Дарение доли брату / Гражданское право - 1981 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Если ВСЕ собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно - единый договор) свои доли, то договор дарения можно составить в ПРОСТОЙ письменной форме (без нотариального удостоверения). Ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Можно оформить два брата собственники по 1/2 а потом по одному договору они дарят квартиру сестре.

Но сестра должна быть родной чтобы не было налога на доходы

Согласно ст.217 НК РФ, от уплаты налога при составлении договора дарения освобождаются близкие родственники.

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ольга, нельзя конечно. Любая экспертиза установит, что подпись не настоящая

Как Вы себе это представляете задним числом? Нет, конечно.

Гельзя оформить.

Ольга, для начала нужно в течении 6 месяцев принять наследство, обратиться к нотариусу. А уже от того что хочет жена брата, будет зависеть дальнейшие ваши действия. Или она откажется от наследства в вашу пользу или примет а потом продаст вам или подарит варианты есть. Но договор дарения задним числом... нет.

Нельзя конечно

Здравствуйте Анна

будучи собственником возможно подарить или продать 1/2 долю авто брату.

Составляйте договор купли-продажи или дарения доли, в ГИБДД оформляйте машину на имя брата.

Анна, оформите договор дарения 1/2 доли на автомобиль в пользу брата.

Дарение, купля продажи

Может.

Необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13% от выгоды, полученной в результате дарения. То есть, с 11 кв.м. это 40 000 х 13% = 5 200 рублей.

С 5,5 кв.м. - 2 600 рублей.

Налог будет платить одаряемый.

Успехов!

P.S. Вы можете оформить куплю-продажу за 70% от кадастровой стоимости и снизить налог на 30%.

Собственник вправе распоряжаться своей собственностью как хочет.

Может подарить свою долю, часть своей доли любому лицу, при этом не требуется согласие других собственников. Это не продажа. А дарение.

При продаже другие собственники имеют право преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.

Добрый день! Если в доверенности имеются полномочия на дарение конкретному лицу, то может. Сделка нотариальная.

Если в доверенности есть право на распоряжение имуществом доверителя и получение денежных средств, то можете. Обратитесь к нотариусу Вашего города.

Позвоните и уточните по телефону.

Из доверенности исходите

Если в доверенности прописано то может. Можете проконсультироваться у нотариуса.

Путём заключения договора.

Заключить нотариальный договор

Обратитесь к нотариусу. В силу ст. 42 218-фз сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Составляете договор продажи или дарения.

Путём заключения договора

Лучше договор дарения, дарственная это по сути доверенность.

Договор дарения и дарственная - это одно и то же.

Это одно и то же, отличается названием.

договор дарения и дарственная, чем они отличаются и что лучше?

"дарственная" - это не понятный термин, который бытует в народе..

по смыслу это договор дарения и есть.

Ничем не отличаются. Это одно и тоже. Правильно это называется Договор дарения.

Договором дарения, если свекр в состоянии участвовать в сделке.

Если договор прошёл регистрацию по переходу права собственности в росреестре, то ваш муж и является собствнеником и в наследственную массу не входит.

Есть у Вас такое право.

Обращайтесь к нотариусу.

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если Вы являетесь собственником, то можете распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Конечно у вас есть такое право, но если данное строение приносит прибыль, налог оплатить придётся. Смотрите дополнительно письмо Минфина России от 01.04.2020 N 03-04-05/25727.

МОжете так сделать, нотариус не нужен. Простой договор и в МФЦ.

Нет, дарение от деда внуку не облагается налогом НДФЛ. Это близкие родственники.

К близким родственникам относятся родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 3 ст. 37 ГК РФ; ст. 14, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Вы вправе подарить свою доли в праве собственности на 1/2 доли в квартире, без согласия брата-собственника еще 1/2 доли. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу.

Вам не нужно Согласие каких-либо родственников но дарение своей доли.

МОЖете без согласия.

Дарение - значит собственником уже сейчас станет внучка.

Завещание - значит только, после Вашей смерти.

Рекомендую оформлять договор мены - один по обоим объектам.

Нотариальное заверение не требуется, а следует составить грамотный договор для предъявления в Росреестр.

Договоры дарения долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В данной ситуации можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества также у нотариуса.

Договор мены долями также подлежит нотариальному удостоверению.

Через нотариуса сделки с долями.

Добрый дент

Увы, но если речь идет о передаче именно доли, то это сделка заключается только через нотариальное заверение. А кому из собственников вы будете передавать, неважно, так как закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Здравствуйте, Дмитрий!

В Вашем случае рациональнее передать доли через нотариально оформленный договор дарения от родителей к сыну или наоборот.

Доли дарят только через нотариуса. Он удостоверяет договор дарения.

Договор должен быть нотариально удостоверен. Нотариус взыскивает государственную пошлину за удостоверение договора, а также плату за услуги правового и технического характера.

По согласованию с нотариусом можете принести готовый текст договора, это немного удешевит услуги.

Договор дарения или ДКП через нотариуса только.

Попробуйте без нотариуса, так как некоторые суды считают, что сделки между самими долевыми не требуют нотариуса. Откажет Росреесрт, ну тогда пойдете к нотариусу..

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Только договором дарения или купли-продажи.

Переход права собственности оформляется через росреестр.

Оформлять наследство на землю, если вы хотите, можете отказаться в пользу брата у нотариуса, и потом когда он станет собственником оформит дом!

Вы и Ваш брат вправе по совету нотариуса принять меры к оформлению права собственности на дом.

Можете принять меры сами или с помощью Вашего адвоката. Потом вы сможете подарить свою долю земли брату и долю дома.

Наследство оформлено. Сегодня отказали у нотариуса в оформлении процедуры дарения, так как на плане находится дом. Сказали: оформляйте дом, а потом только можете подарить свою долю.

Всё зависит от срока владения этим имуществом. В некоторых случаях (наследование, дарение...) минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных 5 лет.

Добрый день! Оформить договор дарения, но нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Здравствуйте!

Оформить договором дарения, в нотариальном порядке.

При безвозмездной сделке, согласие остальных сособственников не требуется.

Можно подарить доли брату, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласие третьего собственника не требуется.

Оспорить не может, но у нее есть право на обязательную долю.

Здравствуйте Евгения

Оформляйте завещание, дело в том, что в рамках закона нетрудоспособный родственник находящийся на иждивении у наследодателя вправе претендовать на обязательную долю наследства и в рамках закона, и в рамках завещания, - внесудебный порядок. А в случае дарения имущества, мать отца будет вынуждена обращаться в суд, и самом по себе это достаточно серьезное препятствие.

Вряд ли, но она в силу закона имеет право на обязательную долю в наследстве, несмотря на завещание ст. 1149 ГК РФ.

Можно через куплю продажу. Но в определенной ситуации можете попасть на налог с продажи.

Только договор дарения можно оформить, это самое простое.

Если у Вас общедолевая собственность, тогда через нотариуса.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ.

Договор купли-продажи или дарения будут стоить одинаково, оформление в нотариальной форме обязательно.

Да, племяннику необходимо будет оплатить 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости доли в квартире. Чтобы избежать оплаты налога на доход, Вам необходимо подарить долю квартиру отцу или матери племянника, в зависимости от того, кто из них является Вашим близким родственником (братом/сестрой), а они в свою очередь могут передать эту квартиру своему сыну спустя 3 года владения, если не соблюсти 3-годичный срок владения, уже им придётся уплачивать 13 % НДФЛ от стоимости доли в квартире.

Да, налог будет по общему правилу, так вы не близкие родственники.

Налог не нужно платить только в случае дарения близкому родственнику.

Здравствуйте. Можно по договору дарения.