Вывоз снега с придомовой территории / ЖКХ - 12 советов адвокатов и юристов
Наталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники. Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории. У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать? Скажите пожалуйста, кто должен, расчищать дворы, многоквартирных домов и за чей счёт?
Наталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники.
Спросить
Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории.
Спросить
У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать?
СпроситьА раньше как чистили?
Надо смотреть бюджет города Южно-Сахалинск, предусмотрены ли расходы на очистку дворов, и на будущий год включить в бюджет.
Спросить
Доброго дня.
В соответствие с «Правилами благоустройства города...», убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования; сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей".
Необходимо читать Правила благоустройства Вашего города.
По поводу оплаты за указанные услуги.
Если в доме не создано ТСЖ, ЖСК, ТСН, то:
Согласно положениям частей 7, 8 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 той же статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если в доме ТСЖ, ЖСК, иной кооператив, то:
Пунктом 33 Правил 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 указанных Правил.
Пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включённые в минимальный перечень.
Из приведённых положений закона и подзаконных актов следует, что в целях повышения качества жизни и предоставляемых услуг собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья, жилищно – строительного кооператива, вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, по сравнению с установленными органами местного самоуправления; при этом указанные нормы не ограничивают собственников в выборе формы такого решения (т.е. путём указания на общий размер платежей по конкретной услуге или путём разбивки тарифа на отдельные платежи).
Простыми словами: за уборку снега взимание платы допускается только при решении этого вопроса на общем собрании собственников.
СпроситьНиколай, я так понимаю что счет выставляет Вам управляющая компания. Подобные требования являются неправомерными, поскольку очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) являются работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года (п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2003 № 290.
Эти работы включены в тариф на содержание.
Жалоба в жилищную инспекцию восстановит ваши нарушенные права. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ. Законна ли плата за вывоз снега в размере 1 62 руб кв м отдельной строкой в платёжных документах
Николай, я так понимаю что счет выставляет Вам управляющая компания. Подобные требования являются неправомерными, поскольку очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) являются работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года (п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2003 № 290.
Эти работы включены в тариф на содержание.
Жалоба в жилищную инспекцию восстановит ваши нарушенные права. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ.
СпроситьНет не должны взымать отдельную плату. Должны ли отдельно взымать плату за вывоз снега с придомовой территории?
Здравствуйте. Если Вам платят за уборку придомовой территории, то должны в т.ч. и снег вывозить с этой территории. Удачи Вам и всех благ. Если земельный участок МКД оформлен (сформирован, поставлен на кадастровый учет, право зарегистрировано за собственниками помещений МКД), то содержание придомовой территории, в т.ч. уборка и вывоз снега с территории, - это обязанность ЖСК (или УК, если ЖСК заключил договор управления с УК). За вывоз снега никто вам платить не должен. Так как мы жск, мы не хотели-бы тратить свои деньги за вывоз снега со своей придомовой территории, но соседнее, тоже жск, требуют убрать снег, т.к. при таянии может подтопить их подвал. Нам не платят за уборку придомовой территории, платит жск в том числе и я. Мы жск, должны ли мы вывозить снег со своей придомовой территории?
Здравствуйте. Если Вам платят за уборку придомовой территории, то должны в т.ч. и снег вывозить с этой территории. Удачи Вам и всех благ.
Спросить
Если земельный участок МКД оформлен (сформирован, поставлен на кадастровый учет, право зарегистрировано за собственниками помещений МКД), то содержание придомовой территории, в т.ч. уборка и вывоз снега с территории, - это обязанность ЖСК (или УК, если ЖСК заключил договор управления с УК). За вывоз снега никто вам платить не должен.
Спросить
Так как мы жск, мы не хотели-бы тратить свои деньги за вывоз снега со своей придомовой территории, но соседнее, тоже жск, требуют убрать снег, т.к. при таянии может подтопить их подвал. Нам не платят за уборку придомовой территории, платит жск в том числе и я.
СпроситьНеправомерно, смотрите ст. 154 ЖК - плата включается в тариф по текущему содержанию общего имущество - придомовой территории в т.ч.
жалуйтесь в Жилинспекцию. УК ЖКХ предложила собирать деньги за вывоз снега с придомовой территории. При 51% проценте голосов это может быть принято. При чем сбор денег, предлагается собирать круглый год. Правомерно-ли это с точки зрения федеральных законов. Как этому противостоять?
Неправомерно, смотрите ст. 154 ЖК - плата включается в тариф по текущему содержанию общего имущество - придомовой территории в т.ч.
жалуйтесь в Жилинспекцию.
СпроситьДомофон вы сами виноваты, вы заявку на ремонт делали, не делали, ОДН обратитесь с заявлением в УК и вам все разъяснят. Оплата за домофон, как правило, не входит в содержание и ремонт общедомового имущества. В данный тариф входит содержание придомовой территории и дома в целом (уборка придомовой территории, общедомовые осмотры, кошение травы, вывоз снега, уборка подъезда, профилактические ремонты, подготовка к отопительному сезону, промывка, опрессовка систем водоснабжения, уход за зелеными насаждениями и мн. др.) Тариф рассчитывается за 1 кв. м общей площади жилого помещения, принимается общим собранием собственников помещений. Подробный перечень работ и услуг, входящий в данный тариф Вам обязаны выдать в УК. Что это за графа в платежной квитанции Содержание и ремонт общедомового имущества МКД в сумме 2013 руб. для собственника 2-комнатной квартиры? При этом домофон, как не работал так и не работает (пример)
Домофон вы сами виноваты, вы заявку на ремонт делали, не делали, ОДН обратитесь с заявлением в УК и вам все разъяснят.
Спросить
Оплата за домофон, как правило, не входит в содержание и ремонт общедомового имущества. В данный тариф входит содержание придомовой территории и дома в целом (уборка придомовой территории, общедомовые осмотры, кошение травы, вывоз снега, уборка подъезда, профилактические ремонты, подготовка к отопительному сезону, промывка, опрессовка систем водоснабжения, уход за зелеными насаждениями и мн. др.) Тариф рассчитывается за 1 кв. м общей площади жилого помещения, принимается общим собранием собственников помещений. Подробный перечень работ и услуг, входящий в данный тариф Вам обязаны выдать в УК.
СпроситьНет, это нарушение. Пишите жалобу. Должна ли управляющая компания вывозить снег после уборки его с междомовых проездов или она может складировать его на газонах придомовых территорий в огромные кучи, которые будут таять до августа.
Здравствуйте.
УК вывозит снег. Кто у Вас УК? Кто должен оплатить услуги по вывозке снега с придомовой территории, если они не включены в состав технического обслуживания многоквартирного дома.
Коммунальные службы обычно этим заняты, если нед иных договоров. Кто должен осуществлять вывоз снега после его уборки с придомовой территории?
Здравствуйте! да, ТСЖ обязано заниматься вывозом снега. Обязано ли ТСЖ вывозить снег с придомовой территории где складируют снег где непопадя, в том числе вплотную к фундаменту и стенам МКД, а также скидывает вниз к фундаменту и стенам гаража.? Спасибо.
Придомовая территория является частью общедомового имущества многоквартирного дома в силу закона и приватизировать именно ее нет необходимости Нет, такого права нет, пусть расчистку дороги оплачивает муниципалитет - см. ст. 14 Закона о местном самоуправлении - расчистка дорог -прерогатива администрации Имеет ли право Управ. Компания взымать плату с собственников жилья за вывоз и уборку снега с прилегающей к дому дороги, которая находится в ведении муниципалитета (придомовая территория не приватизирована собственниками жилья) ? (Дорога проходит вдоль нашего дома.)
Придомовая территория является частью общедомового имущества многоквартирного дома в силу закона и приватизировать именно ее нет необходимости
СпроситьНет, такого права нет, пусть расчистку дороги оплачивает муниципалитет - см. ст. 14 Закона о местном самоуправлении - расчистка дорог -прерогатива администрации
СпроситьЧитайте договор управления с УК, по общей практике - нет Если у меня графа обслуживания придомовой территории за которую я плачу имеет ли право УК взымать дополнительную оплату а вывоз снега.
