Договор генподряда / Договор - 34 советов адвокатов и юристов
Екатерина, такое возможно, если в договорах генподряда и субподряда прописано, что Субподрядчик, при согласии Генподрядчика, вправе направлять акты выполненных работ Заказчику. Нужно смотреть договора Какая статья разрешает запросить акт выполниных работ субподрядчиком напрямую от заказчика в обход генподрядчика?
Екатерина, такое возможно, если в договорах генподряда и субподряда прописано, что Субподрядчик, при согласии Генподрядчика, вправе направлять акты выполненных работ Заказчику.
Спросить
Заказчик принял у генподрядчика работу выполненную субподрядчиком. Есть акты подписанные между ними. Но генподрядчик отказывается подписать акт выполненных работ субподрядчику. Как запросить эти акты у заказчика? На какую статью ссылаться?
Спросить
Заказчик не обязан предоставлять их субподрядчику, если не состоит и с ним в правоотношениях, но субподрядчик обычно участвует в сдаче работ.
Вы-пишите претензию генподрядчику, направляете запрос Заказчику и подаете в суд иск спустя 30 дней. Так это обычно происходит
СпроситьЗапрос заказчику подаеться в произвольной форме или есть какая-то статья на которую можно сослаться в запросе?
СпроситьВ виде претензии (обращения) как Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, и требованием о чем либо.
Норма закона из условий вашего договора может быть применена, а для этого нужно условия читать.
Спросить
Это зависит от условий договора Роснефти с подрядчиком. Надо смотреть договор генподряда - речь в таком случае идет о гражданско-правовых отношениях, не административных. Охрана Роснефти выписали акт за нарушение, находился без каски, сколько будет штраф на организацию генподрядчика.
Надо смотреть договор генподряда - речь в таком случае идет о гражданско-правовых отношениях, не административных.
СпроситьНаталья, нет, так договор субподряда не может выходить за рамки положений основного договора.
Если срок указан больший, то основной Подрядчик отвечает перед Заказчиком за нарушение сроков выполнения работ. Может ли быть такое, чтобы в договоре субподряда срок выполнения работ был больше, чем срок выполнения работ в договоре генподряда (тот же объект, те же работы)? Спасибо заранее!
Наталья, нет, так договор субподряда не может выходить за рамки положений основного договора.
Если срок указан больший, то основной Подрядчик отвечает перед Заказчиком за нарушение сроков выполнения работ.
СпроситьСогласно статье 94 Закона о несостоятельности (банкротстве), с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего.
Поэтому любыми финансовыми и не только операциями в данной стадии занимается только управляющий, с согласия собрания или комитета кредиторов, если это необходимо по закону. Ситуация следующая: застройщик во внешнем управлении. Хочет оплатить аванс по договору ген подряда, оплата зачетом по договору купли-продажи квартиры/нежилого помещения, которые, соответственно, не являются частью долевого строительства - просто были приобретены застройщиком отдельно, не в своей застройке. Вопрос следующий: нужно ли на это разрешение конкурсного управляющего?
Согласно статье 94 Закона о несостоятельности (банкротстве), с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего.
Поэтому любыми финансовыми и не только операциями в данной стадии занимается только управляющий, с согласия собрания или комитета кредиторов, если это необходимо по закону.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. Организация Заказчик без СРО заключила договор на выполнение функций Технического Заказчика фирму №2 с СРО. Однако Заказчик не может заключить договор генподряда (т.к. нет СРО у Заказчика) с фирмой №2. Но может заключить договор генподряда через Тех. Заказчика. Вопрос: как заключить с самим с собой договор Генподряда в интересах Застройщика? (т.к. фирма №2 имеет и СРО и ресурсы)
Всё зависит от условий договора. Не ознакомившись с его условиями сказать точно будет нельзя. А расстояние между компаниями нынче - не особая помеха. Если взять субподряд, должен генподрядч к делать предоплату? Компании в разных регионах?
Здравствуйте,
Юридические консультации коммерческого характера для организаций на сайте осуществляются на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый вечер, Артем! За оказание услуг по генподряду стороны вправе установить любой процент, который устраивает стороны. Обычно в практике, в зависимости от суммы контракта устанавливают в пределах 2-10% от стоимости выполненных СМР. Закрывают путем зачета встречных взаимных требований. Все прописывают в договоре субподряда. Скажите пожалуйста, какой минимальный процент генподрядной организации я могу выставить, если мне не выгодно чтобы он был высокий. Т.е. обе фирмы мои, и генподрядная не нуждается в средствах с контракта, а фактически выполнял работу подрядчик. Вопрос к специалистам сферы налогообложения.
Здравствуйте,
Юридические консультации коммерческого характера для организаций на сайте осуществляются на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер, Артем! За оказание услуг по генподряду стороны вправе установить любой процент, который устраивает стороны. Обычно в практике, в зависимости от суммы контракта устанавливают в пределах 2-10% от стоимости выполненных СМР. Закрывают путем зачета встречных взаимных требований. Все прописывают в договоре субподряда.
СпроситьНа его акт о дополнительных услугах необходимо направить мотивированный письменный ответ на основе норм ГК, какова стоимость этих услуг? Здравствуйте, Алена.
Без изучения ситуации, ознакомления с Договорами субподряда и генподряда, подписанных актов и пр., дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным. У нас сложилась непонятная ситуация с генподрядчиком. Наша фирма заключила договор подряда с генподрядчиком (по договору Заказчик). Работу мы свою выполнили, имеются подписанные акт о приеме выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ от 25.04.2017. И почти спустя 2 месяца заказчик выслал нам акт на услуги генподряда от 28.04.2017 и свой акт сверки, в котором указан этот акт услуг генподряда. Дело в том, что в договоре не сказано ни про какие услуги генподряда. Все выло выслано по электронной почте. Подскажите, пожалуйста, имел ли Заказчик право на выставление нам подобного акта? И какими должны быть наши дальнейшие действия?
На его акт о дополнительных услугах необходимо направить мотивированный письменный ответ на основе норм ГК, какова стоимость этих услуг?
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Без изучения ситуации, ознакомления с Договорами субподряда и генподряда, подписанных актов и пр., дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
СпроситьДобрый день
а причем тут цена договора и членство - важно что делать будет какие работы
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. ДОбрый день, Максим! Все зависит от того, какие работы будут выполняться, если по закону они требуют допуска СРО, то допуск обязательно должен быть. Ограничений по сумме нет, ели Вы не проводите закупочные процедуры по 44-ФЗ или 223-ФЗ. Может ли фирма, не состоящая в СРО, заключать договор на выполнение работ свыше 10 млн. руб. Есть ли какие-то ограничения на сумму договора генподряда?
Добрый день
а причем тут цена договора и членство - важно что делать будет какие работы
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
ДОбрый день, Максим! Все зависит от того, какие работы будут выполняться, если по закону они требуют допуска СРО, то допуск обязательно должен быть. Ограничений по сумме нет, ели Вы не проводите закупочные процедуры по 44-ФЗ или 223-ФЗ.
СпроситьДобрый день!
Ваш вопрос относится к категории платных, вы можете получить верный ответ на него на платной основе.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Если ваша организация является только застройщиком, то есть владельцем застраиваемого земельного участка и заказчиком на строительство и не выполняет строительно-монтажные и отделочные работы, то членство в СРО вам не нужно. Главное, чтобы вы соблюдали гражданское и инвестиционное законодательство, организуя процесс нового строительства. Кроме того, очень многое зависит от качества вашей договорной схемы (договоров генподряда и субподряда). Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации СРО не требуется в Вашем случае
Удачи Вам и всего доброго! Наша организация является застройщиком тепличного комплекса, имеется генподрядчик, у которого имеется СРО, нужно ли СРО нашей организации?
Добрый день!
Ваш вопрос относится к категории платных, вы можете получить верный ответ на него на платной основе.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если ваша организация является только застройщиком, то есть владельцем застраиваемого земельного участка и заказчиком на строительство и не выполняет строительно-монтажные и отделочные работы, то членство в СРО вам не нужно. Главное, чтобы вы соблюдали гражданское и инвестиционное законодательство, организуя процесс нового строительства. Кроме того, очень многое зависит от качества вашей договорной схемы (договоров генподряда и субподряда).
СпроситьЗдравствуйте. Пишите претензию генподрядчику. Если откажут возвращать, обращайтесь в арбитражный суд и взыскивайте долг. Заказчик тут ни при чем, он стороной сделки с вами не являлся. Хотел ответить по теме. А потом посмотрел - обычный халявщик. И генподряд и букмекерская контора и муж-турок и микрозайм и кража с дурью в комплекте. Отдохните. КФХ в которой я работал взяла субподряд у генподрядчика ООО "Строительств". Заключён договор 1.01.2014 г. Работы выполнены полностью и в срок, о чем свидетельствуют акты приемки. Заказчик и генподрядчик по факту аффилированные лица т.к. И учредитель и директор там и там одни и те же. Только вот на фирме генподрядчике ничего нет, а на фирме заказчика есть недвижимое имущество. Месяц назад между мной как физ. лицом и КФХ был составлен договор цессии. О чем по почте уведомил ООО "Строитель". Вопрос в том, как забрать деньги? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Пишите претензию генподрядчику. Если откажут возвращать, обращайтесь в арбитражный суд и взыскивайте долг. Заказчик тут ни при чем, он стороной сделки с вами не являлся.
Спросить
Хотел ответить по теме. А потом посмотрел - обычный халявщик. И генподряд и букмекерская контора и муж-турок и микрозайм и кража с дурью в комплекте. Отдохните.
СпроситьПусть в акте сразу укажет, что Претензий к качеству не имеет Акт о том что все выполненные по договору работы принимает. Претензийтпо качеству выполненных работ не имеет. Расторгается договор генподряда на строительства Объекта. Какой акт необходимо составить и подписать помимо КСок, чтобы у заказчика не было возможности предъявить в дальнейшем претензии по качеству работ. СПС.
Акт о том что все выполненные по договору работы принимает. Претензийтпо качеству выполненных работ не имеет.
СпроситьВы не можете подписывать договор генподряда не имея допуска СРО. Никакой легальной схемы решения данной проблемы не существует. Можно открыть допуск только на генподряд. Могу ли я заключить договор подряда на проектирование наружных инженерных сетей (улица в поселке), если у моей организации нет СРО, но я могу предоставить договор субподряда с организацией, которая имеет все допуски и фактически будет выполнять работы!?
Как это можно правильно оформить?
Спасибо!
Вы не можете подписывать договор генподряда не имея допуска СРО. Никакой легальной схемы решения данной проблемы не существует. Можно открыть допуск только на генподряд.
СпроситьДа, может, без проблем У юр. лица (далее ООО Наташа) имеется в собственности земля и оно хочет построить многоквартирный дом, но не имеет сро. Может ли юр. лицо (далее ООО Наташа) заключить договор генерального подряда с другим юр. лицом (далее ООО Татьяна) , имеющим сро, на постройку многоквартирного дома, а затем ООО Наташа будет продавать квартиры в строящемся доме по 214-фз уже физическим лицам?
Добрый день.
Нет нельзя. Даже посредничество, именуемое в подрядной сфере как Генподряд, требует получение допуска от СРО Возможно ли организации заключить договор подряда строительства без СРО с привлечением стороней организации имеющей СРО. То есть быть посредником.
Добрый день.
Нет нельзя. Даже посредничество, именуемое в подрядной сфере как Генподряд, требует получение допуска от СРО
СпроситьВячеслав Юрьевич, условия об использовании материалов, для исполнения заказа обычно прописываются в договоре. За чей счет и входят ли в цену договора и условия их приобретения. Составляется предварительная смета.
[i]В договоре ген подряда при расчете подрядчик должен предоставлять счета, или счет фактуры по стоимости материалов.[/i]
Обычно подписывается только акт выполненных работ.
А материалы включаются в цену договора. В договоре ген подряда при расчете подрядчик должен предоставлять счета, или счет фактуры по стоимости материалов. Ген подрядчик в счет-фактуру вписывает себя продавцом а заказчика покупателем. Вопрос 1:законно ли это, или подрядчик должен показать счет-фактуру от поставщика у кого он приобрел материалы?
Вопрос 2: Если это законно, то в счет-фактуре в графе к платежно-расчетному документу № что вписывать, номер договора + КС-2+позицию по КС-2? Спасибо, с уважением Вячеслав!
Вячеслав Юрьевич, условия об использовании материалов, для исполнения заказа обычно прописываются в договоре. За чей счет и входят ли в цену договора и условия их приобретения. Составляется предварительная смета.
В договоре ген подряда при расчете подрядчик должен предоставлять счета, или счет фактуры по стоимости материалов.
Обычно подписывается только акт выполненных работ.
А материалы включаются в цену договора.
СпроситьЕсли сумма изменяется не более чем на 10% то котировку проводить не надо. Так же смотрите условия проведения аукциона что там было сказана по условиям изменения цены контракта. Как нам поступить проводить котировку или... на заключенный, но еще не закрытый договор генподряда если сумма изменяется в 2015 году? Спасибо!
если сумма изменяется не более чем на 10% то котировку проводить не надо. Так же смотрите условия проведения аукциона что там было сказана по условиям изменения цены контракта.
СпроситьПо сути дела речь идет о генподряде и субподряде. Генподряд - это организация строительства и контроль за выполнением работ субчиками на всех этапах строительства. Генподрядчик несет ответственность за своевременное выполнение графика работ, выполнение сметы, качество работ. Поэтому генподряд внесен п.33 в Перечень видов работ, влияющих на безопасность объектов кап.строительства. Поэтому генподрядчик должен иметь допуски СРО. В п.33 указан перечень объектов, по которым должны быть допуски СРО на генподряд. ООО №1 заключает дог. подряда с ООО №2 у которой нет допуска СРО. ООО №2 будет нанимать подрядчика для выполнения работ с СРО. Соответстует ли это закону если нет, то какие санкции?
По сути дела речь идет о генподряде и субподряде. Генподряд - это организация строительства и контроль за выполнением работ субчиками на всех этапах строительства. Генподрядчик несет ответственность за своевременное выполнение графика работ, выполнение сметы, качество работ. Поэтому генподряд внесен п.33 в Перечень видов работ, влияющих на безопасность объектов кап.строительства. Поэтому генподрядчик должен иметь допуски СРО. В п.33 указан перечень объектов, по которым должны быть допуски СРО на генподряд.
СпроситьЕсли не можете прийти к согласию, спор необходимо рассматривать в судебном порядке Договор стоительного генподряда. Подрядчик не подписывает нам акты выполненнх работ. Присылает замечания по расценакам в локальных сметных расчетах. Пошли на компромисс, так как работы выполнены в ноябре 2014 года а на дворе уже март 2015 и в течении трех месяцев не можем прийти к мирному соглашению. Большинство замечаний устранили, но подрядчик ссылается на то что заказчик утвердил свои расценки, и на наши не соглашается. Подскажите пожалуйста.
Если не можете прийти к согласию, спор необходимо рассматривать в судебном порядке
СпроситьУважаемая Юлия, для начала необходимо ознакомиться с Вашим договором, можете прислать на почту lepp_and_partners@mail.ru. Прошу Вас разъяснить какое наказание может понести компания ООО в связи с выполнением работ по договору генподряда на сумму превышающую сумму указанную в допуске на право выполнения работ... выдаваемую саморегулируемой организацией строителей?
Уважаемая Юлия, для начала необходимо ознакомиться с Вашим договором, можете прислать на почту lepp_and_partners@mail.ru.
СпроситьУкажите любой процент либо сошлитесь на ст.395 ГК РФ. Как правильно в строительном договоре подряда прописать возврат % за генподряд, где в самом договоре действуют исключительно Заказчик, и Подрядчик? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
Чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договоров генподряда и субподряда, а также получить необходимую информацию о субподрядчике и генподрядчике, а также с их документами.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Есть. Обязательства по оплате возникнут у Вашего субподрядчика а не у генподрядчика. Если субподрядчик "пустышка" - делайте выводы. Мы должны были быть субподрядчиками, но в последний момент генподрядчик стал настаивать, чтобы мы заключили договор субсубподряда с субподрядиками. Есть ли для нас риски?
Здравствуйте, Светлана!
Чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договоров генподряда и субподряда, а также получить необходимую информацию о субподрядчике и генподрядчике, а также с их документами.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Есть. Обязательства по оплате возникнут у Вашего субподрядчика а не у генподрядчика. Если субподрядчик "пустышка" - делайте выводы.
СпроситьВопрос сформулирован недостаточно четко, не понятно что Вы подразумеваете под словом "стройка", если строительные работы, то в договоре между заказчиком и генподрядчиком они могут разнится, нежели в договоре между генподрядчиком и субподрядчиком, т.к. по правовой природе данные договора различаются, если под словом "стройка" подразумевается наименовани объекта, то однозначно нет Может ли в договоре подряда наименование стройки отличаться от договора генподряда?
Вопрос сформулирован недостаточно четко, не понятно что Вы подразумеваете под словом "стройка", если строительные работы, то в договоре между заказчиком и генподрядчиком они могут разнится, нежели в договоре между генподрядчиком и субподрядчиком, т.к. по правовой природе данные договора различаются, если под словом "стройка" подразумевается наименовани объекта, то однозначно нет
СпроситьДа, с ними можно заключить договор возмезного оказания услуг У меня такой вопрос. Мастер и механик официально числятся в организации генподряда и так же выполняют свои фунциональные обязаности в субподрядной организации, можно ли с ними договор возмезного оказания услуг, (в конце месяца делать акт выполныных работ).
Виктор, все зависит от договора подряда. Но как правило нет. В том-то и смысл генподряда, чтобы у заказчика не было 30 кредиторов.
А вообще ситуации всегда разные - надо смотреть документы.
Звоните. Выполнение объема СМР
Здравствуйте!
Наша фирма выполнила объем СМР находясь на подряде у организации, которая не заплатила нам денег по причине ее банкротства. Между тем по той же причине ей не заплатил заказчик.
Имеем ли мы право подать в суд за выполнение работ на заказчика, если генподрядчику не уплачено за наши виды работ?
Виктор, все зависит от договора подряда. Но как правило нет. В том-то и смысл генподряда, чтобы у заказчика не было 30 кредиторов.
А вообще ситуации всегда разные - надо смотреть документы.
Звоните.
Спросить
