Возмещение неустойки по договору долевого участия / Долевое участие в строительстве - 20 советов адвокатов и юристов
Оценить ущерб у независимых экспертов, приложить материал к исковому заявлению, требовать возмещения фактического ущерба, морального вреда, неустойки в соответствии с законом о защите прав потребителей. Затопили соседи сверху. А у нас только договор долевого участия. Как подать на них в суд?
Оценить ущерб у независимых экспертов, приложить материал к исковому заявлению, требовать возмещения фактического ущерба, морального вреда, неустойки в соответствии с законом о защите прав потребителей.
СпроситьДа, к правоотношениям сторон применяется Закон о защите прав потребителей в той части, в которой вопрос не урегулирован Законом о долевом участии (там своя неустойка). Да конечно, Вы в праве взыскать понесенные убытки! Размер неустойки при нарушении сроков прописан в самом законе 214, а все что не прописано в нем регулируется ЗоЗПП. Однозначно подпадает под закон о защите прав потребителей. Однако также регулируется профильным законом. Договор долевого строительства (покупка квартиры в строящемся доме). попадает-ли под действие закона о защите прав потребителей для возмещения неустойки, пени при нарушении сроков сдачи дома?
Да, к правоотношениям сторон применяется Закон о защите прав потребителей в той части, в которой вопрос не урегулирован Законом о долевом участии (там своя неустойка).
Спросить
Размер неустойки при нарушении сроков прописан в самом законе 214, а все что не прописано в нем регулируется ЗоЗПП.
Спросить
Однозначно подпадает под закон о защите прав потребителей. Однако также регулируется профильным законом.
СпроситьСогласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,[i] применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.[/i]
пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины если цена иска не превышает 1 000 000 руб. Застройщик в лице ЖСК задержал сдачу дома. Какова будет госпошлина за обращение в суд о возмещении неустойки (набежало порядка 800000 руб.) и можно ли данный иск освободить от госпошлины и отнести к закону о защите прав потребителей.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины если цена иска не превышает 1 000 000 руб.
СпроситьУважаемая Лидия
Посмотрите что указано в договоре какую неустойку застройщик должен оплатить в случае просрочки платежа.
Учитывайте также и проценты по ипотеке а также иные убытки, которые вы понесли, можете подтвердить и ребкйте в судебном порядке.
Удачи вам и всего хорошего Можете посчитать приблизительно сумму неустойки и проценты, почитайте условия договора, где должны быть прописаны проценты и неустойка. Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик?
Уважаемая Лидия
Посмотрите что указано в договоре какую неустойку застройщик должен оплатить в случае просрочки платежа.
Учитывайте также и проценты по ипотеке а также иные убытки, которые вы понесли, можете подтвердить и ребкйте в судебном порядке.
Удачи вам и всего хорошего
Спросить
Можете посчитать приблизительно сумму неустойки и проценты, почитайте условия договора, где должны быть прописаны проценты и неустойка.
СпроситьВаши требования будут связаны также с нарушением закона о защите прав потребителей, поэтому иски данной категории можно подавать по месту жительства истца. Можете иск о взыскании неустойки с застройщика подать по месту своего жительства в соответствии с Законом о защите прав потребителей, если застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию по договору долевого участия в строительстве. Вопрос в следующем. Я приобрел квартиру в Питере. Квартира сдана позже срока на 4 месяца. По возмещению неустойки отправил письмо в строительную компанию письмо 12 ноября 2016 г. Ответа до сих пор не получил. Проживаю в г. Белорецк республики. Башкортостан. Могу ли я подать заявление в суд, по возмещению неустойки, по месту жительства?
Ваши требования будут связаны также с нарушением закона о защите прав потребителей, поэтому иски данной категории можно подавать по месту жительства истца.
Спросить
Можете иск о взыскании неустойки с застройщика подать по месту своего жительства в соответствии с Законом о защите прав потребителей, если застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию по договору долевого участия в строительстве.
СпроситьУважаемая, Ксения!
Изменения срока сдачи многоквартирного дома согласно Закону от 31.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" оформляются дополнительным соглашением, информация о невозможности завершить строительство в срок и дополнительное соглашение направляется не позднее, чем за 2 месяца. Просто уведомление не приводит к изменениям срока договора. Поэтому вы вправе требовать неустойку за нарушение договорных обязательств. В данном случае вы имеете право расторгнуть договор с взысканием неустойки или дождаться окончания строительства дома, принять квартиру и требовать неустойку и возмещение расходов за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Я участник долевого строительства, моя квартира должна была быть сдана 4 квартал 16 года, но за месяц до этого прислали уведомление, что срок сдачи переносится на 3 квартал 17 года, что делать? Заранее спасибо.
Уважаемая, Ксения!
Изменения срока сдачи многоквартирного дома согласно Закону от 31.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" оформляются дополнительным соглашением, информация о невозможности завершить строительство в срок и дополнительное соглашение направляется не позднее, чем за 2 месяца. Просто уведомление не приводит к изменениям срока договора. Поэтому вы вправе требовать неустойку за нарушение договорных обязательств.
Спросить
В данном случае вы имеете право расторгнуть договор с взысканием неустойки или дождаться окончания строительства дома, принять квартиру и требовать неустойку и возмещение расходов за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
СпроситьДа. Согласно статье 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).
С уважением, Кассина О.М. Могу ли я требовать уплаченные мной средства за дду с банка поручителя за застройщика, т.у средств на счетах застройщика нет.
Да. Согласно статье 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).
С уважением, Кассина О.М.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве":
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка , действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Предъявляйте с помощью юриста претензию, если не удовлетворят, тогда - иск в суд. Обращайтесь, если нужна помощь. Задержка 61 день на сдачу дома. На какое возмещение я могу расчитывать?
Здравствуйте!
Согласно ст 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве":
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка , действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Предъявляйте с помощью юриста претензию, если не удовлетворят, тогда - иск в суд. Обращайтесь, если нужна помощь.
СпроситьРасторгнуть нет, маленькая просрочка, взыскать неустойку можно. В июне 2015 года был заключен договор долевого участия. По договору квартира должна быть передана 31 декабря 2015 г., но застройщик молчал. 05.01.2016 г., пришло уведомление о том, что могу принимать квартиру, дата уведомления 21.12.2015 г., отправлено по почте 29.12.2015 г. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, правомерно ли это и какие могу понести убытки. Спасибо.
Вправе заявить такое требование. На практике нередко бывают отказы. заверять у нотариуса не нужно, но квитанции об оплате нужно будет в суде показать У нотариуса договор заверять не нужно. Можете потребовать неустойку, если только не заключали дополнительное соглашение о продлении срока договора долевого участия. Хочу с застройщика через суд потребовать к тому же и возмещение убытков (снимаю жилье пока застройщик тянет со сдачей дома), если договор между мной и тем, у кого я снимаю квартиру не заверен у нотариуса? Мы оба физические лица. Спасибо.
заверять у нотариуса не нужно, но квитанции об оплате нужно будет в суде показать
Спросить
У нотариуса договор заверять не нужно. Можете потребовать неустойку, если только не заключали дополнительное соглашение о продлении срока договора долевого участия.
СпроситьВы имеете право на возмещение неустойки в двойном размере,
компенсация морального вреда и издержек предусмотрена, например, за аренду жилья. Штраф 50 % от компенсации. Могу Вам реально в этом деле помочь, так как практикую уже давно и положительная судебная практика по таким вопросам. Звоните или пишите, буду рад оказать Вам быструю, качественную и профессиональную помощь. Перспектива получить деньги сомнительна, были бы деньги, дом бы строился Необходимо исходить опять же из условий договора (не обязательно должен быть возврат). Можно расторгнуть по иным основаниям. Либо взыскивать неустойку и т.д. Вступили в долевое, оплатили налом сразу, застройщик строил по 215 фз, задерживает уже на год, свидетельство о собственности на руках (толку то!),могу ли вернуть средства и каким образом, возврат не прописан в договоре?
Вы имеете право на возмещение неустойки в двойном размере,
компенсация морального вреда и издержек предусмотрена, например, за аренду жилья. Штраф 50 % от компенсации. Могу Вам реально в этом деле помочь, так как практикую уже давно и положительная судебная практика по таким вопросам. Звоните или пишите, буду рад оказать Вам быструю, качественную и профессиональную помощь.
Спросить
Необходимо исходить опять же из условий договора (не обязательно должен быть возврат). Можно расторгнуть по иным основаниям. Либо взыскивать неустойку и т.д.
СпроситьДа, не сможете. Подписанием доп. соглашения вы измените установленные договором сроки. Совершенно верно. Получить неустойку не сможете. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить, чтобы не остаться без возмещения неустойки - просто не подписывать это доп. соглашение?
Застройщик грозит тем, что если мы не подпишем доп.соглашение о продлении сроков строительства, то они расторгнут подписанный со мной договор долевого участия. Как быть в таком случае, чтобы не остаться без квартиры совсем? У нас такая ситуация - я купила квартиру по договору долевого участия у застройщика, в договоре указан срок сдачи нашего дома 31.07.2015 г. Сегодня мне пришло письмо от застройщика с предложением прийти к ним в офис и подписать доп. соглашение о продлении срока сдачи - новый срок, который они предлагают февраль 2016 г. Скажите пожалуйста, если я подпишу это доп. соглашение это будет означать что я не смогу получить неустойку за просрочку?
Да, не сможете. Подписанием доп. соглашения вы измените установленные договором сроки.
Спросить
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить, чтобы не остаться без возмещения неустойки - просто не подписывать это доп. соглашение?
Застройщик грозит тем, что если мы не подпишем доп.соглашение о продлении сроков строительства, то они расторгнут подписанный со мной договор долевого участия. Как быть в таком случае, чтобы не остаться без квартиры совсем?
СпроситьВам нужно ответить на уведомление в произвольной форме о том, что вы получили их предложение, но в нарушение ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщиком нарушен срок уведомления. Кроме того, не представлены документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки. Поэтому вы не видите оснований для продления указанных сроков и подписания предложенного соглашения.
Вручить под роспись, с простановкой вх. номера. Это позволить Вас взыскать неустойку за просрочку сроков в большем размере.
Просто игнорирование уведомления суд оценивает, как злоупотребление правом и назначает минимальный размер неустойки.
СпроситьМожете претендовать на неустойку, если квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве. Добрый вечер.
Если вы подписали акт о приеме-передаче квартиры, то скорее всего взыскать ничего не получится. Купила квартиру в строящимся доме. Сдачу планировали на 30 сентября 2014 года в договоре. Затем перенесли на 30.01.15 и потом снова перенесли на 30.04.15 и ещё перенесли на 15.07.15. После получения своей квартиры, могу ли я подать в суд на возмещение ущерба и в каком размере? Если квартира стоит 1846000 руб. куплена в ипотеку.
Можете претендовать на неустойку, если квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве.
Спросить
Добрый вечер.
Если вы подписали акт о приеме-передаче квартиры, то скорее всего взыскать ничего не получится.
СпроситьНичего не подписываете. Потеряете неустойку, если подпишите. Купила квартиру по договору долевого участия. Сдача квартиры переносится с 4 кв.2014 года на 2 кв.2015 года. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение в случае его неподписания я не потеряю право на возмещение (в случае чего-либо) своих средств по 214 ФЗ.
Добрый вечер.
Решение суда вступает в силу через 30 дней со дня его вынесения. В течение этого срока застройщик может его обжаловать.
На практике судьи очень долго пишут решения. Спросите у секретаря, когда оно будет готово. Как получите подождите 30 дней, затем приходите к судье и ставьте печать о вступлении решения в законную силу. Если застройщик ничего не заплатит, то берите исполнительный лист в суде и вперед к судебным приставам.
Обращайтесь, помогу все получить Добрый день! Получите через 1 месяц - решение должно вступить в силу. Затем нужно передать исполнительный лист приставам. Мои дальнейшие действия. 25 июня судья вынесла решение о возмещении неустойки по договору участия в долевом строительстве. Когда и как я могу получить решение на руки и что делать дальше, как получить деньги от застройщика?
Добрый вечер.
Решение суда вступает в силу через 30 дней со дня его вынесения. В течение этого срока застройщик может его обжаловать.
На практике судьи очень долго пишут решения. Спросите у секретаря, когда оно будет готово. Как получите подождите 30 дней, затем приходите к судье и ставьте печать о вступлении решения в законную силу. Если застройщик ничего не заплатит, то берите исполнительный лист в суде и вперед к судебным приставам.
Обращайтесь, помогу все получить
Спросить
Добрый день! Получите через 1 месяц - решение должно вступить в силу. Затем нужно передать исполнительный лист приставам.
СпроситьВы должны написать письменную претензию либо об уменьшении цены квартиры, либо о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. после подписания акта приемки квартиры в случае отказа в добровольной выплате вы можете обратиться с иском в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафных санкций в размере 50% от неустойки,возмещении морального вреда, убытков (аренда другого жилья). После подписания договора о приеме квартиры по которой была задержка сдачи застройщиками можно ли будет требовать возмещение суммы неустойки за задержку? Или нельзя сразу подписывать договор?
Вы должны написать письменную претензию либо об уменьшении цены квартиры, либо о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. после подписания акта приемки квартиры в случае отказа в добровольной выплате вы можете обратиться с иском в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафных санкций в размере 50% от неустойки,возмещении морального вреда, убытков (аренда другого жилья).
СпроситьПодготовлю документ - обращайтесь Как граммотно составить иск на возмещение неустойки за несвоевременную сдачу дома по договору долевого участия и возврата излишне уплаченной суммы застройщику.
Андрей, можете идти в суд и взыскивать убытки в связи с нарушением срока сдачи. неустойку в связи с просрочкой обязательства. Обратитесь к очному юристу за написанием иска. Застройщик не выполнил в срок сдачу многоквартирного дома по договору участия в долевом строительстве застройщик должен был передать квартиру до 1 марта, но этого не произошло, сдача дома перенеслась! В договоре в пункте ответственность сторон он указал только ответственность в соответствии с законодательством Р.Ф и форс-мажор. Подскажите пожалуйста с чем я могу идти в суд.
Андрей, можете идти в суд и взыскивать убытки в связи с нарушением срока сдачи. неустойку в связи с просрочкой обязательства. Обратитесь к очному юристу за написанием иска.
СпроситьПри имеющемся решении необходимо получить исполнительный лист, сдать приставам. Если у застройщика есть деньги, то выплатит быстро,если нет, будете получать долго и копейки. А можете вообще ничего не получить. При наличии нормального договора участия в долевом строительстве по линии защиты прав потребителей требуйте уплаты неустойки (см. ст.6 ФЗ от 30/12/04 №214-фз), возмещения убытков и морального вреда. При неоплате - подавайте иск в суд. Далее как указано выше. На сегодняшний день просрочка сдачи дома составляет 210 дней, каким образом потребовать неустойку за просрочку? Как застройщик будет их мне выплачивать частично или полностью? За какое время он мне их выплатит? Какие до-ки нужны? Сейчас снимаю жилье и каждый месяц плачу по 15 т.р. за аренду квартиры?
При наличии нормального договора участия в долевом строительстве по линии защиты прав потребителей требуйте уплаты неустойки (см. ст.6 ФЗ от 30/12/04 №214-фз), возмещения убытков и морального вреда. При неоплате - подавайте иск в суд. Далее как указано выше.
СпроситьЕсли в договоре указан срок, до наступления которого или по истечении которого дом должен быть сдан в эксплуатацию, то Вы в соответствии с Законом о защите прав потребителей вправе потребовать от жилищно-строительной компании выплаты неустойки в размере 3% от цены работ. Договором может быть установлен более высокий процент неустойки. Федор, потребовать можете не только оплаты неустойки в соответствии с законом "О долевом участии в строительстве", а не по закону о защите прав потребителей, но и возмещения убытков: плату за жилье за 1,5 г. 1,5 года ждём окончания строительства нашего дома!1,5 года назад его должны были сдать.23 идём на собрание пайщиков. Что можно потребовать с этих людей! (живём на квартире и платим как за аренду, так и продолжаем платить ипотеку) Семья 2 детей (9 и 2 лет)
Если в договоре указан срок, до наступления которого или по истечении которого дом должен быть сдан в эксплуатацию, то Вы в соответствии с Законом о защите прав потребителей вправе потребовать от жилищно-строительной компании выплаты неустойки в размере 3% от цены работ. Договором может быть установлен более высокий процент неустойки.
Спросить
