтобы это сделать нужно знать установлены границы вашего земельного участка или нет.
СпроситьНу что поздравляю вас. Здравствуйте. Так в чём теперь проблема - возник спор о границах смежных земельных участков? Так что делать в сложившейся ситуации. Подписали акт согласования границ земельного участка без выноса точек на натуру.
Если это связано с согласованием границ земельного участка, то это Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)
24 июля 2007 года N 221-ФЗ ст.39. Можно ли считать информацию, размещённую в газете, доведённой до всех заинтересованных лиц, если эти лица газету не выписывают? Если да, то на основании какого нормативного документа?
Если это связано с согласованием границ земельного участка, то это Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)
24 июля 2007 года N 221-ФЗ ст.39.
СпроситьДанный акт подтверждает, что на момент межевания у соседей не было споров по границам земельных участков и все замеры произведены в границах участков, которые сложились в процессе пользования. Схемы и координаты будут указаны в межевом плане, подготовленном для регистрации. Отказавшись от подписи данного акта вы должны разъяснить свою позицию или же решать вопрос через суд, если у вас есть претензии к соседям. Кадастровый инженер делал нам и соседям межевание. Дал подписать акт на согласование но ни схем ни где проходят границы не указал. Могу ли я отказаться от подписи?
Данный акт подтверждает, что на момент межевания у соседей не было споров по границам земельных участков и все замеры произведены в границах участков, которые сложились в процессе пользования. Схемы и координаты будут указаны в межевом плане, подготовленном для регистрации. Отказавшись от подписи данного акта вы должны разъяснить свою позицию или же решать вопрос через суд, если у вас есть претензии к соседям.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании незаконным результатов межевания.
В соответствии с п.20 ст.42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке. Сосед расширил свой участок на 2.5 метра каким то образом провел межевание, тем самым сократил проулок на это растояние. Раньше там проезжал спокойно автомобиль а сейчас только пешком можно пройти. Как быть в этой ситуации? Куда писать жалобу?
Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании незаконным результатов межевания.
В соответствии с п.20 ст.42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.
СпроситьНет. не мог сделать это. Здравствуйте! А как адвокат определил совместно это нажитое имущество или нет? Считаю, что муж не мог подписывать без доверенности акт согласования. Жена собственник земельного участка. При межевании акт согласования границ подписал муж. Мог он это делать без доверенности.
Здравствуйте! А как адвокат определил совместно это нажитое имущество или нет? Считаю, что муж не мог подписывать без доверенности акт согласования.
СпроситьЭто реестровая ошибка. Обратитесь к кадастровому инженеру он подготовит проект межевания земельных участок для ее исправления. Если сосед будет против подписать акт согласования границ, тогда утверждать их надо будет через суд. У меня в собственности имеется земельный участок в г. Симферополе Республике Крым, ИЖС. Купил домовладение ещё в 2002 году (была Украина), был получен госакт на землю. Уже при России перерегистрировали все документы, провели межевание и выяснилось что забор с соседом стоит на моем земельном учаске и захватывает 12-15 кв.м. У соседа документов на землю нет ни каких, а исторически сложилось так, что забор построили ещё в 90 х с нарушением границ. Как мне убрать данный забор по закону и восстановить справедливость, если сосед настаивает на фактической границе которая не соответствует моим кадастровым границам? Спасибо.
Это реестровая ошибка. Обратитесь к кадастровому инженеру он подготовит проект межевания земельных участок для ее исправления. Если сосед будет против подписать акт согласования границ, тогда утверждать их надо будет через суд.
СпроситьУважаемая Дина Николаевна! Требовать У вас никто ничего не имеет права. Скорее всего соседи межуют свой земельный участок, а эти данные им нужны для акта согласования границ (кадастровый инженер попросил). Будьте бдительны, чтобы они своим межеванием не нарушили Ваши границы. Я правильно понял, Ваш участок не межеван? Соседи оформляют в собственность землю (садовый участок) и дом на нем. Для этого от нас требуют кадастровый номеринашего участка и паспортные данные владельца. Правильно это?
Уважаемая Дина Николаевна! Требовать У вас никто ничего не имеет права. Скорее всего соседи межуют свой земельный участок, а эти данные им нужны для акта согласования границ (кадастровый инженер попросил). Будьте бдительны, чтобы они своим межеванием не нарушили Ваши границы. Я правильно понял, Ваш участок не межеван?
СпроситьДобрый день! Если сосед не подписывает акт согласования границ, единственный путь - это суд. Вам нужно подать иск об определении границ земельного участка на основании абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса и ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Здравствуйте Игорь!
Для того чтобы приобрести право собственности на з/у необязательно обращаться в суд (суд-это крайняя мера).
А у соседа участок отмежеван? Что делать если при приобретении пустого участка и отсутствии собственников на него более 10 лет в снт сосед не подписывает акт межевания. Председатель подписал.
Задерживается межевание и приобретение в собственность участка через суд. Можно ли приобрести такой участок чере судебное решение с частичной подпиской акта межевания или без межевания.
Добрый день! Если сосед не подписывает акт согласования границ, единственный путь - это суд. Вам нужно подать иск об определении границ земельного участка на основании абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса и ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
Для того чтобы приобрести право собственности на з/у необязательно обращаться в суд (суд-это крайняя мера).
А у соседа участок отмежеван?
СпроситьВ этом случае кадастровый инженер вместе с вами дает объявление в газете о согласовании акта границ участка. Обратитесь к кад. инженеру, он подскажет, как это делается. Межевание земельных участка проводить могут только кадастровые инженеры, и при отказе подписать акт согласования порядок дальнейших действий им известен. Обратитесь в суд с иском о признании межевания состоявшимся. В иске укажите последнее известное место жительства ответчика. Собрался сделать межевание дачного земельного участка. Уменя три соседа. Два подписали акт согласования, а третьего не могу найти. Участок не огорожен и не обрабатывается. По адресу который есть у председателя СНТ проживает другой человек. Как в этом случае делать межевание.
Межевание земельных участка проводить могут только кадастровые инженеры, и при отказе подписать акт согласования порядок дальнейших действий им известен.
Спросить
Обратитесь в суд с иском о признании межевания состоявшимся. В иске укажите последнее известное место жительства ответчика.
СпроситьЕсли надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. (ст. 40, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности")
К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Обратитесь к кад. инженеру. Сосед по огороду не подписывает акт по границам, находит 100 причин. Лишь бы я не установила забор. Что делать, все силы иссякли?
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. (ст. 40, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности")
К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Обратитесь к кад. инженеру.
СпроситьМожно, если Ваше право чем-то нарушено (сдвинулись границы, акт согласования границ был оформлен без Вашей подписи и т.д.). В этих случаях предусмотрен ряд способов защиты. Для профессиональной консультации стоит обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли востоновить границы земельного участка которые были до межевания.
Можно, если Ваше право чем-то нарушено (сдвинулись границы, акт согласования границ был оформлен без Вашей подписи и т.д.). В этих случаях предусмотрен ряд способов защиты. Для профессиональной консультации стоит обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день.
Возможно, он проводит межевание своего участка. Задайте вопрос на прямую. Могу предположить что бы проверить на публичной карте ваш зем. участок а паспортные может межевая организация для акта согласования границ его-соседа земельного участка. БЕЗ вашей подписи о согласии с границей ваших смежных участков межевание не проведут в установленном законом порядке. Мой сосед по даче просит мои паспортные данные и кадастровой номер участка для межевания. Зачем нужно?
Добрый день.
Возможно, он проводит межевание своего участка. Задайте вопрос на прямую.
Спросить
Могу предположить что бы проверить на публичной карте ваш зем. участок а паспортные может межевая организация для акта согласования границ его-соседа земельного участка. БЕЗ вашей подписи о согласии с границей ваших смежных участков межевание не проведут в установленном законом порядке.
Спросить[i]"...если в обязанностях кадастровой инженера он итак обязан это делать."[/i] - значит не обязаны что-то доплачивать... Вы смотрите договор, там как раз все описано, что должен и что не должен, сомневаюсь, что в обязанности входит согласование с соседями. Фирма у у которой заказывал межевание требует дополнительной оплаты за акт согласования местоположения границ земельного участка. Законно ли это, если в обязанностях кадастровой инженера он итак обязан это делать.
"...если в обязанностях кадастровой инженера он итак обязан это делать." - значит не обязаны что-то доплачивать...
СпроситьЗдравствуйте!
Акт согласования обязательная часть межевания, которую Вы подписываете и владельцы соседних участков, поэтому должна быть более достоверной, чем разбивочный чертеж.
На основании межевого плана, а не чертежа информация вносится в реестр недвижимости.
Примечание: если сомневаетесь в правильности данных обратитесь к кадастровому инженеру.
По договору он может точки вынести в натуру.
Только делать это нужно до обращения в орган регистрации чтобы не было проблем в дальнейшем. В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка.
Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м?
Чему верить?
Здравствуйте!
Акт согласования обязательная часть межевания, которую Вы подписываете и владельцы соседних участков, поэтому должна быть более достоверной, чем разбивочный чертеж.
На основании межевого плана, а не чертежа информация вносится в реестр недвижимости.
Примечание: если сомневаетесь в правильности данных обратитесь к кадастровому инженеру.
По договору он может точки вынести в натуру.
Только делать это нужно до обращения в орган регистрации чтобы не было проблем в дальнейшем.
СпроситьСогласно Закона с вами должны были согласовать акт соглашения по смежной границе.
Вызовите кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка и в случае наложения границ будете иметь право обратиться в суд об исправлении ошибки и аннулировании координат поворотных точек смежного земельного участка со ссылкой об отсутствии акта согласования границ. Имеется участок 69 соток, но нет координат границ, недавно узнали, что на участке на нашем появился сосед и участок у него отмежеван? Нас никто не уведомлял и мы ничего не подписывали, правомерно ли это?
Согласно Закона с вами должны были согласовать акт соглашения по смежной границе.
Вызовите кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка и в случае наложения границ будете иметь право обратиться в суд об исправлении ошибки и аннулировании координат поворотных точек смежного земельного участка со ссылкой об отсутствии акта согласования границ.
СпроситьСмежником, как Вы выразились, в данном случае будет собственник земельного участка, а не арендатор. Границы с собственником лучше согласовать, чтобы потом не возникли проблемы. Нужно ли прописывать в акте согласования смежника, если у него земля в аренде на 3 года (договор зарегистрирован)
Смежником, как Вы выразились, в данном случае будет собственник земельного участка, а не арендатор. Границы с собственником лучше согласовать, чтобы потом не возникли проблемы.
СпроситьЕсли соседний земельный участок в собственности, то можно исправить ее при межевании Вашего земельного участка путем составления дополнительного акта согласования относительно спорной части границы. Другой вариант: кадастровую ошибку исправляет тот кадастровый инженер, который ее допустил, что маловероятно, так как обязать его это сделать может только собственник соседнего участка или Вы в судебном процессе. Что нужно сделать соседям, они готовы помочь, чтоб заставить КИ исправить ошибку? И платно ли это? Кадастровый инженер допустил ошибку при межевании соседнего участка, теперь я не могу сделать межевание своего т.к. они пересекаются, как заставить исправить данную ошибку?
Если соседний земельный участок в собственности, то можно исправить ее при межевании Вашего земельного участка путем составления дополнительного акта согласования относительно спорной части границы. Другой вариант: кадастровую ошибку исправляет тот кадастровый инженер, который ее допустил, что маловероятно, так как обязать его это сделать может только собственник соседнего участка или Вы в судебном процессе.
Спросить
Что нужно сделать соседям, они готовы помочь, чтоб заставить КИ исправить ошибку? И платно ли это?
Спросить
Ольга, добрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру. Если ошибка произошла по его вине, то обязан ее исправить. Если инженер не признает ошибку, то вам придется это доказывать в суде и возлагать на него обязанность по устранению.
При не желании вступать в тяжбу вправе нанять другого специалиста который сделает данную работу, но за оплату.
СпроситьАкт согласования границ должен быть, в силу норм ЗК РФ. Если нет возможности лично сделать, то это препятствие устраняется путем публикации объявления в газете, кадастровый инженер наверняка это знает.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У нас шесть соседей, пять согласны подписать акт согласования границ, а шестая соседка из вредности не хочет. Как быть? У нас все смежные соседи по участку сделали межевание без нашего согласия (как то ухитрились). Но у нас претензий к границам нет, так как участкам более 40 лет и заборы стоят столько же. Можем ли мы теперь сделать межевание своего участка без согласования с соседями? К кадастровому инженеру обращались, он сказал, что нельзя.
Акт согласования границ должен быть, в силу норм ЗК РФ. Если нет возможности лично сделать, то это препятствие устраняется путем публикации объявления в газете, кадастровый инженер наверняка это знает.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Марья Петровна, это неизвестно, так как по Вашим объяснениям нельзя понять сущность проблемы.
Обратитесь к юристу со всеми документами. Спасибо заранее за ответ. Свекровь обратилась в суд с целью установления границ земельного участка. Вынесли решение. Но пока был суд свекровь расписалась в акте согласования границ у соседки. При подаче документов для регистрации границ земельного участка нам было отказано так как изменилась площадь. Подскажите пожалуйста нам опять обращаться в суд, какое писать исковое заявление.
Марья Петровна, это неизвестно, так как по Вашим объяснениям нельзя понять сущность проблемы.
Обратитесь к юристу со всеми документами.
СпроситьЕсли межевание было сделано и земельный участок стоит на кадастре, то Вам не нужно восстанавливать документы по межеванию. При сделке купли-продажи (ст.454 ГК РФ) ни сотрудникам МФЦ, ни Росреестра никого не будет интересовать Ваш акт согласования границ или межевое дело. Достаточно представления кадастрового паспорта земельног о участка, на котором будет видно. Что границы установлены. Поэтому Вы можете заказать такой кадастровый паспорт. Добрый день! Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, отсутствие межевого дела не будет препятствием при продаже. Продаю дом с участком, межевание было сделано в 2010 г, на данный момент все в собственности, но документы по межеванию утеряны. Нужно ли мне заного межевать участок?
Если межевание было сделано и земельный участок стоит на кадастре, то Вам не нужно восстанавливать документы по межеванию. При сделке купли-продажи (ст.454 ГК РФ) ни сотрудникам МФЦ, ни Росреестра никого не будет интересовать Ваш акт согласования границ или межевое дело. Достаточно представления кадастрового паспорта земельног о участка, на котором будет видно. Что границы установлены. Поэтому Вы можете заказать такой кадастровый паспорт.
СпроситьДобрый день! Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, отсутствие межевого дела не будет препятствием при продаже.
СпроситьНет, этого требования нет и быть не может. Не согласование а межевание. Согласование входит в межевание. Да нужно с 1 января 2019 г.ст 37 ЗК РФ. Хочу приобрести земельный участок СНТ в рассрочку. В интернете странная информация, что нужен какой-то акт о согласовании границ участка. В прошлом году у меня родственница покупала участок в деревне без такого акта. Даже не представляю, что это за бумага. Знаю, что по закону межевание необязательно для купли-продажи.
Подскажите, это ложные сведения или есть какой-то новый закон?
Не согласование а межевание. Согласование входит в межевание. Да нужно с 1 января 2019 г.ст 37 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Вы вправе обратиться в районный суд, по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением, в частности о признании недействительными результатов межевания и установлении местоположения границы между земельными участками. Ну в принципе так и делается отменяет акт межевания и идут разборки в суде. При оформлении земельного участка выяснилось, что границы соседнего участка наложились на мой участок, но участок оформлен. Акт согласования границ мною не подписан. Могу ли я утверждать, что соседний участок оформлен незаконно и требовать в суде отмену границ соседнего участка?
Здравствуйте. Вы вправе обратиться в районный суд, по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением, в частности о признании недействительными результатов межевания и установлении местоположения границы между земельными участками.
Спросить
По таким делам исковая давность начинается с даты, когда стало известно о нарушенном праве. Доброе утро!
Раз уж соседи стали претендовать на часть земельного участка, то земельный спор может быть разрешён только при условии межевания обоих земельных участков.
При этом срок давности НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, поскольку спор - об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Предложите соседям провести совместное межевание земельных участков, чтобы кадастровый инженер установил границы с учётом имеющихся документов и сложившегося порядка пользования.
За помощью в разрешении спора можете обратиться через личные контакты адвоката. Если нет кадастровой ошибки, то при обращении в суд, соседи могут выиграть спор. Лучше урегулировать все путем составления акта согласования местоположения границ земельного участка. Купила дом. 6 лет назад, новые соседи требуют вернуть 1,75 якобы земли им принадлежащей. Есть ли нормы времени по истечению срока давности?
Доброе утро!
Раз уж соседи стали претендовать на часть земельного участка, то земельный спор может быть разрешён только при условии межевания обоих земельных участков.
При этом срок давности НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, поскольку спор - об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Предложите соседям провести совместное межевание земельных участков, чтобы кадастровый инженер установил границы с учётом имеющихся документов и сложившегося порядка пользования.
За помощью в разрешении спора можете обратиться через личные контакты адвоката.
Спросить
Если нет кадастровой ошибки, то при обращении в суд, соседи могут выиграть спор. Лучше урегулировать все путем составления акта согласования местоположения границ земельного участка.
СпроситьУважаемая Алёна Викторовна г. Иркутск!
В данной ситуации пока с соседями отношения хорошие рекомендую вам подписать у ВСЕХ соседей с которыми соседствуете Акт согласования границ вашего земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.02.2019 г. Спасибо! Мне после подписания акта необходимо регистрировать строение? Или можно обойтись без этого? (дачная амнистия 2019?) Нежилое строение в СНТ - строение не предназначенное для постоянного проживания (садовый дом). Именно такое строение, не законченное, стоит на садовом участке. Площадь 5.8*5.8.,кухня - комната и закрытая веранда, фундамент. Брус 10 см. Начали строить несколько лет назад, для удобства на летний сезон. Есть необходимость его регистрировать? До границы соседнего участка менее 3-х метров. Соседи не против, на словах. До их строении (дома) метров 10-15. Чем в данном случае чревато несоблюдение дистанции? Как правильно поступить с тз закона? Если я не буду регистрировать строение-какие последствия?
Уважаемая Алёна Викторовна г. Иркутск!
В данной ситуации пока с соседями отношения хорошие рекомендую вам подписать у ВСЕХ соседей с которыми соседствуете Акт согласования границ вашего земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.02.2019 г.
СпроситьСпасибо! Мне после подписания акта необходимо регистрировать строение? Или можно обойтись без этого? (дачная амнистия 2019?)
Спросить
