Договор коммерческого найма жилого помещения / Договор - 277 советов адвокатов и юристов

Можно ли жилое помещение из социального фонда, перевести в коммерческий фонд, если жилое помещение не занято договором социального найма?

Можно ли жилое посещение из социального фонда, перевести в коммерческий фонд, если жилое помещение не занято договором социального найма?

У меня заключен коммерческий договор найма жилого помещения (квартира в многоквартирном доме) сроком на 11 месяцев с 11.02.2023 по 10.01.2024. Стороны договора два физ лица.

Наимодетель не предложил мне за три месяца до окончания срока договора заключить договор на тех же или иных условиях в соответствии со статьёй 684 ГК РФ Сегодня Наимодатель предложил договор на худших условиях с увеличением платы на 60% с обоснованием что у него уже есть на этих условиях новый потенциальный наниматель.

Считается ли мой Договор продлённым на тех же условиях в соответствии со статьёй 684 ГК РФ? Может ли Наимодатель выселить меня из квартиры по окончании договора с 11.01.2024?

Если только ответ/ совет бесплатный. Проживаем в нежилом доме (признаны непригодным для проживания с переводом в нежилые помещения) бывшего пожарного депо с жилыми муниципальными квартирами по социальному найму, администрация предлагают выселение в коммерческий найм сроком на 5 лет с временной пропиской. Мы против коммерческого найма, просим по договору социального найма. Законно ли это? Что делать?

Проживаю в комнате бывшего общежития (в подвале), на основании договора коммерческого найма жилого помещения. Являюсь инвалидом 3 группы пожизненно. Мне 78 лет. В договоре указано, что площадь комнаты 59,7 квм, по факту комната не более 30 кв.м. Плачу коммунальные платежи как за 59,7 кВ.м. Также мне было неизвестно, что от ранее поживавших за коммунальные платежи имеется задолженность. Теперь у меня с пенсии высчитывают данную задолженность. Как быть? К кому обратиться?

После смерти мамы выяснилось что спк заключило с ней договор комерческого найма жилого помещения в 2015 году, хотя квартира довалась отцу он умер в 2002 году, с мамой в квартире были прописаны я и ещё 2 моих брата (т.е. дети). Вопрос в том должны ли были при заключении договора поставить в известность остальных прописаных и возможно ли оспорить данный договор?

Можно ли использовать договора коммерческого найма жилогого помещения в суде в качестве доказательства наличия места жительства (без прописки) ?

Договора заключены между квартирантом и собственником квартиры. В нотариальной конторе не заверены. И второй вопрос - собственник квартиры не платит налоги. Как быть в этой ситуации?

Спор с окружным управлением социальной защиты Минсоцразвития МО по факту отказа в установлении мер социальной поддержки из-за отсутствия места жительства. В споре с ПФР договора также были использованы в качестве доказательств проживания. В ФНС никто не стучал. Сейчас спор с региональными властями. Очень переживаю что передадут копии договоров в ФНС и собственника привлекут к ответственности, глядишь собственник прогонит нас на улицу зимой.

Спор с соцзащитой по социальным права.

Отказали в мерах социальной поддержки из-за отсутствия прописки и регистрациию

В Просительной части иска просим: Признать отказ незаконным, Установить факт проживания, обязать ответчика назначить меры социальной поддержки. В качестве доказательств наличия места жительства - представили суду медицинскую документацию с указанием адреса проживания и договора коммерческого найма жилого помещения.

Имеет ли право ответчик в лице соцзащиты требовать у суда вызвать наймодателя (собственника квартиры) в суде?

Родственник заключил договор коммерческого найма на жилое помещение с муниципалитетом, прошло больше года, подскажите пожалуйста может ли он воспользоваться правом приватизации данного жилого помещения? Если да, то каков алгоритм действия. Спасибо.

Меня интересует ответ на следующий вопрос: какие правовые последствия у вселения третьего лица, по воле нанимателя (по договору коммерческого найма жилого помещения) без уведомления наймодателя? Является ли это основанием для расторжения договора аренды? И ещё один вопрос: в случае, если наймодатель препятствует пользованию жилым помещением нанимателю (якобы расторгнув договор в одностороннем порядке, но не соблюдая установленный законом/договором порядок) это является основанием для предъявления негатарного иска?

Будет ли запрещена регистрация (продление договора на аренду недвижимости у города) за неявку по повестке? Ранее в Петербурге существовала программа "коммерческий найм" (ст. 2 Закона Санкт‑Петербурга от 28.03.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга») Если на меня как на главного нанимателя будут наложены ограничения, продлят ли мне договор? Договор перезаключается каждые 5 лет.

У мужа договор коммерческого найма жилого помещения, пытались включить Мея в договор, отказали, ссылаясь на то, что программа закрыта. Правомерен отказ? Возможно внести в договор супругу?

Является ли Договор о праве пользования жилым помещением, заключенный на безвозмездной основе между Нанимателем и Наймодателем, но с обязательным условием оплаты всех ежемесячных коммунальных платежей, по сути договором коммерческого найма?

Моя мама проживает в комнате жилого помещения по договору коммерческого найма уже 20 лет и столько же лет с постоянной регистрацией в этой комнате, уже более года как она вышла на пенсию, не работает и она переживает о дальнейшем своём проживании, так как когда она вышла на пенсию её заставляли выписаться из комнаты, чего она конечно не сделала, это её единственное жильё. За найм оплачивает регулярно и коммунальные услуги тоже, долгов нет, но вот уже второй месяц ей не выставляют счёт за аренду и ничего пока не объясняют и поэтому она переживает, что может остаться без жилья. Спасибо.

Можно ли признать договор коммерческого найма части жилого помещения не заключенным, если в нем не указана площадь и отсутствует план помещения?

Гражданка Селезнева С. В. имеет в собственности два жилых помещения (квартиры). В одной квартире (3-комнатной) она проживает с несовершеннолетней дочерью, другую (2-х комнатную) сдает по договору коммерческого найма гр-ну Свиридову Б.Е. Арендная плата составляет 15 тыс. рублей в месяц, и в нее включены: оплата коммунальных услуг (включая ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение) - 5455 рублей, оплата услуг газоснабжения - 159 рублей, оплата услуг связи - 450 руб., оплата услуг интернет и телевидения - 550 руб. При перезаключении договора на очередной год Селезнева С. В. повысила арендную плату на 20%. Гражданин Свиридов Б. Е. заявил, что на такие условия он не согласен, предложил Селезневой С. В. перезаключить договор на ранее действовавших условиях, а в случае отказа пригрозил, что сообщит в органы внутренних дел о факте незаконного (без государственной регистрации) осуществления предпринимательской деятельности. Является ли деятельность Селезневой предпринимательской? Почему?

Могут ли дать постоянную регистрацию на основании договора коммерческого найма который выдан на год в жилом помещении в котором фактически проживаю? Собственник - гос. учреждение. Есть постоянная регистрация в доме которого нет (был аварийный).

10 лет добросовестно оплачивала коммунальные услуги в жилом помещении (комнатах) по договору коммерческого найма, при этом имея постоянную прописку с 1994 г. в однокомнатной квартире, г. договор ком. найма не продлили о чем я сообщила заявлениями во все службы и вот пришло письмо-уведомление, о том, что я приобрела статус должника (52.000) т.с 2019 г.по прописке, хотя я там не проживала. Разве это законно?

Гласно выписки из ЕГРП жилое в части: Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: указано, что данные отсутствуют.

Тем не менее муниципалитет заключает договор коммерческого найма ссылаясь на свой внутренний нормативный акт об отнесении данной квартиры к указанному фонду.

Обязан ли он подать заявление в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений указанного жилищного фонда.

При увольнении с ВС РФ военнослужащий сдал служебную квартиру (имеется соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения), а лицевые счета не закрыл. Теперь от него требуют оплаты за саму квартиру и отопление. На момент сдачи квартиры долгов не было. Законно ли их требования?

Вопрос по аренде жилого помещения. Мой друг снимал комнату на протяжении полу года. Договора найма нет, но есть переводы банковские и свидетели, доказать что была коммерческая аренда комнаты можно. Собственник без предупреждения потребовал освободить комнату 30 декабря.

Жилье оплачено до 20 января. Что делать? Какие нормы защищают арендатора? Куда обращаться, чтобы не оказаться сегодня на улице?

Пенсионер 63 г. (МВД) проживает в кв (получал как служебную в 1997 г.) в доме, признанном аварийным. Дом расселен. Он остался один. В данное время подал иск на признание утраченным служебного статуса кв и обязании администрации города предоставить жилое помещение по условиям соцнайма, т.к. состоит на учёте малоимущих и в очереди на получение такого жилья. Есть суд решение (2016 г.) об отказе в приватизации якобы служебного жилья и запрете мэрии на выселение из этого жилья (отказ во встречном иске администрации города). До окончания суд разбирательства в настоящее время не хочет выезжать из своей квартиры, ибо мэрия предлагает ему переселиться в кв в маневренном фонде, но на условиях КОММЕРЧ найма. Права ли администрация города, предлагая временное жилье лишь на условиях арендной платы? Или она должна заключить с ним договор соц найма на жилое помещение маневренного фонда. Чем можно обосновать?

Супруг является нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, проживает 2 год в квартире, получили выплату по региональной программе и приобрели квартиру в этом же регионе. Договор найма разрешили продлить, но отказали потом в продлении так как теперь есть жилье в собственности, не предупредив заранее о том, что если мы купим квартиру то в найме откажут, теперь грозят выселением через суд. Правомерно ли это?

В период с 1995 г. по 2004 г. проживала в неблагоустроенной квартире в многоквартирном доме по договору социального найма. В 2003 г. году в доме был очередной пожар, наша квартира не пострадала, но я пошла на прием к Главе Муниципального образования, и мне выделили квартиру в кирпичном многоквартирном доме по договору коммерческого найма. В 2004 г. наша семья заселилась в новый дом, договор социального найма был расторгнут. Постоянно все зарегистрированы в новом жилье. В этом году дом, в котором мы проживали до 2004 г. признан аварийным, жильцы расселены. С 2000 г. наша семья состоит в очереди на предоставление жилого помещения по договору социального найма, Новое жилье практически не строится, а если и строится, то в него переселяются жильцы аварийных домов, очередь не двигается.. Могу ли я сейчас потребовать от администрации района, либо в судебном порядке заключение со мной договора социального найма?