Договор купли продажи комнаты в коммуналке / Договор - 146 советов адвокатов и юристов
В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет абсолютное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если в Вашем договоре купли-продажи не оговорено право квартирантки, Вы имеете полное право её выселить. При наличии у неё договора с прежним хозяином, просто так выгнать вы не имеете права. В данном случае вам необходимо обратится в суд с иском и выселении граждан не являющихся собственниками жилья. Предварительно уведомив их о добровольном освобождении комнаты. Здравствуйте, Кристина.
Если в Договоре купли-продажи квартирантка никаким образом не фигурирует, Вы имеете право обратится в суд с Исковыми требованиями:
- о выселении квартирантов;
- о взыскании с бывшего собственника расходов на аренду жилого помещения на время выселения квартирантов. Купила комнату в комуналке а там живет квартирантка с ребенком и имеет договор с бывшими хозяевами но у меня тоже дети есть и жить больше не где могу ли я ее выгнать.
В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет абсолютное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если в Вашем договоре купли-продажи не оговорено право квартирантки, Вы имеете полное право её выселить.
СпроситьПри наличии у неё договора с прежним хозяином, просто так выгнать вы не имеете права. В данном случае вам необходимо обратится в суд с иском и выселении граждан не являющихся собственниками жилья. Предварительно уведомив их о добровольном освобождении комнаты.
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Если в Договоре купли-продажи квартирантка никаким образом не фигурирует, Вы имеете право обратится в суд с Исковыми требованиями:
- о выселении квартирантов;
- о взыскании с бывшего собственника расходов на аренду жилого помещения на время выселения квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте! Если сын живет в Москве - в Москве земельный участок не дают. Уточните, комнаты кому принадлежат и на какие деньги были куплены? Одновременная сделка - это наличие предварительного договора купли продажи нового жилья на момент продажи вашего. А получить земельный участок можно в случае, если семьи признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Как можно получить земельный участок многодетной семье, мой сын имеет четверых детей? И еще вопрос, как им продать комнаты в коммуналке, так как опека утверждает, что сделка должна происходить одновременно купля-продажа, а как это можно сделать?
Одновременная сделка - это наличие предварительного договора купли продажи нового жилья на момент продажи вашего. А получить земельный участок можно в случае, если семьи признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
СпроситьЕсли находится в собственности оформить и договором дарения Если комната по договору соц найма, зарегистрируйте туда мать, а сами снимитесь с регистрационного учета, после этого мать сможет стать ответственным нанимателем. Если в собственности, то или договор дарения, или договор купли-продажи. Как мне переписать комнату в комуналке на мать?
Если комната по договору соц найма, зарегистрируйте туда мать, а сами снимитесь с регистрационного учета, после этого мать сможет стать ответственным нанимателем. Если в собственности, то или договор дарения, или договор купли-продажи.
СпроситьДобрый день, во первых Вам необходимо письменно уведомить всех собственников коммунальной квартиры о решении продать комнату, с указанием стоимости по Договору-купли продажи ( причем в дальнейшем уменьшение стоимости не допустимо).
Если Ваши покупатели приобретают комнату за счет средств материнского капитала, то в соответствии с Постановление Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» необходимо подтверждение перечисления денежных средств физ.лицу или юр.лицу. Соответственно, оформить данную сделку дарением не получится. Хочу продать комнату в коммуналке. У покупателей материнский капиталл. Можно сделку оформить дарением комнаты.
Добрый день, во первых Вам необходимо письменно уведомить всех собственников коммунальной квартиры о решении продать комнату, с указанием стоимости по Договору-купли продажи ( причем в дальнейшем уменьшение стоимости не допустимо).
Если Ваши покупатели приобретают комнату за счет средств материнского капитала, то в соответствии с Постановление Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» необходимо подтверждение перечисления денежных средств физ.лицу или юр.лицу. Соответственно, оформить данную сделку дарением не получится.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, воспользуйтесь налоговым вычетом. Здратсвуйте! Нет, НДФЛ с продажи не возникает, так как стоимость по договору купли-продажи не более 1 000 000р. Нулевая декларация в любом случае подается. Я хочу продать комнату в коммуналке за 400.,000 руб., владею ей один год. Возьмут ли с меня налог, сколько?
Здратсвуйте! Нет, НДФЛ с продажи не возникает, так как стоимость по договору купли-продажи не более 1 000 000р. Нулевая декларация в любом случае подается.
СпроситьЗдратсвуйте! Необходимо изначально, чтобы Вас включили в договор купли-продажи, то есть, чтобы собственность была долевая. В противном случае даже при наличии договора займа, Вы сможете лишь взыскать с него денежные средства. Но долю в квартире не сможете претендовать. Понятия "гражданский брак" не существует, это лишь сожительство, и раздел имущества по такого рода союзам не предусмотрен, соответственно владельцем имущества будет являться тот, на кого оно оформлено. Мы с моим гражданским мужем собираемся покупать квартиру (в браке мы не состоим). Квартира будет покупаться по военной ипотеке, поэтому принадлежать будет только мужу и я там не буду прописана. Для покупки квартиры моя мама отдаёт мне свою комнату в коммуналке. Как правильно оформить участие данной комнаты (или ден. средств за эту комнату) в покупке новой квартиры, чтобы в случае раздела имущества внесённые средства (или метры) остались за мной.
Здратсвуйте! Необходимо изначально, чтобы Вас включили в договор купли-продажи, то есть, чтобы собственность была долевая. В противном случае даже при наличии договора займа, Вы сможете лишь взыскать с него денежные средства. Но долю в квартире не сможете претендовать.
СпроситьПонятия "гражданский брак" не существует, это лишь сожительство, и раздел имущества по такого рода союзам не предусмотрен, соответственно владельцем имущества будет являться тот, на кого оно оформлено.
СпроситьЗдравствуйте!
Банк не согласится на это Я оформляю ипотеку можно ли оформить договор дарения а не купли продажи? Комната в комуналке.
Сам договор, отказ других собственников от преимущественного права покупки, нотариальное согласие супруга на совершение сделки, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, оплата го. пошлины Добый день! Подскажите пожалуйста какие документы необходимы для оформления Договора купли-продажи комнаты в коммуналке.
сам договор, отказ других собственников от преимущественного права покупки, нотариальное согласие супруга на совершение сделки, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, оплата го. пошлины
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь к нотариусу за оформлением договора,он пропишет все условия правильно.Если будете составлять самостоятельно ,то смотрите что прописано в свидетельстве о собственности-комната или доля.Это и указываете в договоре. Здравствуйте!
так и составлять . о продаже доли . Мы хотим продать квартиру в 10 комнатной комуналке, но у нас доля, как составить правильно договор купли продажи.
Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу за оформлением договора,он пропишет все условия правильно.Если будете составлять самостоятельно ,то смотрите что прописано в свидетельстве о собственности-комната или доля.Это и указываете в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! с января 2016 года возмездное отчуждение долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В случае, если продавец подарит вам часть доли, а потом часть вы будете оформлять куплей-продажей, это не лишает остальных собственников долей на преимущественное право выкупа доли, а вашу сделку по дарению могут признать мнимой. Здравствуйте!
На лицо обход закона с целью лишения права другого долевого собственника коммунальной квартиры на преимущественную покупку доли по ст. 250 ГК РФ. Поэтому есть риски оспаривания договора дарения незначительной доли. Думайте сами, решайте сами. Хочу купить комнату в коммуналке. Продавец предлагает подарить мне минимальную долю, зарегистрировать, а поотом я уже на правах собственника выкупаю комнату целиком. Какие подводные камни могут быть для меня в этой схеме?
здравствуйте! с января 2016 года возмездное отчуждение долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В случае, если продавец подарит вам часть доли, а потом часть вы будете оформлять куплей-продажей, это не лишает остальных собственников долей на преимущественное право выкупа доли, а вашу сделку по дарению могут признать мнимой.
Спросить
Здравствуйте!
На лицо обход закона с целью лишения права другого долевого собственника коммунальной квартиры на преимущественную покупку доли по ст. 250 ГК РФ. Поэтому есть риски оспаривания договора дарения незначительной доли. Думайте сами, решайте сами.
СпроситьДа, можете купить. Марина, добрый день. Купить безусловно можете, но есть трудности. Нужно составить такой договор купли - продажи, который пропустит ПФ РФ. Для составления договора купли продажи лучше воспользоваться услугами юриста. Могу ли я купить на материнский капитал комнату в комуналке если у ребенка есть уже жилье.
Марина, добрый день. Купить безусловно можете, но есть трудности. Нужно составить такой договор купли - продажи, который пропустит ПФ РФ. Для составления договора купли продажи лучше воспользоваться услугами юриста.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст. 454 ГК РФ составляйте ДКП и продавайте Продать доли несовершеннолетних возможно только с разрешения органа опеки. Во вновь покупаемом жилом помещении доли несовершеннолетних должны быть по площади и цене не менее продаваемых. У остальных долевиков необходимо взять отказ о покупке, так как они имеют преимущественное право на покупку ваших долей. Ст. 250 ГК РФ. Можно чуть развернуть ответ?) Суть в том,что таким образом мои родители хотят мне помочь купить квартиру.Но я хочу в дальнейшем вернуть им эту сумму,поэтому хочется минимализировать Как правильно оформить и продать комнату в коммуналке купленную на мамин материнский капитал.1/9 долей. Как минимизировать дольщиков, в доле 4 ро не совершеннолетних у одного из которых есть собственность, а 2 совершеннолетние. В какой форме брать отказ или еще что-либо? Добавивь свой капитал хочу приобрести свое жилье, мама только ЗА.Я просто не хочу, чтоб было много дольщиков (
Продать доли несовершеннолетних возможно только с разрешения органа опеки. Во вновь покупаемом жилом помещении доли несовершеннолетних должны быть по площади и цене не менее продаваемых. У остальных долевиков необходимо взять отказ о покупке, так как они имеют преимущественное право на покупку ваших долей. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Суть в том,что таким образом мои родители хотят мне помочь купить квартиру.Но я хочу в дальнейшем вернуть им эту сумму,поэтому хочется минимализировать
Спросить
Если, при покупке комнаты был вложен материнский капитал, доли несовершеннолетних вам не удастся исключить при приобретении нового жилья.
СпроситьВы заключили договор агентством, вот они вам и должны советовать. Агенты берут именно за это деньги. Советую заключать договор купли-продажи. Не понятно для чего Вы привлекали агентство, если сами нашли покупателя Я хочу продать комнату в коммуналке в Москве. В настоящее время комната сдается. Съемщик хочет ее выкупить. Я заключила договор с агенством МГСН. Вопрос заключается в следующем, как выгодно продать комнату.. заключить договор дарения или купли продажи...
Комната досталась в наследство после смерти мамы. Дата смерти 29.03.2014. Благодарю за ответ.
Вы заключили договор агентством, вот они вам и должны советовать. Агенты берут именно за это деньги. Советую заключать договор купли-продажи.
Спросить
Можно заключить договор купли продажи В этом году,в следующем будет дороже.Через договор купли-продажи,указав минимальную стоимость,тогда налог платить не будет.Договор может составить любой юрист, обратитесь лично или позвоните Как дешевле переоформить комнату в коммуналке с одного человека на другого. Муж моей сестры хочет переписать на меня комнату. Он хозяин этой комнаты, прописан в другом месте. Досталась ему по дарственной от бабушки. Спасибо.
В этом году,в следующем будет дороже.Через договор купли-продажи,указав минимальную стоимость,тогда налог платить не будет.Договор может составить любой юрист, обратитесь лично или позвоните
СпроситьДля оформления перехода права собственности необходимы договор купли-продажи и госпошлина. Но предварительно Вы должны предложить купить Вашу комнату соседям, так как они имеют преимущественное право покупки. Спасибо за ответ, но Вы не ответили по поводу справки Форма № 1. Или она вообще не нужна? Я являюсь собственником приватизированной комнаты в коммуналке. Договор купли-продажи от 2012 года. В этой комнате мы не проживаем и не прописаны. Прописаны в другом месте. Решили продать эту комнату, нашли покупателей. Для оформления сделки нужна справка Формы № 1. В Управляющей компании, которой принадлежит наш дом, нет паспортистки. Может ли выписать эту справку сам директор, какая там должна быть печать? И должны ли быть в этой справке сведения об отсутствии коммунальных задолженностей?
Заключите договор купли-продажи, в котором укажите дату (нужную вам) оплаты по договору Ольга под конец истечения времени дайте согласие на выкуп доли комнат. А далее потихоньку начинайте выкуп комнат. Пусть собирает все необходимые документы, ищите агента и.т.п. Вам на обдумывание как раз закон месяц и дает. Так что успеете. Нам поступило предложение о выкупе доли комнат в коммуналке от собственника. Мы согласны, но деньги у нас будут после истечения месяца с момента получения уведомления. Как потянуть время для выкупа комнат?
заключите договор купли-продажи, в котором укажите дату (нужную вам) оплаты по договору
Спросить
Ольга под конец истечения времени дайте согласие на выкуп доли комнат. А далее потихоньку начинайте выкуп комнат. Пусть собирает все необходимые документы, ищите агента и.т.п.
СпроситьПродавайте по отдельным договорам каждую комнату.
Ст. 440 ГК РФ указывает:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната. Продайте по долям (1/2 доли). Договор купли-продажи оформляется согласно ст. 454 ГК РФ. Пропорционально метрам комнат посчитайте доли в простой дроби и продайте каждую двоим покупателям .Это не сложно и законно согласно ст.420-421. 209 ГК РФ Если по долям, ведь комнаты разных размеров 16 и 8кв.м Есть 2 комнаты в коммуналке, хочу продать по одной. Лиц.счет один, собственник один. Как быть?
Продавайте по отдельным договорам каждую комнату.
Ст. 440 ГК РФ указывает:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Спросить
Продайте по долям (1/2 доли). Договор купли-продажи оформляется согласно ст. 454 ГК РФ.
Спросить
Пропорционально метрам комнат посчитайте доли в простой дроби и продайте каждую двоим покупателям .Это не сложно и законно согласно ст.420-421. 209 ГК РФ
СпроситьОт пяти тысяч минимум. Исходя из обстоятельств. Сколько стоить будет составление у юриста предварительного ДКП комнаты в коммуналке и основного ДКП? цена?
Если правильно оформить договоры залога и купли продажи, то ничем не опасно. Здравствуйте, распространенная процедура, если юридически грамотно оформить проблем не будет, обратитесь за оформлением к любому юристу на сайте лично или очно. Такой вопрос, продается коммуналка. Одна из комнат выкупается у государства на мое имя. Деньги на выкуп дает покупатель, и от меня просит под залог недвижимость. Чем опасно,
Здравствуйте, распространенная процедура, если юридически грамотно оформить проблем не будет, обратитесь за оформлением к любому юристу на сайте лично или очно.
СпроситьЗдравствуйте! Можете подать договор купли-продажи на регистрацию не дожидаясь месяца, но на это время регистрацию приостановят. Либо оформляйте дарением, но там свои проблемы для покупателя. Продаю комнату в коммуналке, после уведомления соседей нужно ждать месяц. Как продать срочно?
Здравствуйте! Можете подать договор купли-продажи на регистрацию не дожидаясь месяца, но на это время регистрацию приостановят. Либо оформляйте дарением, но там свои проблемы для покупателя.
СпроситьОбратитесь лично. проконсультирую на платной основе.вариант есть. Здравствуйте.
Значит она фактически вступила. Осталось подать документы нотариусу и получить свидетельство потом пройти регистрацию по ст.4 ФЗ №112 и только потом в силу ст.209 Г КР можете купить. Вы ДКП составили? Если дочь проживала совместно с матерью, значит она приняла наследство фактически. Поясните, пожалуйста, причем здесь ФЗ №112 (О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ)? Продаю комнату в коммуналке, но в одной из комнат долевая собственность матери с дочерью. Мать умерла 2 года назад, но дочь до сих пор не вступила в наследство. Как быть с согласием от них?
Здравствуйте.
Значит она фактически вступила. Осталось подать документы нотариусу и получить свидетельство потом пройти регистрацию по ст.4 ФЗ №112 и только потом в силу ст.209 Г КР можете купить. Вы ДКП составили?
Спросить
Если дочь проживала совместно с матерью, значит она приняла наследство фактически.
СпроситьДобрый день! Вам нужно его уведомить и если он не заключит договор купли-продажи вашей доли вы вправе продать ее другим лицам. Хотим продать комнату в коммуналке, уведомили соседа через почту. Получили ответ, что он не согласен. Что нам делать? Является ли его не согласие препятствием для продажи?
Добрый день! Вам нужно его уведомить и если он не заключит договор купли-продажи вашей доли вы вправе продать ее другим лицам.
СпроситьТехпаспорт при сделке не требуется в Росреестре, требуется договор купли-продажи и госпошлина от покупателя (2000 руб.). Если комната в коммуналке является отдельным объектом, а не долей в праве собственности, то и согласия соседей получать не надо. У меня такой вопрос, я продаю комнату в коммуналке, покупатель найден. Подскажите пожалуйста, какие документы нужно подготовить к сделке купли продажи с моей стороны? И нужно ли менять старый техпаспорт 2004 года на новый? Заранее спасибо.
Техпаспорт при сделке не требуется в Росреестре, требуется договор купли-продажи и госпошлина от покупателя (2000 руб.). Если комната в коммуналке является отдельным объектом, а не долей в праве собственности, то и согласия соседей получать не надо.
СпроситьЕсли вы собственник, то какой ордер собрались делить. Ордер и собственник - понятия несовместимые. Либо договор социального найма и Вы наниматель, либо договор купли-продажи\мены\дарения\приватизации и Вы собственник (или один из собственников).
Задайте вопрос снова и более подробно. Прописаны вдвоем в двух комнатах в коммуналке. Ордер на мне и я собственник. Как разделить ордер на два и где? спасибо.
Ордер и собственник - понятия несовместимые. Либо договор социального найма и Вы наниматель, либо договор купли-продажи\мены\дарения\приватизации и Вы собственник (или один из собственников).
Задайте вопрос снова и более подробно.
СпроситьЗдравствуйте! задаток возвращается только в двойном размере. Истек срок договора купли продажи и цены на мою комнату в коммуналке выросли я могу продлить договор но уже по другой цене и если покупатель не согласен я могу вернуть ему задаток не в двойном размере.
