Балансовая стоимость

Надо понимать на основании чего вообще появился оценщик

Если так надо - в суд будет судебная оценка

Да. Ваш вопрос регулируется Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)

инвентаризационная стоимость.

В принципе технический паспорт не документ

В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).

Но это лишено смысла и то, что там может быть указано ни где не используется. Бух учет все равно имеет свою балансовую стоимость.

Ирина, для разъяснением обращайтесь с запросом в местную администрацию.

Никак. Оформите объект как положено по БУ.

Как это? А бухгалтер у вас есть? Подайте на неё в суд, она должна была поставить их на баланс.

Здравствуйте!

по цене ниже балансовой стоимости

Речь о продавце-физическом лице или о юридическом лице?

Здравствуйте. Нет невозможна, нужно вносить изменения в Устав ООО, в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. 25.02.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 12. Устав общества.

Добрый день!

Согласно п.п. 4, 7 статьи 21 Закона об ООО цена продажи доли должна быть не ниже той, которую предусматривает устав для участников. Следовательно, необходимо вносить изменения в устав.

С уважением,

Ким О.А.

Статья 14 ФЗ от 06.10.2003 № № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

9) обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения;

Пишите жалобу в прокуратуру и требуйте прокурора подать иск в суд на администрацию, они имеют такое право.

Марина! Вам нужно обратится к независимому оценщику для установления рыночной стоимости недвижимого имущества (сооружения). Для этого Вам надо заказать выписку о кадастровой стоимости сооружения на дату вашего обращения в МФЦ. Выписку и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости предоставьте независимому оценщику. После получения заключения независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости вместе с заявлением подаете в комиссию образованные при Правительстве Ставропольского края (Министерство имущественных и земельных отношений).

Если комиссия откажет в установлении рыночной стоимости дороги, Вам придется разрешать вопрос в судебном порядке, путем подачи административного иска. Исковые требования об установлении рыночной стоимости дороги подсудно Ставропольскому краевому суду.

Добрый день, Елена! Система налогообложения, применяемая хозяйствующим субъектом не имеет значения, поскольку перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость устанавливается субъектом РФ согласно положениям ст. 378.2 Налогового кодекса РФ.

Нет, не приравнивается ли это к нулю.

Добрый вечер

Справка о балансовой стоимости не является обязательным документом, необходимым для предоставления в Росреестр при отчуждении объекта недвижимости.

С уважением,

Дорофеева Мария.

Может, конечно. Просто в таком случае нужно учитывать положения ст. 40 НК, чтобы налоговые отношения правильно определить.

Нотариус должен сделать запрос о балансовой стоимости.

Владимир,

Вопрос достаточно сложный.

Конечно, опираясь на положения наследственного права, можно говорить, что Вы участник, долю унаследовали и т.п.

Но раз Вы нигде не зарегистрированы, как участник и не имеете на руках даже свидетельства о наследстве на эту долю, Вы ж понимаете, что это проблема.

Не нужно эту проблему усугублять. Нужно довести до конца оформление.

Бухгалтерию по фирме берете у бухгалтера, приглашаете оценщика, он делает оценку стоимости доли, представляете ее нотариусу, получаете свидетельство.

Директор он же и бухгалтер так что бухгалтера нет.

Обезопасить себя можно, получив какие-либо письма от продавца, подтверждающие, что он не заблуждался о стоимости проданной недвижимости, её состояния и др., что продажа была осуществлена без какого-либо давления с Вашей стороны.

А вообще человеческая фантазия богата, поэтому, если он подаст в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, он обязательно укажет аргументы, на которые нужно будет готовить свои возражения.

Удачи Вам и чтобы, продавец не создавал Вам проблем!

Анна, поскольку суть ваших требований касается восстановление срока, то вы можете оплатить пошлину исходя не из рыночной стоимости, а государственной.

Просите рассрочку оплаты гос. пошлины, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Прикладывайте его к сопроводительной с которой будут доносить тех. паспорт. Да, из кадастровой или рыночной стоимости.

Добрый вечер. Можно.

Здравствуйте!

Если дом не приватизирован - он не может поступить в наследственную массу и наследоваться. Вам откажут в иске.

Кто вам посоветовал обратиться именно с таким иском? Расскажите подробнее о ситуации, а также проясните вопрос с "приватизацией". После кого вы наследуете, что и как это имущество появилось у наследодателя?

Анна,

Если домовладение не приватизировано, Вы не можете его наследовать.

У каждого юриста будут свои расценки за данную работу.

Балансовая стоимость - сумма, в которой актив признается после вычета сумм накопленной амортизации и накопленных убытков от его обесценения.

Если нет занижения налогооблагаемой базы, то ничего не будет. Если продали по балансовой стоимости существенно дешевле, чем рыночная стоимость, то могут обвинить при проведении налогового контроля (ст.82 НК РФ) в уменьшении налоговой базы по налогу на прибыль (гл.25 НК РФ) и вменить штраф. Согласно ст.122 НК РФ предусмотрена налоговая ответственность за неуплату или неполную уплату налога, если будет установлен факт занижения прибыли при проведении налоговой проверки

Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

влекут взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

2. Утратил силу с 1 января 2004 г.

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

4. Не признается правонарушением неуплата или неполная уплата ответственным участником консолидированной группы налогоплательщиков сумм налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков или других неправомерных действий (бездействия), если они вызваны сообщением недостоверных данных (несообщением данных), повлиявших на полноту уплаты налога, иным участником консолидированной группы налогоплательщиков, привлеченным к ответственности в соответствии со статьей 122.1 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Правоотношения сторон договора купли-продажи недвижимого имущества регулируются ст. 549—558 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ обязательным условием договора является цена недвижимого имущества. Цена продаваемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон.

В том числе можно продать объект недвижимости и по балансовой стоимости.

Проверить цену сделки налоговая имеет право, только если она совершается между взаимозависимыми лицами.

Здравствуйте посетитель сайта, В бухгалтерском балансе имущество отражается по балансовой стоимости продажа имущества ЗАО по балансовой стоимости не запрещается. При этом величина выручки снижается на остаточную стоимость

Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. N 26 н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (

Здравствуйте! Продажа по заниженной цене грозит двумя последствиями: налоговой проверкой и доначислением налога на прибыль, и признания недействительным решения органа управления ЗАО.

Для начала органом управления должна произвестись рыночная оценка недвижимости, если стоимость отчуждаемого имущества общества уменьшена на значительную сумму, при этом доказательств экономической выгоды для общества от совершения данной сделки не представлено, при том, что общество лишилось основных активов, указанным решением нарушаются права других акционеров, а также самого акционерного общества на распоряжение имуществом по его реальной стоимости, а также на получение прибыли от продажи имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 июля 2016 г. N Ф 10-2007/2016).

В соответствии со ст. 77, 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" решение общего собрания акционеров об одобрении крупной сделки в части установления цены сделки должно быть принято на основании решения совета директоров определившего цену исходя рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

К вопросу 15578479 имуществоЗАО недвижимое в собственности 15 лет балансовая стоимость 500 кадастровая 5600 рыночная 6000

Решение общего собрания обязательно и дело не в том, какова стоимость земельного участка вместе с сооружением.

Продавать надо по реальной стоимости. И платить налог. Он у Вас все равно будет исходя из применяемой системы налооблажения. (гл. 26.2 НК РФ)

Договор купли-продажи заключаете и продаете. Ст 454 ГК РФ.

В договоре ставите реальную стоимость.

Но надо смотреть устав - возможно надо получать одобрение на совершение крупной сделки. (Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью"Статья 46. Крупные сделки.)

Но Вас, наверное, прежде всего интересует налоговый аспект.

По мнению Минфина России, фирмы, которые платят ЕНВД, обязаны уплатить НДС и налог на прибыль, продав основное средство.

Такой ответ чиновников содержится в письме от 19 июня 2006 г. № 03-11-04/3/297. Свою позицию они обосновали просто. В пункте 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ дан исчерпывающий перечень видов деятельности, которые облагаются ЕНВД. Продажи собственных основных средств в этом перечне нет. Следовательно, при реализации такого имущества «вмененщик» должен заплатить налог на прибыль и НДС.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 июня 2006 г. N 03-11-04/3/297

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

В соответствии с главой 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сферах деятельности, перечисленных в пункте 2 статьи 346.26 Кодекса.

Пунктом 7 названной статьи Кодекса установлено, что налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, и предпринимательской деятельности, в отношении которой они уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения.

В связи с этим организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, в отношении которой она является налогоплательщиком единого налога на вмененный доход, при реализации принадлежащего ей имущества обязана исчислять налог на прибыль и налог на добавленную стоимость, поскольку эта деятельность не облагается единым налогом на вмененный доход.

Заместитель директора

департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Министерства финансов РФ

А.И.ИВАНЕЕВ.

Добрый день, было подобное дело в 2009 году. Бывший участник обратился в суд за истребованием документов, после получив копии сделал оценку и через суд получил решение о взыскании стоимости доли. Но в той ситуации оставшиеся учредители фирму обанкротили, чтобы ничего не выплачивать.

Максим, можете увеличить пороговую сумму до 1 млн. рублей, при этом в качестве обоснования вам необходимо учитывать что:

закупка товаров, работ, услуг у единственного поставщика целесообразна в случае, если такие товары, работы, услуги обращаются на низкоконкурентных рынках, или проведение конкурсных, аукционных процедур нецелесообразно по объективным причинам (например, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, последствий непреодолимой силы). Кроме того, закупка товаров, работ, услуг у единственного поставщика возможна по результатам несостоявшейся конкурентной закупочной процедуры.

Стандарт осуществления закупочной деятельности отдельных видов юридических лиц

(утв. ФАС России)

Также учитывайте, что сведения о закупке свыше 100 т.р. нужно размещать в единой информационной системе в сфере закупок (п.15 ст.4 Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ

"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц").

Также по вашему вопросу рекомендую Вам ознакомиться с письмом Минэкономразвития России от 28.08.2015 N ОГ-Д 28-11470, от 11.06.2015 N Д 28 и-1721.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона о закупках положение о закупке является документом, который регламентирует закупочную деятельность заказчика и должен содержать требования к закупке, в том числе порядок подготовки и проведения процедур закупки (включая способы закупки) и условия их применения, порядок заключения и исполнения договоров, а также иные связанные с обеспечением закупки положения.

Таким образом, Вы, как Заказчик, выбрали способ размещения закупки предусмотренный положением о закупке товаров, работ, услуг.

В соответствии со статьей 2 Закона N 223-ФЗ заказчики должны принять и утвердить положение о закупке, регламентирующее закупочную деятельность заказчика. Положение должно содержать требования к закупке, в том числе порядок подготовки и проведения процедур закупки (включая способы закупки) и условия их применения, порядок заключения и исполнения договоров, а также иные связанные с обеспечением закупки положения. Для государственных унитарных предприятий положение о закупке утверждается руководителем унитарного предприятия.

Согласно статье 4 Закона N 223-ФЗ положение о закупке, изменения, вносимые в указанное положение, подлежат обязательному размещению в единой информационной системе не позднее чем в течение пятнадцати дней со дня утверждения. В единой информационной системе также размещается план закупки товаров, работ и услуг не менее чем за год; информация о закупке, в том числе извещение о закупке; документация о закупке; проект договора, являющийся неотъемлемой частью извещения о закупке и документации о закупке; изменения, вносимые в такое извещение и такую документацию; разъяснения такой документации; протоколы, составляемые в ходе закупки, а также иная информация, размещение которой в единой информационной системе предусмотрено указанным законом и положением о закупке.

Поскольку Закон N 223-ФЗ прямо не определяет круг допустимых способов закупок государственными предприятиями, постольку само по себе включение в положение о закупках такого способа размещения заказа как закупка у единственного поставщика не противоречит Закону N 223-ФЗ.

Законом N 223-ФЗ установлены принципы закупки товаров, работ и услуг. В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона N 223-ФЗ к данным принципам относятся: информационная открытость закупки; равноправие, справедливость, отсутствие дискриминации и необоснованных ограничений конкуренции по отношению к участникам закупки; целевое и экономически эффективное расходование денежных средств на приобретение товаров, работ, услуг (с учетом при необходимости стоимости жизненного цикла закупаемой продукции) и реализация мер, направленных на сокращение издержек заказчика; отсутствие ограничения допуска к участию в закупке путем установления неизмеряемых требований к участникам закупки.

Соответственно, применение любого из предусмотренных положением о закупках способа должно быть реализовано с учетом этих принципов.

Из этого следует, что применение такого способа закупки как размещение заказа у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) возможно только в той мере, в которой применение конкурентных способов закупки является невозможным либо экономически нецелесообразным.

В связи с чем указанный Вами критерий значения не имеет. Обосновывать надо другим.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Доброго времени суток!

В случае, если он является единственным участником этого ООО, то могут быть только налоговые санкции. Если же он не единственный, то это грозит от недействительности сделки до уголовного преследования от других участников!

Налоговая инспекция может доначислить налоги исходя из рыночной стоимости имущества, т.к. это сделка между взаимозависимыми лицами (ст.20, 40 НК РФ). Соответственно штраф за неполную уплату налога 20% (ст.122 НК РФ) и пени (ст.75 НК РФ).

Добрый день! Действия следователя в данном случае незаконны, рыночная стоимость должна приниматься во внимание а не балансовая

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Василий. Очень Вам советую этот вопрос решить вместе с прокуратурой. Напишите объективное заявление и получите ответ. На его основании и будет дальнейшая работа

. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Если действия следователя незаконны, то на каком основании.