Доверенность на покупку квартиры в долях - 240 советов адвокатов и юристов
Дарья, вы можете дать нотариальную доверенность кому-либо. А в чем собственно проблема? У вас есть правоустанавливающие документы на эту долю? Имеется в виду какие документы нужны? Остальные собственники женщина и несовершеннолетние. Женщине отправлено письмо по почнес предложением выкупа доли. Но она его проигнорировала. Это письмо вернули на почте с пометкой о том, что она его не забрала. То есть извещение было, но ею проигнорировано. А долю купить хочет сделать семья без гражданства РФ. Объяснили. Так и сказали по телефону, что скоро будут соседи. Ну и что?-был ответ. Письмо уже не в первый раз отправляю. Каждый раз она его игнорит. Письменного отказа или согласия на покупку доли по праву от неё не добьешься. Как продать долю в однокомнатной квартире человеку без гражданства рф.
Дарья, вы можете дать нотариальную доверенность кому-либо. А в чем собственно проблема? У вас есть правоустанавливающие документы на эту долю?
Спросить
Имеется в виду какие документы нужны? Остальные собственники женщина и несовершеннолетние. Женщине отправлено письмо по почнес предложением выкупа доли. Но она его проигнорировала.
СпроситьРаз проигнорировала, а у вас есть доказательства отправки письма ей с предложением, можете продавать свою долю Только кто ее купит?
СпроситьЭто письмо вернули на почте с пометкой о том, что она его не забрала. То есть извещение было, но ею проигнорировано. А долю купить хочет сделать семья без гражданства РФ.
СпроситьОна потом оспорит сделку, скажет, что не получила письмо по уважительной причине, не знала о вашем предложении и т.д. Стоит ее известить более надежно. Ведь она не захочет жить в квартире с целой семьей посторонних лиц. Побежит к юристам. Может ей сейчас все доходчиво объяснить?
СпроситьОбъяснили. Так и сказали по телефону, что скоро будут соседи. Ну и что?-был ответ. Письмо уже не в первый раз отправляю. Каждый раз она его игнорит. Письменного отказа или согласия на покупку доли по праву от неё не добьешься.
СпроситьЕсли у вас есть квитанции об отправке письма с предложением покупки доли, тогда идите к нотариусу оформлять договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, вы должны обратиться к любому нотариусу и оформить данный документ но это не доверенность а обязательство. Нет, я не правильно выразилась, я это обязательство уже сделала, в декабре продавцу ПФ начислил день за квартиру. Где и как я могу выделить доли детям? Скажите, пожалуйста, я чайник в этих делах, сначала снять обременение, потом к нотариусу, так? А снять обременение могу в мфц? Скажите, а как мне доккзать, что я рассчиталась? Летом купила квартиру в р.Дагестан, маткапитал + наличка. В декабре подала документы в мфц, чтобы ПФ перевел деньги. Мфц потребовал доверенность от нотариуса, что я обязуюсь выделить доли детям и мужу, в течении полугода. Где и как я могу это сделать? Так как время подходит.
Здравствуйте, вы должны обратиться к любому нотариусу и оформить данный документ но это не доверенность а обязательство.
Спросить
Нет, я не правильно выразилась, я это обязательство уже сделала, в декабре продавцу ПФ начислил день за квартиру. Где и как я могу выделить доли детям?
Спросить
Соглашение о распределении долей оформляется у нотариуса, вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента снятия обременения.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно оформить сделку передачи долей детям. Это можно сделать только нотариально, т.к. все сделки с долевой собственностью оформляются нотариально. Стоимость 0,5% от кадастровой стоимости квартиры плюс 3000 рублей за технические работы. Нотариус сам делает запрос на кадастровую стоимость и сам регистрирует сделку в Росреестре, без МФЦ.
СпроситьСкажите, пожалуйста, я чайник в этих делах, сначала снять обременение, потом к нотариусу, так?
СпроситьЕсли вы не снимете обременение, сделку совершить не сможете. Если не трудно, оцените, пожалуйста ответ.
СпроситьОтказаться можно только путем сделки, то есть купля продажа и дарение, и т.д. Заключить может доверенное лицо по доверенности. Смысл вопроса непонятен. Если вы хотите отказаться от права преимущественной покупки, то можете это сделать, обратившись к нотариусу. Если хотите отчуждать свою долю кому-то, то оформите доверенность на третье лицо, отправьте доверенность адресату. Если хотите отказаться от права приватизации, то также обратитесь к нотариусу, а затем это заявление направьте маме... Квартира в которой прописан раньше была коммунальная, сейчас комнату выкупили и нужно заключать сделку. Там проживает мама и я хочу отказаться от своей доли как это можно сделать не преодолевав 1500 т.км.
Смысл вопроса непонятен. Если вы хотите отказаться от права преимущественной покупки, то можете это сделать, обратившись к нотариусу. Если хотите отчуждать свою долю кому-то, то оформите доверенность на третье лицо, отправьте доверенность адресату. Если хотите отказаться от права приватизации, то также обратитесь к нотариусу, а затем это заявление направьте маме...
СпроситьОн может не присутствовать на сделке, но от него лучше взять доверенность, если сразу будете на него долю оформлять в квартире, как на покупателя. Если квартира покупается за материнский капитал в браке и делится между всеми равными долями может ли муж не присутствовать на сделки (у него все равно будет доля просто он на работе на вахте)
Здравствуйте! Вам необходимо предоставить в налоговую, документы, подтверждающие что Вы купили дом и что продавали доли дочери по доверенности. Здравствуйте, Людмила!
Вам дочь подарила свою долю или выдала доверенность? Она выдала доверенность на обе свои доли. Вот и мне не понятно) спасибо. Я инвалид 1 группы, продала квартиру стоимостью 1750000 в 2018 году. Я собственница много лет, совершеннолетняя дочь имела две трети квартиры и переписала в управление долями в пошлом году, что бы я могла быстрее продать. То есть дарственную она на меня не оформляла. Пришло письмо, что я должна заплатить налоги с продажи квартиры, по моим подсчетам, это примерно 150000. Где мне инвалиду, взять такие деньги? Я продала квартиру и купила равноценный дом.
То есть вы продавали свою долю + две доли дочери, при этом собственником более 3 лет вы были только своей доли. Не понятно, почему к вам налоговая предъявила требование об уплате налога. Здесь нужно смотреть все документы. Рекомендую вам обратиться к юристу по месту жительства.
СпроситьДобрый вечер! Если продавцы долей согласны с такими условиями договора и подпишут его, - то никаких рисков в этой части. У нас свобода договора,-ст. 421 ГК РФ. Основания расторжения договора указаны в ст. 450 ГК РФ. Если продавцы добровольно согласились и подписали договор с такими условиями, то это не является основанием для его расторжения. При условии что продавцы добровольно согласились и подписали договор с указанными Вами условиями - каких - либо рисков для Вас я не вижу (свобода договора ст. 421 ГК РФ), Договор с их стороны подписывает риэлтор по доверенности. Покупаю квартиру. Два собственника по 1/2. Договор купли продажи доверено подписать риэлтору. В этой же доверенности написано что денежные средства перечисляются только одному из собственников. Стоит ли соглашаться? Каковы риски оспаривания?
Добрый вечер! Если продавцы долей согласны с такими условиями договора и подпишут его, - то никаких рисков в этой части. У нас свобода договора,-ст. 421 ГК РФ. Основания расторжения договора указаны в ст. 450 ГК РФ. Если продавцы добровольно согласились и подписали договор с такими условиями, то это не является основанием для его расторжения.
Спросить
При условии что продавцы добровольно согласились и подписали договор с указанными Вами условиями - каких - либо рисков для Вас я не вижу (свобода договора ст. 421 ГК РФ),
Спросить
Добрый день!
Я не вижу тут никаких рисков. Доверенность удостоверена нотариально, собственники согласились с такими условиями и выразили свою волю.
То что договор по доверенности подписывает риелтер - не проблема. Даже плюс, что деньги перечисляете на счёт собственника, а не отдаёте доверенному лицу.
Кроме того, у вас сделка с долевой собственностью, а это значит, что договор удостоверяешься нотариально. Нотариус несет ответственность перед вами.
СпроситьДобрый день. В вашем случае ничто не мешает Вам продать вашу долю, в том числе, через доверенное лицо. Стоит обратить внимание только на то, что при продаже доли в квартире, сделка в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. Кроме того, обратите внимание на то, что ваша дочь имеет преимущественное право покупки вашей доли. Т. е. сначала необходимо предложить купить Вашу долю Вашей дочери. Но там тоже есть свой порядок и сроки. Не реально.
Покупателя не найти...
МОжете оформить, но по доверенности еще хуже продаваться будет... И даст ли натариус разрешение на продажу доли в квартире если оно является единственным жильём? У меня с дочерью после смерти жены осталась однокомнатная квартира в наследство, у меня 3/4 доли, у дочери 1/4 доли, я хочу продать свою долю, реально ли мне продать 3/4 доли в однокомнатной квартире, если да,то возможно оформить доверенность на другого человека либо юриста что бы он занимался всеми делами? Спасибо за ответ.
Добрый день. В вашем случае ничто не мешает Вам продать вашу долю, в том числе, через доверенное лицо. Стоит обратить внимание только на то, что при продаже доли в квартире, сделка в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. Кроме того, обратите внимание на то, что ваша дочь имеет преимущественное право покупки вашей доли. Т. е. сначала необходимо предложить купить Вашу долю Вашей дочери. Но там тоже есть свой порядок и сроки.
Спросить
Не реально.
Покупателя не найти...
МОжете оформить, но по доверенности еще хуже продаваться будет...
Спросить
И даст ли натариус разрешение на продажу доли в квартире если оно является единственным жильём?
СпроситьВ данном случае не имеет значение, единственное это жилье или нет. Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Правило про "единственное жилье" действует в иных случаях, это как правило, когда происходит принудительное взыскание на имущество, вопреки воли собственника, в любом случае, данное правило работает только в исключительных случаях, установленных законом и к вашей ситуации это не относится.
СпроситьДобрый день, Александр! Ну, во-первых, фото плохого качества - ничего не разобрать. Во-вторых, в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ у Вас, как у участника долевой собственности, преимущественное право покупки их доли. То есть сначала они Вам должны предложить купить их долю. И только в случае Вашего отказа или молчания они вправе продать её другим на тех же условиях. Если они этого не сделали (не предложили Вам купить долю), то в течение трёх месяцев со дня их сделки Вы вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя их доли. Хочу спросить у меня соседи по доле решили продать свою долю в квартире и написали доверенность заверенную нотариально фото доверенности я вам отправил и сейчас говорят что они хозяева квартиры так ли это и какие права они имеют на долю.
Добрый день, Александр! Ну, во-первых, фото плохого качества - ничего не разобрать. Во-вторых, в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ у Вас, как у участника долевой собственности, преимущественное право покупки их доли. То есть сначала они Вам должны предложить купить их долю. И только в случае Вашего отказа или молчания они вправе продать её другим на тех же условиях. Если они этого не сделали (не предложили Вам купить долю), то в течение трёх месяцев со дня их сделки Вы вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя их доли.
СпроситьНет такого понятие ген. доверенность, нужна доверенность именно на продажу квартиры по адресу... ст.185,185.1 ГК РФ.Вам не оформят такую сделку, полномочий нет. В ГК РФ отсутствует понятие ген. доверенность. В Вашем случае нужна конкретная доверенность от 2 (ст.ст. 185 - 185.1 ГК РФ) собственника на продажу доли в недвижимости. Без нее сделка просто не состоится. В доверенность должно быть прописано именно на какие действия она выдается: а именно - "продать мою долю в квартире по адресу..." После подписания предварительного договора купли-продажи о покупке квартиры выяснилось, что один из двух собственников находится за границей и приезжать на продажу не планирует. У второго собственника есть ген. доверенность на сделки с недвижимостью от его имени. Насколько опасно покупать такую квартиру? Какие документы запросить, чтобы обезопасить сделку? И есть ли возможность вернуть задаток, исходя из того, что новая информация появилась после его внесения?
В ГК РФ отсутствует понятие ген. доверенность. В Вашем случае нужна конкретная доверенность от 2 (ст.ст. 185 - 185.1 ГК РФ) собственника на продажу доли в недвижимости. Без нее сделка просто не состоится.
Спросить
В доверенность должно быть прописано именно на какие действия она выдается: а именно - "продать мою долю в квартире по адресу..."
СпроситьДобрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомится с текстом доверенности.
Спасибо за обращение на сайт. Продали квартиру в которой у меня была 1/3 доля, писалась доверенность на распоряжение моей суммой денег для покупки другой квартиры. При покупке новой квартиры эти деньги были использованны но в собственность меня не вписали. На что я могу претендовать?
Добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомится с текстом доверенности.
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьСогласно п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, за заверение доверенности на заключение сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с законом РФ, взымается госпошлина в размере 200 рублей. Кроме государственной пошлины, нотариус взымает плату за техническую и правовую работу: консультирование, проверка документов, подготовка текста заявления или доверенности, запросы. Точная сумма этой платы зависит от нотариальной конторы или нотариального округа – в пределах 300-500 рублей. Не надо ни какого нотариуса можно грамотно написать самому. Сколько стоит нотариальное заверение отказа собственника от покупки доли квартиры?
Согласно п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, за заверение доверенности на заключение сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с законом РФ, взымается госпошлина в размере 200 рублей. Кроме государственной пошлины, нотариус взымает плату за техническую и правовую работу: консультирование, проверка документов, подготовка текста заявления или доверенности, запросы. Точная сумма этой платы зависит от нотариальной конторы или нотариального округа – в пределах 300-500 рублей.
Спросить
Да, можно внести в текст нотариальной доверенности условия продажи, т.е. что доля должна быть продана за определенную сумму и с определенной рассрочкой. По доверенности будет продаваться доля в квартире. Можно ли в доверенности прописать сумму покупки и дату в какое время она будет внесена (планируется рассрочка) как это правильно сделать?
Да, можно внести в текст нотариальной доверенности условия продажи, т.е. что доля должна быть продана за определенную сумму и с определенной рассрочкой.
СпроситьДа, можете, при наличии доверенности от сына, которую может подписать его начальник. Нет. Он должен присутствовать и подписывать документы по следке лично, либо выдать на их подписание и совершение сделки доверенность. Я покупаю квартиру за наличные и материнский капитал и региональный капитал, старший сын в армии, могу я наделить его долей в квартире без его присутствия на сделке?
Да, можете, при наличии доверенности от сына, которую может подписать его начальник.
Спросить
Нет. Он должен присутствовать и подписывать документы по следке лично, либо выдать на их подписание и совершение сделки доверенность.
СпроситьДобрый вечер!
Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры. Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.
Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу! Мы продаем доли в коммунальной квартире. Один из собственников сидит в сизо. Допускать к нему нотариуса руководство сизо не хочет. Предложили нам заверить доверенность заключенного на его мать на оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в квартире. Что нужно указать в такой доверенности?
Добрый вечер!
Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры. Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.
Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу!
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
То, что внесли аванс (задаток) за троих, ничего страшного. При оформлении сделки, когда пойдете в МФЦ подписывать договор купли-продажи, тогда нужно оформлять новую квартиру на двоих. Обратите внимание риэлтора, пусть готовит документы на двоих. Мало ли что там мама сказала и сделала, если у нее нет доверенности нотариальной на право покупки от Вашего имени и имени сына..
Основной договор купли продажи будете Вы заключать, а потому смотрите, чтобы были указаны покупателем только Вы и сын по 1\2 доле. Эта сделка состоялась ещё в 2005 г. Сейчас я хочу её онулировать, и сделать сделку по 1/2 с сыном. У меня была квартира в доле с моим сыном по 1/2,решил расширится, При передаче моего залога продавцу (я отсутствовал) моя мама без моего ведома сказала (реутору), что квартиру надо на троих, внести в долю мою гражданскую жену (она мать моего сына), т.е по 1/3-я,сын и гажданскую жену, Как сделать, чтобы эту квартиру сделать по 1/2 с моим сыном?
Здравствуйте, Владимир!
То, что внесли аванс (задаток) за троих, ничего страшного. При оформлении сделки, когда пойдете в МФЦ подписывать договор купли-продажи, тогда нужно оформлять новую квартиру на двоих. Обратите внимание риэлтора, пусть готовит документы на двоих.
СпроситьМало ли что там мама сказала и сделала, если у нее нет доверенности нотариальной на право покупки от Вашего имени и имени сына..
Основной договор купли продажи будете Вы заключать, а потому смотрите, чтобы были указаны покупателем только Вы и сын по 1\2 доле.
Спросить
Эта сделка состоялась ещё в 2005 г. Сейчас я хочу её онулировать, и сделать сделку по 1/2 с сыном.
Спросить
К сожалению, полностью согласен с коллегами.
Сделка была исполнена. Кроме того, все возможные сроки давности подачи иска в суд тоже прошли.
Спросить
Владимир, не все желаемое исполняется.
Чтобы такого не происходило Вам надо не доверяться каким-то непонятным, как Вы пишете "реуторам", а обращаться к юристу, который бы представил именно Ваши интересы по сделке (а не интересы кого-то там другого), тогда Вам не подсунут на подпись неизвестно что из чего потом нельзя будет выйти. Юрист, нанятый Вами лично для обеспечения Ваших интересов бы Вас предостерег от подписания таких документов, разъяснил последствия подписания и соответственно Вы бы не допустили бы такую ошибку.
А сейчас "поезд ушёл", нет оснований что-то оспаривать, так как, насколько я понимаю, Вы сами подписали все документы и соответственно согласились с распределением долей по 1/3.
Без Вашей подписи сделка бы не прошла.
СпроситьЖилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
Таким образом, первоначально Вы можете приобрести квартиру в свою единоличную собственность, оформив нотариальное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую (долевую) собственность в течение 6 месяцев с момента перечисления ПФР денежных средств.
Кроме того, Вы также можете получить от сына доверенность на осуществление всех необходимых действий от его имени. Заверить такую доверенность может командир части, в которой служит Ваш сын. Я хочу купить квартиру с помощью маткапитала и регионального, мой старший сын на данный момент находится в армии, как провести сделку без его участия, ведь я должна наделить его долей в купленной квартире?
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
Таким образом, первоначально Вы можете приобрести квартиру в свою единоличную собственность, оформив нотариальное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую (долевую) собственность в течение 6 месяцев с момента перечисления ПФР денежных средств.
Кроме того, Вы также можете получить от сына доверенность на осуществление всех необходимых действий от его имени. Заверить такую доверенность может командир части, в которой служит Ваш сын.
СпроситьДобрый день, Оксана, доверенность выдается на то лицо, которое будет представлять интересы доверителя, подписывать от его имени какие-либо документы. При этом представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. То есть если в этой сделке (сторонами сделки) являетесь вы, как лицо покупающее долю в квартире и вы, как представитель сестры, продающая долю в квартире - такое представительство запрещено. Оформляем покупку доли в квартире за материнской капитал, сестра в др.городе живёт, она должна написать доверенность на меня или доверенное лицо?
Добрый день, Оксана, доверенность выдается на то лицо, которое будет представлять интересы доверителя, подписывать от его имени какие-либо документы. При этом представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. То есть если в этой сделке (сторонами сделки) являетесь вы, как лицо покупающее долю в квартире и вы, как представитель сестры, продающая долю в квартире - такое представительство запрещено.
СпроситьСветлана Владимировна, от сына должна быть нотариальная доверенность на продажу своей доли. Смотрите сами очень внимательно пункты в доверенности, что бы в ней были оговорены права на продажу доли. Проверьте лиц зарегистрированных в данной квартире. Правоустанавливающие документы так же смотрите внимательно. Тот факт, что квартиру они получили по завещанию, никаких опасностей не несет. Спасибо за ответ. Если сын сам приедет на сделку, доверенность не нужна? А если он женат, или есть дети до 14 лет - не имеет значения? Заранее благодарю. Проконсультируйте. Дочка собирается брать квартиру в ипотеку. Два собственника по 1/2, мама и сын, хозяйке 60 лет, сыну около 40 лет, живет в Израиле. В основе - завещание. Какие могут быть проблемы?
Светлана Владимировна, от сына должна быть нотариальная доверенность на продажу своей доли. Смотрите сами очень внимательно пункты в доверенности, что бы в ней были оговорены права на продажу доли. Проверьте лиц зарегистрированных в данной квартире. Правоустанавливающие документы так же смотрите внимательно. Тот факт, что квартиру они получили по завещанию, никаких опасностей не несет.
Спросить
Спасибо за ответ. Если сын сам приедет на сделку, доверенность не нужна? А если он женат, или есть дети до 14 лет - не имеет значения? Заранее благодарю.
СпроситьЗдравствуйте, без вас она квартиру не сможет продать, так как два собственника и договор купли-продажи оформляется у нотариуса, если вы не сделаете доверенность на свою дочь о продаже. Так же Вы имеете право продать свою долю, но сначала вы должны предложить о продажи доли письменное своей дочери, так как у нее преимущественное право на покупку доли согласно ст 250 ГК РФ. Если не пускает, звоните в полицию, и говорите, что вы являетесь собственником квартиры и вас не пускают. Для начала Вам надо вселится снова в квартиру через суд. А потом Вы сможете продать свою долю, изначально предложив ее выкупить дочери. Советую Вам обратится к юристу. Рада Вам помочь. Прописан с дочерью в квартире усопшей жены, дочь украла ключи и сменила замки, не пускает меня, у нас с ней там равная доля, как продать или разменять квартиру? Кому обратиться, документы на квартиру у дочери! Она хочет продать к ювартиру и забрать все себе имеет ли она на это право?
Здравствуйте, без вас она квартиру не сможет продать, так как два собственника и договор купли-продажи оформляется у нотариуса, если вы не сделаете доверенность на свою дочь о продаже. Так же Вы имеете право продать свою долю, но сначала вы должны предложить о продажи доли письменное своей дочери, так как у нее преимущественное право на покупку доли согласно ст 250 ГК РФ. Если не пускает, звоните в полицию, и говорите, что вы являетесь собственником квартиры и вас не пускают.
Спросить
Для начала Вам надо вселится снова в квартиру через суд. А потом Вы сможете продать свою долю, изначально предложив ее выкупить дочери. Советую Вам обратится к юристу. Рада Вам помочь.
СпроситьЕсли Вы действительно не предоставляли доверенность на подписание такого договора, то следует в судебном порядке изменять (отменять) договор купли-продажи.
Обращайтесь в суд. Если Вы купили квартиру и при покупке покупателями были все те лица, которые сейчас собственниками квартиры значатся по документам, то лишить права собственности можно лишь в том случае. Если признать сделку купли-продажи, иную сделку недействительной в этой части.. При покупке квартиры, я не давал добро на долю в квартире гражданской жене, за меня подписалась моя мама без моего ведома (доля на троих и сын мой). Ранее проживали в квартире меньшей (метражём) на 2 доли (сын и я)Могу-ли лишить доли граж. Жену, и разделить её поровну с сыном? Спасибо.
Если Вы действительно не предоставляли доверенность на подписание такого договора, то следует в судебном порядке изменять (отменять) договор купли-продажи.
Обращайтесь в суд.
СпроситьЕсли Вы купили квартиру и при покупке покупателями были все те лица, которые сейчас собственниками квартиры значатся по документам, то лишить права собственности можно лишь в том случае. Если признать сделку купли-продажи, иную сделку недействительной в этой части..
СпроситьДобрый день!
Каждый из вас перед другим имеет право преимущественно покупки. Вы можете сделать уведомления каждый на имя трех дольщиков. Один согласиться за определенную цену, оформляете на него квартиру и потом продаете. Но учтите, время займет данный процесс, уведомления плюс срок перехода прав собственности в росреестре. При этом в дальнейшем если один будет продавать облагается налогом.
Второй вариант. По доверенности от всех или когда будет покупатель, сделать согласие от вех трех собственников нотариальное и по договору будут выступать 4 продавца в лице того то то по доверенности. Этот вариант быстрее и не надо платить налог. Здравствуйте! Помогите вот с таким вопросом! У нас двухкомнатная квартира, поделена на 4 доли (мама, папа, сестра и я). Решили продать квартиру. Как это сделать подешевле? Отписать доли одному? Сделать доверенность на одного? Подписать разрешение на продажу на одного?
Добрый день!
Каждый из вас перед другим имеет право преимущественно покупки. Вы можете сделать уведомления каждый на имя трех дольщиков. Один согласиться за определенную цену, оформляете на него квартиру и потом продаете. Но учтите, время займет данный процесс, уведомления плюс срок перехода прав собственности в росреестре. При этом в дальнейшем если один будет продавать облагается налогом.
Второй вариант. По доверенности от всех или когда будет покупатель, сделать согласие от вех трех собственников нотариальное и по договору будут выступать 4 продавца в лице того то то по доверенности. Этот вариант быстрее и не надо платить налог.
СпроситьТакой "штуки" как "отказная" у нас нет.
Видимо - вы имете ввиду свой отказ от покупки доли 2-го собственника по цене предложения третьему лицу. Пишите - но только через нотариуса и читайте внимательно.
Доверенность имеет силу на представление его интересов.
Читайте внимательно, а то и своей половины лишитесь-приедут 50 таджиков и будут с Вами жить! Здравствуйте, скажите пожалуйста, если в квартире 2 собственника, а один хочет написать отказную в пользу другого это возможно? И если они находятся в разных городах то доверенность в электронном виде того собственника в чью пользу будут писать отказную имеет силу?
Такой "штуки" как "отказная" у нас нет.
Видимо - вы имете ввиду свой отказ от покупки доли 2-го собственника по цене предложения третьему лицу. Пишите - но только через нотариуса и читайте внимательно.
Доверенность имеет силу на представление его интересов.
Читайте внимательно, а то и своей половины лишитесь-приедут 50 таджиков и будут с Вами жить!
СпроситьДобрый день, Павел.
В целом Ваш родственник имеет право на получение имущественного вычета, поскольку Вы продали не свою, а чужую квартиру, то есть действовали по чужому поручению.
Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что не имеют право на имущественный вычет налогоплательщики, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, если продавец квартиры и Ваш родственник не являются взаимозависимыми лицами, то прав на имущественный вычет не теряется. Я продал близкому родственнику чужую квартиру по генеральной доверенности оформленной на меня, может ли мой родственник получить налоговый вычет за покупку квартиры?
Добрый день, Павел.
В целом Ваш родственник имеет право на получение имущественного вычета, поскольку Вы продали не свою, а чужую квартиру, то есть действовали по чужому поручению.
Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что не имеют право на имущественный вычет налогоплательщики, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, если продавец квартиры и Ваш родственник не являются взаимозависимыми лицами, то прав на имущественный вычет не теряется.
СпроситьКаждым гражданином данное право реализуется самостоятельно и один раз за всю жизнь. Если налоговый вычет оформлен супругой, значит только она имеет право получить денежные средства или Вы, если предъявите нотариально заверенную доверенность.
Вы также можете самостоятельно получит налоговый вычет в соответтсвии с произведёнными расходами по приобретению Вашей доли. Здравствуйте. В 2012 году мы с супругой купили квартиру по ипотеке. Жена является заемщиком, я созаемщиком. При покупке были выделены доли каждому по ½ от квартиры. Жена подала в налоговую на возврат НДФЛ в 2013. Получили часть возврата по покупке менее 260 т.р. Могу ли я подать в налоговую на возврат оставшейся суммы возврата по покупке квартиры и возврат процентов. Мы с женой сейчас в процессе развода.
Каждым гражданином данное право реализуется самостоятельно и один раз за всю жизнь. Если налоговый вычет оформлен супругой, значит только она имеет право получить денежные средства или Вы, если предъявите нотариально заверенную доверенность.
Вы также можете самостоятельно получит налоговый вычет в соответтсвии с произведёнными расходами по приобретению Вашей доли.
СпроситьНотариальное заверение соглашения о распределении долей детям - Обязательно. Это требование закона с 2016 года. Закон не имеет исключений. Вечер добрый. Вы вполне можете обойтись простой письменной формой и подарить Вашим двум детям по доле в квартире.
Единственный момент, Вы как законный представитель Ваших детей не можете в договоре одновременно выступать и Дарителем и представителем Одаряемых. Поэтому нужно будет на кого-либо из ваших близких родственников оформить доверенность на заключение от Вашего имени такого договора дарения.
При необходимости за плату я могу составить такой договор дарения. Нужно ли наториально заверять соглашение о распределении долей детям, если я - единственный собственник (жилье купленного с помощью средств мат. капитала, супруг отсутствует)
Вечер добрый. Вы вполне можете обойтись простой письменной формой и подарить Вашим двум детям по доле в квартире.
Единственный момент, Вы как законный представитель Ваших детей не можете в договоре одновременно выступать и Дарителем и представителем Одаряемых. Поэтому нужно будет на кого-либо из ваших близких родственников оформить доверенность на заключение от Вашего имени такого договора дарения.
При необходимости за плату я могу составить такой договор дарения.
Спросить
