Выкуп квартиры банком / Недвижимость - 298 советов адвокатов и юристов
Эти вопросы надо решать с банком. У сестры квартира в ипотеке, В этой квартире живу я с двумя детьми. За ипотеку не платили год. Могу ли я за материнский капитал выкупить эту квартиру и погасить ипотеку сестры мат капиталом. Скоро будет суд по ипотеке. Это единственное жилье где я могу проживать с детьми.
Из того, что Вы сообщили в вопросе, Вам проще погасить задолженность в 800 т. р. и квартира ваша. Зачем ждать торги если у вас есть деньги для выкупа квартиры? Закройте кредит и спите спокойно. Не могу заплатить этот долг жду одобрения банка на другого человека, если квартира будет на реализации торгов, я могу на той стадии заплатить этоот долг, или будет поздно? А если ранее было заключено мировое соглашение, я нарушила пункты оплаты, были просрочки, отдали в судебные приставы, а они в свою очередь подадут в росторги. А что значит банкроство физического лица? Как это мне поможет при этом? Скажите пожалуйста, мою квартиру отдают в рос торги на реализацию, у меня задолженность по ипотеке основного долга 800 тысяч, если она будет в рос торгах я имею право заплатить найти эту сумму, квартира останется у меня? Если ценна квартиры в рос торгах будет изначальной цены покупки квартиры, а я все проплатила осталось 800 тысяч, теперь они этого хотят у меня нет, если заплачу?
Из того, что Вы сообщили в вопросе, Вам проще погасить задолженность в 800 т. р. и квартира ваша.
Спросить
Зачем ждать торги если у вас есть деньги для выкупа квартиры? Закройте кредит и спите спокойно.
Спросить
Не могу заплатить этот долг жду одобрения банка на другого человека, если квартира будет на реализации торгов, я могу на той стадии заплатить этоот долг, или будет поздно?
СпроситьБанкротство физического лица можно прекратить во время банкротства. Мировое соглашение должно быть утверждено судом.
СпроситьА если ранее было заключено мировое соглашение, я нарушила пункты оплаты, были просрочки, отдали в судебные приставы, а они в свою очередь подадут в росторги. А что значит банкроство физического лица? Как это мне поможет при этом?
СпроситьСпишет другие долги, если у вас много других долгов, кроме ипотеки.. Ипотечное жилье тоже выставят на торги, как и судебный пристав.
Если кроме ипотеки других долгов нет, то и смысла подавать на банкротство тоже нет. Квартиру выставят на торги и том и в другом случае.
СпроситьБез вашего согласия никак, так как доля у него в праве, а не фактический физический выдел. У Вас совместная собственность, без Вашего согласия муж не может заложить. Он может сделать письменное предложение Вам о выкупе доли, если не ответите, тогда через месяц может распоряжаться по своему желанию. С мужем разводимся, подскажите пожалуйста, может ли он заложить свою долю квартиры в банк, купленную в браке?
Без вашего согласия никак, так как доля у него в праве, а не фактический физический выдел.
Спросить
У Вас совместная собственность, без Вашего согласия муж не может заложить. Он может сделать письменное предложение Вам о выкупе доли, если не ответите, тогда через месяц может распоряжаться по своему желанию.
СпроситьВсе эти требования Вы можете изложить в исковом заявлении. Если есть доказательства то суд возможно примет Ваши требования и вынесет решение, а так сразу сказать за суд на что Вы имеете право невозможно. Куплена квартира в ипотеку в браке, в оплату вложен мат. капитал и деньги с продажи (доли) в родительской квартире, так же имеется совместно нажитое имущество, на что я могу претендовать при разводе с 2 мя детьми? Могу ли я через суд поделить совместное имущество, а также потребовать с него мою сумму денег с продажи родительской квартиры и деньги за мат капитал, а ему оставить квартиру по ипотеке и ипотеку за нее?
Все эти требования Вы можете изложить в исковом заявлении. Если есть доказательства то суд возможно примет Ваши требования и вынесет решение, а так сразу сказать за суд на что Вы имеете право невозможно.
СпроситьМожно ли лишить доли в квартире за долги? Есть ипотечная 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, бывшая супруга и двое детей), стоимостью около 4 млн. р.. Бывшая супруга с детьми проживают в другом регионе, в квартире живу только я. Прописаны в квартире только я с детьми. Ипотеку и кварплату плачу только я. Есть решение суда, по которому оплату коммунальных платежей мы должны нести совместно, так же есть решение суда, о её долге в мою сторону за не уплату по ипотеке и комуналок в размере около 850 т.р. Никаких действий она не предпринимает и участвовать в выплате ипотеки и комуналок не собирается. Выплаты по задолженности толком не поступают (1-3 тыс в квартал). Из-за того что у нее доля, я не могу получить региональные субсидии (не даёт необходимые документы). Могу ли я её лишить доли, через суд, в свою сторону за долги?
Здравствуйте, Павел! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет, ее доля в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это значит, что по можно обратить взыскание по долгам банку, но никак не Вам. Системное толкование указанных норм и статьи 446 ГПК РФ позволяет утверждать, что взыскание на ее долю обратить не получится. Кроме того, в силу п.3 ст.252 ГК РФ 1/4 долю нельзя признать малозначительной, что также не дает возможность обратить взыскание на долю.
Спросить
Здравствуйте Павел
Если доля не может быть реально выделена и ваша супруга не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия вашей супруги обязать выплатить ей компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не можете лишить ее доли, так как такое право имеет залогодержатель. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), в силу ст. 334 ГК РФ.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Всего вам доброго!
Спросить
Уважаемый Павел!
Такую сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам на капремонт нужно накопить не за один год, а как минимум за 5 лет.
Пока эта ипотечная квартира находится в залоге банка (статья 334 ГК РФ), то даже через судебного пристава-исполнителя наложить арест на долю в этой квартире бывшей жены для ее реализации пока не получится.
Если Вы после расторжения брака оплачиваете один по ипоечному кредитному договору, то Вы вправе с нее 50% от этой суммы тоже взыскать согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Главное срок исковой давности в 3 года не пропустите согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете лишить жилья, единственно что можно сделать,
это взыскать в суде все расходы по 1/4 доли жилья которое оформлено на неё. Как понятно из вопроса, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. А так как она тоже собственник доли в квартире, то обязана нести расходы по своей доле.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день.
Если уже прошли вторые торги, то следующим этапом пристав предложит банку оставить имущество за собой с дисконтом 25%. Далее банк (естественно) соглашается. Пристав выносит постановление о передаче имущества взыскателю. Банк регистрирует за собой право собственности в Росреестре и вас просят на выход. Если не соглашаетесь добровольно - просят через суд. 25% от первоначальной суммы стоимости квартиры? Арестовали квартиру, за неисполнение кредитных обязательств. Выставили на торги. Проходят они раз в месяц. После 2 торгов, банк уверял что выкупит квартиру. Прошло более 3 месяцев. Ответа от приставов нет. банк ссылается на замедлении процесса из за коронавируса. Как быть? Спасибо.
Добрый день.
Если уже прошли вторые торги, то следующим этапом пристав предложит банку оставить имущество за собой с дисконтом 25%. Далее банк (естественно) соглашается. Пристав выносит постановление о передаче имущества взыскателю. Банк регистрирует за собой право собственности в Росреестре и вас просят на выход. Если не соглашаетесь добровольно - просят через суд.
Спросить
Здравствуйте Сергей Михайлович
Вторые торги снижают на 10%, а следующие на 25%, далее банк становиться собственником квартиры и действует, как посчитает нужным.
Спросить
Супруг и я купили квартиру в ипотеку в долях: 9/10 мне и 1/10 супругу (указано в кредитном договоре). Первоначальный взнос за квартиру полностью был оплачен моими средствами - с продажи моей квартиры (подтверждающие документы есть). Около года назад произошел семейный конфликт и с тех пор вместе не проживаем. Брак пока не расторгнут. Все это время кредит оплачиваю исключительно я. Супруг-созаемщик на контакт не идет, от своей доли не отказывается, но и платить не собирается. Обращалась в Банк - вроде не против вывода супруга, но требуют его личного заявления. А супругу это не надо, ему и так "хорошо". Как вывести супруга из кредитного договора и оформить квартиру полностью на меня? Только суд? Чем аргументировать в иске? Спасибо!
Поскольку он отказывается уступить вам право на долю, вы можете, с согласия банка, выкупить ее. Надо учитывать при подаче иска следующие доводы: незначительность доли, отсутствие нуждаемости, отсутствие оплаты ипотеки. Дело довольно сложное, но положительная судебная практика по подобным делам имеется.
Спросить
Здравствуйте!
Рассмотрите вопрос о выкупе в судебном порядке, как малозначительную долю.
Не понятно, что там у вас составляет совместное имущество, какая доля.
Если требуется раздел доли, значит надо произвести раздел и поставить вопрос о выкупе малозначительной доли.
Вы можете уточнить обстоятельства для более точного ответа.
СпроситьДобрый день! Нужно смотреть условия вашего договора с инвестором! Гарантирует и обещает через месяц перевести в банк..
В сказки не нужно верить, Вам дурят голову... На выкуп 1/2 доли /последней/ в моей квартире и из-за плохой кредитной истории, приходится обращаться к инвестору. Нужно 3000000 руб, ставка инвестора 105000 руб./мес., гарантирует и обещает через месяц перевести в банк... Как быть и как можно себя обезопасить?!
Гарантирует и обещает через месяц перевести в банк..
В сказки не нужно верить, Вам дурят голову...
СпроситьДля начала вам нужно обратиться в банк и уточнить, дадут ли вам кредит. С мужем квартира в собственности 50 на 50. я хочу выкупить свою половину у него с помощью заёма в банке. Куда конкретно обратиться с этим вопросом? Спасибо заранее.
Здравствуйте, Виктория!
Обычно банки не охотно идут на кредитование граждан для выкупа долей в квартирах, но вам нужно изучить этот вариант. Обращайтесь в банк, возможно, вы сможете выкупить его долю в ипотеку. Мне и моей дочери, бывший муж предложил выкуп 1/3 доли в 2 комнатной квартире. Проживаю я,старшая дочь (имеет 1/3) и 14 летня́я дочь не имеющая долю. В письменном виде была указана цена и условия: сумма сразу и без рассрочки и авансов. Или продаст третьим лицам. Такой суммы нет, готова выплачивать. Что делать? Не хочу, чтобы третьи лица купили и выносили мозги. В натуре она не выделяется. Подскажите, как можно решить вопрос.
Здравствуйте, Виктория!
Обычно банки не охотно идут на кредитование граждан для выкупа долей в квартирах, но вам нужно изучить этот вариант. Обращайтесь в банк, возможно, вы сможете выкупить его долю в ипотеку.
СпроситьДа, можете купить долю у брата с использованием средств мат. капитала. Можете не брать ипотеку. Вам нужно будет выделить доли детям. Добрый день! Да, можно, если ребенку, с рождением которого связано право на маткапитал, исполнилось три года. Если ребенку еще нет 3 лет, использовать материнский капитал возможно только с привлечением ипотечного кредита, в силу п. 6.1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В этом случае жилье оплачивает банк, а Пенсионный фонд перечисляет средства маткапитала банку в счет погашения ипотеки. Можно ли выкупить долю у брата как раз по квадратуре на мат капитал? Я буду полным собственником квартиры и не брать при этом ипотеку?
Да, можете купить долю у брата с использованием средств мат. капитала. Можете не брать ипотеку. Вам нужно будет выделить доли детям.
Спросить
Добрый день! Да, можно, если ребенку, с рождением которого связано право на маткапитал, исполнилось три года. Если ребенку еще нет 3 лет, использовать материнский капитал возможно только с привлечением ипотечного кредита, в силу п. 6.1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В этом случае жилье оплачивает банк, а Пенсионный фонд перечисляет средства маткапитала банку в счет погашения ипотеки.
СпроситьЗабрать квартиру права не имеют, а вот наложить ограничения приставы могут. Вам необходимо переоформить всё, что не успели сделать. После чего, вместе с документами, где будет указана дата выкупа, обратитесь в ФССП с пояснениями и требованием снятия ограничений. Если не сработает, обращайтесь в суд. Начав переоформление и всплыли долги, они появились после нашего наториального соглашения, но это не имеет значения т к, нужно было сразу переоформлять, хотя квартира находилась в банке под залогом... В суд обратились, ждём результатов. Муж взял ипотеку я была созаемщиком, при разводе я выкупила его долю, ипотеку на меня не переоформили из за проволочек в банке да и я особо не торопилась, так как считала это нормой, ипотеку платила вовремя, квартиру пришлось продавать из за трудностей финансовых, но выяснилось, что у бывшего супруга огромные долги, квартиру арестовали, меня собственником не признают, правомерно ли это?
Забрать квартиру права не имеют, а вот наложить ограничения приставы могут. Вам необходимо переоформить всё, что не успели сделать. После чего, вместе с документами, где будет указана дата выкупа, обратитесь в ФССП с пояснениями и требованием снятия ограничений. Если не сработает, обращайтесь в суд.
Спросить
Начав переоформление и всплыли долги, они появились после нашего наториального соглашения, но это не имеет значения т к, нужно было сразу переоформлять, хотя квартира находилась в банке под залогом... В суд обратились, ждём результатов.
СпроситьВы должны обратиться к нотариусу который отправит письменное уведомление о продаже Вашей доли. Если в течении месяца он не ответит Вы сможете продать и без согласия второго сособственника. Допустим вы нашли покупателя доли за 500 рублей. Надо пойти к нотариусу и от него направить предложение о выкупе доли за 500 рублей. Если он в течение месяца никак не прореагирует, то можете смело продавать за 500 рублей и более, но меньше этой суммы нельзя. В Банке требуют согласие на продажу от второго собственника, через почтовое уведомление отказываются проводить сделку. Квартира разделена на доли, при продаже второй собственник отказывается подписывать соглашение на продажу (хочет купить по заниженной стоимости) из-за этого второй раз срывается сделка. Можно ли обязать подписать такое согласие через суд?
Вы должны обратиться к нотариусу который отправит письменное уведомление о продаже Вашей доли. Если в течении месяца он не ответит Вы сможете продать и без согласия второго сособственника.
Спросить
Допустим вы нашли покупателя доли за 500 рублей. Надо пойти к нотариусу и от него направить предложение о выкупе доли за 500 рублей. Если он в течение месяца никак не прореагирует, то можете смело продавать за 500 рублей и более, но меньше этой суммы нельзя.
СпроситьДа, Вы также имеете право купить ее. Нужно знакомиться с материалами исполнительного производства, результатами торгов, которые к тому же можно оспорить в случае нарушения Ваших прав. Вам нужен представитель в г. Москва. По данному вопросу Вы можете обратиться к адвокату в приватном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Под залог квартиры брала кредит. Платила исправно три года, при появлении первой же просрочки банк подал в суд и отобрал квартиру. Оказалось, что одной из причин было то,что банк закрывался. Теперь моя квартира передана на баланс asv.org. Поскольку выехать в Москву у меня не было возможности (на прием к конкурсному управляющему), теперь мне пришло письмо, что я должна освободить квартиру. Квартира в плохом состоянии, т.к. на момент событий я начала ремонт труб, а потом там уже не жила. Как узнать, будут ли продавать мою квартиру и за сколько? Есть ли возможность ее выкупить?
Нужно знакомиться с материалами исполнительного производства, результатами торгов, которые к тому же можно оспорить в случае нарушения Ваших прав. Вам нужен представитель в г. Москва. По данному вопросу Вы можете обратиться к адвокату в приватном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЦена будет идти та, о которой смогут договориться продавец и покупатель, и никакая другая!
Ипотека, разумеется, возможна. Цена будет рыночная см. ст. 217 - 217.1 НК РФ.. В части ипотеки согласовывайте вопрос с банком поскольку Вы будете в конечном итоге собственником всей квартиры.. 2 собственника на имущество в равных долях. Один хочет выкупить у другого. Цена будет идти кадастровая или рыночная? И возможна покупка в ипотеку?
Цена будет идти та, о которой смогут договориться продавец и покупатель, и никакая другая!
Ипотека, разумеется, возможна.
Спросить
Цена будет рыночная см. ст. 217 - 217.1 НК РФ.. В части ипотеки согласовывайте вопрос с банком поскольку Вы будете в конечном итоге собственником всей квартиры..
СпроситьТак как квартира находится в залоге у банка то выкуп доли бывшего мужа возможен с согласия банка. Можно ли выкупить долю в ипотечной квартире у бывшего мужа материнским капиталом?
Так как квартира находится в залоге у банка то выкуп доли бывшего мужа возможен с согласия банка.
СпроситьУ банка можете - если договоритесь.
Но я вам советую поступить так - сейчас (пока есть некое время) переговрить с банком и выкупить долг по цессии.
НО! Это нужно сделать именно сразу после вторых торгов - чтобы точно квартира досталась вам!
В 2-х словах так. Можете. Попросите кого-то из друзей принять участие в торгах. Заявка уже подана и сейчас идет определение участников, то есть принять уже не успеет никто. Хочу купить квартиру на торгах повторных в рамках исполнительного производства. Если я единственный участник, торги признают несостоявшимися и банк взыскатель имеет право оставить ее за собой. Вопрос - могу ли я каким то образом выкупить данное имущество у банка?
У банка можете - если договоритесь.
Но я вам советую поступить так - сейчас (пока есть некое время) переговрить с банком и выкупить долг по цессии.
НО! Это нужно сделать именно сразу после вторых торгов - чтобы точно квартира досталась вам!
В 2-х словах так.
Спросить
Уважаемая Наталия, Ваша доля сохранится. Найдите другой банк. Дети получат доли от материнского капитала, метры от ипотеки пополам с мужем. У меня есть комната в 2 х комнатной коммунальной квартире она добрачная, сейчас сосед предложил выкупить его комнату. Я замужем, будем брать ипотеку+мат капитал. Во первых банк требует в залог всю! квартиру, а не только выкупаемые метры, и второе, я так и останусь собственником в той комнате или это уже будет общая недвижимость с мужем и детьми?
Уважаемая Наталия, Ваша доля сохранится. Найдите другой банк. Дети получат доли от материнского капитала, метры от ипотеки пополам с мужем.
СпроситьЗдравствуйте, покупатель доложен оплатить за Вас сумму долга перед банком, а остальную сумму отдать Вам. Если сумма долга составляет 800 000 р., то Вы все правильно рассчитали. После суда, который определил сумму долга по ипотеке, мы нашли покупателя на квартиру. Скоро покупатель едет выкупать закладную на эту ипотечную квартиру у банка. Говорят я как владелец квартиры и самой ипотеки, там не нужна. Что мол, потом мы с покупателем идет в рег палату, я получаю остаток денег и подписываю договор купли продажи уже в регпалате или в МФЦ. (Квартира стоит миллион, сумма выкупа закладной 800 000 р, то есть мне должны отдать 200 000). Все ли так, или меня хотят обмануть? Насколько я понимаю после выкупа закладной, я уже буду являться никем по отношению к данной квартире.
Здравствуйте, покупатель доложен оплатить за Вас сумму долга перед банком, а остальную сумму отдать Вам. Если сумма долга составляет 800 000 р., то Вы все правильно рассчитали.
СпроситьЕкатерина. А при чём приставы? Не они с молотка эту квартиру за долги пускать будут, а Росимущество - это не ФССП России, а другой орган. Материнский капитал разницы нет как использовать, главное чтобы соблюдалось его целевой назначение в части обеспечения детей жильём. А вот если должник вы - проблем по согласованию будет очень много, Вам главное понять что статью 421 ГК РФ никто не отменял, но и заставить вы никого не сможете (это не публичный договор по ст. 426 ГК РФ). Самый логичный вариант для Вас - пытаться согласовать со всеми и получить от всех одобрение на это. Будет сложно, но возможно. Оговариваться нужно будет ОДНОВРЕМЕННО 1) со взыскателем; 2) с приставом в части оплаты исполнительского сбора; 3) с органами опеки 4) с банком. У меня ипотечная квартира выставлена на аукцион судебными приставами. Я и мои дети досих пор в ней прописаны но не проживаем. Могу ли я использовать мат капитал для выкупа этой квартиры у пристава?
Екатерина. А при чём приставы? Не они с молотка эту квартиру за долги пускать будут, а Росимущество - это не ФССП России, а другой орган. Материнский капитал разницы нет как использовать, главное чтобы соблюдалось его целевой назначение в части обеспечения детей жильём. А вот если должник вы - проблем по согласованию будет очень много, Вам главное понять что статью 421 ГК РФ никто не отменял, но и заставить вы никого не сможете (это не публичный договор по ст. 426 ГК РФ). Самый логичный вариант для Вас - пытаться согласовать со всеми и получить от всех одобрение на это. Будет сложно, но возможно. Оговариваться нужно будет ОДНОВРЕМЕННО 1) со взыскателем; 2) с приставом в части оплаты исполнительского сбора; 3) с органами опеки 4) с банком.
СпроситьПеречень документов для купли-продажи выясняется у нотариуса. (из вашего вопроса не ясно, имеются ли зарегистрированные лица, отказавшиеся от участия в приватизации и сохраняющие право пожизненного пользования, в браке ли племянница, каким образом ею получена долю и т.д.). Договор оформляется только нотариусом в котором обеспечивается полнота содержания с точки зрения действующего законодательства. Необходимо перед визитом к нотариусом запросить выписку финансового лицевого счета о всех лицах зарегистрированных по данному адресу, собственников. Выписку из ЕГРН на вашу квартиру, запросить через МФЦ, документы на квартиру, паспорта, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей (ребенка). Я и племянница собственники по 1/2 в квартире. Я хочу выкупить у нее ее долю за маткапитал, за 400 т. р. без участия банков (кредита, ипотеки) .Вопрос: какие документы мне надо принести нотариусу для оформления? И можно ли самим составить и напечатать договор купли-продажи?
Перечень документов для купли-продажи выясняется у нотариуса. (из вашего вопроса не ясно, имеются ли зарегистрированные лица, отказавшиеся от участия в приватизации и сохраняющие право пожизненного пользования, в браке ли племянница, каким образом ею получена долю и т.д.). Договор оформляется только нотариусом в котором обеспечивается полнота содержания с точки зрения действующего законодательства. Необходимо перед визитом к нотариусом запросить выписку финансового лицевого счета о всех лицах зарегистрированных по данному адресу, собственников. Выписку из ЕГРН на вашу квартиру, запросить через МФЦ, документы на квартиру, паспорта, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей (ребенка).
СпроситьЗдравствуйте Максим.
Я считаю, что жена права. Но получите от нее письменное предложение о продаже ею свой доли Вам. Ведь Вы были в браке и в браке взяли ипотеку.
Банку все равно кто платит. А вот для Вас не все равно.
Удачи. Добрый день!
Считаю, что вопрос не так прост. До расторжения брака денежные средства и долги супругов считаются общими, т.е. все, что выплачено до расторжения брака надо делить пополам. После расторжения имущество перестает быть общим, т.е. остаток долга по ипотеке тоже делиться на двоих. Оптимальный вариант в такой ситуации - подать иск о разделе имущества. В этом случае делится и оставшийся долг. Бывшая супруга будут должна Вам половину той суммы, которую Вы выплатили с момента расторжения брака, а Вы ей, при выкупе доли, половину оставшегося долга. Бывшая жена предлагает выкупить долю в квартире квартира в ипотеке я заёмщик она созаемщик собственность 1/2 на каждого ипотеку плачу полностью я ни она ни ребенок в ней не прописаны.
Здравствуйте Максим.
Я считаю, что жена права. Но получите от нее письменное предложение о продаже ею свой доли Вам. Ведь Вы были в браке и в браке взяли ипотеку.
Банку все равно кто платит. А вот для Вас не все равно.
Удачи.
Спросить
Добрый день!
Считаю, что вопрос не так прост. До расторжения брака денежные средства и долги супругов считаются общими, т.е. все, что выплачено до расторжения брака надо делить пополам. После расторжения имущество перестает быть общим, т.е. остаток долга по ипотеке тоже делиться на двоих. Оптимальный вариант в такой ситуации - подать иск о разделе имущества. В этом случае делится и оставшийся долг. Бывшая супруга будут должна Вам половину той суммы, которую Вы выплатили с момента расторжения брака, а Вы ей, при выкупе доли, половину оставшегося долга.
СпроситьЗдравствуйте.
Можно подготовить и направить в суд заявление об отсрочке. Вы или Ваш адвокат можете сегодня срочно подать тому судье, который вынес решение, мотивированное заявление о предоставлении Вам отсрочки исполнения решения суда.
В заявлении можете указать срок отсрочки, например, до окончания зимы или например, на 6-ть месяцев или на иной срок.
Вы можете обратиться в другие банки (в том числе и в других городах), которые возможно заключат с Вами договор, предоставят вам кредит - деньги, которыми Вы погасите долг перед банком-истцом. Приговор о выселении и снятии с регистрационного учета с ипотечной квартиры вступил в силу в июне завтра придут выселять что можно сделать чтоб отсрочить выселение для поиска денег для выкупа жилья?
Вы или Ваш адвокат можете сегодня срочно подать тому судье, который вынес решение, мотивированное заявление о предоставлении Вам отсрочки исполнения решения суда.
В заявлении можете указать срок отсрочки, например, до окончания зимы или например, на 6-ть месяцев или на иной срок.
Вы можете обратиться в другие банки (в том числе и в других городах), которые возможно заключат с Вами договор, предоставят вам кредит - деньги, которыми Вы погасите долг перед банком-истцом.
СпроситьМожно выкупить долю. Никаких проблем у Вас не возникнет. Можете просить о снижении стоимости. Но это уже на усмотрение продавца. Я собираюсь выкупить доли в приватизированной квартире у своего родственника (у него 2/3 в собственности, у меня там же 1/3). Однако ранее этот человек задолжал крупную сумму в сбербанке (был суд, он признал себя банкротом и у него хотели эти доли отобрать - однако не могут, ввиду того, что данное жилье у него единственное). Можно ли в таком случае выкупать его доли? Не будет ли у меня потом проблем с ними? И можно ли затребовать цену ниже ввиду такой неприятной юридической ситуации.
Можно выкупить долю. Никаких проблем у Вас не возникнет. Можете просить о снижении стоимости. Но это уже на усмотрение продавца.
СпроситьВероятно, 6-месяцев - это в данном случае срок на обжалование решения суда в кассационном порядке. Банк желает, чтобы решение, определяющее Ваше право собственности и право Вашего мужа, полностью "устоялось".
Вы учитывайте, что выдача ипотечного кредита - это частное дело банка, поэтому он вправе обуславливать эту выдачу любыми условиями и сроками - по своему усмотрению. Воспринимайте это как данность. ЭТо банк сам решает, в соответствии с внур регламентом и исходя из предельных сроков обжалования судебного решения.
Месяц плюс 6 месяцев. Развелись по суду. Решением суда квартира пополам. Сейчас хочу выкупить половину квартиры мужа в ипотеку. Банк сказал, что должно пройти 6 месяцев с момента решения суда, чтобы он мог взять квартиру в залог. Нигде не могу найти информацию, что это за 6 месяцев? Подскажите, пожалуйста.
Вероятно, 6-месяцев - это в данном случае срок на обжалование решения суда в кассационном порядке. Банк желает, чтобы решение, определяющее Ваше право собственности и право Вашего мужа, полностью "устоялось".
Вы учитывайте, что выдача ипотечного кредита - это частное дело банка, поэтому он вправе обуславливать эту выдачу любыми условиями и сроками - по своему усмотрению. Воспринимайте это как данность.
СпроситьЭТо банк сам решает, в соответствии с внур регламентом и исходя из предельных сроков обжалования судебного решения.
Месяц плюс 6 месяцев.
Спросить
