Договор целевого займа на покупку квартиры - 43 советов адвокатов и юристов
Требуя открыть зарплатную карту в их банке и предоставить предварительный договор купли продажи.
-- Требования сотрудников банка не правомерны. Напишите претензию. Нами был открыт сберегательный счет в сбербанке на который от работодателя пришел целевой заем на покупку квартиры. При разговоре в сбербанке никаких ограничений на снятие озвучено не было. Сегодня сбербанк отказался выдать наличные требуя открыть зарплатную карту в их банке и предоставить предварительный договор купли продажи. Правомерно ли это и как избежать?
требуя открыть зарплатную карту в их банке и предоставить предварительный договор купли продажи.
-- Требования сотрудников банка не правомерны. Напишите претензию.
СпроситьМожно попробовать в судебном порядке. практика по стране такая уже есть нет, это не предусмотрено законом. Если только был заключен целевой договор займа, тогда возможно. Можем ли мы воспользоваться материнским капиталам на погашение потребительского кредита, который был зачислен на расчетный счет, с которого производилась оплата квартиры (по договору купли продажи)?
нет, это не предусмотрено законом. Если только был заключен целевой договор займа, тогда возможно.
СпроситьЕсли хотите подстраховаться (перед зятем) напишите договор займа, а если просто хотите подарить деньги положите в конверт (или на счет) дочери. Ищите образец в интернете и заключаете договор Ольга, что вы хотите: 1 - подарить деньги дочери на квартиру или дать в займы. Уточните вопрос. Всего доброго. Так понимаю, Ваша дочь замужем и Вы хотите обезопасить дочь, чтобы муж потом не имел права на ее долю в квартире? Оформляйте договор целевого дарения денежных средств (именно на покупку квартиры), желательно, чтобы он был заверен нотариально. Образцы имеются в интернете. Как заключить договор дарения денег на покупку части квартиры для дочери или как заключить договор займа денег на покупку части той же квартиры?
Если хотите подстраховаться (перед зятем) напишите договор займа, а если просто хотите подарить деньги положите в конверт (или на счет) дочери.
Спросить
Ольга, что вы хотите: 1 - подарить деньги дочери на квартиру или дать в займы. Уточните вопрос. Всего доброго.
СпроситьТак понимаю, Ваша дочь замужем и Вы хотите обезопасить дочь, чтобы муж потом не имел права на ее долю в квартире? Оформляйте договор целевого дарения денежных средств (именно на покупку квартиры), желательно, чтобы он был заверен нотариально. Образцы имеются в интернете.
СпроситьНикак. Оформляйте в долевую собственность. Коллега прав...как вариант заключить договор займа для заинтересованной стороны.... Договором целевого дарения (укажите на какие цели передаются деньги в дар). Непонятно для чего это дарение оформлять, если деньги дарят родители одному сожителю, а квартира приобретается в собственность другого (т.е. общим имуществом сожителей являться не будет). Покупайте квартиру сразу в долях. Квартира покупается в ипотеку на одного собственника. Мы в гражданском браке. Как можно нотариально оформить частичный вклад денег в первоначальный взнос с третьей стороны (родители)?
Коллега прав...как вариант заключить договор займа для заинтересованной стороны....
Спросить
Договором целевого дарения (укажите на какие цели передаются деньги в дар). Непонятно для чего это дарение оформлять, если деньги дарят родители одному сожителю, а квартира приобретается в собственность другого (т.е. общим имуществом сожителей являться не будет). Покупайте квартиру сразу в долях.
СпроситьНет, не возможен. В договоре это прописано. А Вы уверены, что Вы погасили кредит досрочно? Если по договору предусмотрены аннуитетные платежи и Вы поместили на счет сумму большую, чем аннуитетный платеж, но не предупредили банк в письменном виде о своем намерении досрочно погасить кредит, то Ваш кредит не погашен, а со счета каждый месяц списывается очередной платеж.
Для досрочного погашения кредита Вам необходимо обратиться письменно в банк, который предоставит вам информацию о необходимом платеже, с учетом процентов, расчитанных на дату погашения. Договор целевого займа на покупку квартиры (ипотека на 180 мес) на сумму 400 тыс. руб. Процентная ставка 11,5% годовых. Погасили займ за 61 мес. Аннуитетный платёж. ВОЗМОЖЕН ЛИ ВОЗВРАТ ИЗЛИШНЕ ПЛАЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ ПО ЗАЙМУ? Как делается расчёт? Заранее спасибО!
А Вы уверены, что Вы погасили кредит досрочно? Если по договору предусмотрены аннуитетные платежи и Вы поместили на счет сумму большую, чем аннуитетный платеж, но не предупредили банк в письменном виде о своем намерении досрочно погасить кредит, то Ваш кредит не погашен, а со счета каждый месяц списывается очередной платеж.
Для досрочного погашения кредита Вам необходимо обратиться письменно в банк, который предоставит вам информацию о необходимом платеже, с учетом процентов, расчитанных на дату погашения.
СпроситьСогласие жены обязательно при продаже. При дарении необязательно. Договор целевого займа с отцом на покупку квартиры. Выписать отцу доверенность на приобретение квартиры на ваше имя Надо супругами оформить соглашение о разделе имущества, где будет прописано, что квартира принадлежит отцу и зарегистрировать в учреждении регистрации . Я дал отцу деньги на покупку МНЕ квартиры в строящемся доме по ДДУ на его имя. что надо сделать что бы не спрашивать согласия его жены на продажу, дарение квартиры купленную на мои деньги в будущем мне ИЛИ ДР. ЛИЦУ.
Возможен. С одного миллиона рублей. Если вы покупатель - срок нахождения квартиры в собственности вообще никак на вас не влияет - это налоговые вопросы продавца. Налоговый вычет возможен. Причем, и "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них" (ст. 220 НК РФ).
Однако, вы должны иметь ввиду, что сделка с миллионом в договоре - рискованная. Если договор в будущем будет расторгнут - вы получите обратно ваш миллион, а продавец - квартиру. Разницу между миллионом и реальной ценой вы вернуть не сможете. Возможен ли возврат 13% на приобретенное жилье по ипотеке. При условии, срок собственности менее 3 л. И при заключении сделки цена занижается до 1 млн.
Если вы покупатель - срок нахождения квартиры в собственности вообще никак на вас не влияет - это налоговые вопросы продавца. Налоговый вычет возможен. Причем, и "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них" (ст. 220 НК РФ).
Однако, вы должны иметь ввиду, что сделка с миллионом в договоре - рискованная. Если договор в будущем будет расторгнут - вы получите обратно ваш миллион, а продавец - квартиру. Разницу между миллионом и реальной ценой вы вернуть не сможете.
СпроситьИз рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщиком для приобретения жилья был оформлен кредит "на потребительские цели".
При этом кредит является целевым, если оформлен "на приобретение жилья".
Таким образом, поскольку оформленный кредит не является целевым, то сумма фактически уплаченных процентов по данному кредиту не может быть включена в состав имущественного налогового вычета. Добрый день, Ольга!
Отсутствие ссылки на кредитный договор в договоре купли продажи квартиры само по себе не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета.
Согласно налогового кодекса имущественный вычет предоставляется по [b] целевым займам (кредитам)[/b], израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Что Вас в кредитном договоре написано? Кредит целевой на покупку жилья? В договоре купли-продажи квартиры нет ссылки на кредитный договор. Можно ли вернуть НДФЛ по уплаченным процентам.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщиком для приобретения жилья был оформлен кредит "на потребительские цели".
При этом кредит является целевым, если оформлен "на приобретение жилья".
Таким образом, поскольку оформленный кредит не является целевым, то сумма фактически уплаченных процентов по данному кредиту не может быть включена в состав имущественного налогового вычета.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Отсутствие ссылки на кредитный договор в договоре купли продажи квартиры само по себе не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета.
Согласно налогового кодекса имущественный вычет предоставляется по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Что Вас в кредитном договоре написано? Кредит целевой на покупку жилья?
СпроситьМожно попробовать оформить договор займа с целевым использованием - на приобретение конкретной квартиры Мною в браке была приобретена квартира, половину суммы на неё дал совсем чужой человек не являющийся мне родственником. Могу ли я доказать с помощью этого человека что он помог мне приобрести эту квартиру и вернуть эти деньги при разделе имущества после развода. Заранее спасибо.
Игорь, нужно делать договор дарения денежных средств именно с целью покупки квартиры для вашего сына, датой либо немного ранее либо датой сделки купли продажи. Игорь, если это деньги на целую квартиру, лучше будет подарить саму квартиру, тогда вопрос снимается.
Если нет, то надо только через банковские счета действовать и с оформлением договора дарения заранее, а не после. Если сумма дарения равна стоимости квартиры - оформите квартиру на себя и потом подарите её. Договор займа не пойдет - потребуется согласие жены и даете Вы в долг, а не дарите. К вопросу № 2964443 от 25.11.2013 07:18 из раздела Прочее.
Как оформить дарение денег женатому сыну на покупку квартиры, чтобы в случае развода сына, он эти средства (долю в квартире) не потерял (не делил)?
Походит ли в этом случае договор целевого займа?
Игорь, нужно делать договор дарения денежных средств именно с целью покупки квартиры для вашего сына, датой либо немного ранее либо датой сделки купли продажи.
Спросить
Игорь, если это деньги на целую квартиру, лучше будет подарить саму квартиру, тогда вопрос снимается.
Если нет, то надо только через банковские счета действовать и с оформлением договора дарения заранее, а не после.
Спросить
Если сумма дарения равна стоимости квартиры - оформите квартиру на себя и потом подарите её. Договор займа не пойдет - потребуется согласие жены и даете Вы в долг, а не дарите.
Спросить
Прямо так никак невозможно. Но есть другой вариант хотя не очень железный.
Вы оформите договор займа с человеком на которого хотите оформить квартиру и дадите ему деньги. Договор займа будет целевым, т.е. для покупки квартиры. Он купить квартиру, оформит на себя и поставит вам квартиру в залог для обеспечения возвратности полученного от вас займа.
Если человеку верите можно без залога, если нет лучше оформить залог, чтобы он ни смог перепродать.
Договор займа можно без нотариуса или в нотариусе, а договор залога будет в нотариусе.
Потом когда придет время квартиру вы можете оформить на себя в счет погашения займа. Временно не имею прав на приобретение в собственность жилья на свое имя. Могу ли я без рисков оформить квартиру на чужого человека, при этом имея гарантии что через несколько лет право единоличной собственности перейдет ко мне? Предусмотрены ли для этого какие-либо договора?
Прямо так никак невозможно. Но есть другой вариант хотя не очень железный.
Вы оформите договор займа с человеком на которого хотите оформить квартиру и дадите ему деньги. Договор займа будет целевым, т.е. для покупки квартиры. Он купить квартиру, оформит на себя и поставит вам квартиру в залог для обеспечения возвратности полученного от вас займа.
Если человеку верите можно без залога, если нет лучше оформить залог, чтобы он ни смог перепродать.
Договор займа можно без нотариуса или в нотариусе, а договор залога будет в нотариусе.
Потом когда придет время квартиру вы можете оформить на себя в счет погашения займа.
СпроситьНикто Вас материнства в данном случае не лишит. Если Вы не были стороной договора займа и не давали согласия на этот займ, то данный долг является не Вашим. Как я понял это не целевой займ (не ипотека). В этом случае никому не говорите, что деньги пошли на покупку квартиры, безопаснее утверждать, что деньги муж потратил на личные нужды. Квартиру так же не отнимут если она является единственным жильем. Все написанное касается, если у Вас нет договора ипотеки. На их требования отвечайте, что при повторных звонках обратитесь на них с заявлением в полицию. Обязует ли банк выплачивать меня кредит за мужа он взял 400000 рублей на квартиру я с ним не живу уже совместно 1.5 года! Он дал им мой телефон пи оформлении документов и они сейчас звонят мне и угрожают что лишат меня материнства могут ли они это сделать! В квартире прописаны я он и наши совместные дети! Подскажите как мне быть и что делать!
Никто Вас материнства в данном случае не лишит. Если Вы не были стороной договора займа и не давали согласия на этот займ, то данный долг является не Вашим. Как я понял это не целевой займ (не ипотека). В этом случае никому не говорите, что деньги пошли на покупку квартиры, безопаснее утверждать, что деньги муж потратил на личные нужды. Квартиру так же не отнимут если она является единственным жильем. Все написанное касается, если у Вас нет договора ипотеки. На их требования отвечайте, что при повторных звонках обратитесь на них с заявлением в полицию.
СпроситьОформите передачу денег договором целевого дарения (в условиях договора укажите "на приобретение квартиры, расположенной по адресу..."). Нотариально, дарение, можно и займ если подходит по ситуации Квартира приватизирована на 4-х человек в равных долях. Хотим ее продать и отдать старшему сыну деньги на покупку квартиры в другом городе, при этом ему придется доплатить приблизительно 50% от денежной суммы продаваемой квартиры. Доплату сын со своей женой заработал сам. Вопрос: как оформить сделки продажи старой и покупку новой квартиры, чтобы деньги от старой квартиры перешли в долю сына?
Оформите передачу денег договором целевого дарения (в условиях договора укажите "на приобретение квартиры, расположенной по адресу...").
Спросить
Квартира была куплена мною в 2011 году при помощи ипотеки (50 % средств-ипотека). Ипотеку я погасила в 2012 году. Собственник я одна. Могу ли я получить налоговый вычет, если подам документы на него в 2013 году и в какой сумме.
Вам следует руководствоваться следующим:
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного п.2 ч.1 ст. 220 НК РФ не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
- по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Т.О. Если вы имеете документы, подтверждающие получение целевого займа(кредита) на покупку вашей квартиры, документы, подтверждающие уплату фактической сумму по договору на приобретение квартиры, уплату процентов по займу (кредиту), договор на приобретение квартиры, передаточный акт к договору, свидетельство о праве собственности на квартиру,
то вы вправе обратиться с заявлением в инспекцию ФНС РФ с заявлением о получении вычета по НДФЛ.
Сумма вычета не более 2 000 000 руб., + проценты по займу (кредиту) в фактической сумме.
ОБОСНОВАНИЕ:
В общем случае о применении вычетов по НДФЛ налогоплательщик вправе заявить при подаче налоговой декларации по НДФЛ за истекший налоговый период - например в 2013г. подаете декларацию за 2012г.
Вычеты в 2013г. вы вправе заявлять и применять при получении дохода у налогового агента (работодателя) только если вы признаетесь налогоплательщиком НДФЛ в 2013г. (в 2013г. вы получаете доход на который начисляется НДФЛ, заработная плата).
В этом случае в соответствии с частью 3 ст. 220 НК РФ Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 стю 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме установленной ФНС РФ.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору.
Налоговый агент (работодатель) обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ:
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры - договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры, налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру);
- платежные документы, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
СпроситьНа сегодняшний день воспользоваться Вы им можете только с участием банка, т.е ипотека или целевой займ. По исполнению 3-х лет можете воспользоваться без участия банка на покупку квартиры. ПФ Перечислит деньги под договор К-П. У меня двойня им всего 8 месяцев нам не хватает средств на покупку квартиры можно ли использовать мат, кап и каким образом им расчитаться при покупки квартиры без ипотеки и кридита?
На сегодняшний день воспользоваться Вы им можете только с участием банка, т.е ипотека или целевой займ. По исполнению 3-х лет можете воспользоваться без участия банка на покупку квартиры. ПФ Перечислит деньги под договор К-П.
СпроситьПредоставляется, в пределах собственных затрат на эти цели, но не более 2 000 000 руб. и без ограничения по суммам выплаченных за счет собственных средств %. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет в связи с покупкой квартиры по договору целевого займа, если квартира приобретена в 2007 г. на условиях социальной ипотеки, (т.е. часть выплаченных процентов по ипотечному займу компенсируется за счет областного бюджета в форме субсидии)?
Предоставляется, в пределах собственных затрат на эти цели, но не более 2 000 000 руб. и без ограничения по суммам выплаченных за счет собственных средств %.
СпроситьЕсли у Вас надлежашим образом все оформлено (расписка, либо договор займа) думаю, что Вы сможете доказать что квартира была куплена на Ваши средства (не видя документов однозначно ответить нельзя). Если же по каким либо причинам судом будет установлено, что квартира покупалась не на Ваши деньги, то эту сумму мы Вы можете взыскать обратившись с другим исковым заявлением. Расписки или договора займа учитываются, если есть серьезные доказателсьтва вложения именно этих денег в покупку квартиры. Наприммер, со счета на счет... Как сейчас относятся судьи (принимают ли всерьёз) расписки или целевые договора займа, подтверждающие происхождение денег на приобретение квартиры? Истец (не собственник) будет доказывать, что с помощью ЕГО квартиры была куплена бОльшая, а ответчик (собственник) будет заявлять, что денег от истца не получал, а взял в долг у такого-то человека, который, так же, может это подтвердить лично в суде...
Если у Вас надлежашим образом все оформлено (расписка, либо договор займа) думаю, что Вы сможете доказать что квартира была куплена на Ваши средства (не видя документов однозначно ответить нельзя). Если же по каким либо причинам судом будет установлено, что квартира покупалась не на Ваши деньги, то эту сумму мы Вы можете взыскать обратившись с другим исковым заявлением.
Спросить
Расписки или договора займа учитываются, если есть серьезные доказателсьтва вложения именно этих денег в покупку квартиры. Наприммер, со счета на счет...
СпроситьПо ставке 13%. С 01.01.2005 г. в абз. 5 п.2 ст. 224 НК РФ "Налоговые ставки" Законом № 112-ФЗ внесены соответствующие изменения.
С уважением, В дополнение к предыдущему ответу.
Для применения ставки 13% необходимо, чтобы займ был строго целевым. Т.е. в договоре займа необходимо указать на цель выдачи денежных средств: "на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них". Указанное вами условие "на потребительские цели" является общей фразой и не делает займ целевым. При таком условии налоговая применит ставку 35%.
С уважением, К вопросу 211668: Ответьте ещё пожалуйста: при получении займа на покупку квартиры у предприятия (хотя в договоре будет указано, что займ даётся на потребительские цели под 3 % годовых) я получу доход в виде материальной выгоды-по какой ставке будет облагаться этот налог-13% или 35%?
По ставке 13%. С 01.01.2005 г. в абз. 5 п.2 ст. 224 НК РФ "Налоговые ставки" Законом № 112-ФЗ внесены соответствующие изменения.
С уважением,
СпроситьВ дополнение к предыдущему ответу.
Для применения ставки 13% необходимо, чтобы займ был строго целевым. Т.е. в договоре займа необходимо указать на цель выдачи денежных средств: "на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них". Указанное вами условие "на потребительские цели" является общей фразой и не делает займ целевым. При таком условии налоговая применит ставку 35%.
С уважением,
Спросить
