Как справиться с требованиями администрации-судьи о строительстве жилого дома при выкупе арендуемого участка, если у меня имеется летний дом размером 60 кв.м?

Правильно судья мыслит.Должен быть жилой дом, а не летний домик.Смотрите Земельный кодекс

Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений...

Предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ:

- исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вышеизложенные нормы ЗК РФ устанавливают такое право при условии, что вначале было ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на здание, сооружение.

А уже затем предоставляется приоритетное право аренды, выкупа и т.п.

Исходя из Вашей ситуации предполагаю, что необходимо учитывать и статус земельного участка, и срок, и назначение аренды.

В свидетельстве на праве собственности должно быть указано ЖИЛОЙ ДОМ.

Какая статья ЗК предусматривает наличие жилого дома при выкупе земельного участка?

Обжалуйте решение в вышестоящий суд.

задавал уже несколько раз, но конкретных ответов не получил. Это неправда !

Вам отвечали, и достаточно подробно. Изучайте ответы.

Здравствуйте! В таком случае проводить экспертизу

Посмотрите данный документ: Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Не должен, не мог обязать, можете подать жалобу, только прокуратура не может повлиять на судью, не в ее компетенции. Право на отвод есть.

Не видно, какие действия можно обжаловать, все в рамках закона. Вопросы, поставленные Вами, могут быть разрешены только в другом процессе.

В Земельном кодексе РФ - ст. 39.п.2.

Ответ отключен модератором

Если администрация завышает цену то у вас есть право согласно ст 3 ГПК РФ обратиться в суд с иском по оспариванию цены В суде вы на основании ст 56 ГПК РФ должны доказать заваышенность цены В качестве доказательства вам нужно будет иметь заключение оценщика, сделанное в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Вы имеете право обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника. Вам следует направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. В том случае если вы не согласны со стоимостью и ее завышает орган местного самоуправления то можете обратиться в суд с иском и оспорить цену. Исковое заявление нужно подавать согласно с требованиями ст. 131, 132 ГПК РФ а также в качестве доказательства произвести оценку независимым оценщиком.

Надежда, ответить однозначно можно только после ознакомления с документами. Но скорее всего отказ неправомерен. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Более ст. 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в приобретении земельного участка - и не предполагает озвученное администрацией основание. Выход из ситуации - административный иск в суд.

Главное, что у Вас написано в техническом плане. Письменный отказ нужно обжаловать в суд. Согласно статьи 39.20 ЗК РФ возникает право на приобретение емельного участка без проведения торгов. Удачи.

Признаки и характеристики индивидуального жилого дома по действующему законодательству:

ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

[/quote]

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ст. 16 Жилищного кодекса РФ

[quote]

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Знакомая ситуация, так как администрация полагает, что этот дом не соответствует признакам индивидуального жилого дома, например по составу помещений и по площади дома. Администрация должна поступить следующим образом не просто отказать вам в выкупе земельного участка а тогда уже и оспорить в суде регистрацию вашего права собственности в отношении этого дома. Для этого у неё есть три года. В свою очередь вы в судебном порядке также можете оспорить отказ администрации муниципального образования в предоставлении вам в собственность за плату земельного участка. Лучше это сделать это в течение трёх месяцев с момента получения вами отказа и в порядке КАС РФ, возможно, что суд сделает вывод, что есть спор о праве и предложит подать иск в порядке предусмотренном ГПК РФ. Для того, чтобы оценить правомерность отказа администрации в выкупе ЗУ и перспектив исхода вышеуказанных судебных споров то необходимо видеть сам отказ, технический план на дом, и фотографии дома изнутри и снаружи. Как-то, так. Выбор только за вами.

Нет, и быть не может. Вы же не сможете выразить в цифрах, например, это требование.

Положение

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

МДС 13-21.2007

(утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)

.

"10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом".