Голосование на общем собрании собственников жилья / Жилищное право - 274 советов адвокатов и юристов

При проведении общего собрания в форме заочного голосования ТСЖ по переизбранию чле-нов правления и ревизионной комиссии не было кворума. При повторном заочном голосовании с той же повесткой дня нет кворума. Заочное голосование возможно по уставу. Можно ли обьединить голоса двух собраний т.к. на втором собрании практически нет голосов. Второе собрание проводилось с уведомлением и через 10 дней.

Правомерно ли при подсчёте голосов заочного голосования ТСЖ, ЖСК опираться на сканы решений каждого собственника, присланные по электронной почте или необходим оригинал решения каждого собственника.

Вопрос следующий. ТСЖ, но созданное не в многоквартирном доме, а несколькими собственниками земельных участков/жилых домов. Возможно ли предусмотреть в уставе условие о голосовании на общем собрании членов ТСЖ 1 член = 1 голос, а не пропорционально доле в праве собственности на общее имущество?

Можно ли вынести на голосование общего собрания собственников вопрос наделения правом подписи актов приёмки работ по кап. ремонту по доверенности кандидатуру НЕ собственника, но который является близким родственником собственника (супруг)?

Будет ли являться нарушением, если на общее собрание товарищества собственников жилья в бюллетне для голосования не будет вынесено на голосования отдельной строкой:

- повышение ставки платы за содержание жилья и

- вознаграждение члену правления. Но эти 2 пункта зашиты в смету доходов и расходов, за которую мы голосуем на очно-заочной части.

Будет ли являться нарушением, если на общее собрание товарищества собственников жилья в бюллетне для голосования не будет вынесено на голосования отдельной строкой:

- повышение ставки платы за содержание жилья и

- вознаграждение члену правления. Но эти 2 пункта зашиты в смету доходов и расходов, за которую мы голосуем на очно-заочной части.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

ТСЖ прислало квитанцию с такой информацией с обратной стороны, оповещения о собрании голосовании не было, правомерно ли это? И ремонт кровли это капитальный ремонт, на который существует отдельная квитанция, есть процедура запроса средств из этого общего счета?

Председатель ТСЖ фактически сам назначает членов правления. В бюллетене вопрос выбора правления тсж выглядит так:

«Избрать правление в составе Иванов, Петров, Сидоров». Голосовать отдельно по каждой кандидатуре невозможно, как и внести в список других кандидатов. Голосование проводится заочно, «по инициативе председателя тсж», выбор счётной комиссии в повестке собрания отсутствует. Насколько правдивы результаты голосования неизвестно, председатель игнорирует требования членов тсж предоставить бюллетени для проверки/пересчета.

Проблема: в подвале одного из подъездов течет канализация, её прочистка не дает никаких результатов, потому как труба неисправна. Постоянная сырость, скапливающиеся нечистоты разрушают фундамент. Есть коллективное заявление от жильцов подъезда, есть личные заявления от жильцов 1 го этажа.

Вопрос: Председатель принял решение и подписал договор на аварийный ремонт канализационной системы. Жильцы другого подъезда обвиняют его в незаконных действиях, в частности, что он не мог единолично принимать такое решение, а должен был вынести этот вопрос на голосование общим собранием. Жильцы 1 го подъезда должны сами оплатить ремонт, но не из общего фонда. Кто прав?

В нашем МКД проходит голосование на покупку нового лифта. В доме всего два лифта на два подъезда. Есть пустые шахты. Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД для принятия такого решения?

Я покупал землю для строительства дома у организации, где в договоре прописана оплата по соткам за членские взносы ТСЖ. Сейчас эта организация отдала все права управления ТСЖ. На общем собрании, те члены участков у которых большие участки, хотят решить общим голосованием ввести оплату не по соткам, а по участкам. Получается что я имея 8 соток, должен платить ровно столько же как и те у кого 20-30 соток земли. Имеет ли юридическую силу тот документ на основании которого я покупал эту землю? И как мне быть? Я пенсионер

ТСЖ в холле подъезда разместило банкр с призывом активнее участвовать с общем собрании собственников, которое же и инициировало по заявлениям поступившим в ТСЖ от более чем 10% собственников. ТСЖ в рамках проведения этого собрания разместило в холле подъезда банер с призывом к собственникам активно участвовать в голосовании. В подъезде установлено видеонаблюдение. На инфостенде размещено объявление что в подъезде ведется видеонаблюдение, но оно удалено со стенда. Соседка без разрешения инициатора самовольно сорвала банер со стены и уничтожила его. Все это записано на видеокамеру. Вопрос: можно ли это видео на законных основаниях выложить в общедомовой чат администрацией ТСЖ? Просьба при ответе ссылаться на нормы законов, действующих в РФ и г. Москве.

Спасибо. Елена

Ежемесячно оплачиваю содержание и ремонт жилья в размере 388 руб. Управляющая компания вменила дополнительно оплату целевого сбора на ремонт крыши в размере 1300 руб. с каждой квартиры.

На мое несогласие компания предоставила протокол общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о частичном ремонте кровли. В собрании приняло участие 68 собственников, цитирую протокол собрания, площадь их помещения составляет 62% от общей площади помещений всего дома. Таким образом большинством голосов (62%) принято решение о проведении частичного ремонта, на основании чего была внесена строка о целевом сборе. Я нахожу это нарушением и отказываюсь оплачивать целевой сбор. Кто прав? Спасибо.

Как высчитать долю члена ТСЖ для голосования на собрании ТСЖ? общая площадь квартиры (или жилая площадь квартиры деленная на общую площадь всего дома (или общую площадь всех членов ТСЖ)?

Возможно ли ставить на голосование в общем собрании собственников МКД, вопросы на прямую касающиеся материальных средств собственников (что влечет за собой ухудшение условий проживания) Например, в МКД закрыли мусоропровод и теперь все носят мусор пакетами вниз. Что так же снижает стоимость жилья.

Спасибо.

В ТСЖ прошло внеочередное перевыборное собрание в очно-заочной форме по выборам правления и председателя. В очной части кворума не было. В заочной, по бюллетеням - был. По результатам заочного голосования выбран новый председатель и новый состав правления. Протокол собрания, таблица подсчета голосов и бюллетени голосования переданы в ГЖИ. Собственники ознакомлены с протоколом собрания в общей форме - сколько голосов кому отдано. Предыдущий (не избранный) председатель требует предоставить ему для проверки бюллетени голосования и ознакомить всех собственников с таблицей подсчета голосов, т.е. предоставить всем поимённый реестр голосования. ВОПРОС. Что говорит об этом закон? Обязаны ли инициаторы собрания ознакомить всех собственников с поименным реестром голосования? Прошу указать ссылку на статью ЖК РФ.

Как лучше принудить Председателя ТСЖ - инициатора собрания, который по официальным итогам в протоколе отчетно-выборного собрания ТСЖ, где указано, что ЗА Ревизора проголосовало 54% принявших в голосовании членов ТСЖ, написал в протоколе: Решение о его избрании НЕ ПРИНЯТО. (противоречит ст 146 ЖК, но в наш Устав им ранее внесены пункты - ПО всем вопросам Общего собрания принимаются решения 2/3 голосов). (Ревизор ранее указывал на многие недостатки). Аналогично в протоколе НЕ Утвержден его Отчет, за который проголосовало 64%. В суд - не вариант, долго, и нужны документы, а копию Протокола председатель не выдает, только ознакомится. (И иск не примут-мы голосовали ЗА, а для подачи иска надо-Против.) Так, чтобы было Председателю неповадно мухлевать, и но не подставить под штрафы ТСЖ. И заставить изменить в Уставе неверные формулировки по % голосов (привести в соответствии с ЖК РФ).

Я проголосовал против расширения парковки МКД и не хочу оплачивать за ее устройство, хотя общее собрание ТСЖ проголосовало за ее устройство, но у меня нет авто и мне она не нужна.

Услышал версию, что суд отказался взыскивать задолженность за коммуналку по иску ТСЖ по причине того, что члены ТСЖ не голосовали за подачу этого иска. Информацию, подтверждающую данную судебную практику либо опровергающую ее, в интернете не нашел. Вопрос: на самом ли деле решение о подаче искового заявления от ТСЖ нужно проводить через общее собрание и голосование?

Раньше у нас в обществе членские и целевые взносы начислялись на каждого члена СНТ вне зависимости от размера участка собственника.

На последнем собрании было принято решение, что членские и целевые взносы рассчитываются согласно размера участка члена СНТ.

При этом, во время проведения собрания при голосовании по финансовым и другим вопросам голос члена СНТ, у которого в собственности 7 соток РАВЕН голосу собственника у которого в собственности 40 соток. По моему это не справедливо, т.к. член СНТ у которого в собственности 40 соток платить больше взносов в бюджет СНТ нежели тот, у кого в собственности 7 соток, поэтому вес голоса на ОС должен быть дифференциальным.

Если взять аналогию с ТСЖ или др. там голоса распределяются по объёму собственности.

ВОПРОС:

Каким законом регламентируется данный вопрос в садоводческом обществе, т.к. в 217 ФЗ данный вопрос не регламентируется.

Если на общем собрании 2020 г было принято решение: Разрешить правлению товарищества собственников жилья перераспределять денежные средства между статьями сметы, надо ли ставить этот вопрос ежегодно?

Проводится внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД путем заочного голосования (на очном не было кворума). Прекращение полномочий правления и председателя ТСЖ, избрание новых правления и председателя. Какие документы должны быть приложены к протоколу собрания? Нужен ли лист регистрации участников (получил или вернул бюллетень, подпись)? Кому передавать протокол по смене правления и председателя? Какие документы надо сдать в налоговую для регистрации смены председателя? Сколько надо экземпляров протокола в таком случае? Спасибо!

Хотим разобраться с вопросом по оплате консьержа в многоквартирном доме. В квитанции за март выставили оплату за консьержа за март почти на 50%выше, чем оплачивали за прошлый год. В данный момент проводится в доме собрание с заочным голосованием по утверждению тарифов. Увеличение оплаты за консьержа ТСЖ объясняют, что увеличился МРОТ (13980). Вопрос: действительно ли зарплата консьержа зависит от МРОТ, или собственники вправе решать на общем собрании какая зарплата будет у консьержа?

С уважением, Елена.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение