Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кража личного имущества в подъезде многоквартирного дома - чья ответственность и возможно ли получить компенсацию?

Ну Вы же не передавали эти вещи на хранение... Здравствуйте.

Я не вижу такой возможности.

Консьерж не относится к коммунальным услугам и расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, решение о консьерже приняла не управляющая компания, а общее собрание собственников вашего многоквартирного дома.

Скорее всего в договоре с консьержом прописано, что он охраняет общедомовое имущество, а не личное имущество граждан подъезда. Вы не составляли опись имущества, переданного для охраны консьержу.

Здесь много ньюансов, но из своего опыта скажу, что я не вижу судебной перспективы во взыскании ущерба от хищения с управляющей компании. В подъезде многоквартирного дома совершена кража личного имущества, которое находилось в месте общего пользования. Консьерж в момент кражи находился на рабочем месте, пропустил в подъезд неизвестных лиц, не записал их данные, не связался с собственником квартиры.

Возможно ли добиться от управляющей компании возмещения материального ущерба.

Кому платить за жилищно-коммунальные услуги - управляющей компании или Росжилкомплексу? Опыт военного пенсионера.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает (ст. 154 ЖК): - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Да Вы обязаны вносить плату за наем на счет ФГАУ Росжилкомплекс, плату за оказание коммунальных услуг вы оплачиваете в УК. Я военный пенсионер с 2010 г в.том же году получил от министерства обороны 3 х комнатную квартиру по договору соц. найма. Квартиру не приватизировал.. Квартплату и коммунальные услуги оплачиваю в управляющюю компанию. Две недели назад мне пришло письмо от ФГАУ Росжилкомплекс об оплате за жилищно-комунальные услуги 8638 рублей. Я не пойму как быть и кому платить за жилищно-коммунальные услуги? Упровляющей компании или Росжилкомплексу.

«Какой ремонт может быть осуществлен в приватизированной квартире после наводнения»

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если затопление произошло в результате чрезвычайной ситуации, то имеете право на возмещение. Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" граждане Российской Федерации имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций. Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в Жилищный комитет, в Администрацию письменно, с требованием ремонта вашего дома согласно ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. После наводнения нашим соседям по одноэтажному многоквартирному дому сделали ремонт: поменяли крышу, венец основания дома, двери, окна, полы. Нам же ничего не делали ссылаясь, что у нас квартира пртватизирована. На какой ремонт у нас есть право?

Как заставить собственников машино мест платить за услуги консьержа и уборку на подземной автостоянке в Мкд?

Валентина, этот вопрос и обсуждение размера тарифа необходимо включать в повестку общего собрания собственников МКД. Правомочно, установление расходов не предусмотренных постановление Госстроя о содержании общего имущества, только путем заключения прямых договор с собственниками или заказчиками услуги или путем проведения общего собрания жильцов по этому поводу. В Мкд есть подземная автостоянка, с машино местами в собственности разных лиц. Консьерж и дворник обслуживают и следят за машино местами, но строки за консьержа у них нет, как у собственников квартир. Они же пользуются этими услугами но не платят. Правомочно это? Как заставить собственников машино мест платить за консьержа и уборку их собственности?

Жилье в найме, должна ли я платить за тек. ремонт общ. имущества в многокв. Доме.

Добрый день, Вера!

Информирую Вас о том, что бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир - взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) Жилье в найме, должна ли я платить за тек. ремонт общ. имущества в многокв. Доме.

Грязные окна в подъезде после побелки - как правильно решить проблему?

Здравствуйте Антон!

Грязные окна в подъезде это зона ответственности УК, в штате которой есть уборщицы

Гарантий на грязные окна не дают, могут в договоре подряда прописать уборку помещения после ремонта

Можете сослаться на Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491[b] Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы[/b] Грязные окна в подъезде после побелки. 1.Какова гарантия на вид работ?

2.куда писать заявление, у нас Управляющая компания?

3. На какие нормы закона ссылаться?

С праздниками вас! С уважением к вам.

Как решить проблему с краном на кухне - ответственность за замену?

Здравствуйте, Ольга.

Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором.

Если есть такой договор с Управляющей компанией - замена производится за их счет. Я купил кранЫ. И мне поменяли бесплатно. За слив воды не платил.

Во второй случай я платил 150₽ за слив воды. Вырезали кусок гнутой трубы от стояка до крана. Вызывали аварийную муниципальную службы. Приварили резьбу 1/2" - бесплатно.

По замене стояков всё печально. Сказали это ваши проблемы. Договаривайтесь с соседями и меняйте за свой счёт! Хочу заставить УК заменить за счёт капремнотных средств. Не могу перекрыть кран на стояке в квартире (так как он не держит), чтобы поменять кран на кухне. За чей счёт это меняется? За мой или УК? Я собственник.

Скажите пожалуста, должна-ли УК делать в МКД что-то бесплатно? Спасибо!

Добрый вечер!

Нет, не должна.

Все работы выполняются в пределах средств, поступивших от собственников помещений в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку договор управления является возмездным, эквивалентным договором. Нет, все работы по дму планируются на год. Перечень работ является приложение к договору оказания услуг УК. Ук ничего не должна делать бесплатно. Основные работы, которые УК обязана производить, оплачиваются из средств за содержание жилья. Скажите пожалуста, должна-ли УК делать в МКД что-то бесплатно? Спасибо!

За чей счет должно меняться потолочное перекрытие в квартире двухэтажного дома. Если она на последнем этаже?

УК - это же общее имущество... или капремонт это... Александр, в зависимости в чьей собстенности находится многоквартирный жилой дом. Ремонт должен осуществляться за счет собственника здания. Если в долевой собственности, тогла ст. 249 ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 210 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За чей счет должно меняться потолочное перекрытие в квартире двухэтажного дома. Если она на последнем этаже?

Ответственность за ремонт в душевых комнатах многоквартирного дома - УК или жители?

Нужно выяснить относятся ли душевые комнаты к общедомовому имуществу или нет. Если относятся к общедомовому имуществу, то за содержанием и ремонтом душевых комнат обязана следить УК. Если не относится - то собственник, на котором зарегистрированы эти комнаты. Если помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, то они уже относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Перечень общедомового имущества также указывается в договоре управления. Огромное спасибо за ответ. Кто отвечает за ремонт в душевых комнатах многоквартирного дома УК или жители этого дома? Душевая комната находится на 1 этаже 4-х этажного дома, дом 1965 года, ремонт не осуществлялся с момента постройки. Если УК должна делать ремонт на какие законы ссылаться?

Содержание многоквартирного дома

Если в вашем доме до 30 квартир, то вы вправе находиться на непосредственном управлении. И всякие принуждения к выбору УК незаконны.

Но если в вашем доме более 30 квартир - то вы не можете быть на непосредственном управлении, и вас вправе обязать выбрать УК. Здравствуйте, это ваше право, а не обязанность. И такой переход может быть только при условии согласования его на общем собрании жильцов. ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ? На основании ст. 161 ЖК наш дом находится на непосредственном управление собственниками помещений в многоквартирном доме, наша администрация района нас ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ? если мы не сделаем нас передадут насильно в Управляющую компанию какую они хотят. Законно ли это?

Требуется ли согласие собственников на ремонт фасада и установку вывески в многоквартирном доме?

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относятся, в частности, вопросы проведения капитального ремонта общего имущества, заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Если ремонт фасада не носит характер капитального, а вывеска не относится к рекламной конструкции, то согласия собственников не требуется. Вывеска содержит только необходимую информацию об объекте (наименование, режим работы), а рекламная конструкция - рекламу, то есть ее содержание должно побуждать приобрести товар или услугу. Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление частей, элементов объекта, в данном случае стены. Надо ли получать согласие собственников многоквартирного жилого дома в случае, если проводится ремонт в существующего фасада в нежилом помещении без изменений, а вывеска будет согласована в установленном городом порядке.

Может ли съемщик муниципального жилья потребовать подведение газа к своему дому?

[b]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма[/b]

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. [b]Следовательно, вы имеете право требовать на условия. Достойные для проживания! [/b] Хотелось бы узнать имеет ли право съёмщик муниципального жилья (двухквартирный дом) требовать подвод газа к указанному дому.

Заранее благодарю!

Какие услуги ЖКХ необходимо оплачивать, если квартира находится в собственности, но проживает в ней другой человек?

Добрый вечер. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Добрый вечер. Если Вы единоличный собственник, то бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Вас. Я являюсь собственником квартиры, но сейчас там не проживаю, а проживает мама которая там прописана. Должна ли я оплачивать какие то услуги жкх? Лицевой счёт не разделен.

Каковы последствия выпиcки из квартиры с долгом, если не являешься собственником?

Вы же не собственник, к вам никаких вопросов, вы ничего не должны платить

Статья 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Добрый день! В рассматриваемом случае собственник квартиры несет бремя ее содержания.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). За квартиру в которой прописана, но не живу там, образовался долг (я не собственница), если я выпишусь оттуда, долг все равно придётся платить?

В доме сломался лифт. Кто должен оплачивать его ремонт? Поломка серьёзная, нужна замена двигателя.

Добрый день Наталья. Лифт относится к общедомовому имуществу и соответственно Вы вносите плату на капитальный и текущий ремонт общедомового имущества. Соответственно вся оплата идет с тех счетов. За ремонт лифта отвечает специализированная компания, которая заключила договор с управляющей компанией. Поэтому при поломке или выхода из строя лифта — обращайтесь в свой УК. Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УК, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования. В доме сломался лифт. Кто должен оплачивать его ремонт? Поломка серьёзная, нужна замена двигателя.

Получила служебную квартиру нет окон, батарей, кто должен ремонт сделать?

Здравствуйте. Все зависит от того какие условия указаны в договоре отпредоставлении жилья. Доброго дня!

Согласно Жилищному кодексу РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку окна и батареи не являются общим имуществом за него отвечает именно собственник, то есть то ведомство которое и предоставило Вам квартиру.

Посмотрите так же договор на основании которого Вам передали квартиру (если он есть), возможно там, что то есть по поводу распределения ответственности. Получила служебную квартиру нет окон, батарей, кто должен ремонт сделать?

Может ли управляющая компания включить тариф за вывоз твёрдых бытовых отходов в счёт за содержание нежилого помещения?

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества МКД в отношении нежилого помещения возложена на собственника, независимо от фактического использования помещения. Платежные документы выставляются управляющей компанией.

Оплата за вывоз твердых коммунальных отходов в отношении нежилого помещения осуществляется напрямую ресурсоснабжабщей организации на основании заключенного договора. Платежные документы выставляются региональным оператором по сбору и вывозу ТКО.

При необходимости уточните вопрос. Может ли управляющая компания выставлять счёт за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за свободное нежилое помещение тариф за вывоз твёрдых бытовых отходов?

Глава администрации призывает жильцов платить за снегочистку - из каких средств будет формироваться бюджет?

Добрый день,

По общему правилу: кто собственник, тот и обязан убирать снег с крыши. В частном секторе - собственник или арендатор (при наличии условия в договоре), при управлении многоквратирного дома УК - управляющая компания, за муниципальную территорию отвечает муниципалитет.

Если территория муниципальная, то уборка осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования. Хозяйственным нуждам занимается правление мкд (управляющая компания, тсж). Бремя содержания общедомового имущества лежит на собственниках мкд. Глава администрации предлагает собрать деньги с жильцов, чтобы скинуть снег с крыши. Из каких средств выделяются деньги для чистки крыши?

Кто должен заменить доводчик на входную дверь.

Управляющая компания. Организация обслуживающая дом или тот, кто ставил доводчик, при наличии договора на обслуживание. Добрый день! В рассматриваемом случае, входная дверь относится к общему имуществу МКД, а поэтому за ее содержание отвечает УК, которая и должна заменить доводчик. Кто должен заменить доводчик на входную дверь.

Должен ли ЖСК, находящийся на самоуправлении, заключать Договор с собственниками помещений, членами ЖСК.

Добрый день! Нет, не должен. ЖСК (ТСЖ) имеет право (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества. Должен ли ЖСК, находящийся на самоуправлении, заключать Договор с собственниками помещений, членами ЖСК.

Как правильно выбрать и купить лифт для многоквартирного дома - нормативные акты и советы для жильцов.

Добрый денб. Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования. Распоряжение общедомовым имуществом и у правление общедомовым домом осуществятся на собрании собственников жилья путем голосования. Планируем замену лифта в доме. Одна соседка сказала, что "В интернете можно найти лифты в два раза дешевле"..Как грамотно поставить ее на место? Могут ли жильцы дома сами купить лифт? Если нет - на какой нормативный акт сослаться?

Как действовать, если региональный оператор начал начислять пени без заключения договора?

Взнос за капитальный ремонт установлен ЖК РФ и Заключение договора не нужно

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

[b]2) взнос на капитальный ремонт;[/b] По суду и взыщут долг и пени. Ждите дальше. Региональный оператор не заключил со мной договор а стал присылать счета закап-ремонт я не платил мне стали насчитывать пени в праве ли он это делать.

Статус единичного почтового ящика, установленного на стене в многоквартирном доме - общедомовое имущество или нет?

Здравствуйте!

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Если есть решение общего собрания собственников МКД о включении почтовых ящиков в состав общего имущества, значит они должны обслуживаться управляющей компанией из средств на содержание общего имущества. Это Вы у себя в договоре с управляющей организацией можете прочитать. Является ли общедомовым имуществом единичный почтовый ящик, установленный на первом этаже многоквартирного жилого дома, вместе с другими единичными почтовыми ящиками, объединёнными на стене едиными соединительными деревянными рейками в единый блок?

Сдача помещения подвала в аренду - проблемы с выплатой денег и комиссиями управляющей компании

Вы как собственник имеете право обратиться в УК с предоставление вам информации, на каком основании сдается помещения, есть ли у УК такое право. (Такое право УК может быть предоставлено путем голосования на общем собрании не менее 51% голосов, либо такое право может быть прописано в договоре между МКД и УК.

Денежные средства полученные от аренды общедомового имущества не возвращаются собственникам МКД, а используются на содержание и ремонт дома, если иное не прописано в протоколе собрания или в договоре между МКД и УК. Наш дом сдает в аренду помещение подвала, деньги перечисляют на управляющей компанию. Нас в доме сидят консиршы по трудовому договору деньги получают наличкой, а компания отказывает нам платить наличкой из эти же деньги получены от аренды. Как нам быть, еще компания себе берет 30% из эти же деньги.

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома / Договор - 402 советов адвокатов и юристов