Договор продажи недвижимого имущества / Имущество - 974 советов адвокатов и юристов

Вопрос по налогам. Квартира была приобретена в сентябре 2018 года по договору уступки права требования. (с полной оплатой в сентябре) Застройщик обанкротился, стройка затянулась на 5 лет. И только в 2023 году дом сдали. В июле 2023 года я оформила документы (зарегистрировала право собственности) и продала квартиру. Эта квартира являлась единственным недвижимым имуществом (жильем) на тот момент. Вопрос, нужно ли платить налог за продажу этой квартиры?

Как можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества продавцу, если площадь земельного участка значительно изменилась после уточнения его границ, а покупатель требует соразмерного уменьшения цены?

Родители по договору дарения подарили мужу 3,5 млн, мы их использовали для первоначального взноса по ипотеке. В случае смерти мужа, могут ли родители требовать продажи квартиры, чтобы я вернула им долг? В квартире прописаны я, муж и двое детей. Могу ли я возвращать не всю сумму и возвращать ее как-то частями, чтобы не лишать детей крыши над головой? Другого движимого/недвижимого имущества нет

Иск к Росреестру. Был договор купли-продажи недвижимого имущества, который впоследствии был признан судом недействительным. После этого я обратилась в Росреестр и просила зарегистрировать право собственности за мной (я была продавцом, но договор признали недействительным, соответственно, имущество снова вернулось ко мне), Росреестр отказал, ссылаясь на то, что в Решении суда не было формулировок об обязании Росреестра произвести регистрацию права. В связи с этим подаю к ним иск, хотела уточнить по просительной части: мне нужно просить суд аннулировать запись о переходе права (ту запись, которая была сделана, когда имущество переходило по договору К-П) или мне надо в просительной просить суд обязать Росреестр зарегистрировать право собственности?

К сделке по продаже недвижимости завязана сделка по продаже движимого имущества, которое находится в данной недвижимости. Расчет по недвижимости будет проходить через аккредитив, расчет по имуществу можно сделать через ячейку? И как его в целях безопасности привязать к договору продажи недвижимого имущества?

Получена квартира в наследство от соседки. Срок владения 3 года или 5 лет при продаже наследуемого имущества? Все говорят 3, но смущает, что в статье НК РФ указано про близкого родственника: 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Можно ли продать квартиру по доверенности, которую получили по программе расселения из ветхого жилья. Доверенность от второго собственника на предыдущую жилплощадь которая подлежала расселению. Доверенность на право быть представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, по всём вопросам связанных с расселением, заключать любые договоры, в том числе купли-продажи, мены, соглашения об изъятие недвижимого имущества для муниципальных нужд. Г. Строитель Белгородская область

Нужен ли перевод с украинского языка на русский язык Договора купли-продажи гаража, Извлечения с Государственного реестра сделок, Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество при подаче документов в МФЦ для получения кадастрового номера?

Сейчас составляю дкп, где я покупаю гараж с земельным участком. В дкп есть такой абзац: 1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 20.05.2010, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2010 внесены записи № ****... (бокс), № ***... (земельный участок). Подскажите пожалуйста, эти номера это номера из свидетельства о государственной регистрации прав, или эти номера должны быть в старом договоре купли-продажи продажи человека, который сейчас продаёт гараж?

Применение Письма Департамента налоговой политики Минфина России от 5 марта 2022 г. N 03-04-05/16195 О налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества

1.Я правильно понимаю, что это положение распространяется и на нежилую/коммерческую недвижимость, и на жилую, сдающуюся в аренду?

2. Каким образом ФНС принимает решение по жилой недвижимости? Если договор менее 11 мес и не регистрировался - это не имеет значения? Если честно получал аренду на счет ИП и пробивал чеки - уже не отвертеться? :)

3. Если придется платить НДФЛ с продажи такой недвижимости - налог на полную сумму продажи или сумма продажи минус сумма покупки?

4. Главное - как это победить и продать недвижимость, которая во владении 100500 лет без НДФЛ?

Помогите пожалуйста Составить договор купли-продажи жилого помещения, обязательным условием является: 1. Покупатель несовершеннолетний гражданин 2. Недвижимое имущество принадлежит двум собственникам в равных долях

Получил земельный участок в СНТ (заброшенный) по решению общего собрания снт в 2017 г. Пользуюсь им по настоящее время. Я в браке с 1990 г. В октябре 2023 г. Администрация города постановлением передала мне его в собственность, бесплатно. Решил продать его, пока договорились на 100 тыс. руб.

Вопрос 1. Нужно ли на продажу согласие жены? На дом-клик прочитал следующее: "Согласие супруга НЕ нужно, если недвижимость: ... • Приватизирована в браке одним из супругов." Ведь по сути это приватизация.

Вопрос 2. Нужно ли будет мне заплатить налог на доход? Участок в пользовании более 3-х лет, а собственности 4 мес. Кроме того, где-то прочитал, что с продажи недвижимого имущества по цене менее 1 млн. налог не платится.

Вопрос 3. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость участка 118 т.р., но договорились на 100 т.р., не идет больше. Это криминал или допускается? Что писать в ДКП?

Спасибо!

Акт приёма - передачи недвижимого имущества, надо ли прописывать доли в Акте, если квартира покупается в долях.

Продавцы продают квартиру (тоже в долях), Покупатели принимают квартиру в долях, надо ли в Акте приёма - передачи отображать доли Покупателей.

Также интересует момент, если в дкп указан срок передачи квартиры в течение 5 (пяти) дней после гос регистрации перехода прав, а фактически стороны передают/принимают квартиру позже указанных сроков, то надо ли подстраховаться и прописать в Акте, что стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта (передачи квартиры).

И еще дополнительный вопрос, подросткам требуется письменное согласие от родителей (квартира принадлежит совершеннолетнему лицу и его дочери/сыну лет 15), чтобы совершить сделку, будет ли косвенно считаться подпись родителя в Акте или ДКП тем самым согласием.

В ранее обсужденном с продавцом договоре купли-продажи квартиры по ипотеке с неотделимыми улучшениями. Стоимость квартиры 8000000 р., улучшений 12 000 000 р. Была договоренность указать пункт, в котором указывается, «Оставшаяся часть кредитных представляется Покупателю ПАО Сбербанк (далее «Банк») по Кредитному договору, на неотделимые улучшения недвижимого имущества.», сейчас он хочет это удалить. Какие существуют риски?

Должен ли наследник недвижимого имущества оплачивать коммунальную услугу за вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы), если в доме никто не зарегистрирован и не проживал до момента заключения договора купли-продажи дома и сам наследник в унаследованном доме не проживал. Возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа мирового суда по заявлению ООО "Чистый город". Благодарю за ответ.

По договору дарения получил от мамы денежную сумму на которую приобрел объект недвижимости (квартиру) имею алиментные обязательства 1\4 от дохода, сейчас собираюсь данную квартиру продавать, по идее я не должен платить алименты c суммы продажи, а так же с разницы между продажей и покупкой так как это разовая продажа т е согласно пост. Прав. 1908, а именно п. з) с доходов от реализации недвижимого имущества в связи с осуществлением экономической деятельности, так как это не экономическая моя деятельность, то вроде не должен платить, сразу говорю долгов по алиментам у меня нет, прошу Вас дать пояснения, не хочется попасть на ровном месте, заранее благодарю.

Есть дом и земельный участок с двумя хозяевами (по 1/2 у родных сестёр).

Сестры решили продать имущество одному покупателю (он покупает и целиком дом и участок).

Нужно ли в этом случае, собственникам направлять друг другу уведомление о намерении продать свою долю (со всеми условиями)?

Также согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». т.е. стороны могут заключить 1 договор КПН? (продавей 1, продавец 2 и покупатель) и не обращаться к нотариусу?

Заранее благодарю

Если договор дарения отменен в случае когда даритель пережил одаряемого. Недвижимое имущество обратно перешло в собственность дарителя. Нужно ли соблюдать какие-либо сроки, чтоб далее не платить налог 13% с продажи данного имущества?

Опрос связан с декларацией о доходах. В декларации за 2022 год, мною был указан жилой дом находящийся у меня в пользовании (раздел 6.1 декларации) дом был куплен по договору купли-продажи на безвозмездное пользование с 1999 по бессрочно, а в этом году при заполнении декларации за 2022 год при заполнении допустил ошибку и записал его как имущество, находящееся в собственности (раздел 3.1 декларации). Сейчас у меня просят написать объяснительную записку о том, почему жилой дом из раздела 6.1 (недвижимое имущество, находящееся в пользовании) оказался в разделе 3.1 (недвижимое имущество, находящееся в собственности). Как правильно составить объяснительную записку?

Были вместе с продавцом частного дома в МФЦ. У меня покупка за материнский капитал. Пришли бумаги через день с такой формулировкой: Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества). Каковы мои дальнейшие действия в данной ситуации? Нужно ли писать заявление на распоряжение материнским капиталом или это было сделано автоматически при посещении МФЦ? В договоре купли продажи говорилось, что это договор с участием средств материнского капитала.

Между мной и бывшим супругом был заключен договор купли-продажи модульного магазина. Магазин не является недвижимым имуществом. Договор был подписан в одном экземпляре, который на руках у бывшего мужа. Мой договор лежит без подписей. Деньги указанные в договоре, я не получила. Является ли сделка законной и совершенной в данном случае?

Я пенсионер банкрот прохожу процедуру банкротства. В отношении меня введена процедура реализации имущества. ФУ постоянно ходатайствует о продлении процедуры банкротства. Имущества движимого и недвижимого у меня, как физ. лица нет. Но являюсь единственным учредителем ООО. Общество более года не работает. За обществом имеется долг по заработной плате и административные штрафы. Транспортные средства общества, являются предметом залога, оформлено нотариально. В тоже время оформлены договора-купли продажи с кредитором, и они переданы ему по актам приема - передачи. Также есть акты сверки по задолженности общества с кредитором. Какие перспективы реализации имущества общества без учета задолженности общества перед кредиторами? Транспортные средства снять с учета не могу, так как есть ограничения от судебных приставов. И поставить их на учет будет невозможно, так как не пройдут тех. осмотр. Благодарю.

В в предварительном ДКП написано покупатель в соответствии с п.2.1 (цена недвижимого имущества) в счет исполнения обязательства внес задаток в размере нал. денежными средствами. Что это задаток или аван? Да еще мы не уложились в срок до подписания основного ДКП. Должен ли продавец вернуть задаток?

Отказали в едином пособии, т.к. был приобретен автомобиль, ссылаясь на пункт 2.4.2. Постановления от 28 декабря 2016 года N 954-ПП 2.4.2. Приобретение по договору купли-продажи недвижимого имущества, не являющегося жилым помещением, жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) (за исключением приобретения жилых помещений в рамках государственных жилищных программ), земельного участка, транспортного средства, самоходного транспортного средства и других видов техники.

Но если этот автомобиль ПЕРВЫЙ в семье, и приобретен в автокредит, и документы по автокредиту были предоставлены. Отказ правомерен?

Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества по херсонскому сертификату? Дом в июне переоформление на покупателей, а деньги до сих пор не пришли. Выплаты в очередной раз приостановили. У меня уже накрылась несколько объектов в покупке.