Договор содержания общего имущества мкд / Договор - 655 советов адвокатов и юристов
Нет, не можете, ибо, Совет МКД не является юридическим лицом и не осуществляет предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Могу я напрямую заключить договор подряда с председателем домкома многоквартирного дома на ремонт подъездов?
Нет, не можете, ибо, Совет МКД не является юридическим лицом и не осуществляет предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Спросить
Как получить возмещение расходов за ремонт крыши в многоквартирном доме без договора управления с УК
[quote]Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?[/quote]
Как? Либо соглашением, либо в суде. Иного не дано. Через иск ко всем собственникам жилых помещений. У вас с и ними солидарная ответственность по содержанию общего имущества дома.. Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?
Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?
Как? Либо соглашением, либо в суде. Иного не дано.
Спросить
Через иск ко всем собственникам жилых помещений. У вас с и ними солидарная ответственность по содержанию общего имущества дома..
СпроситьЭто - не регулируется законом. Это - регулируется условиями договора, и если в нем предусмотрены терморегуляторы с указанной Вами функцией - это неисполнение обязательства будет прямым нарушением требований ст. 309 ГК РФ. Установка терморегуляторов в системе теплоснабжения МКД законодательством не запрещена. Поскольку терморегуляторы действительно не перекрывают поток теплоносителя в случае аварийной ситуации, в схему теплоснабжения жилого помещения (квартиры) может быть (но не должна!) дополнительно включена запорная арматура. Если ее нет, то вся система теплоснабжения квартиры в МКД относится к общедомовому имуществу.
Все это прописано достаточно подробно в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
Удачи. В моем доме" новостройка" установили терморегуляторы которые не перекрывают воду при прорыва батареи. Законно ли это? Если нет то номер закона или постановления?
Это - не регулируется законом. Это - регулируется условиями договора, и если в нем предусмотрены терморегуляторы с указанной Вами функцией - это неисполнение обязательства будет прямым нарушением требований ст. 309 ГК РФ.
Спросить
Установка терморегуляторов в системе теплоснабжения МКД законодательством не запрещена. Поскольку терморегуляторы действительно не перекрывают поток теплоносителя в случае аварийной ситуации, в схему теплоснабжения жилого помещения (квартиры) может быть (но не должна!) дополнительно включена запорная арматура. Если ее нет, то вся система теплоснабжения квартиры в МКД относится к общедомовому имуществу.
Все это прописано достаточно подробно в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
Удачи.
СпроситьПри непосредственном управлении вам не обязательно заключать с кем то договор на услуги по содержанию общего имущества, так что его отсутствие не означает, что способ не реализован. Судебная практика на сайте СудАкт. В каком случае способ управления МКД-непосредственное управление считается нереализованным? Отсутствие только договора на содержание и ремонт жилья это основание считать нереализованным такой способ управления? Есть ли судебная практика?
При непосредственном управлении вам не обязательно заключать с кем то договор на услуги по содержанию общего имущества, так что его отсутствие не означает, что способ не реализован. Судебная практика на сайте СудАкт.
СпроситьУправляющая компания не имеет права по собственной инициативе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, даже если эта возможность предусмотрена договором и/или протоколом общего собрания.
При этом можете ссылаться на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ.
Но есть одно НО.
Если в договоре управления собственники и Управляющая компания согласовали порядок проведения индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то проводить общее собрание собственников для изменения этой платы не нужно. В таком случае индексация размера платы не будет считаться односторонней.
Поэтому, внимательно изучите договор подписанный с Управляющей компанией. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно поднимать плату за содержание общедомового имущества?
Управляющая компания не имеет права по собственной инициативе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, даже если эта возможность предусмотрена договором и/или протоколом общего собрания.
При этом можете ссылаться на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ.
Но есть одно НО.
Если в договоре управления собственники и Управляющая компания согласовали порядок проведения индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то проводить общее собрание собственников для изменения этой платы не нужно. В таком случае индексация размера платы не будет считаться односторонней.
Поэтому, внимательно изучите договор подписанный с Управляющей компанией.
Спросить
Добрый день
Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год, при наличии в квартирах только газовых плит такие проверки проводятся 2 раза в год, сроки должны быть отражены в заключённом договоре.
Дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. За содержание каналов отвечает управляющая организация согласно договору управления.СпроситьУправляющая организация сама может проводить проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме при наличии у них лицензии, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте со специализированной организацией.
Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год, при наличии в квартирах только газовых плит такие проверки проводятся 2 раза в год, сроки должны быть отражены в договоре.
В соответствии с п. 12 (Правил 410) проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;
б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России)
4.3.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Общий срок п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 х раз в год.
СпроситьНа законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь. Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На каком основании ТСЖ требует заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь.
Спросить
Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
СпроситьЕси в договоре с УК этот вопрос специально не оговорен - можете лишь за сво счет нанять какую-либо фирму, которая этим займется, с получением необходимых разрешений. Согласно п. 9.6 СП 42.13330.2016 расстояние от дерева до стены дома должно быть не менее 5 м.
В соответствии с ч 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области, о техническом регулировании, к чему относятся указанные СП.
Таким образом, если придомовая территория отмежована в общедолевую собственность обязанность по спиливанию на УК, если нет на ОМСУ. Вам никого нанимать не надо и платить за это тоже. Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. Что делать если деревья растут менее 5 метров от стены многоквартирного дома. Администрация и УК не хотят проводить кронирование деревьев.
Еси в договоре с УК этот вопрос специально не оговорен - можете лишь за сво счет нанять какую-либо фирму, которая этим займется, с получением необходимых разрешений.
СпроситьСогласно п. 9.6 СП 42.13330.2016 расстояние от дерева до стены дома должно быть не менее 5 м.
В соответствии с ч 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области, о техническом регулировании, к чему относятся указанные СП.
Таким образом, если придомовая территория отмежована в общедолевую собственность обязанность по спиливанию на УК, если нет на ОМСУ. Вам никого нанимать не надо и платить за это тоже. Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру.
СпроситьВопрос неоднозначен.
Полагаю, что взыскивать с вас средства на оплату работы Председателя неправомерно, т.к.
это не прописано в договоре социального найма, услуга «вознаграждение председателю совета дома» не входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также услуг по управлению МКД, соответствующая обязанность должна быть возложена на собственника квартиры, а не на проживающего в ней нанимателя.
Что касается обслуживания ОПУ - то взымать за него плату неправомерно вообще, т.к. эта услуга уже включена в тариф СиРЖ. Я являюсь нанимателем квартиры у муниципалитета. В июле пришла квитанция с дополнительными строками:
1. Тех. Обслуживание ОПУ;
2. Вознаграждение председателю совета дома. В мае этого года прошло собрание собственников, собственники приняли решение, так пусть и оплачивают. Имеет ли право УК вводить в мою квитанцию данные услуги?
Вопрос неоднозначен.
Полагаю, что взыскивать с вас средства на оплату работы Председателя неправомерно, т.к.
это не прописано в договоре социального найма, услуга «вознаграждение председателю совета дома» не входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также услуг по управлению МКД, соответствующая обязанность должна быть возложена на собственника квартиры, а не на проживающего в ней нанимателя.
Что касается обслуживания ОПУ - то взымать за него плату неправомерно вообще, т.к. эта услуга уже включена в тариф СиРЖ.
СпроситьПоскольку это решение большинства собственников дома, то отказаться не получится, при условие, что все оформлено как решение на бумаге. Но у вас есть выход - оплачивать одному из собственников его труд по уборке. Или нанимать кого-то. Или договориться. А вы заключали договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности? Если да - уборка подъездов и снега за данной организацией. Если нет - просто не делайте этого, если по состоянию здоровья не можете. Никакой ответственности вы не несете. При непосредственном управлении МКД обязана ли я мыть пол в подъезде, по состоянию здоровья не могу это делать? На собрании большинством голосов принято решение убирать подъезды и чистить снег около дома собственными силами. Могу я отказаться?
Поскольку это решение большинства собственников дома, то отказаться не получится, при условие, что все оформлено как решение на бумаге. Но у вас есть выход - оплачивать одному из собственников его труд по уборке. Или нанимать кого-то. Или договориться.
СпроситьА вы заключали договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности? Если да - уборка подъездов и снега за данной организацией. Если нет - просто не делайте этого, если по состоянию здоровья не можете. Никакой ответственности вы не несете.
СпроситьЕсли и не прописано, то обственники должны собраться и решить вопрос о заключении договора на чистку снега. Все что должен делать подрядчик при непосредственном управлении написано в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Очистка кровли от снега - его работа, в независимости от того, написано это в договоре или нет. Если дом находится на непосредственном управлении. И заключён договор с подрядчиком на выполнение работ. Кто должен зимой чистить крышу мкд от снега? Это должно быть прописано в договоре с подрядчиком? А если не прописано, то жилицы должны чистить снег сами?
Если и не прописано, то обственники должны собраться и решить вопрос о заключении договора на чистку снега.
СпроситьВсе что должен делать подрядчик при непосредственном управлении написано в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Очистка кровли от снега - его работа, в независимости от того, написано это в договоре или нет.
СпроситьЮлия, УК не имеет права накручивать проценты!
Так как Вы уже платите за содержание общего имущества в доме!
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Может ли УК накручиваться свой % при установке домофона?
Юлия, УК не имеет права накручивать проценты!
Так как Вы уже платите за содержание общего имущества в доме!
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьЕсли наниматель по договору социального найма, то обязан. Эти услуги входят в содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, наниматель обязан оплачивать эту услугу. Здравствуйте по договору Соц найма обязан. Обязан ли наниматель Квартиры оплачивать видеонаблюдения, озеленение и благоустройство дома?
Формально, не обязаны, к сожалению
С уважением. Здравствуйте, Юлия!
Управляющая компания в соответствии с договором управления, который заключен ею с собственниками помещений в многоквартирном доме, несет ответственность за содержание общего имущества, включая и того инженерного оборудования (систем водоснабжения, водоотведения и т.д.), которое находится в подвальном помещении (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому и ключи от подвального помещения находятся в управляющей компании.
Передавать их собственникам помещений в многоквартирном доме на постоянной основе УК не обязана. Нет, не обязана, но попросите дубликат ключа для полива клумбы. Обязана ли нам, жильцам МКД, управляющая компания (в одну из квартир) передать ключ на хранение от подвала? Раньше у нас были ключи от подвала, мы пускали к водомеру контролеров водоканала, поливали клумбы и когда жильцам было нужно,-отключали стояк водоснабжения. А теперь подвал закрыт, а на нем надпись, где хранится ключ и номер телефона.
Здравствуйте, Юлия!
Управляющая компания в соответствии с договором управления, который заключен ею с собственниками помещений в многоквартирном доме, несет ответственность за содержание общего имущества, включая и того инженерного оборудования (систем водоснабжения, водоотведения и т.д.), которое находится в подвальном помещении (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому и ключи от подвального помещения находятся в управляющей компании.
Передавать их собственникам помещений в многоквартирном доме на постоянной основе УК не обязана.
Спросить
Здравствуйте, Николай. Неясно, про какие "квартирные работы" Вы пишете. Вы вполне могли наделить управляйку такими полномочиями, когда голосовали за заключение договора с ней. Ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ обязывает управляющие организации содержать общее имущество собственников многоквартирного дома согласно санитарно-эпидемиологическим нормам. Кроме того, согласно п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, управляющие организации должны при необходимости проводить дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества.
А на счет необходимости согласия жителей, необходимо смотреть уставные документы и протоколы собраний по полномочию УК. Может ли управляющая компания. Производить обработку агрохимическими препаратами вокруг много квартирных работ. Управляющая компания хочет протравить гербицидами траву возле дома. Согласия жильцов не спрашивают.
Здравствуйте, Николай. Неясно, про какие "квартирные работы" Вы пишете. Вы вполне могли наделить управляйку такими полномочиями, когда голосовали за заключение договора с ней.
Спросить
Ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ обязывает управляющие организации содержать общее имущество собственников многоквартирного дома согласно санитарно-эпидемиологическим нормам. Кроме того, согласно п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, управляющие организации должны при необходимости проводить дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества.
А на счет необходимости согласия жителей, необходимо смотреть уставные документы и протоколы собраний по полномочию УК.
СпроситьРимма, а вопрос то какой у вас? Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой. Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Ваша УО возможно права. Если в Договоре управления МКД не указан ремонт межпанельных швов за счёт тех средств, которые ежемесячно уплачиваются собственниками за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, то, для ремонта этх межпанельных швов, действительно необходимо соответствующее решение общего собрания с определением и утверждением источника финансирования данного вида работ. Надо отремонтировать межпанельные швы моей квартиры, которая находится на пятом этаже девяти этажного дома. УК без согласия эннго количества собственников, отказывается,, деньги с фонда жкх, тоже изъять на ремонт нет возможности.
Ваша УО возможно права. Если в Договоре управления МКД не указан ремонт межпанельных швов за счёт тех средств, которые ежемесячно уплачиваются собственниками за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, то, для ремонта этх межпанельных швов, действительно необходимо соответствующее решение общего собрания с определением и утверждением источника финансирования данного вида работ.
СпроситьЗдравствуйте. Может конечно. Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией. Если в многоквартирном доме есть муниципальная квартира, может ли такой дом оформить непосредственный способ управления?
Здравствуйте. Может конечно. Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией.
СпроситьЗдравствуйте. По правилам статьи 36 Жилищного кодекса РФ септик относится к общему имуществу собственников помещений в доме, содержание которого должно обеспечиваться за счёт собственников по договору с управляющей компанией, в котором и обозначаются перечни работ, входящих в услуги компании. У меня вопрос, является ли септик общим имуществом многоквартирного дома, если он находится в пределах земельного участка данного дома? Кто должен производить откачку и транспортировку стоков из септика обслуживающая компания или собственники?
Здравствуйте. По правилам статьи 36 Жилищного кодекса РФ септик относится к общему имуществу собственников помещений в доме, содержание которого должно обеспечиваться за счёт собственников по договору с управляющей компанией, в котором и обозначаются перечни работ, входящих в услуги компании.
СпроситьСодержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Добрый день.
Платить наниматель должен за ВСЕ коммунальные услуги, кроме как за услуги по капитальному ремонту, так как по закону капремонт оплачивает собственник, то есть администрация.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению. Муниципальная квартира за что должен платить квартиросъемщик.
Добрый день.
Платить наниматель должен за ВСЕ коммунальные услуги, кроме как за услуги по капитальному ремонту, так как по закону капремонт оплачивает собственник, то есть администрация.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению.
СпроситьЗдравствуйте. Это обязанность УК. [quote] Вопрос, кто должен это сделать[/quote]
Ответ. Тот, кто по договору с собственниками осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или [b]договором[/b]. Это прямая обязанность УК.
- см. ст. 162 ЖК РФ. Живём на первом этаже, 5 этажного дома. В подвале лопнула труба горячей воды. Сантехник требует что бы поменяли трубу. Вопрос, кто должен это сделать?
Вопрос, кто должен это сделать
Ответ. Тот, кто по договору с собственниками осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Да, наниматель по договору социального найма оплачивает услугу содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Это прямо указано в ЖК РФ. Безусловно, оплата за содержание жилого помещения является частью квартплаты за помещение, занимаемое по договору социального найма. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. За содержание и ремонт. За кап. ремонт не платит. Такой вопрос Если жилое помещение находится в социальном найме. За что должен платить человек у которого жилое помещения в социальном найме. Входит ли оплата содержания жилого помещения в оплату жилого помещения.
Безусловно, оплата за содержание жилого помещения является частью квартплаты за помещение, занимаемое по договору социального найма. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
Спросить
Здравствуйте! Оснований для предоставления копии нет, но имеются стандарты расстояние информации по управлению многоквартирными домами. Должна ли ук предоставлять собственнику квартиры копию договора с рсо на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества?
Здравствуйте! Оснований для предоставления копии нет, но имеются стандарты расстояние информации по управлению многоквартирными домами.
СпроситьКвартира в найме, нужно установить батареи центрального отопления, должна ли я платить за установку?
Нет, не должны платить за установку. Это обязанность собственника, если договором не определено иное.
[quote][b]Ст. 30 ЖК РФ[/b]
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.[/quote] Квартира в найме, нужно установить батареи центрального отопления, должна ли я платить за установку?
Это обязанность собственника, если договором не определено иное.
Ст. 30 ЖК РФСпросить3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как правильно начисляются расходы на электроэнергию при отсутствии ежемесячных показаний ИПУ и ОДПУ?
Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение. Как по правилам начисляется одн электроэнергии (КР на СОИ) при наличии частных счетчиков (ИПУ) и домового счетчика (ОДПУ), но отсутствии их ежемесячных показаний?
Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение.
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. [b]При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров[/b] (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). Дом находится на самоуправление 18 квартир председатель дома неотчитывается, не собирает собрание, все делает самовольно.6 квартир хотят выйти из самоуправление можно ли это сделать.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
Спросить
