Договор залога недвижимости с банком / Договор - 330 советов адвокатов и юристов

Никак, пока квартира в залоге у Банка.

Вы можете быть покупателем по договору купли-продажи (1/2 доли), а заемщиком один лишь брат. При этом Ваши обе доли будут в залоге у банка.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы можете заложить только свою долю, согласия органа опеки в этом случае не требуется.

Но если банк согласится на это.

Елена! С точки зрения действующего законодательства такая сделка возможна. Н а усмотрение банка. Но вряд ли банку понравится такой вид залогового имущества.

Добрый день

Подписать договор залога вы можете только на свою долю(опека не предоставит согласия на долю несовершеннолетнего).Доля обычно банк не интересует ,только МФО или частных ростовщиков,за минимальную стоимость оценки недвижимости и огромный непомерный процент.

Не дадут, т.к. вы уже изначально лишаете недвижимости н/л. Свою долю и закладывайте, если банк согласится.

Как правило кредиты не выплачиваются и недвижимость забирается.

Конечно может .

Лидия, может, как собственник.

Но, регистрация в, квартире не порождает прав на квартиру, это нужно понимать.

Да, в ипотечной квартире можно прописать граждан, которые не являются родственниками. Но для этого нужны основания. Поэтому распространенной практикой является заключение договора безвозмездного пользования жилплощадью. Однако заключение договора – это один из способов распоряжения недвижимым имуществом. Если квартира находится в залоге, распоряжение такой недвижимостью возможно только с разрешения залогодержателя, т.е. банка.

Здравствуйте, если он один собственник, то может. Ничье согласие на регистрацию ему не требуется

Это будет очень сложно.

С уважением.

От денег Вы отказаться можете, но у Вас будет подписан договор по залогу (и там тоже будут какие-то условия).

До подписания надо проанализировать представляемый на подпись документ. Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Нужно проанализировать договор, там могут быть какие угодно условия.

Можете в определённый период

Сначала изучить догвор потом подписать. Наоборот уже ничего не сможете

Добрый день!

Если платежи не вносить, начнется нарушение условий кредитного договора. Примерно через шесть месяцев банк обратиться в суд. За это время будут начислены пени, штрафы, неустойка.

Как вариант договорится с банком о предоставлении кредитных каникул и за время льготного периода продать объект недвижимости.

Здравствуйте!

Пока сохраняется залоговый договор Вы должны вносить платежи, иначе Вам будут начислять неустойку.

Если у Вас есть еще кредиты и общий размер задолженности свыше стоимости квартиры, то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Попробуйте продать

Не все заемщики знают, что если они оформили кредит под залог недвижимости, у них есть возможность получить налоговый вычет на проценты по кредиту до 390 000 рублей или вычет по имущественному налогу в сумме до 290 000 рублей. Эти денежные средства очень могут помочь заемщику частично или досрочно погасить оформленный залоговый кредит или ипотеку.

Налоговый вычет - это возможность заемщика вернуть часть уплаченного им НДФЛ из бюджета.

Конечно возможен. Если со стоимости жилья уже получили вычет, вправе подавать на вычет с ипотечных процентов, необходимо приложить к декларации 3 ндфл, кредитный договор и справку об уплаченных процентах с начала ипотеки по декабрь 22 г

Добрый день, можете получить вычет по уплаченным процентам по кредитному договору

Пока не выплатите, никто не может претендовать.

Сделать завещание. НО обязательная доля всё равно есть.

Наследники имеют право наследовать любое имущество умершего, которое будет ко дню смерти у него собственности.

Здравствуйте, уважаемая Инна!

Для этого нужно знать следующие нормативные акты и иметь взаимное согласие супругов по этому серьезному юридическому вопросу.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Семейный кодекс РФ или кратко СК РФ (статьи 34-39, 60 СК РФ).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Можно заключить брачный договор, по которому квартира будет вашей единоличной собственностью. Но в таком случае сначала нужно согласовать возможность заключения брачного договора с банком, который вам предоставит кредитные денежные средства.

Вряд ли получится оформит ипотеку.

Можно оформить. Начать надо с обращения в банк (он либо с такими условиями возьмет Вас в сделку, либо скажет, что ему более приемлемо в данной ситуации и просто исправите погрешности).

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Можно, если банк пойдет на доп. соглашения по кредитному договору.

Евгения, если квартира в залоге у банка, то могут обратить взыскание на заложенное имущество

Здравствуйте. Будет начислять неустойку на этот оставшийся долг (за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа) - ст. 1 Федерального закона от 23.06.2016 N 217-ФЗ "О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом, до полного исполнения обязательств, обременение на этот объект в Росреестре снято не будет.

Делать будете Вы - платить, иначе недвижимость так и останется в залоге у банка и вы не сможете ее ни продать, ни подарить

Банку с такой суммой долга будет глобально все равно.

Можно с согласия банка и органа опеки.

Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.

С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.

Добрый день!

Договор об ипотеке по определению подразумевает залог недвижимости. Если Вы не хотите, чтобы Ваша недвижимость находилась в залоге, можно попробовать рассмотреть другие виды кредитования, в т.ч. потребительский кредит, нецелевые кредиты, но процентные ставки там, скорее всего, будут гораздо выше, чем по ипотечным кредитам, и выше же будет риск отказа в выдаче Вам кредита со стороны банка (т.к. он будет необеспеченным, а значит, более рискованным, хотя можно попробовать рассмотреть вариант с поручительством).

Решение об одобрении ипотеки принимает банк.

О какой компании идет речь и за какие услуги вы должны заплатить.

Что по данному поводу говорит заключенный между вами договор?

Здравствуйте. За одобрение ипотеки банки не берут деньги, Альмира.

Вам следует проанализировать договор, который Вы заключали с компанией, за что именно Вы обязались заплатить, ст.420 ГК.

Не нужно ничего возвращать никому, о каких деньгах идёт речь непонятно.

Кредиты под залог недвижимости обычно банки выдают, а не какие-то непонятные компании.

Да можете оформить.

Ипотека - это залог недвижимости банку, поэтому все действия с заложенной квартирой - с согласия банка, даже в отсутствие правовых препятствий для сделки

Переход права не зарегистрирует Росреестр. Залогодержатель по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества должен дать согласие на заключение Договора, что должно подтверждаться Заявлением о согласии залогодержателя на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по Договору ипотеки. Если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком.

Нет.

Нужно сначала выделить долю мужа, а потом он может дарить.

И согласие банка нужно.

Самый плохой вариант – в зависимости от настойчивости банка, могут обратиться заявлением о признании вас мошенникам… Однако вы должны понимать, что при получении ипотечного кредита, недвижимость находится в залоге у банка и если вы планируете не возвращать ипотечный кредит, то вашу недвижимость продадут с торгов вне зависимости от того какое количество букв вы поменяете в своем паспорте. Так что радуйтесь жизни…

Ничего не будет, а об изменении имени фамилии Вы обязаны уведомить банк, вот и всё по договору.

Заказным письмом с уведомлением уведомите кредитную организацию об изменении имени.

Удачи.

Можете. По договору купли-продажи с юрлицом.

Если банку нужен участок, можете.

Наверно, речь идет о займе под залог участка?

Здравствуйте, Виктор!

С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.

На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.

В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.

Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.

С уважением, адвокат Волков А.В.

Договор ренты Вы не заключите, так как недвижимость бабушки в залоге у банка

Добрый день!

Только с согласия залогодержателя, в частности кредитора.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Нет не можете так как квартира бабушки находится в залоге нужно согласие кредитора

Я не занимаюсь специально вопросами банкротства, но предполагаю, что если имущество ушло в конкурсную массу в соответствии со ст.131. Конкурсная масса Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

то распоряжаться им, в том числе сдавать в ренту не получится

Добрый день!

Все зависит от условий договора кредитования. Он у Вас на руках?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Если вы не платите, банк обращается в суд с требованием об обращении на залоговое имущество. Устанавливают первоначальную стоимость, передают на торги. Если за две процедуры торгов никто не покупает, то снижают на 25 % ,предлагают взыскателю, а разницу непогашенную кредитор взыскивает с вас.

Обращайтесь в банк с заявлением о предоставлении потребительского кредита.

Деньги под расписку чаще всего выдают микрокредитные организации

В интернете никак, так как никто в здравом уме не будет давать деньги не зная кому (мошенники, конечно, будут обещать).

Только у своих знакомых или под залог недвижимости, ТС...

Вы можете найти гражданина или организацию, которая готова вам выдать кредит (займ) .Составляете расписку или договор и получаете деньги. У нас юридический сайт и здесь не предоставляют займы.

Есть много банков и сайтов по кредитования, но многое зависит от политики банка и если вы подходите под его условия заемщика - имеете регистрацию минимум на 6 месяцев, постоянный доход, минимальную кредитную нагрузку (мало других кредитов) или не более 40 % ,возраст, наличие (отсутствие) иждивенцев, залоговый кредит или нет.

Добрый день!

Договор поручительства с залогом недвижимости

Ипотечная квартира принадлежит физическому лицу, и находится в залоге у банка до полной выплаты кредиты. Приватизировать же (передать в собственность физическому лицу) можно только муниципальное имущество, где граждане проживают по договору социального найма. А в вашем случае это уже собственность физического лица.

Нельзя. Приватизировать можно только квартиру, которой гражданин владеет по договору социального найма. Такое жилье не может находится в ипотеке.

Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Тем, что вы рискует остаться без жилья и остаться должным.

На заложенное имущество может быть обращено взыскание в целях исполнения обязательств по кредитному договору

Юлия, здравствуйте!

В случае не выплаты долга, будет обращено взыскание на заложенное имущество.

Как правило проценты по кредиту под залог недвижимости очень большие.

Тем, что если у Вас возникнет просрочка по кредиту, банк будет вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, и Вы останетесь без квартиры.

Добрый день, Снятие обременения с недвижимости занимает до 7 рабочих дней. За это время банк закроет договор по кредитной линии, отправит обращение в Росреестр на снятие залога и получит ответ.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Добрый день!

Вам нужно составить договор купли-продажи жилого дома в рассрочку.

Здравствуйте

Через договор о рассрочке.

Агентство тут вообще не причем.

И банк тоже..

ДОговором, с оплатой в рассрочку остатка и залогом дома и земли..

Договор купли продажи в рассрочку. Обращайтесь поможем составить.

Здравствуйте!

В зависимости от того кто и за что наложил арест.

Только устранив обстоятельства, послужившие основанием наложения ареста.

Здравствуйте! Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора. Далее нужно оформить выделение долей.