Выкуп земли под зданием / Земельное право - 68 советов адвокатов и юристов
А кто Вам обещал земельный участок "за копейки". Сейчас ничто не стоит копейки.
На земельном участке ИЖС построить нужно жилой дом. После регистрации права на дом сможете выкупить участок. Добрый день
именно жилой дом, только это позволит выкупить за копейки. Здание в соответствии с целевым назначением.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. На сколько сейчас администрация дает землю в аренду в сельской местности на землях н.п. под ижс и что там нужно построить чтобы выкупить её потом у администрации за копейки.
А кто Вам обещал земельный участок "за копейки". Сейчас ничто не стоит копейки.
На земельном участке ИЖС построить нужно жилой дом. После регистрации права на дом сможете выкупить участок.
Спросить
Добрый день
именно жилой дом, только это позволит выкупить за копейки. Здание в соответствии с целевым назначением.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте. Сегодня все земельные участки можно приобрести только через торги. Местные власти распоряжаются объектами недвижимости - зданиями, а землями ведают районные власти. Пишите заявление на имя Главы администрации. Обычно администрация публикует в газете лоты по торгам. Вы можете принять участие в торгах и выкупить участок. Если Вы имеете льготы, тогда к Вам отдельный подход. Преобретение зем участка под ижс с правом выкупа в селе к кому обратиться к администрации села или в район.
Здравствуйте. Сегодня все земельные участки можно приобрести только через торги. Местные власти распоряжаются объектами недвижимости - зданиями, а землями ведают районные власти. Пишите заявление на имя Главы администрации. Обычно администрация публикует в газете лоты по торгам. Вы можете принять участие в торгах и выкупить участок. Если Вы имеете льготы, тогда к Вам отдельный подход.
СпроситьПризнать этот дом жилым, т..к. земля вам выделялась целевым назначением под жилую застройку Я имею свидетельво о регистрации права на ЖИЛОЙ дом, но администрация требует проведение экспертизы дома . Судья поддерживает. На участке-летний дом, но в свидетельстве о праве он - жилой . Поэтому и настаивают администрация и судья провести экспертизу дома. Но в ЗК нет дополнительных требований (жилое и др.) к зданиям на арендуемых участках при их выкупе Как побороть дует администрация-судья, которые требуют чтобы при выкупе арендуемого участка на нем стоял жилой дом. У меня-летний дом (60 кв.м)
признать этот дом жилым, т..к. земля вам выделялась целевым назначением под жилую застройку
Спросить
Я имею свидетельво о регистрации права на ЖИЛОЙ дом, но администрация требует проведение экспертизы дома . Судья поддерживает.
Спросить
Здравствуйте. Все зависит от того, кому нужно это решение суда. Если вам - то лучше проведите экспертизу.
СпроситьНа участке-летний дом, но в свидетельстве о праве он - жилой . Поэтому и настаивают администрация и судья провести экспертизу дома. Но в ЗК нет дополнительных требований (жилое и др.) к зданиям на арендуемых участках при их выкупе
Спросить---да правомерно. было время когда вы должны были срочно оформить земельный участок под зданием. но вы видимо не успели им воспользоваться Земля не находится под строением, это обычный огород , Не оформленный не где даже Администрацией поселения, его разрешают оформить нам но , в аренду отказывают дать, только выкуп через аукцион Пользуемся землёй 20 лет, администрация не хочет нам эту землю дать в аренду, ссылается что мы можем её только купить на аукционе, а в аренду может её дать только инвалиду, коимы мы не являемся Правомерно это.
---да правомерно. было время когда вы должны были срочно оформить земельный участок под зданием. но вы видимо не успели им воспользоваться
Спросить
Земля не находится под строением, это обычный огород , Не оформленный не где даже Администрацией поселения, его разрешают оформить нам но , в аренду отказывают дать, только выкуп через аукцион
Спросить
В росреестре получите выписку, кто является владельцем/собственником здания, обратитесь к нему
если здание сгорело полностью - возможно прекращение права собственности, но этим должна заниматься администрация (изъять участок) или собственник здания В нашем городе долгое время пустует земля в 13 соток, на этой земле стоитвыгаревшее 2-х этажное здание. Статус земли по кадастру: для общественно делового значения; под размещение нежилого здания. Могу ли я выкупить у города эту землю под личную застройку жилогодома для себя?
в росреестре получите выписку, кто является владельцем/собственником здания, обратитесь к нему
если здание сгорело полностью - возможно прекращение права собственности, но этим должна заниматься администрация (изъять участок) или собственник здания
СпроситьПрежде чем выкупить земельный участок, муниципалитет должен его сформировать, поставить на кадастровый учет. К тому же, порядок приобретения в собственность может быть разным, в большинстве случаев выгоднее сначала заключить договор аренды. Для сопровождения всей процедуры рекомендую обратиться к адвокату.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Земля под моей собственностью с кадастровой стоимостью 27 млн. поставлена в учет предыдущим владельцем . Сейчас я- юрид лицо обратился в муниципалитет с просьбой оформить землю под мою собственность.
Земля в Калмыкии, могу отправить кад номер.
Наверное сначала оформляется аренда, за ней- судебная процедура снижения кадастров стоимости, после- выкуп. Сколько должна быть аренда, какой коэффициент - при выкупе? Сколько будет стоит выкуп земли под зданием кад ст-стью 27 млн.
Прежде чем выкупить земельный участок, муниципалитет должен его сформировать, поставить на кадастровый учет. К тому же, порядок приобретения в собственность может быть разным, в большинстве случаев выгоднее сначала заключить договор аренды. Для сопровождения всей процедуры рекомендую обратиться к адвокату.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Земля под моей собственностью с кадастровой стоимостью 27 млн. поставлена в учет предыдущим владельцем . Сейчас я- юрид лицо обратился в муниципалитет с просьбой оформить землю под мою собственность.
Земля в Калмыкии, могу отправить кад номер.
Наверное сначала оформляется аренда, за ней- судебная процедура снижения кадастров стоимости, после- выкуп. Сколько должна быть аренда, какой коэффициент - при выкупе?
СпроситьНужно смотреть документы Приобрёл в собственность здание и землю под ним и вокруг, объявились арендаторы земли, требуют выкуп. Законно ли это?
Добрый день. Все зависит от того, на какой именно участок вы претендуете? Если под зданием, то вы имеете право на выкуп этой земли (если объект недвижимости стоит на ГКУ), а если за пределами границ ЗУ, то надо смотреть сам документ отказывающий вам и на чем они основывают решение об отказе. Я бы,мог отправить копии документов, но как файл прикрепить не знаю. земельный участок находиться рядом со зданием. Я планировал построит котельную, земля муниципальной сопственности. Прошу проверить правомерность отмены распоряжения от 23 января 2014 года №21 администрацией городского поселения НЕРЧИНСКОЕ Мною было написано заявление в 11.11.2014 года входящий №953 с просьбой выделить мне земельный участок для обслуживание здания. В 23.01.2015 году мне дали распоряжение о даче согласия на предоставление земельного участка для обслуживания здания. Сегодня мне вручили распоряжение от 17.12.2015 года №1052 об отмене распоряжение №21 от 23.01.2015 года. Я намереваюсь обращаться в суд.
Добрый день. Все зависит от того, на какой именно участок вы претендуете? Если под зданием, то вы имеете право на выкуп этой земли (если объект недвижимости стоит на ГКУ), а если за пределами границ ЗУ, то надо смотреть сам документ отказывающий вам и на чем они основывают решение об отказе.
Спросить
Обратитесь за выкупом земельного участка. Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор. Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду? Договор аренды земли под строительство. Строительство окончено, свидетельство получено. Что произойдет с договором аренды земли? Ведь меняется назначение аренды. Спасибо.
Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор.
СпроситьСпасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду?
СпроситьВыкупайте. Так как привязано к земле и не может существовать без земли, но вы должны быть собственником здания, и у вас должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право. В противном случае собственник земли может обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении и с Вас будут удерживать за обогащение приставы. Администрация ГСК заставляет выкупать землю под гаражом, гараж в собственности. Обязательно ли мне нужно выкупать землю под гаражом, и правда ли,что я не смогу потом продать гараж?
Выкупайте. Так как привязано к земле и не может существовать без земли, но вы должны быть собственником здания, и у вас должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право. В противном случае собственник земли может обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении и с Вас будут удерживать за обогащение приставы.
СпроситьЕсли Вы не будете его выкупать, то Вам необходимо заключить хотя бы договор аренды, затем Вы будете иметь право на первоочередной выкуп.
Это даст Вам время на размышление и на накопление денежных средств. Купил нежилое здание когда то была столовая совхоза теперь нужно оформить землю под зданием а глава поселения говорит что эта земля относится к коммерческой и цена её намного выше обычной рядом расположенной так как мне поступить может не выкупать её.
Если Вы не будете его выкупать, то Вам необходимо заключить хотя бы договор аренды, затем Вы будете иметь право на первоочередной выкуп.
Это даст Вам время на размышление и на накопление денежных средств.
СпроситьЗемля выделена под строительство жилого дома, дом не построен, поэтому говорить о выкупе земучастка весьма проблематично. Прежде, чем совершать юридические действия (покупка нежилого здания), нужно советоваться с юристами. Игнорирование этого принципа может приводить к печальным последствиям. Приобрели в собственность нежилое здание площадью 18 м.кв. На земельном участке площадью 6 соток который был выделен людям под строительство жилого дома в 2010 году. Договор аренды з/у заключён на 10 лет, до 2020 года, в 2011 году получено разрешение на строительство дома на 10 лет, но в 2013 году построено и получено свидетельство на объект недвижимости: нежилое здание площадью 18 м.кв., свидетельство получено на основании договора аренды земли и декларации на объект недвижимого имущества.
Вопрос: имеем ли мы право на выкуп данног з/у на основании свидетельства на нежилое здание площадью 18 кв.м.?
Спасибо! Валентин.
Земля выделена под строительство жилого дома, дом не построен, поэтому говорить о выкупе земучастка весьма проблематично. Прежде, чем совершать юридические действия (покупка нежилого здания), нужно советоваться с юристами. Игнорирование этого принципа может приводить к печальным последствиям.
СпроситьЗдравствуйте для для ответа по данному вопросу необходимо больше информации Скажите существует ли сейчас возможность льготного выкупа земельного участка в аренде у муниципалитета, на котором возведено и введено в эксплуатацию здание. Каков размер дисконта? Город Московской области до 500 тыс. населения.
Чтобы узнать цену, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в мфц. Для каждого региона цены свои. Цена выкупа земли под зданием, находящемся в собственности, в Москве в 2015 году. Земля в аренде.
Чтобы узнать цену, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в мфц. Для каждого региона цены свои.
СпроситьПродажная цена земли устанавливается продавцом-собственником земли. Обратитесь к нему. Окончательная цена указывается в договоре купли-продажи. Какая стоимость выкупа земельного участка под собственным зданием в ленинградской обл в г Шлиссельбур.
Продажная цена земли устанавливается продавцом-собственником земли. Обратитесь к нему. Окончательная цена указывается в договоре купли-продажи.
СпроситьДобрый день!
Следует начать с идентификации участка- закажите кадастровый паспорт в кадастровой палате ( по адресу) эти сведения носят открытый характер - заказ по паспорту и пошлина 200р.
В кад паспорте, если он стоит на учете будет указана площадь назначение и разрешенное использование.
Так как вы собственники здания - имеете права на преимущественное право на использование или выкуп зу под вашим объектом. Обращайтесь в администрацию - объясните ситуацию. 10 лет назад был куплен дом и оформлено право собственности на 4 человек. А на землю ничего не сделали (ни аренду, ни собственность) по незнанию. И выяснилось это только сейчас, когда захотели поменять газовый котел в доме, горгаз попросил предоставить необходимые документы. Что теперь можно и нужно сделать с оформлением земли? И предусмотрены ли штрафы за несвоевременное обращение?
Добрый день!
Следует начать с идентификации участка- закажите кадастровый паспорт в кадастровой палате ( по адресу) эти сведения носят открытый характер - заказ по паспорту и пошлина 200р.
В кад паспорте, если он стоит на учете будет указана площадь назначение и разрешенное использование.
Так как вы собственники здания - имеете права на преимущественное право на использование или выкуп зу под вашим объектом. Обращайтесь в администрацию - объясните ситуацию.
СпроситьУважаемый Александр,
С учетом новых изменений в Земельном кодексе участки для строительства выделяются через торги.
При чем инициатором торгов может быть будущий арендатор.
Что касается выкупа земли.
После строительства объекта и оформления на него права собственности, у Вас будет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право выкупить участок, как у собственника объекта, который стоит на участке.
Получается так:
- обращение в администрацию с заявление о желании выкупить участок под цели строительства с указанием сведений, которые помогут администрации идентифицировать участок
- администрации принимает заявление и, запрашивает необходимые документы
- торги
- если выигрываете торги, то оформление договора купли-продажи участка
- регистрация права собственности на участок
- строительство
- оформление права собственности на построенное
- обращение в администрацию за выкупом участка под зданием Хотим взять землю под строительство с последующим выкупом, как это сделать?
Уважаемый Александр,
С учетом новых изменений в Земельном кодексе участки для строительства выделяются через торги.
При чем инициатором торгов может быть будущий арендатор.
Что касается выкупа земли.
После строительства объекта и оформления на него права собственности, у Вас будет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право выкупить участок, как у собственника объекта, который стоит на участке.
Получается так:
- обращение в администрацию с заявление о желании выкупить участок под цели строительства с указанием сведений, которые помогут администрации идентифицировать участок
- администрации принимает заявление и, запрашивает необходимые документы
- торги
- если выигрываете торги, то оформление договора купли-продажи участка
- регистрация права собственности на участок
- строительство
- оформление права собственности на построенное
- обращение в администрацию за выкупом участка под зданием
СпроситьДоля и есть доля,большего там не укажешь,остальное характеристики участка. В здание есть три собственника, однако земля под зданием полностью принадлежит одному из них. Второй собственник решил выкупить свою долю. Получается, что относительно его площади помещения доля земли составит 1/50. Могу ли я так и указать в договоре купли-продажи? И должен ли договор содержать какие-то характеристики доли?
Свобода договора, но не ниже стоимости, указанной в кадастровом паспорте зем.участка. Как рассчитать стоимость выкупа земли находящимся под зданием в собственности с 2004 года. Спасибо.
Свобода договора, но не ниже стоимости, указанной в кадастровом паспорте зем.участка.
СпроситьЗдравствуйте, да возможно, для предоставления квалифицированной консультации нужно изучать тщательно все обстоятельства. Данный вид услуг осуществляется на платной основе. Хотелось бы узнать: после выкупа земли под административным зданием аренда земли на участок (на котором стоит здание) остается в силе или расторгается? И возможен ли выкуп земли двумя очередями на одно здание стоящее на одном участке, т.е. сначала строится один корпус-выкупается земля под ним, через например 1 год строится 2 ой корпус и выкупается земля? Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Да, обратитесь в местную администрацию У нас 8 соток земли в аренде, возможно выкупить землю по кадастровой стоимости, назначение земельного участка-под административные здания.
Соответственно 1/2. У меня в собственности 1/2 часть здания, возможен ли выкуп земли под 1\2 частью здания, есть межевание. У меня в собственности 1/2 часть дома, ябы хотела знать как делится земля общедолевой собственности.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Алексей. По общему правилу судьба земельного участка следует судьбе объекта недвижимости, на нем расположенному. При приобретении здания с землей надо определяться. В Вашем случае покупать. Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ) При покупке здания у администраций (муниципалитета) земля идёт вместе с со здание (т.е расположенное под самим зданием), либо нужно как в аренду брать или выкупать ещё землю?
Здравствуйте, Алексей. По общему правилу судьба земельного участка следует судьбе объекта недвижимости, на нем расположенному. При приобретении здания с землей надо определяться. В Вашем случае покупать. Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ)
СпроситьПодавайте заявление о выкупе земли на основании ст 36 ЗК РФ, при отказе- оспаривайте его в судебном порядке. Нежилые здания у ООО в собственности, землю под ними администрация отдает только в аренду. Как оформить в собственность землю под зданиями? СПАСИБО.
Подавайте заявление о выкупе земли на основании ст 36 ЗК РФ, при отказе- оспаривайте его в судебном порядке.
СпроситьВ соответствии со ст.1 Земельного кодекса
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Хочу выкупить землю под зданием, здание в собственности 13 лет. Есть ли закон предусматривающий льготы на выкуп?
в соответствии со ст.1 Земельного кодекса
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Спросить
