Доверенность на подписание акта приема / Документы - 42 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Пропишите-на право совершения необходимых действий для проведения процедуры получения автомобиля на основании торгов. Я выиграла автомобиль в торгах по банкротству, но сама его забрать не могу, поедет супруг. Какая нужна доверенность? На право подписания акта приема передачи? Спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте! Пропишите-на право совершения необходимых действий для проведения процедуры получения автомобиля на основании торгов.
СпроситьОбратитесь к нотариусу, он все оформит как нужно Муж хочет оформить на сына доверенность на подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке по дду. Что нужно указать в этой доверенности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/21/30x30/197959.jpg)
В целом нет проблем: начальник колонии имеет право выдавать доверенности или в колонию может выехать нотариус. Получаете доверенность на право подписания договора аренды, акта приема-передачи, регистрации договора аренды=все. Как заключить договор аренды земельного участка в общедолевую собственность, если один из собственников находится в местах лишения свободы. По ЗК РФ нужно заключать со всеми собственниками дома.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252781.jpg)
В целом нет проблем: начальник колонии имеет право выдавать доверенности или в колонию может выехать нотариус. Получаете доверенность на право подписания договора аренды, акта приема-передачи, регистрации договора аренды=все.
СпроситьОбратитесь к нотариусу, который выдавал доверенность, за дубликатом. без доверенности не можете подписывать ничего.
Два варианта:
1. оформить новую доверенность
2. доверитель лично обращается в Регпалату. Потеряли доверенность на подписание акта приема квартиры. Рег палата отказывает в регистрации. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252911.jpg)
без доверенности не можете подписывать ничего.
Два варианта:
1. оформить новую доверенность
2. доверитель лично обращается в Регпалату.
СпроситьЕсли акт приема-передачи помещения был позже даты заключения договора - признать договор недействительным по тому основанию нельзя. Тем более данный договор можно признать действующим с 05.12, в случае какой-либо ситуации. Здравствуйте!
Зависит еще от того, подтвердил ли арендодатель данный договор. Если договор был заключен неуполномоченным лицом, но впоследствии был подтвержден арендодателем, то он будет считаться действительным. Другое дело - сможете ли вы это подтвердить. Все зависит от ваших конкретных обстоятельств и имеющихся доказательств, нужны подробности. Акт приема-передачи также был подписан задним числом от 04.12.14. Как тогда? Договор аренды от 04.12.14, а доверенность Арендадателя от 05.12.14. Тем не менее договор был заключен. Можно ли из-за этого признать договор недействительным, т.к. одна из сторон не обладала 04.12.14 правом на заключение этой сделки?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Если акт приема-передачи помещения был позже даты заключения договора - признать договор недействительным по тому основанию нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
Зависит еще от того, подтвердил ли арендодатель данный договор. Если договор был заключен неуполномоченным лицом, но впоследствии был подтвержден арендодателем, то он будет считаться действительным. Другое дело - сможете ли вы это подтвердить. Все зависит от ваших конкретных обстоятельств и имеющихся доказательств, нужны подробности.
СпроситьЗдравствуйте. 1.Должен
2. Акт на месте подписывается, по сути застройщик уже готовый акт приносит на фирменном бланке, остается только вам подписать.
3.Именно застройщик (или представитель) должен явится на приемку, т.е.уполномоченное лицо. Надо проверить полномочия
4.Спросить доверенность и найти там полномочие на подписание акта, например, Скажите, пожалуйста: 1. Застройщик должен ставить печать в акте приема-передачи?
2. имеет ли право застройщик (его представитель) забрать, якобы на подпись своей стороной, уже подписанный участником акт приема-передачи и отдать его через несколько дней, или он обязан подписать его в присутствии участника на месте осмотра квартиры?
3. как поступить, если представитель застройщика не явился на приемку, или послал на осмотр представителя управляющей компании?
4. как удостовериться, что представитель, присутствующий на приемке - уполномочен подписывать акт приема-передачи квартиры?
Здравствуйте. 1.Должен
2. Акт на месте подписывается, по сути застройщик уже готовый акт приносит на фирменном бланке, остается только вам подписать.
3.Именно застройщик (или представитель) должен явится на приемку, т.е.уполномоченное лицо. Надо проверить полномочия
4.Спросить доверенность и найти там полномочие на подписание акта, например,
СпроситьВыдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или [u]выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. [/u][b]В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.[/b] Можно ли в генеральной доверенности на продажу квартиры поставить условие, о том что договор купли-продажи и передаточный документ должен быть подписан только продавцом.
Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор будет заключаться между юр. лицом, действующим в лице физ. лица по доверенности, и физ лицом. В договоре так и будет прописано, что продавец - юр. лицо в лице доверенного лица. Чтобы учесть продажную стоимость, у вас на руках должен быть договор купли-продажи. Автомобиль считается переданным с момента подписания договора купли-продажи и акта приема- передачи. Также вы сможете уточнить, была ли произведена перерегистрация автомобиля.
Если вам нужно будет правильно оформить документы, обращайтесь. Когда юридическое лицо продает автомобиль по генеральной доверенности необходимо ли заключать с покупателем договор купли-продажи, если он не планирует оформлять его на себя, а перепродает. И если он его продает 3 лицу, в договоре будет продавец кто? получается собственник? Тогда как нам как юр.лицу узнать что мы уже не являемся собственником этого автомобиля, и как нам учесть стоимость продажи автомобиля юридически?
Здравствуйте!
Договор будет заключаться между юр. лицом, действующим в лице физ. лица по доверенности, и физ лицом. В договоре так и будет прописано, что продавец - юр. лицо в лице доверенного лица. Чтобы учесть продажную стоимость, у вас на руках должен быть договор купли-продажи. Автомобиль считается переданным с момента подписания договора купли-продажи и акта приема- передачи. Также вы сможете уточнить, была ли произведена перерегистрация автомобиля.
Если вам нужно будет правильно оформить документы, обращайтесь.
СпроситьГенеральный директор ООО должен оформить доверенность на 3 лицо на подписание договора от имени ООО и, таким образом, решить проблему. Собственник сдает помещение в аренду ООО. Но он же генеральный директор ООО. Может ли он подписать договор аренды и акт приема передачи с обеих сторон?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Генеральный директор ООО должен оформить доверенность на 3 лицо на подписание договора от имени ООО и, таким образом, решить проблему.
СпроситьРуководитель должен оформить доверенность на любое лицо наделив его полномочиями по подписанию всех документов связанных с продажей автомобиля. Продаем грузовой автомобиль Урал юридическому лицу (ООО). Сам руководитель не моежт приехать чтобы на месте принять автомобиль и подписать акт приема-передачи, ПТС, договор купли-продажи. Вместо себя хочет отправить представителей своей организации. Вопрос: Имеют ли эти представители право расписаться в акте приеме передачи, в ПТС, договоре купли-продажи или нет? Если да то какие документы подтверждающие право подписи мы должны от них потребовать? А если не имеют то на каком основании мы должны отдать автомобиль? Заранее благодарны за консультацию.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Руководитель должен оформить доверенность на любое лицо наделив его полномочиями по подписанию всех документов связанных с продажей автомобиля.
СпроситьОбъясните мне все что связано с долевым участием в строительстве. Включая гарантии приобретения. Мы с оренбургской области. Где и какие документы нужно собрать для долевого участия. Спасибо.
Добрый день, Наталья!
Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:
на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.
Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.
Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.
Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.
Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.
Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.
Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.
И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.
Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.
Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.
Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.
СпроситьНе совсем ясно это Многоквартирный дом или частный. Если многоквартирный и вы являетесь участником долевого строительства, Застройщик обязан Вас уведомить об окончании строительства. после чего подписывается акт-приема передачи. Супруг может и Вам по доверенности делегировать данные полномочия. С момента подписания акта приема передачи, На Вас как собственника возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи и.т.д. Такая обязанность предусмотрена жилищным кодексом. В каком порядке происходит факт приемки квартиры у застройщика и какие документы и в какие сроки при этом оформляются (земля, на которой стоит дом, у застройщика находится в аренде)? Если квартира приобретена в совместную собственность с супругом, но он на вахте, может ли он подписать акт приемки по моменту приезда или обязан оформить на меня доверенность, чтобы я за него подписала необходимые документы (подписывать без него мне бы не хотелось)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252762.jpg)
Не совсем ясно это Многоквартирный дом или частный. Если многоквартирный и вы являетесь участником долевого строительства, Застройщик обязан Вас уведомить об окончании строительства. после чего подписывается акт-приема передачи. Супруг может и Вам по доверенности делегировать данные полномочия. С момента подписания акта приема передачи, На Вас как собственника возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи и.т.д. Такая обязанность предусмотрена жилищным кодексом.
СпроситьНепонятно зачем ему доверенность. Право собственности на а\м переходит к нему с момента фактической передачи а\м. Но лучше не давать, тем более, что после передачи ему а\м и подписания акта приема передачи вы уже перестаете быть собственником и не можете дать доверенность, она будет не законной. Скорее всего покупатель имеет в виду совершение какого-то мошенничества. Авто снято с учета, продано по письменному договору купли-продажи, покупатель просит ген. доверенность на месяц. Чем это может грозить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201105/27/30x30/42530.jpg)
Непонятно зачем ему доверенность. Право собственности на а\м переходит к нему с момента фактической передачи а\м. Но лучше не давать, тем более, что после передачи ему а\м и подписания акта приема передачи вы уже перестаете быть собственником и не можете дать доверенность, она будет не законной. Скорее всего покупатель имеет в виду совершение какого-то мошенничества.
СпроситьУважаемая Ольга!
Сам факт подписания договора не говорит ещё о факте передачи денежных средств. Фактом передачи денежных средств, как я считаю, должна являться расписка или иной документ, подтверждающий передачу именно денежных средств. Некоторые цепляются за акт приема-передачи квартиры, в котором так же указывается, что деньги преданы. По поводу доверенного лица, то в его доверенности должно быть оговорено право на получение или передачу денежных средств. Как можно доказать продавцу в суде (Истец), что деньги за продажу квартиры не были переданы покупателем (Ответчик) до подписания договора, хотя такое условие оговорено в договоре купли-продажи квартиры. Квартира была продана по нотариальной доверенности, в договоре расписывалось доверенное лицо (Третье лицо). Спасибо.
Уважаемая Ольга!
Сам факт подписания договора не говорит ещё о факте передачи денежных средств. Фактом передачи денежных средств, как я считаю, должна являться расписка или иной документ, подтверждающий передачу именно денежных средств. Некоторые цепляются за акт приема-передачи квартиры, в котором так же указывается, что деньги преданы. По поводу доверенного лица, то в его доверенности должно быть оговорено право на получение или передачу денежных средств.
СпроситьМожет. Может ли генеральный директор ООО выдать доверенность на представление интересов ООО и подписание акта приема-передачи оборудования на лицо, не работающее в ООО и являющееся гражданином Украины? Если нет, то какие последствия? Заранее спасибо. С уважением, Николай.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251818.jpg)
Уважаемый Владимир! Ваша мать может выдать доверенность на имя Вас или Вашей жены на право подписания договора купли-продажи квартиры от её имени по подобранному Вами по Вашему усмотрению варианту и за цену по Вашему усмотрению, с правом подписания акта приёма-передачи квартиры, уплаты денег продавцу, а также на регистрацию права собственности на квартиру в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость от её имени с правом получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. При наличии такой доверенности Вы сможете решить все вопросы покупки в отсутствии матери. Хочу купить квартиру в Московской области на имя моей матери, проживающей в другом городе. Вопрос: может ли она оформить доверенность на меня и мою жену, чтобы все вопросы сделки решали мы, или обязательно нужно ее личное присутствие? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Владимир.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемый Владимир! Ваша мать может выдать доверенность на имя Вас или Вашей жены на право подписания договора купли-продажи квартиры от её имени по подобранному Вами по Вашему усмотрению варианту и за цену по Вашему усмотрению, с правом подписания акта приёма-передачи квартиры, уплаты денег продавцу, а также на регистрацию права собственности на квартиру в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость от её имени с правом получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. При наличии такой доверенности Вы сможете решить все вопросы покупки в отсутствии матери.
СпроситьУважаемая Ольга!У любого нотариуса в РФ, в том числе и в Москве,Вы можете удостоверить доверенность на сбор документов по квартире,подписание договора купли-продажи на условиях и за цену по усмотрению поверенного,получение денежных средств и подписание акта приема-передачи квартиры покупателю.Для удостоверения доверенности нужно иметь действующий паспорт гражданина РФ,знать адрес квартиры и ФИО и адрес либо данные паспорта поверенного(одного из Ваших родителей)и уплатить нотариусу госпошлину за удостоверение доверенности.Оформив доверенность вышлите её поверенному. У меня есть квартира в Твери. И в настоящее время я хочу ее продать. Но так как сама проживаю постоянно в Москве, то хотела бы сделать доверенность на кого-нибудь из родителей. Доверенность необходимо делать только в Твери (где находится квартира), или я могу сделать доверенность в Москве? Если да, то какие документы для этого нужны? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемая Ольга!У любого нотариуса в РФ, в том числе и в Москве,Вы можете удостоверить доверенность на сбор документов по квартире,подписание договора купли-продажи на условиях и за цену по усмотрению поверенного,получение денежных средств и подписание акта приема-передачи квартиры покупателю.Для удостоверения доверенности нужно иметь действующий паспорт гражданина РФ,знать адрес квартиры и ФИО и адрес либо данные паспорта поверенного(одного из Ваших родителей)и уплатить нотариусу госпошлину за удостоверение доверенности.Оформив доверенность вышлите её поверенному.
Спросить