Договор продажи недвижимого имущества

Содержание:

  • Вопрос по освобождению от налогообложения дохода с продажи квартиры
  • Эксроу счёт
  • Валютное
  • Правомерно ли то что вызывают только меня в данную риэлторскую компанию.
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Продажа недвижимости ип высокая кадастровая стоимость
  • Договору купли-продажи
  • Победитель торгов ИП. возможно ли заключение ДКП заключить как с ФЛ
  • Покупатель требует вернуть задаток на квартиру
  • Реш. суда: Возложить на Иванову И обязанности заключить договор купли продажи объекта недвижимого
  • Пп рф 497
  • Обжалование отказа в регистрации перехода права
  • Или в 2023 году надо ли будет платить налог после продажи квартиры.
  • Налоговая декларация
  • ДКП расторгнут, оплата Покупателем не производилась
  • В выписке особая отметка
  • Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире бывшего мужа
  • Подскажите пожалуйста, что делать?
  • Чинение пре
  • Раздел имущества и порядок общения с ребёнком
  • Могу ли я сейчас оспорить договор купли продажи дома?
  • Договор купили продажи недвижимого имущества, заключённый между юр лицами,
  • Факт установления принятия наследства
  • Потеря застрахованного недвиж. Имущества в результате полного/частичного прекращения права собствен.
  • Подскажите, на какой закон опираться.
  • Если подавать, то на какую статью ссылаться, на 167?
  • Договор купли продажи имущества ООО
  • Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.
  • Агентский договор с потребительским кооперативом
  • Об изъятии земельных участков
Semion Sна сайте
сегодня, 00:36
• г. Москва
₽ VIP

Вопрос по освобождению от налогообложения дохода с продажи квартиры

Есть в собственности 2 объекта недвижимости - дом на земельном участке (более 10 лет в собственности) и квартира (покупалась по ДДУ 3 года назад, ключи получены пол года назад).

Хочу переписать дом на родственника через договор купли-продажи. Здесь, как я понимаю, налог на доход не возникает, т.к. владение объектом недвижимости более 5 лет.

Далее хочу продать квартиру (в этом же году) по стоимости сильно превышающей стоимость покупки.

Здесь согласно п. 2, 3 статьи 217.1 НК РФ предусматривается освобождение от налогообложения доходов при условии, что объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока - 3 года, (далее пп. 4, п. 3 статьи 217.1 НК РФ) если на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, не находится иного жилого помещения.

Вопрос:

Освобождаюсь ли я от уплаты налога на доход с продажи квартиры, т.к. на момент её продажи другого недвижимого имущества не имею?

Или здесь играет какую-то роль тот факт, что дом с участком были проданы за несколько месяцев до продажи квартиры?

Спасибо!

Юрист г. Казань
сегодня, 00:43

Здравствуйте! Освобождаетесь, если с момента полной оплаты по ДДУ (без учета доплаты за разницу в квадратных метрах) пройдет 3 года (п.2, пп.4 п. 3 ст.217.1 НК РФ). В этом случае действует освобождение от уплаты налога, т.к. истечет предельный срок владения. Наличие недвижимости до продажи не имеет значения. Главное, чтобы на момент продажи было одно жилое помещение в собственности на момент продажи.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности[/quote]

Согласно п.2 ст.217.1 НК РФ:

[quote]В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.[/quote]

В силу пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

[quote]4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
сегодня, 00:50

Здравствуйте! По вашему опросу:

--------------------------------------------

[b]1[/b].Да,от уплаты налога при продаже квартиры, вы[b] освобождаетесь[/b]

[b]2.[/b]Поскольку подпункте 4 пункта 3 ст.217.1 НК РФ речь идет только о наличии собственности на момент продаи жилого помещения

[quote] в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).[/quote]

[b]3[/b]. Ограничений по освобождении от налога, соответственно у вас нет, главное-факт отсутствия[b] на момент продажи[/b] квартиры-иного жилого помещения. Факт продажи дома за несколько месяцев до продажи квартиры, значения не имеет. При продаже домы вы были освобождены от налога[b] по другому основанию[/b], по сроку владения более 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
сегодня, 03:55

По изложенным обстоятельствам продавец освобождается от уплаты налога. Питается сдать декларацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
сегодня, 08:29

Здравствуйте!

Да, Вы правы сославшись на норму п.4 ч.3 ст. 217.1.[b] Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества[/b] НК РФ, которая сокращает минимальный предельный срок владения до 3 лет, если при продаже объекта недостижимости у продавца в собственности не остается другой недвижимости

[quote]4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).[/quote]

Даже если Вы и купите в течении 90 дней новое жилье, минимальный предельный срок не изменится

Продажа дома с участком на изменение этой нормы не повлияет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
сегодня, 10:01

Здравствуйте.

[b]Никак не влияет и не играет существенной роли, что дом с земельным участком были переданы в собственностью иному лицу за пару месяцев до сделки по купле-продаже квартиры[/b]

_______

[b]Внимание[/b]!

[quote]Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, [b]отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.[/b]

[u]Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.[/u]

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.[/quote]

_______

https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11207270/

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
сегодня, 11:06

Здравствуйте

Semion S

[b]Вполне логично поступаете, что продаете дом и землю, а потом квартиру приобретенную по дду для исключения от оплаты налога[/b].

При этом в законе не указано, за какое время можно или нельзя продать квартиру после продажи иного объекта для признания жилья единственным. Нужно исходить от даты внесения или исключения сведений о праве собственности на недвижимость в порядке ст.8.1 ГК РФ.

[b]Поэтому можно применить пп.4 ст.217.1 НК РФ[/b]

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

[quote]При этом, не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса)[/quote].

Положения нового пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса применяются с 1 января 2020 года

https://www.nalog.gov.ru/rn53/news/activities_fts/9926044/

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2023, 23:46
• г. Москва
₽ VIP

Эксроу счёт

Пожалуйста, есть ли в России нотариусы (риэлторы) не резиденты валютные РФ через которых можно провести сделку по отчуждению недвижимого имущества на территории РФ? То есть провести сделку по продаже недвижимости в РФ минуя банки РФ, покупатель (гражданин РФ) перечисляет валюту на счёт иностранного нотариуса (риэлтора)-не резидента РФ - денежные средства по договору купли продажи и иностранный нотариус (риэлтор) перечисляет продавцу - валютному резиденту РФ - денежные средства в валюте на счет продавца, открытый за границами РФ.

Юрист г. Казань
30.01.2023, 00:08
Это лучший ответ

Здравствуйте, Олег! Нет таких. Российские нотариусу резиденты. Иначе как бы они выполняли свои функции согласно требованиям Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I?! Только что мешает продать напрямую нерезиденту за валюту, если так хочется? Законом это не запрещено ведь. Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" это позволяет, а если нет возможности лично участвовать в сделке, то можно просто удостоверить полномочия представителя по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
30.01.2023, 00:24

Каки енотариусы не резиденты? Все нотариусы в ФР под контролем Минюста РФ - находятся в РФ и т.д.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 2. Нотариус в Российской Федерации

Миную банки РФ провести сделку и вывести валюту из РФ не получится легально -

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле"

Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами

и т.д.

Короче - что-то Вы не о том...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
30.01.2023, 00:37

Вы вообще путаете все понятия и правила совершения сделок.

Если продавец хочет продать имущество в РФ, то может это сделать только путем использования счета, открытого на территории РФ.

При этом сделка обязательно совершается в рублях.

То есть перевести деньги на иностранный счет и этот момент указать в договоре нельзя.

Учитывая положение сегодня, все сделки только на счет в РФ.

- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ, ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.01.2023, 00:56
Это лучший ответ

Здраствуйте!

[b]Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле"

Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами[/b]

[quote]Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление.[/quote]

Российские нотариусы вляюся резидентами, риэлторов нет.

Вам надо открыть счет на территории РФ и все операции только в рублях.

Если лично не можете, тогда можно осуществлять по доверенности.

(ст. 185 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
30.01.2023, 04:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Нотариусом в РФ может быть только гражданин РФ (ст.2 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате").

Но риэлторы в РФ возможно есть, которые не являются гражданами РФ, являются нерезидентами, которые могут принять оплату в рублях от Покупателя, конвертировать и перечислить оплату за недвижимость в валюте заграничному Продавцу из недружественной страны.

Такому посреднику не запрещено, не нужно получение разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ для того, чтобы перевести оплату Продавцу из недружественной страны (н-р США) за недвижимость

(Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 15.10.2022) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации")

Или Покупателю нужно получить разрешение на перевод оплаты зарубежному Продавцу недвижимости в РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
30.01.2023, 06:51

Добрый день

---

Миновать банки вам никак не удасться, для продажи иммущества у вас должен быть открыт рублевый счет. Иммущество вы можете продать как лично так и выдав предствателю нотариально заверенную доверенность. С правом покупки или продажи иммущества.

[quote]Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле"

Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами

Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.01.2023, 11:48

Добрый день!

Вам надо открыть счет на территории РФ и все операции только в рублях. Все операции через банки.

В России все нотариусы резиденты и подконтрольны Минюсту. То есть таких нотариусов, о которых Вы пишите, в России нет.

[quote]Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I

Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
30.01.2023, 12:25
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Олег!

Нет конечно же, таких нотариусов нет в РФ, а если Вы найдете, то это мошенники будут действовать, согласно "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

[quote]Статья 2. Нотариус в Российской Федерации

Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты субъекта Российской Федерации, на территории которого он осуществляет нотариальную деятельность.[/quote]

Если сделка предполагается с перечисление в недружественные страны РФ, то банк заморозит денежные средства. Вам следует все проводить через рублевый счет в банке и нотариуса, а также Вы можете посмотреть и такую схему для вывода денежных средств, перевод из рублевого счета в РФ на счет в другой стране Дружественной для России (Казахстан, Узбекистан, Таджикистан и т.д.), а от туда уже перевести в страну нахождения в ЕС.

Комиссию перевода необходимо узнать в банке.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.01.2023, 14:02
Это лучший ответ

Олег, добрый день.

[b]Нет, таких нотариусов Вы не найдёте. Они все резиденты, в силу Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)[/b]

_____

Отмечу, что согласно ч.6.1 ст.12 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» [i]между резидентами без ограничений осуществляются валютные операции указанные в пп. «ж» п.9 ч.1 ст.1 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», а вот валютные операции между резидентами запрещены[/i]

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2023, 16:34
• г. Москва
₽ VIP

Валютное

1) может ли гражданин РФ, не являющийся налоговым резидентом РФ (проживает за границами РФ более 183 дней в году с 2015 года) , получать оплату по договору купли-продажи принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества на территории РФ на свой счёт в иностранном банке на сумму свыше двух миллионов евро со счета а) в иностранном банке гражданина РФ, проживающего более 183 дней в году за пределами РФ и владеющего счётом в заграничном банке и соответствующими валютными средствами на нём на законных основаниях; б) открытого в валюте евро в российском банке гражданина РФ (действует ли ограничение на переводы валютные в 1 миллион долларов USA (или эквивалент в другой валюте в месяц) при переводе не налоговому резиденту РФ) ;

2) может ли покупатель гражданин РФ оплачивать приобретаемую им недвижимость на территории РФ со своего счёта в иностранном банке на сумму более двух миллионов евро на счёт продавца в иностранном банке, при условии, что продавец является гражданином РФ, проживающим более 183 дней в году за пределами РФ.

3) может ли покупатель гражданин РФ, проживающий более 183 дней в году за границами РФ, оплачивать приобретаемую им недвижимость на территории РФ со своего счёта в иностранном банке на сумму более двух миллионов евро на счёт продавца в иностранном банке, при условии, что продавец является гражданином РФ, проживающим более 183 дней в году за пределами РФ.

4) является ли подтверждение перевода покупателем недвижимости в РФ гражданином РФ средств со своего счёта в иностранном банке на счёт продавца гражданина РФ в иностранном банке достаточным основанием для регистрации изменений права собственности на продаваемую в РФ недвижимость?

Заранее спасибо за ответ.

С уважением, Олег.

Юрист г. Пермь
28.01.2023, 16:38
Это лучший ответ

Здравствуйте, Олег!

У Вас достаточно серьезные вопросы, требующие вдумчивой консультации. Явно не на 99 рублей.

Если же вы хотите ответы в рамках экспресс-ответов, то они следующие:

1. может.

2. может.

3. может.

4. оплата вообще никак не связана с регистрацией.

Ее может и не быть, а регистрацию проведут.

При грамотном составлении договора (ст. 549 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.01.2023, 17:34

0) Гражданин, исеющий в активах миллионы евро, может позволить себе иметь личного адвоката... даже в Великобритании...

1) Из РФ могут деньги в таком количестве не перевести по многим причинам.

Граждане России смогут переводить в течение месяца на любые счета в зарубежных банках до 1 млн долларов США, по системам денежных переводов — не более 10 тыс.

2) Может, если в иностранном государстве не заморозят счёт и не изымут деньги.

3) Может, но в РФ деньги могут зависнуть и не попатсь куда надо. Заблокируют, например,

Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ

Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю

4) Нет, договор нужен и обе стороны с документами (либо их представители) в РФ свои законы - ГК РФ, в частности, и -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

[b]И ещё. Если Вы реально что-то конкретное задумали, то надо ТЗ формулировать чётко (н-р, продажа золотого прииска в Якутии или небоскреба в Питере) и юристов подключать в двух странах - при цене операции в 2 000 000 евро примерно 5% минимум на сопровождение сделок... Можете, разумеется, задавать вопрсоы где угодно, но чудес не бывает. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.01.2023, 20:14
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Олег!

1.В течение месяца из России на любые счета в зарубежных банках до 1 млн долларов США можно переводить.

2.Может. Но есть риски "заморозки" денег.

3.Может. Но опять-таки есть риски. И точной гарантии никто на это тсчет не даст. Также не следует забывать. Чт о существует Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

4.Не. достаточным основанием для регистрации изменений права собственности на продаваемую в РФ недвижимости сама оплата не является. Нужны договор, документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.01.2023, 23:03
Это лучший ответ

Здраствуйте!

1.Банк России разрешил с 1 июля 2022 года всем гражданам страны в течение календарного месяца переводить за рубеж до 1 миллиона долларов: "со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 млн долларов США или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте".

2. Да, конечно может.

3. Тоже может, главное, что бы деньги не заморозили.

4. В данном случае важен догвор, а вот оплата на регистрацию не влияет.

[i]Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
29.01.2023, 00:06
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Олег!

1. С 1 июля 2022 года физические лица — российские резиденты [b]имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 млн долларов США или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте[/b]

2. Риски большие, и возможна заморозка денежных средств до предоставления документов, на основании Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"

[quote]Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю[/quote]

3. Да может, но тут главное узнать в банке что с одной стороны, что с другой о возможности перевода. Если страна находится недружественной для России, могут быть проблемы с переводом.

4. На регистрацию идет Договор купли-продажи в котором указано, что деньги получены и претензий не имеют. А как получены Росреестр не проверяет, т.е. не влияет на регистрацию сделки, и предоставлять ни чего не надо, главное чтобы меду сторонами была договоренность и расчет хоть наличными.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.01.2023, 09:07
Это лучший ответ

Здравствуйте Олег

[b]По первому вопросу[/b]:

[b]А[/b]. Может в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле" [b]Нерезиденты[/b] имеют право без ограничений перечислять иностранную валюту и валюту Российской Федерации со своих банковских счетов (с банковских [b]вкладов) в уполномоченных банках на свои счета (во вклады) в банках за пределами территории Российской Федерации[/b]

[b]Б[/b] [u]Да действует ограничение

До 01.04.2023 продлены [/u]ограничения, установленные данным документом (информация Банка России от 29.09.2022). Банка России от 16.05.2022 "Установлены новые пороги на переводы средств за рубеж для физических лиц"

В течение календарного месяца резиденты России, а также нерезиденты из дружественных стран имеют право перевести со своего счета в российском банке на свой счет или другому физическому лицу за рубежом не более 50 тыс. долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте. Ранее лимит составлял 10 тыс. долларов США.

[b]Ответ[/b] на вопрос 2 может в соответствии с п.4 ст.12

Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле" Резиденты вправе переводить на свои счета (во вклады) в иностранной валюте и (или) в валюте Российской Федерации, открытые в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, денежные средства со своих счетов (с вкладов) в уполномоченных банках или с других своих счетов (с вкладов) в иностранной валюте и (или) в валюте Российской Федерации, открытых в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации

3.Может, но с учетом ограничений

4.Валютные операции никак не связаны с внесением изменений в запись о праве собственности. Возникновение прав и обязанностей в отношении недвижимости происходит в результате регистрационных действий в порядке ст.8.1 ГК РФ на основании сделок по отчуждению недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2023, 23:51
• г. Ростов-на-Дону

Правомерно ли то что вызывают только меня в данную риэлторскую компанию.

Ситуация такая-через риэлторскую компанию был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. В нём же указано что недвижимость покупателем приобретается за счёт кредитных средств. В нём же указано сумма задатка. Данная риэлторская компания, которая сотрудничает с продавцом предложила помощь в оформлении ипотеки. Ипотеку не одобрил не один банк на моё имя. Теперь возникли какие-то проблемы с возвратом задатка. От данной недвижимости я не отказывалась, по собственной инициативе. А только вследствие того, что мне не одобрили ипотеку невозможности продолжить сделку. В пункте ответственности сторон прописано, что стороны не несут ответственность... в том числе отказ кредитной организации ввиду претензий к заёмщику либо объекту за которую ни одна из сторон не отвечает... Теперь я столкнулась с тем, что риэлторская компания внушила видимо продавцу, каким-то образом не возвращать деньги по задатку. Объясните пожалуйста, как правильно вернуть задаток чтобы не попасть в ловушку этих мошенников. Продавец отказывается ехать в риэлторскую компанию чтобы подписывать соглашение к данному договору. Предлагают поехать только мне, подписать какие-то документы непонятные для меня, в одностороннем порядке как я понимаю. Получить от них некий чек, привезти его продавцу и после этого якобы он вернёт мне средства. В том же пункте написано, что в случае наступления обстоятельств (вышеуказанных мной) стороны извещают друг друга в течение 3 дней с момента их наступления, а денежная сумма возвращается покупателю полностью без штрафных санкций. Как я могу доказать что оповестила продавца, потому что от встречи он отказывается были только телефонные звонки. И переписка с риэлторской компанией в ватсапе, где сотрудник компании пишет от его лица, что тот, то согласен на встречу, а через некоторое время не согласен. Правомерно ли то что вызывают только меня в данную риэлторскую компанию.

Заранее благодарю.

Пользователь г. Санкт-Петербург
28.01.2023, 00:04

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Подавайте в суд о возврате задатка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
28.01.2023, 00:07

Должны вернуть вам д 7

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2023, 23:18
• г. Москва
₽ VIP

Договор купли-продажи недвижимости

15 ноября 2018 был составлен договор купли продажи недвижимого имущества, где я продавец. По условиям договора покупатель должен был совершить 5 (пять) платежей где пятый платеж должен быть произведен не позднее 15 октября 2019 года.

Он произвел 4 (четыре) платежа, где 2 (два) подтверждены Соглашением о задатке, 1 (один) платеж подтвержден Приложением к договору, четвертый платеж указан в пункте договора. В договоре эти платежи имеют формулировку "авансовые". Оставшаяся сумма, это 60% от общей не оплачена по настоящее время.

27.04.22 получил уведомление от нотариуса, но не поехал.

13.12.22 покупатель на меня подал исковое заявление с просьбой 1) расторгнуть договор купли - продажи

2) взыскать с меня (продавца) деньги, ранее полученные от покупателя.

Договор в росреестре не зарегистрирован.

Какая в данном случае исковая давность?

В течении какого времени должен был быть зарегистрирован договор купли-продажи?

Юрист г. Казань
25.01.2023, 23:26

Здравствуйте, Антон! Давайте по порядку.

1. Во всяком случае срок исковой давности считается со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску (ст.200 ГК РФ). Однако из вопроса не следует, что права покупателя как-то нарушены. Если составлен предварительный ДКП, то понятно, почему он не зарегистрирован в Росреестре, т.к. там регистрируются права на недвижимое имущество (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). И судя по всему у Вас был предварительный ДКП.

2. Вам же стоит подать возражения на заявленные требования, если не согласны отказывать от расторжения (ст.450-453 ГК РФ) договора. Если же согласны, то можете вернуть полученную сумму, а недвижимость оставить при себе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
25.01.2023, 23:30

Вы о ккой исковой давности? Иск надо смотреть весь и договор - ДКП. У Вас явно какая-то порочная сделка - почему не был переход права зарегистрирвоан?

Вы пропустили срок - если платёж в октябре 2019, то до октября 2022 иск Вам надо было подавать. Чтобы деньги получить.

Ориентируйтесь на ст. 181 ГК РФ - если про рребования иска.

Рекомендую иск признать частичною но встречный предъявить - стю 137 ГПК РФ - чтобы снизить его притязания - он пользовался домом несколько лет, пусть заплатит за это и прочее.

Весьма мутная ситуация!

А ДКП надо сразу было переадвать в Росреестр для перехода права. Но Вам было всё равно...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.01.2023, 23:36

Пишите возражение на иск Истца в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Нет оснований для расторжения ДКП.

Условия ДКП нарушил пока покупатель.

Наоборот Вы можете выдвинуть встречный иск и взыскать средства.

Нанимайте себе юриста для своей защиты, надо более предметно здесь разбираться.

- см. ст. 450, 450.1, 1102 ГК РФ,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.01.2023, 23:40

Здравствуйте Антон

В первую очередь для расторжения дкп закон дает право расторгнуть: по соглашению сторон или через суд согласно ст.450 ГК РФ. Но для этого нужны основания. Вы свои обязательства исполнили, покупатель нет. На чем основаны его требования?

[b]Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

[/b]

В соответствии с п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

___

[b]При этом в результате того, что вам не доплачено вы понесли убытки в виде упущенной выгоды в соответствии со ст.15 ГК РФ[/b]. Так же, если не нарушили условия дкп, то покупатель почему раньше не обратился к вам за урегулированием вопроса? ДКП недвижимости должен был быть зарегистрирован после получения вами всей суммы или пройти регистрацию с обременением до выплаты всей суммы вам, согласно ст.8.1 ГК РФ, по согласованию сторон. В вашем случае вы обязаны были зарегистрировать в реестре после погашения долга покупателем всей суммы стоимости продажной цены

[b]Таким образом:

[/b]

Вы как продавец вправе требовать упущенную выгоду в том числе, что за 3 года могли продать иному лицу, но не продали, и заявить о пропуске срока исковой давности со ссылкой на выше изложенный пункт 24 (за каждый платеж отдельно исчисляется срок 3 года)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.01.2023, 00:38

Здравствуйте Уважаемый Антон!

1. Нужно смотреть Договор который Вы подписали, и исковое заявление, и составлять мотивированное Возражение на иск. Также Вам следует подавать встречное исковое и требовать возмещение убытков в виде упущенной выгоды в соответствии со ст.15 ГК РФ, из-за нарушения условий договора со стороны покупателей.

2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон ст. 450 ГК РФ, Вы получали данное соглашение или нет, если нет это указать обязательно в Возражениях.

Вам следует подготовиться к судебному заседанию!

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
26.01.2023, 00:46
Это лучший ответ

Покупатель требует расторжение договора КП недвижимости, но по какой причине...?

Если по причине существенного нарушения Продавцом, то какое нарушение может быть с Вашей стороны?

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно только по соглашению (чего нет) или при существенном нарушении условий договора другой стороной.

[quote]2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.[/quote]

Иных случаев нет в Вашей ситуации (н-р, признание договора недействительным, непредоставление имущества...).

Существенное нарушения с Вашей стороны НЕТ.

Покупатель требует возврат всех оплаченных сумм (4 платежа из 5 положенных по договору).

Но 2 платежа это задаток, подтвержден соглашением о задатке, и не подлежит возврату при отказе Покупателя от договора.

Тто что задаток обозначен в договоре как авансовые платежи - ничего не значит;

задаток и есть задаток (как предварительный "авансовый" платеж), но обеспечивающий исполнение договора.

Поэтому требования Покупателя (истца) не подлежат удовлетворению судом.

От договора отказывается сам Покупатель (истец), это он нарушил договор и не проплатил до указанного срока = 15.10.2019 года.

Прошло более 3 х лет, пропущен срок исковой давности (СИД) по обращению в суд за защитой своих прав (ст.196 ГК РФ).

Вы можете заявить о пропуске СИД в суде, т.к. платежи были за пределами СИД (3 года).

СИД начинает течь с момента оплаты, поступления каждой платежа.

Судья получив от ответчика ходатайство, заявление о пропуске СИД, должен отказать в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст.199 ГК РФ.

[quote]ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

[b]Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.[/b][/quote]

Представьте суду Ваше ВОЗРАЖЕНИЕ письменно, где укажите вышеперечисленные доводы. Шансов нет у истца на мой взгляд. Исковые требования не подлежат удовлетворению.

Договор Вы вместе должны были обратиться в Росреестр при выполнении всех условий договора, т.е. полной оплаты.

Недвижимость остается при Вас, Ответчик без денег.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
26.01.2023, 05:26

Для расторжения договора купли-продажи в любом случае понадобится основания, которые покупатель должен доказать.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2023, 12:36
• г. Самара

Продажа недвижимости ип высокая кадастровая стоимость

Хочу открыть ИП, В ЕГРИП у предпринимателя указан вид деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» — код ОКВЭД 68.1.

Теперь вопрос у меня была куплена земля сх по маленькой цене на торгах, с кадастровой стоимостью 14 млн руб. Соответственно продажа будет около 2-3 млн руб. Могу ли я как физик продать уже как ИП и платить налог Договора купли продажи, от заработка?

Или все таки все равно кадастровую посчитают налог от кадастровой стоимости?

Далее я буду вести деятельность профессионально купил с торгов, продал конечному покупателю.

Пользователь г. Смоленск
04.01.2023, 14:55

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Налог с продажи считают от цены договора.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2022, 09:57
• г. Ртищево

Договору купли-продажи

Хотим заключить договор купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с переходом права собственности после внесения последнего платежа. Как правильно оформить в договоре переход права собственности после внесения последнего платежа, чтобы это было правильно?

Юрист г. Самара
22.12.2022, 10:01

Не советую такой вариант. Вдруг с кем нибудь что нибудь случиться.

Как вариант, рассмотрите Предварительный договор купли-продажи с задатком (та часть средств, что уже сейчас есть передаётся как задаток)

Ст 429 ГК РФ

[quote]1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[/quote]

И когда Покупатель готов будет внести оставшуюся сумму денег, заключите основной дкп. В предварительном договоре укажите, в какой срок это должно произойти

Что касается задатка

Ст 381 ГК РФ

[quote]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.12.2022, 10:01

Вам надо оформить договор купли-продажи с рассрочкой выкупа. После полной оплаты обременение следует снять путем подачи заявления о снятии в МФЦ. Ст. 488,489 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2022, 10:12

Заключить договор, все прописать. После последнего платежа сдать в МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.12.2022, 10:22

Через нотариуса желательно с моментом передачи денег под акт или расписку.

Обычно заключают предварительный ДКП, затем уже основной.

- см. ст. 549 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.12.2022, 21:04

А Вы разве не одно и тоже лицо со своим ИП?)) Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.12.2022, 07:41

Доброе утро!

Возможно!

ИП же это физическое лицо!

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 11:37
• г. Москва
₽ VIP

Покупатель требует вернуть задаток на квартиру

5 марта собственник подписал предварительный договор купли продажи недвижимого имущества.

На срок 3 месяца.

Покупатель говорил что ему нужно продать недвижимость в загранице!

Но в Договоре не было прописано о том что ему нужно что то продать!

Было сказано устно.

После истечения договора, покупатель направил письмо, о том что ему не получилось выйти на сделку! По причине того что Он не смог перевести деньги из Европы в Россию, из за санкций банков! В предварительном договоре это не было указано!

И требует вернуть задаток 1 миллион рублей!

Состоится суд, хотелось бы услышать ваше мнение? Может ли судья стать на сторону покупателя? Если в договоре небыло прописано о форм мажорных обстоятельствах - санкции, и учитывая что его собственник ждал 3 месяца!

Юрист г. Пермь
28.11.2022, 11:40
Это лучший ответ

Судья на его сторону не встанет.

Т.к. нет никаких оснований.

Это не было предусмотрено договором.

И форс-мажором не является.

Соответственно, условия предварительного договора были нарушены (ст. 309, 421, 429 ГК РФ).

Более точно можно сказать после ознакомления с текстом договора.

Т.к. иногда бывает, что по тексту может быть что-то что позволяет "спрыгнуть" со сделки.

Вы не прикрепили договор.

Ну и исковое тоже не мешало бы видеть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
28.11.2022, 11:53

Предварительный договор - это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Это означает, что из предварительного договора денежные обязательства между сторонами отсутствуют. Права и обязанности, возникающие из предварительного договора, связаны с обязательством сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

[quote]В постановлении Президиума ВАС от 19.01.2010 N 13331/09 суд сделал вывод [b]о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору[/b] в связи с отсутствием денежного обязательства, которое бы мог обеспечивать такой задаток (см. также постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 30.11.2006 N Ф 08-6228/06, ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2004 N Ф 04/3281-399/А 67-2004, Президиума Ярославского областного суда от 15.11.2006 N 44-г-168). [b]В связи с этим внесенный задаток был признан неосновательным обогащением получателя[/b].[/quote]

Если задаток в обеспечение обязательств по предварительному договору выдан лицом, [b]которое обязано совершить платеж (платежи) по основному договору[/b], после заключения основного договора задаток зачисляется в счет цены по этому договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ). [b]Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору[/b], заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон (п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49, далее - Постановление N 49).

[b]Подобным образом, как правило, решается вопрос о возможности уплаты аванса по предварительному договору.[/b]

Шансы признать задаток как аванс есть. Как правило в предварительных договорах между физ. лицами нет таких нюансов, о которых я указал выше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
28.11.2022, 11:54

Добрый день! Оснований для удовлетворения требований покупателя о возврате задатка нет, поэтому волноваться Вам особо не стоит, если предварительный договор составлен корректно. В п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса четко сказано:

[quote]Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. [/quote]

В вашем случае сделка не состоялась по вине покупателя, причины невыхода на сделку не являются уважительными, под понятие форс-мажора не подпадают.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
28.11.2022, 12:09

Добрый день, Ирина, давайте постараюсь кратко и по существу!

[b]1)Следует изучить предварительный договор внимательно, если нигде не прописан данный фактор, то пусть требуют что хотят.

2)Они нарушили условия предварительного, это произошло не по вашей вине.

3) даже, если прописаны форс мажорные ситуации, это сюда явно не относится.

4)Так что не вижу причин, что бы судья встала на их сторону, думаю для переживаний нету оснований!

5)Но подать возражение лишним явно не будет![/b]

Ст. 381, 429!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.11.2022, 13:29

1) Если задаток был оформлен как следует - то его не возвращают,, если покупатель сорвал сделку. Поездку покупателя за границу РФ и прочие причины, описанные Вами, не дают право покупателю говорить, что он не сорвал сделку. Он действовал неосмотрительно или умышленно сорвал сделку - вот позиция продавца.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

и

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

[quote]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. [b]Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.[/b] Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

[/quote]

2) От нашего мнения мало что зависит. Суд руководствуется нормами права и исследует представленные доказательсва - мы их не видим.

По мне - покупатель нарушил условия и сорвал сделку. Невозможность исполнения - ст. 416 ГК РФ - не доказана -

ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

[quote]

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

[/quote]

[b]Покупатель зачем-то уехал, не оплатил и т.д. Суд должен при таких обстоятельствах задаток оставить продавцу. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 14:16
• г. Альметьевск

Реш. суда: Возложить на Иванову И обязанности заключить договор купли продажи объекта недвижимого

Есть Решение суда: Возложить на Иванову И обязанности заключить договор купли продажи объекта недвижимого имущества с Карпововой В., по условиям которого Иванова продает а Карпова покупает. Но Иванова не исполняет решение суда. Возбуждено исполнительное производство.10.10.22.Но Иванова на требования судебных приставов не реагирует. Могу ли я подать в суд об обязании провести регистрацию перехода право собственности. Буду лчень признательна за ваши ответы.

Юрист г. Самара
25.11.2022, 14:22

Добрый день! Если возбуждено исполнительное производство, пристав может сам издать постановление о принудительной регистрации права собственности в Росреестре, ст. 66 Закона об исполнительном производстве. Идите на прием к руководителю отделения ФССП и требуйте, чтобы приставы это сделали.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 19:36
• г. Омск

Пп рф 497

Я заключил договор купли продажи недвижимого имущества в расрочку с элементом ипотеки. В договоре было указано что в случае просрочки платежей на срок более 2 месяцев я вправе отказаться от договора. Все платежи проведенные в мою пользу покупателем являются неустойкой за нарушение условий договора. На данный договор распространяется пп рф 497? или нет. в договоре также указаны начисление % нарушение сроков оплаты. Я понимаю, что проценты не взыщу.

Адвокат г. Мурманск
08.11.2022, 19:42

Нужно смотреть ваш договор, чтобы ответить на вопрос.

Если вы имеете в виду Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022), то этот документ утратил силу.-недействующий.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
02.11.2022, 12:19
• г. Симферополь

Обжалование отказа в регистрации перехода права

Застройщиком, была осуществлена реконструкция объектов недвижимого имущества (функциональное назначение - пансионат, т.е. нежилое) в многоквартирный жилой дом с паркингом и нежилыми помещениями. Дом сдан в эксплуатацию, на все жилые и нежилые помещения расположенные в МКД оформлено право собственности за застройщиком, все объекты получили свой кадастровый номер. В процессе реконструкции застройщиком были заключены договора купли-продажи будущей недвижимости (нежилой и машино-мест), которые после ввода объекта в эксплуатацию были поданы в Росреестр для регистрации перехода права от Застройщика к покупателю.

Однако, Росреестром было отказано в регистрации в связи с тем, что раннее (до начала реконструкции ОНС "пансионат" в МКД) в росреестр поступали заявления о регистрации прав на основании вступивших в силу судебных решений о признании права собственности на объекты нежилого назначения (апартаменты) по которым физлицам было отказано в регистрации в связи с тем, что помещения (апартаменты) отсутствуют в ЕГРН. Необходимо обратить внимание, что в судебных решениях о признании права собственности апартаменты не индивидуализированы, не выделены в натуре не имеют кадастровых номеров, кроме размещение апартаментов в жилых домах противоречит нормам ЖК РФ.

Интересует, насколько правомерен отказ Росреестра в регистрации перехода права от Застройщика к покупателю по ДКП будущей недвижимости, при том, что право собственности за Застройщиком на все помещения расположенные в МКД после ввода его в эксплуатацию было зарегистрировано без каких либо препятствий со стороны Росреестра.

Юрист г. Нижний Новгород
02.11.2022, 12:23

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться со всеми документами. На глаз не получится. Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
02.11.2022, 12:37

С вашей ситуацией разбираться необходимо только очно, изучая документы и проясняя все моменты. А дело ваше интересное.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
02.11.2022, 13:03

Здравствуйте.

Вновь созданный объект недвижимого имущества становится оборотоспособным только после того, как право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН. В этой связи непонятно, каким образом были заключены договоры купли-продажи на объекты недвижимого имущества, не введённые в гражданский оборот? Могли бы Вы уточнить информацию?

Далее. Коль скоро объекты недвижимого имущества были предметом спора в ходе судебных разбирательств, и имеются решения судов, вступившие в законную силу, значит этими решениями были установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение. Игнорировать их невозможно.

Таким образом, дать окончательный ответ на Ваш вопрос возможно только при условии ознакомления с полными текстами судебных актов и предоставления Вами дополнительной информации.

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2022, 14:46
• г. Саратов

Или в 2023 году надо ли будет платить налог после продажи квартиры.

Пожалуйста желательно с отсылками к нормам закона.

В феврале 2022 г была приобретена квартира, часть денежных средств использована из средств материнского капитала, а остальная часть выдана банком по договору займа на приобретение недвижимого имущества. Квартира до сентября 2022 г находилась в залоге у банка. В сентябре при оплате последнего платежа договор займа был закрыт.

Вопрос: при продаже этой квартиры в 2022 г. или в 2023 году надо ли будет платить налог после продажи квартиры. В семье один ребёнок.

Адвокат г. Москва
24.10.2022, 15:13

Надо платить, хоть в 22, хоть в 23 году.

От дохода при продаже отнять можно затраты на покупку.

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2022, 23:11
• г. Тверь

Налоговая декларация

В прошлом году с сестрой продали дом, участок, полученные в наследство. Срок владения менее 3 лет, сумма по договору менее 1 млн. в этом году не подали нулевую декларацию. Сегодня пришло письмо с вызовом в налоговую для вручения акта камеральной налоговой проверки. Разве начиная с доходов за 2021 год и вне зависимости от срока владения имуществом нулевая декларация 3-НДФЛ не подается, если доход от продажи недвижимого имущества составил до 1 млн рублей? Вообще, чем нам это все грозит?

Юрист г. Евпатория
22.10.2022, 19:51

Добрый вечер. Если сумма налоговых баз (перечислены в п. 2.1 ст. 210 НК РФ) за налоговый период равна или менее 5 млн. рублей НДФЛ исчисляется из расчёта - 13 процентов; Если вы продаете земельный участок как собственный объект недвижимого имущества. Как отмечено в письме Минфина России от 18.01.2013 N 03-04-05/4-36, продажа полученного в порядке наследования недвижимого имущества осуществляется вне рамок отношений по его наследованию. То есть доход физического лица от последующей реализации полученного в порядке наследования недвижимого имущества (земельного участка) под действие п. 18 ст. 217 НК РФ не подпадает и подлежит обложению НДФЛ на общих основаниях. От НДФЛ освобождаются лица, владевшие имуществом более 3 х лет согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
22.10.2022, 19:54

Налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно сдать до конца года. Время у вас есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Инсар
22.10.2022, 20:06

Значит в результате проведения камеральной проверки выявлены нарушения (ошибки, расхождения или несоответствие сведений) (ст. 100 НК РФ). В течение 1 месяца с даты его вручения вы вправе подать в налоговый орган возражения на акт. Чем все это грозит, сейчас сложно ответить, надо знать содержание акта.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2022, 19:08
• г. Самара
₽ VIP

ДКП расторгнут, оплата Покупателем не производилась

ДКП был расторгнут в судебном порядке, оплата по ДКП не производилась, была рассрочка по оплате, установленная графиком, на момент первой оплаты уже подан иск о расторжении ДКП недвижимого имущества - здания и зем участка под ним, решение вступило в законную силу, не оспаривалось, выдан исполнительный лист, направлен приставам. Спустя 2 месяца после этого Продавец подает иск о возмещении суммы по договору купли-продажи. С процентами за просрочку. На какие статьи ссылаться при доказательстве того, что обязательств по оплате уже нет, т.к. дкп расторгнут.

Юрист г. Казань
28.09.2022, 19:10

Здравствуйте, Ольга! Если договор расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то в этом случае полученное по сделке купли-продажи (ст.549 ГК РФ) подлежит возврату той стороной, которая необоснованно средства получила. В противном случае у стороны, не вернувшей то, что ей более не принадлежит, возникло бы неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

А в этом случае сторона, чье право нарушено, вправе взыскать принадлежащее ей по праву через суд. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
28.09.2022, 19:10

Здравствуйте, Ольга!

Ссылаться надо на то, что никакого встречного исполнения не было произведено.

Договор расторгнут, имущества нет.

Соответственно встречной обязанности по оплате тоже нет.

Вот статья на этот счет:

[b]ГК РФ Статья 328. Встречное исполнение обязательства[/b]

[quote] (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.[/quote]

Не очень понятно что в таком случае хочет Продавец. Точнее почему он этого хочет.

Может быть конечно там каким то таким образом условия сформулированы, что Покупатель остается что то должен.

Хотя, я очень сомневаюсь в этом.

И в целом такое можно поставить под сомнение.

Вы не прикрепили сам договор. Только проанализировав его можно сказать более предметно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
28.09.2022, 19:19

Подавайте возражение на иск, требуйте суд отклонения данных требований истца в связи с тем, что ДКП был расторгнут.

Вы ничего возмещать др стороне не должны.

- см. ст. 450 ГК РФ, 35, 149 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
28.09.2022, 19:26

Объясняю

Решение суда имеет преюдициальное значение. То есть не требующее доказывания

[quote]ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.[/quote]

Необходимо ознакомиться с решением суда о расторжении и сам ДКП

Решение - в части, с какого момента ДКП счтается расторгнутым. А также смотреть, какие последствия расторжения.

Если двусторонняя реституция, то вы ничего обязаны платить

Если же нет, то есть какие-то обязательства на момент расторжения остаются, то может возникнуть обязанность внести первоначальный взнос. С процентами

Ссылаться на ст.61 - преюдициальное решение суда

А также:

[quote]ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными [b]с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.[/b]

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

[b]В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом[/b][/quote]

Так что в вашем деле надо разбираться

Но статьи я вам показал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.09.2022, 20:05

Здравствуйте. А что предусмотрено было договором. Как звучат исковые требования? И каковы причины расторжения договора. Отказ от договора означает его одностороннее расторжение и как следствие – право требовать от покупателя возмещения убытков, причиненных расторжением договора из-за нарушения обязательств покупателя (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
29.09.2022, 13:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Договор расторгнут по решению суда в соответствии со ст.450-453 ГК РФ.

Поскольку оплата не производилась, то и требовать нечего.

Удивительно. Чем руководствуется Продавец? Он требует денег за продажу дома, который не продан, договор КП расторгнут. Обязательств по этому договору уже нет.

Вы можете направить возражение на иск, прописать что Вашей обязанности НЕТ, т.к. договор расторгнут. Ссылайтесь на ст.452, 453 ГК РФ.

И вообще в соответствии со ст.56 ГПК РФ это Продавец должен доказывать, что договор дне расторгнут и действует и Вы как Покупатель должны оплатить стоимость предмета купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 12:22
• г. Новосибирск

В выписке особая отметка

В 2014 году приобрели участок в собственность. В этом же году получили разрешение на строительство дома сроком на 10 лет. Сейчас планировали начать строительство. Заказали выписку. В выписке в особых отметках: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.12.2019; реквизитыдокумента-основания: договор купли-продажи движимого имущества от 29.11.2005 № 24-05 выдан: Закрытое акционерное общество "Региональные электрические сети".

Что это означает?

Юрист г. Саратов
09.09.2022, 12:27

Это говорит о том, что Ваш участок попал в охранную зону ЛЭП.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 16:27
• г. Санкт-Петербург

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире бывшего мужа

Я военнослужащий запаса. Общий стаж 30 лет, с 1990 по 2020 гг. В 2012 году получил трёхкомнатную квартиру от МОРФ в Санкт-Петербурге по договору социального найма. В 2017 году приватизировал на себя и несовершеннолетнего сына 2008 г.р. Супруга и дочь 1995 г.р. в приватизации не участвовали. В марте 2019 года развёлся. Дочь вышла замуж, родила ребёнка и прописала его в этой же квартире. К своему мужу не прописывалась. Предложил бывшей супруге продать квартиру и разделить прибыль пополам. Она подала в суд на раздел недвижимого имущества, хотя с момента развода прошло три года и претензий по имуществу от неё не поступало. Моя цель - это получить свою долю 50% моего жилья деньгами с продажи квартиры или своей доли. Выкупить мою долю у неё нет возможности. Каким образом я могу поступить, чтобы получить желаемый результат?

Юрист г. Барнаул
09.08.2022, 16:32

Подавайте отзыв на иск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
09.08.2022, 16:51

Если всё так как Вы пишите, то супруга и дочь не имею прав на эту квартиру. Пишите, что по соцнайму квартира была дана вам с сыном. Соответственно её площадь соразмерна на вас двоих и не учтена площадь на дочь и супругу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
09.08.2022, 22:04

Приватизированное жилое помещение при разводе не делиться. Законом не предусмотрено. Три года с момента развода не играют никакой роли. С момента нарушения права а не развода. ВАм нудно просто написать возражения.

Вам помог ответ?ДаНет
17.07.2022, 11:10
• г. Владикавказ

Подскажите пожалуйста, что делать?

После развода я хотел подписать договор дарения своей жилплощади на своих детей по 1/2 на каждого, бывшая супруга подменила договора по 1/3 на каждого включая себя и двоих детей, в Росреестре были обнаружены ошибки в договоре и отсутствие моей подписи, регистрацию приостановили, предложили переделать договор и заново расписаться на что я отказался. В этот момент моя тёща продала свою квартиру моей маме, деньги получила, написала собственноручно расписку. По прошествию 4 месяцев, тёща подала на мою маму иск о расторжении договора купли-продажи, где заявляет что сделка притворная, деньги она не получала, должен быть произойти обмен недвижимого имущества. Подскажите пожалуйста, что делать?

Юрист г. Санкт-Петербург
17.07.2022, 11:13

Что делать? Нанимать юриста и отбиваться в суде.

Оцените мой ответ если он был полезен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
18.07.2022, 16:08

Если она утверждает, что не получила деньги, можно написать заявление в полицию о мошенничестве.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 20:38
• г. Уфа
₽ VIP

Чинение пре

В апреле 2022 г. я и Видергольд Алёна Карловна, состоящие на тот момент в браке приобрели по договору ипотеки в банке ДОМ. РФ. На тот момент я находился на работе в Республике Сербия и в связи с пандемией лично выехать для участия в заключении договора ипотеки приехать не смог. В связи с этим в посольстве РФ в Сербии я оформил согласие на покупку недвижимого имущества и соответственно кредитный договор и договор купли-продажи был оформлен на мою бывшую супругу Видергольд А.К. В настоящее время, пока я находился на вахте, супруга переехала в данную квартиру, перевезла туда всё наше имущество, поменяла замки и чинит мне препятствия в пользовании данной квартирой. Квартира в данный момент находится в залоге банка, так как за неё ещё не выплачен полностью ипотечный кредит. Согласно выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» указана бывшая супруга. В данной квартире никто не прописан, мы оба с супругой прописаны в других местах. В настоящее время я не имею возможности проживать по месту своей прописки, так как, как указал ранее бывшая супруга вывезла оттуда всё имущество и отсутствуют условия для проживания.

Куда сейчас мне следует обратиться, чтобы меня, как и супругу внесли в список правообладателей купленной в ипотеку квартиры, и чтобы я мог иметь возможность прописаться в данной квартире? Ипотечный кредит в полном объёме изначально оплачивал я, после развода также я продолжаю оплачивать ипотечный кредит, так как супруга нигде не работает и не имеет возможности и желания оплачивать данный кредит. Можно ли это сделать, обратившись в банк, так как квартира в залоге именно у них?

Юрист г. Калининград
02.07.2022, 20:50

Здравствуйте, можете подать заявление в банк об изменении условий договора и признать вас стороной по ипотеке. Но не факт, что банк на это согласиться. Хотя все в курсе, что при разводе, неважно на кого оформлена ипотека либо право собственности преобретенное в браке,-имущество подлежит разделу в равных долях между супругами.

Но если так получится, что банк вам в этом откажет, то у вас два варианта:

1. Подавать иск в суд и через решение суда вселяться в квартиру (имеете на это полное право).

2. Подавать на развод и на раздел общенажитого имущества.

Как делится жилье при разводе по новому закону? В действующем законодательстве (СК РФ и ГК РФ) предусмотрено, что при разводе совместно нажитое супругами имущество должно делиться пополам. В случае банкротства одного из супругов второй лишается права на выкуп своей доли имущества.

В соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить имущество в период брака и после его расторжения. Супруги, брак которых расторгнут, могут заявить о разделе имущества, в течении трех лет, начинается с даты, когда один из них узнал о нарушении своих имущественных прав.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.07.2022, 21:59

Вам надо подать иск о разделе совместного имущества и всё. В силу ст. 34, ст. 38 СК РФ суд признает за Вами 1/2 долю в праве на квартиру и это и будет основанием вселения.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
02.07.2022, 23:12

Здравствуйте, Радик!

Несмотря на то, что договор купли - продажи заключался с Вашей супругой, у Вас есть полное право на 1/2 по этой ипотечной квартире.

______

1.[u]На первый вопрос ответ один - раздел имущества в судебном порядке. [/u]

[i]Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. [/i]

Будет выдел доли.

[b]Основывать свои требования на статье 38 СК РФ[/b].

[quote]Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.[/quote]

Решение суда будет обязательным для всех органов государственной власти.

______

По второму вопросу.

Да, у Вас есть право обратиться и в банк, с просьбой изменить условия Договора, только он может отказать, как кредитор и залогодержатель, это часто встречается.

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
03.07.2022, 06:43
Это лучший ответ

Здравствуйте Радик

Закрепление доли по суду при разделе даст вам право зарегистрироваться по месту ипотеки

[b]Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе общего имущества (ипотеки) , определение ваших долей в жилье, разделе долга по ипотеке и не чинении вам препятствий в пользовании [/b]

[b]Банки обычно не охотно идут на изменение договора об ипотеке. В банк обращаться нет смысла. У вас ипотека во время брака оформлена, поэтому так и так делится[/b]

Пунктами 1-3 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В силу ч.3 ст.39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 07:55
• г. Уфа
₽ VIP

Раздел имущества и порядок общения с ребёнком

В апреле 2020 г. я и Видергольд Алёна Карловна, состоящие на тот момент в браке приобрели по договору ипотеки в банке ДОМ. РФ. На тот момент я находился на работе в Республике Сербия и в связи с пандемией лично выехать для участия в заключении договора ипотеки приехать не смог. В связи с этим в посольстве РФ в Сербии я оформил согласие на покупку недвижимого имущества и соответственно кредитный договор и договор купли-продажи был оформлен на мою бывшую супругу Видергольд А.К. При внесении первоначального взноса каждый из нас внёс по 300 000 рублей личных денежных средств, также был использован материнский капитал. После чего в виду того, что Видергольд А.К. нигде не работала, кредит оплачивался только мною. 18 апреля 2022 г. мы развелись, ипотеку продолжаю платить я, супруга так и нигде не работает. Задолженность по ипотеке на текущий момент составляет 325 000 рублей. До приобретения указанной квартиры мы проживали в принадлежащей мне квартире. В данный момент, пока я находился на работе вахтовым методом, бывшая супруга незаконно вывезла из моей квартиры всё имущество. Перевезла всё в квартиру, которая была приобретена в браке и препятствует моему проживанию/нахождению в данной квартире, т.е. говоря простыми словами, не пускает меня в неё. Кроме того, она полностью ограничила мне и нашей малолетней дочери Газизовой Софии Радиковне общение друг с другом. На алименты она не подавала, я их плачу сам добровольно с того момента, как мы перестали вместе жить.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем указана бывшая жена Видергольд А.К. Предполагается, что исходя из данной записи она считает, что квартира может принадлежать ей одной, чем вызваны её действия по недопущению меня в квартиру.

Я считаю одной из причин того, что она не пускает меня в данную квартиру, что в квартире не созданы условия проживания для нашей дочери и у меня есть все основания опасаться за её жизнь.

Как надо поступить в данной ситуации, какова характера подготовить иски? Понятно, что надо подавать иск о разделе имущества, но я хочу, чтобы ей присудили долю в зависимости от внесённых ею 300 000 руб., так как я уже указал ранее она вообще нигде не работала и внесла никакой вклад в данную квартиру. Более того часть тратила денежные средства в ущерб семьи. Также как я понимаю, надо подавать иск о порядке общения с ребёнком. Здесь тоже хочется, чтобы приняли решение с учётом моей работы вахтовым методом. В орган опеки обращался, считаю, что там просто отписались и чего конкретного к Видергольд А.К. не предприняли.

Юрист г. Барнаул
02.07.2022, 08:01

Два иска надо подавать: о разделе совместно нажитого имущества (ст 38,39 СК РФ) и о порядке общения с ребёнком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.07.2022, 08:16
Это лучший ответ

1.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

Нужно оплатить госпошлину рублей по реквизитам того суда, куда направляете от цены иска

2.Вы немного не понимаете нормы. В силу ст.34 СК РФ

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, а это значит, что не имеет значения, что она не работал, но если вы докажете, что это только ваши средства от добрачного имущества, то суд это учтет и изменит размер долей.

3.При разделе дома учтут средства материнского капитала и выделят доли детям

4.Вы вправе ее выселить из вашей квартиры и не чинить препятствие в пользовании вашим имуществом

5.Вы можете определить график общения с детьми.

Суд в свою очередь обязан оценить личные качества родителей и их взаимоотношения с ребенком, учесть возраст ребенка и состояние его здоровья. Тот факт, что общение с родителем может нанести вред ребенку, является единственным основанием для отказа в удовлетворении иска об определении порядка участия родителя в его воспитании (абз. 4 п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 27 мая 1998 г. № 10 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей").

В каждом решении об определении порядка осуществления родительских прав проживающим отдельно от ребенка родителем суд с учетом обстоятельств конкретного дела должен определить время, место и продолжительность общения.

Утвержденный порядок общения может быть изменен, если, например, психоэмоциональное состояние ребенка ухудшилось именно из-за длительного пребывания с родителем.

6.Вы можете взыскать половину платежей по ипотеке сделанных вами после расторжения брака.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
02.07.2022, 08:19

Радик, по закону если она нигде не работала, то это вообще ничего не значит.

Т.е. считается, что это не влияет на раздел.

Ст. 38-39 СК РФ.

Что касается порядка общения с ребенком, то можно подать такой иск.

С учетом вашей работы.

Суд будет определять график.

Варианты есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
02.07.2022, 09:08

[b]Ситуация не простая.[/b]

1) До полного погашения ипотеки делить весьма сложно - банк-кредитор имеет весомое слово - ст. 391 ГК РФ и нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

2) В квартиру Вы модеет вселиться - просто войдя туда с полицией и опекой (если считаете, что дочери что-то угрожает) , если есть желание не торопиться - иск о вселении - в суд

3) Иск об общении с ребёнком - после обращения Вашего в опеку о препятствовании матери в общении. А расторгнуть брак не пора?

4) В купленной квартире у Вашей супруги доля от вложения 300 000, долька от маткапитала и всё. что до расторжения брака или прекращения семейных отношений - тоже её наполовину принадлежит.

[b]Вывод: Вам надо расторгать брак, вселяться в квартиру, там и общаться будеет без решения суда, насчет деления квартиры - можно иск в суд подать, но сходите в банк сначала.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
02.07.2022, 09:59

Подавайте на раздел совместного имущества.

Отдельный иск на определение места проживания ребенка и общение с ним.

- см. ст. 34, 38, 66 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2022, 23:45
• г. Ростов-на-Дону

Могу ли я сейчас оспорить договор купли продажи дома?

Такая ситуация! На меня Бабушка написала завещание, в июле 2019 года, где говориться что я наследник всего ее движимого и недвижимого имущества. Но в октябре 2019 года она продала свой дом моей матери. Могу ли я сейчас оспорить договор купли продажи дома? И как мне это правильно сделать?

Заранее спасибо.

Юрист г. Саратов
09.06.2022, 23:47

Все зависит от содержания завещания.

Думаю, что там указано о завещании Вам всего, что есть у неё на день смерти. До смерти, она вправе продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
09.06.2022, 23:49

Факт составления завещания не ограничивает собственника в праве распоряжения своим имуществом при жизни. Поэтому оспорить именно по основанию наличия завещания не получится никак. Другое дело, если есть другие основания для оспаривания сделки. Например, бабушку обманули или она не понимала значения своих действий и т.д. Но эти обстоятельства нужно доказывать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
09.06.2022, 23:51

Марина, нет не сможете, поскольку бабушка, как собственник воспользовалась своим правом самостоятельно распоряжаться принадлежащим ей имуществом. В завещании говорится о том, что Вы вправе наследовать всю движимое и недвижимое имущество которое на момент смерти принадлежало бабушке. К сожалению для Вас, дом на момент смерти бабушке не принадлежал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
10.06.2022, 00:21

Нет, не можете ничего оспорить. Пока бабушка жива, завещание не имеет своей силы, до момент смерти может продать любое свое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
10.06.2022, 00:21

Марина, добрый вечер!

Бабушка умерла? Может быть, что она составила новое завещание уже после октября 2019-го?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.06.2022, 09:27

Можете. ИСк в суд, основание, например, ст.177 ГК РФ. Но, только после смерти бабули.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2022, 18:56
• г. Владикавказ

Договор купили продажи недвижимого имущества, заключённый между юр лицами,

Договор купили продажи недвижимого имущества, заключённый между юр лицами, в котором подделана подпись генерального директора продавца, является ничтожной или оспоримой сделкой и как сформулировать требование о недействительности сделки и возврате имущества?

Адвокат г. Москва
22.05.2022, 19:00

Оспоримой сделкой является.

Признать недействительным договор, применить последствия недействительности..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9165500
Юрист г. Санкт-Петербург
22.05.2022, 19:01

Это оспоримая сделка. Необходимо написать претензию на расторжение договора купли продажи недвижимости по недействительности договора и требовать возврата денежных средств. Если откажут или не ответят, то в суд обращаться. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотную претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 12:03
• г. Барнаул

Факт установления принятия наследства

Имеется предварительный договор купли-продажи от 2012 г. о намерении заключить договор купли-продажи на строящуюся квартиру (который уже противоречит закону о долевом участии в строительстве), были выплачены денежные средства. Впоследствии, конечно же выясняется, что это были мошенники. Отец, который заключал предварительный ДКП умирает, остаются у него дети, которым нотариус отказывает в открытии наследственного дела (объясняя это тем, что нет денежных средств и нет недвижимого имущества, потому что предварительный ДКП ничтожен) Далее происходит процедура банкротства этой строительной-компании мошенника, подключается Фонд развития территорий, и обманутые дольщики могут получить компенсацию за недвижимость, за которую платили деньги мошенникам. Конкурсный управляющий этой строительной компании-мошенника, указывает на то, что через суд нужно оформить наследство детям умершего отца для того, чтобы получить компенсацию от Фонда. Так как прошло уже более полгода после смерти наследодателя. Какое заявление в суд необходимо подать? Что указывать в заявлении? Нужно подавать всем детям или кому-то одному (между собой дети могут договориться о решении, которое устроит две стороны). Нужно ли получать письменный отказ от нотариуса, о том, что он не может открыть наследственное дело на вышеуказанное имущество? Размер госпошлины?

Юрист г. Барнаул
19.05.2022, 12:08

Заявление о включении имущественных прав в состав наследственной массы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.05.2022, 12:09

1.Надо подать в суд иск о признании право собственности в порядке наследования, признании фактическим наследником. 2.Что указывать в иске: жизненные обстоятельства, это кратко не описать. 3. Как хотите, исходя из соглашения детей между собой. 4. Не обязательно. 5. 300 р. минимум.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.05.2022, 12:20

Необходимо видеть все документы, основания отказа нотариусом в оформлении наследства и т.д. От этого зависит какое будет, заявления, куда и с какими требованиями и какими формулировками. Возможно есть шансы на доказывание в судебном порядке прав на наследство и оформления имущественных прав по договору в качестве наследственного имущества. После этого можно будет включаться в реестр требований кредитов (если это будет возможно по срокам) и т.д. Все зависит от конкретной ситуации и конкретных документов. Вот например, Вы сначала пишите о том, что нотариус отказал в открытии наследственного дела, а потом спрашиваете нужно ли получать документ нотариуса об отказе. Так отказал или не отказал. Т.е. с документами обращаетесь к квалифицированному юристу. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
19.05.2022, 16:17

Елена, здравствуйте.

Здесь иск о признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
15.05.2022, 20:06
• г. Москва
₽ VIP

Потеря застрахованного недвиж. Имущества в результате полного/частичного прекращения права собствен.

"Банк" навязывает страховку. Там есть такой пункт (кроме инвалидности и пр.):

"СТРАХОВОЕ СОБЫТИЕ:

Полная/частичная потеря застрахованного недвижимого имущества в результате полного/частичного прекращения на него права собственности Страхователя вследствие вступившего в законную силу решения (постановления) суда о признании сделки об отчуждении предмета страхования недействительной или удовлетворения судом виндикационного иска к Страхователю.

ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЬ:

Выгодоприобретателем, но не более страховой суммы по объектам страхования, указанным в Разделе «Объекты страхования, страховые суммы» настоящего Полиса, Страхователь назначает Банк. Подписывая договор страхования и/или Заявление на страхование, Страхователь выражает свое согласие при переходе прав кредитора по Кредитному договору к другому лицу считать Выгодоприобретателем по договору страхования держателя прав кредитора по Кредитному договору, являющимся таковым в момент наступления страхового случая."

Хочется понять - по тексту ЕСЛИ получится что право собственности будет утеряно (банк заберет квартиру являющуюся предметом залога), то страховка покроет что и кому?

Текущая ситуация такая: было 3 не платежа, СОВКОМ скинул нас на ООО.

Там дали 2 варианта - вернуться в график под 29% или будут по суду квартиру забирать. Договорились пока что будем идти на соглашение мировое в суде и возвращаться в график и далее за счет продажи кв. (другой) выкупать себе обратно закладную (полностью гасить кредит).

Но первый шаг к этому это страховка с текстом что был выше.

Нужно разъяснение ЧТО это значит на практике?

По тексту получается плюшки получит "банк-ООО" (кто выкупил у СОВКОМа нашу закладную). Тогда квартира остается нам (Страхователю)?

Юрист г. Нижний Новгород
15.05.2022, 20:55

Тут всё просто на самом деле - банк или лицо, которому банк уступит право требования (Вы пишите про ООО) -

ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу -

будет выгодоприобретателем в случае, указанном в договоре страхования, а квартира Вам не останется, если Вы не исполните обязательства по договору.

Так что входите в график платежей, пока время тяните, чтобы продать иную квартиру для решения вопроса с ипотечной квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.05.2022, 21:13
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей!

Вы вообще не в ту сторону смотрите.

На практике, да и по тексту, этот пункт для случаев, когда будет спор с третьей стороной по поводу этой квартиры. Т.е.оспаривание купли-продажи. Например, наследник оспорит, или супруг того кто Вам квартиру продал и т.п

Т.е. общие основания-ст. 166-181 ГК РФ.

Вот в этом случае деньги в результате страховки получите не вы а банк, или ООО которому уступлены права.

А вовсе не на тот случай, когда у Вас квартиру заберут в результате того что Вы не смогли выплачивать ипотеку.

Поэтому это не вариант для невыплаты ипотеки.

Вопросы с банками-кредиторами в этих случаях решаются иначе. Не за счет страховки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
15.05.2022, 21:26

Та страховка про которую вы ведёте речь-это страхование титула-права собственности. Если бывшие собственники или иные третьи лица (объявившиеся наследники, дети не учтённые при приватизации) обратятся в суд, и суд присудит им квартиру или доли в ней, то страховая закроет ипотечный кредит. Выгодоприобретатель здесь банк. Вы же в данной ситуации останетесь без квартиры (И без долга по ипотеке)

В вашей ситуации эта страховка не работает, так как здесь другая ситуация.

Не совсем понятно, Совкомбанк уже продал ваш долг?

Если нет, то попробуйте решить ситуацию мирно, возьмите ипотечные каникулы, займите средства для погашения просроченных платежей, либо можно решить прожать квартиру и погасить долг.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
15.05.2022, 21:39

В договоре страхования речь о случае, когда Вы потеряете право на недвижимое имущество по решению суда, то есть когда сделка, по которой Вы купили недвижимое имущество, будет признана недействительной.

Ситуацию, которую Вы описываете с коллектором, не входит в страховой случай, поэтому здесь договор страхования не будет действовать.

Вам помог ответ?ДаНет
17.04.2022, 07:23
• г. Иркутск

Подскажите, на какой закон опираться.

На основании исполнительного документа о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков в сумме 2 миллиона рублей, судебным приставом – исполнителем было описано и выставлено на продажу с публичных торгов здание, принадлежащее на правах собственности ОАО «Норма». Минимальная начальная цена имущества в соответствии с заключением специалиста определена в размере 2,5 миллиона рублей. Торги, как первые, так и повторные, не состоялись ввиду отсутствия покупателей. По истечении двух месяцев со дня наложения ареста на здание судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю в порядке погашения задолженности по исполнительному документу оставить здание за собой. Взыскатель не возражал против этого, но, считая оценку специалиста завышенной, настаивал на оставлении здания за собой по оценке, установленной бюро технической инвентаризации (1,5 миллиона рублей).

Как разрешить данную правовую ситуацию? По како й цене нереализованное в установленный законом сроком имущество может быть оставлено взыскателем? Каким образом юридически оформляется такая передача в собственность взыскателя недвижимого имущества? Изменится ли решение задачи, если здание являлось предметом договора залога (ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств должника перед взыскателем?

Юрист г. Москва
17.04.2022, 07:35

Как разрешить данную правовую ситуацию - платная услуга...

Причем зависит от стороны, которая обратилась. [b]Кому выгодно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
17.04.2022, 07:41

При несогласии с проведенной оценкой нужно обжаловать постановление СПИ о проведении оценки (установления стоимости) в суд. Обжаловать нужно именно постановление, а не отчет независимого оценщика. Для этого нужно подготовить и направить в соответствующий орган административный иск.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися СПИ направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст.87 ФЗ-229. Нереализованное имущество должника передаётся взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Если имущество является залоговым, тогда оно не может быть передано на торги, т.к. все сделки могут быть признаны недействительными.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2022, 12:18
• г. Омск

Если подавать, то на какую статью ссылаться, на 167?

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с к индивидуальному предпринимателю о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося ничтожной сделкой. Между обществом с ограниченной ответственностью и предпринимателем был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Обязательства сторон по данному договору исполнены, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право собственности на указанное здание за предпринимателем. Впоследствии общество признано банкротом. В обоснование иска конкурсным управляющим указано на ничтожность договора купли-продажи, поскольку в момент отчуждения недвижимого имущества оно находилось под арестом. Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение отменено, в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки отказано, в силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, правила о последствиях недействительности сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст. 302 ГК РФ.

Не могу разобраться. Кассационную жалобу можно подать? Подавать будет конкурсный управляющий? Если подавать, то на какую статью ссылаться, на 167?

Фирма г. Санкт-Петербург
21.03.2022, 14:45

Здравствуйте. Можете подать кассационную жалобу. Подбор нормативно-правовой базы платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2022, 08:12
• г. Омск

Договор купли продажи имущества ООО

Конкурсный управляющий Алексеев А.П. обратился в арбитражный суд с к индивидуальному предпринимателю Томину А.В. о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося ничтожной сделкой.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Никола» и предпринимателем Томиным А.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Обязательства сторон по данному договору исполнены, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право собственности на указанное здание за предпринимателем. Впоследствии общество признано банкротом. В обоснование иска конкурсным управляющим указано на ничтожность договора купли-продажи, поскольку в момент отчуждения недвижимого имущества оно находилось под арестом. Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение отменено, в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки отказано, в силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, правила о последствиях недействительности сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст. 302 ГК РФ.

Задание 1. Ознакомьтесь с позицией Конституционного Суда РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г.

№ 6-П).

Задание 2. На основе анализа судебной практики по аналогичным делам дайте обоснованный ответ, имеются ли в данном случае основания для применения последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося ничтожной сделкой.

Юрист г. Москва
21.03.2022, 08:20

Уважаемая Лариса.

Это сайт для нуждающихся в бесплатной консультации, а не для решения задач для студентов и задания вам дали))\Может стоит поменять институт раз вы не можете просто прочесть указанные документы. Я например уже давно исполнила первое ваше задание.

И дала такой ответ = в суде, в одном из дел. Чего и вам желаю.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
18.03.2022, 11:32
• г. Ханты-Мансийск

Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.

Задание 1.

01 октября 2018 года был заключен договор купли-продажи дома между:

Продавец.

Гражданин Савельев.

Стороны долитор.

Покупатель.

Гр-ка Петрова А. (45 лет) - 1/2 доли Гр-ка Петрова И. (15 лет) - 1/4 доли Гр-н Петров С. (12 лет) - 1/8 доли Гр-ка Петрова У. (3 года)-1/16 доли Гр-ка Петров Д. (20 лет) - 1/16 доли

Цена по договору составила 800 тыс. рублей.

Срок оплаты определен не позднее 31 декабря 2018 года путем перечисления части денежных средств за счет права на получение материнского капитала (500 тыс. руб), части средств – за счет собственных накоплений.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

25 марта 2019 года Гр. Петрова А. подала заявление в Росреестр о прекращении договора купли-продажи по причине отказа в предоставлении ей средств материнского капитала, отсутствия собственных накоплений. Росреестр ответил отказом на заявление Гр. Петровой А. в связи с отсутствием заявления продавца о расторжении договора, а также разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей. Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.

18 ноября 2019 года Гр. Петрова А. обратилась в орган опеки и попечительства за выдачей разрешения на отчуждение долей несовершеннолетних Петровой И., Петрова С., Петровой У. Однако органом опеки и попечительства в выдаче разрешения было отказано, поскольку сделка влечет за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и считается не соответствующей их интересам в отсутствие предоставления несовершеннолетним иного имущества равнозначной площади или стоимости.

На протяжении всего срока действия договора купли-продажи, покупатель не имел ключей от приобретенного дома, а также ни самостоятельно, ни совместно с детьми, ни по отдельности кто-либо из членов семьи в приобретенном жилье не проживали, коммунальные платежи оплачены не были. Оплата по договору продавцу произведена также не была.

С учетом изложенного, руководствуясь гражданским законодательством, регулирующим куплю-продажу недвижимого имущества, куплю-продажу жилого помещения, режим долевой собственности, законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью, об органах опеки и попечительства:

 оцените правомерность ответа Росреестра – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

 оцените правомерность отказа Органов опеки и попечительства – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

опишите способы, которыми можно защитить продавца недвижимого имущества – напишите письменно обоснование со ссылкой на нормативные правовые акты и судебную практику. Решите спор о правах и обязанностях каждого участника правоотношений, включая каждого участника долевой собственности на стороне покупателя.

Адвокат г. Москва
18.03.2022, 11:45

Айнура, если вы не можете решать задачки, то вам нечего делать в этой профессии.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 00:04
• г. Санкт-Петербург

Агентский договор с потребительским кооперативом

Хочу купить недвижимость у потребительского кооператива (далее - ПК), но для продажи недвижимости, что и являлось по уставу целью его создания, ПК купили ООО, которое так же является пайщиком, и заключили с ним агентский договор, согласно которому ПК - заказчик, а ООО - агент.

Согласно п.4 ст.21 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительские общества для выполнения своих уставных целей могут создавать хозяйственные общества, медицинские, образовательные и иные организации, филиалы и представительства, отвечающие уставным целям потребительских обществ, а также могут быть участниками хозяйственных обществ, кооперативов, вкладчиками в товариществах на вере.

По выписке из ЕГРЮЛ у данного ООО: код и наименование основного вида деятельности - 68.10 покупка и продажа собственного недвижимого имущества; код и наименование дополнительного вида деятельности - 68.31 деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Сильно смущает то, что они именно купили, а не создали это ООО, хотя по выписке из ЕГРЮЛ ПК является учредителем/участником указанного ООО, и при этом, виды деятельности прямо не указывают на возможность продажи чужой недвижимости ("деятельность агентств недвижимости" может ведь подразумевать и просто консультации, и информационный подбор вариантов недвижимости без сопровождения сделки).

Должно ли ООО быть именно созданным ПК?

Должны ли коды и виды деятельности в выписке из ЕГРЮЛ на ООО буквально соответствовать его фактической деятельности?

Заранее благодарю за компетентность в ответах!

Юрист г. Феодосия
10.03.2022, 12:08

[quote]Должно ли ООО быть именно созданным ПК?[/quote]

не обязательно, доля в ООО является имуществом, которое можно приобрести.

[quote]Должны ли коды и виды деятельности в выписке из ЕГРЮЛ на ООО буквально соответствовать его фактической деятельности?[/quote]

Теоретически должны, но нет обязанности и нет ответственности за несовпадение.

У ООО совпадает ОКВЭД, что вас смущает.

Необходимо обратить внимание на Устав кооператива, поскольку наличие доли в коммерческих организациях может противоречить целям уставной деятельности ПК.

Вам помог ответ?ДаНет
08.02.2022, 05:26
• г. Киров

Об изъятии земельных участков

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (овощная кладовка-яма) не подписала, т.к. предложили всего 18000 р-покупала в 2014 г за 40000. Сейчас вызывают в суд. И до суда надо предоставить отзыв на исковое заявление и доказательство в обоснование своих возражений.

Могу предоставить договор купли-продажи, где указана сумма покупки, свидетельство о государственной регистрации права, ну и своими словами описать ситуацию. Но ведь для судьи надо-не своими словами, а как-то ссылаясь на статьи закона. А ещё нет электронной подписи и вообще-с компьютером не дружу. Как и в каком виде послать мои доказательства?

Юрист г. Санкт-Петербург
08.02.2022, 18:39

Вам необходимо в письменном виде подать отзыв на исковое заявление, к которому приложить копии доказательств. Отправить можно Почтой России, но обязательно с описью вложения. Также копию отзыва нужно отправить истцу.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение